左小青老公的个人资料

koudaiyizhuang，jiefangshuangyan，qingsongshouting，bianjiexiazai。ruguoniduizijidezhengjianzhaobushinamemanyi，keyidianjizhongwenjinrubianjiyemian，bumanyizaiyongzhongwen。hudongpingjia：xiaoxituisong，zaixianpingjiashoucichongzhilibaozhixumaoqian，potianwuqirangnichushengzaizhongdian！suoduanleqiyeyuqiyezhijiandejuli，tigaoqiyepinpaidezhimingdu，cujinzhongguobaozhuangcailiaojiaoyiwangxingyerenshiyushehuigejiedeguangfanjiaoliu。降(jiang)價(jia)25%！躺(tang)賺(zhuan)的(de)北(bei)京(jing)房(fang)東(dong)又(you)在(zai)哭(ku)天(tian)抹(mo)淚(lei)喊(han)救(jiu)市(shi)

哈(ha)嘍(lou)大(da)家(jia)好(hao)，我(wo)是(shi)血(xue)拼(pin)哥(ge)。

炎(yan)炎夏(xia)日(ri)，樓(lou)市卻(que)異(yi)常(chang)冷(leng)清(qing)，隨(sui)著(zhe)7月(yue)的到(dao)來(lai)，上(shang)半(ban)年(nian)的數(shu)據(ju)情(qing)況(kuang)終(zhong)於(yu)出(chu)爐(lu)。

說(shuo)實(shi)話(hua)，如(ru)果(guo)和(he)北京自(zi)己(ji)過(guo)往(wang)的数据對(dui)比(bi)，是近(jin)幾(ji)年的新(xin)低(di)了(le)。

和全(quan)國(guo)其(qi)他(ta)城(cheng)市相(xiang)比，北京目(mu)前(qian)狀(zhuang)况還(hai)算(suan)好的，畢(bi)竟(jing)北京的杠(gang)桿(gan)率(lv)超(chao)級(ji)低。

那(na)北京現(xian)在还能(neng)買(mai)房嗎(ma)？最(zui)近楼市又有(you)什(shen)麽(me)新情况？2023年下(xia)半年預(yu)計(ji)會(hui)如何(he)？

01/

7月市場(chang)淡(dan)季(ji)

7月是三(san)季度(du)的第(di)壹(yi)個(ge)月，照(zhao)理(li)说，今(jin)年主(zhu)線(xian)任(ren)務(wu)是“復(fu)蘇(su)”。

二(er)季度楼市数据已(yi)經(jing)非(fei)常慘(can)淡了，為(wei)了保(bao)5，三季度还是预计会来點(dian)“利(li)好”。

但(dan)我們(men)不(bu)能忽(hu)略(lve)基(ji)本(ben)規(gui)律(lv)：

每(mei)年的夏季，市场都(dou)会迎(ying)来一波(bo)淡季。

這(zhe)兩(liang)年極(ji)端(duan)天氣(qi)比較(jiao)嚴(yan)重(zhong)，夏天都比较熱(re)，雖(sui)然(ran)现在沒(mei)有口(kou)罩(zhao)的影(ying)響(xiang)，目前近几周(zhou)各(ge)楼盤(pan)到訪(fang)情况都並(bing)不好。

周末(mo)基本新盘中(zhong)午(wu)都没几个人(ren)到访，反(fan)而(er)晚(wan)上到访的情况还不錯(cuo)，因(yin)为晚上更(geng)涼(liang)快(kuai)些(xie)啊(a)！

再(zai)加(jia)上大部(bu)分(fen)剛(gang)需(xu)预算只(zhi)能买到45環(huan)之(zhi)外(wai)，再遇(yu)到堵(du)車(che)/早(zao)晚高(gao)峰(feng)，確(que)实没什么興(xing)致(zhi)买房。

今年市场情况并不好，再遇上夏季淡季，最近买房真(zhen)的完(wan)全可(ke)以(yi)挑(tiao)挑揀(jian)拣。

买與(yu)不买的決(jue)定(ding)權(quan)在大家，但买之前一定要(yao)謹(jin)慎(shen)調(tiao)查(zha)清楚(chu)：維(wei)权事(shi)件(jian)、物(wu)業(ye)問(wen)題(ti)、有無(wu)暗(an)病(bing)、原(yuan)房东为什么出手(shou)、噪(zao)音(yin)朝(chao)向(xiang)问题……

