亿滋产品广告歌曲

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>公(gong)租(zu)房(fang)最(zui)低(di)租金(jin)將(jiang)僅(jin)為(wei)市(shi)場(chang)參(can)考(kao)價(jia)3%

7月(yue)3日(ri)，深(shen)圳(zhen)市發(fa)布(bu)《深圳市公共(gong)租賃(lin)住(zhu)房管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》《深圳市保(bao)障(zhang)性(xing)租赁住房管理办法》《深圳市共有(you)產(chan)權(quan)住房管理办法》《深圳市保障性住房規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)管理办法》(以(yi)下(xia)統(tong)稱(cheng)“四(si)個(ge)政(zheng)府(fu)规章(zhang)”)，将住房保障體(ti)系(xi)與(yu)國(guo)家(jia)住房保障体系全(quan)面(mian)銜(xian)接(jie)，保障各(ge)類(lei)住房困(kun)難(nan)居(ju)民(min)住有所(suo)居。四个政府规章将於(yu)8月1日正(zheng)式(shi)實(shi)施(shi)。

據(ju)悉(xi)，四个政府规章分(fen)別(bie)對(dui)公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三(san)类住房的(de)保障对象(xiang)、申(shen)請(qing)條(tiao)件(jian)、供(gong)應(ying)分配(pei)方(fang)式、租售(shou)价格(ge)標(biao)準(zhun)、用(yong)地(di)保障、建设籌(chou)集(ji)主(zhu)体和(he)渠(qu)道(dao)、建设标准、監(jian)督(du)管理等(deng)進(jin)行(xing)了(le)规範(fan)。

◎保障对象

公共租赁住房主要(yao)面向(xiang)符(fu)合(he)条件的住房困难深圳戶(hu)籍(ji)居民，以及(ji)为社(she)會(hui)提(ti)供基(ji)本(ben)公共服(fu)務(wu)的壹(yi)線(xian)職(zhi)工(gong)供应；

保障性租赁住房主要面向符合条件的新(xin)市民、