02/

土(tu)地(di)成(cheng)績(ji)單(dan)，大滑(hua)坡(po)！

楼市冰(bing)火(huo)两重天，上半年的土地数据出来了，難(nan)是真的难：

土地供(gong)應(ying)规劃(hua)建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)21854.23萬(wan)㎡，同(tong)比下跌(die)37.02%，较去(qu)年下半年下跌63.88%；成交(jiao)规划建筑面积15438.32万㎡，同比下跌37.43%，较去年下半年下跌71.5%；上半年全国土地成交金(jin)額(e)为9027.88億(yi)元(yuan)，环比下降62.43%，较去年同期(qi)下降31.24%。

好消(xiao)息(xi)是：北京，上半年土地出讓(rang)金额1077亿元排(pai)名(ming)全国第一。

与此(ci)同時(shi)，另(ling)一个数据也(ye)揭(jie)示(shi)了市场的新風(feng)向：

2023上半年一线城市成交楼面价同比上漲(zhang)9.1%，二线、三四(si)线城市同比分別(bie)上涨4.5%、4%；上半年一线城市平(ping)均(jun)溢(yi)价率7.32%；二线城市溢价率6.39%；三四线城市溢价率6.63%；

楼面价&溢价率都在涨，啥(sha)意(yi)思(si)呢(ne)？

目前土地是慢(man)慢的賣(mai)不動(dong)了，但是優(you)質(zhi)地塊(kuai)，也開(kai)始(shi)卷(juan)產(chan)品(pin)力(li)了……

现在楼市未(wei)来的趨(qu)勢(shi)和血拼哥去年预測(ce)的一樣(yang)：2023年以後(hou)，市场会开始卷产品力，能卖出去的新房，要样样都好。

按(an)照这样的趋势判(pan)斷(duan)，未来的選(xuan)房邏(luo)輯(ji)也会變(bian)化(hua)：

除(chu)了地段(duan)为王(wang)的底(di)層(ceng)逻辑，还需要搭(da)配(pei)与板(ban)块匹(pi)配的好产品。

03/

降价的房子(zi)，能买吗？

其实今年北京市场上，降的比较狠(hen)的只有三類(lei)：

五(wu)环內(nei)部分30年左(zuo)右(you)老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)、受(shou)产业（经濟(ji)）影响价格(ge)比较大的小区、2015年前大牛(niu)市入(ru)手现在却割(ge)肉(rou)的部分房源(yuan)。

老旧小区位(wei)置(zhi)擺(bai)在那裏(li)，其实降价还是有人接(jie)盘的，毕竟就(jiu)我们根(gen)据调研(yan)来看(kan)：

從(cong)郊(jiao)区大房子的业主，置換(huan)到核(he)心(xin)区老旧小区，反饋(kui)没有想(xiang)象(xiang)的那么差(cha)。

甚(shen)至(zhi)只要老旧小区再加上學(xue)区这类配套(tao)，还是有很(hen)多(duo)人买賬(zhang)的。

对于预算不多的刚需来说，这样的老旧小区房子是可以选的（只要价格夠(gou)低）。

受产业影响价格比较大的小区，能不能买主要看价格，但也要分情况。

其实有些小区虽然在降，就热度来说，黑(hei)紅(hong)也是火出圈(quan)了。

小区的热度摆在那里，如果价格合(he)適(shi)，其实也是可以考(kao)慮(lv)的。

最后，2015年前大牛市入手现在却割肉的部分房源，就看房东能不能給(gei)出誠(cheng)意价！

现在北京有部分房东降了25%左右，然后说市场不好。

但是，就这些房子买入价格来说，至少(shao)穩(wen)赚了1.5倍(bei)，现在这个价格稍(shao)微(wei)降了一点点，又在喊救市！

就一句(ju)话：靠(kao)譜(pu)、诚意卖、性(xing)价比高的房源市场有很多，最近想买的刚需完全可以挑挑拣拣！

今天一篇(pian)文(wen)章(zhang)，當(dang)下北京能不能买房？新房怎(zen)么选？二手房如何挑？都给大家说明(ming)白(bai)了，歡(huan)迎大家轉(zhuan)發(fa)点贊(zan)，留(liu)言(yan)血拼哥看到都会回(hui)复，没回复可以多留言几條(tiao)！返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

責(ze)任編(bian)辑：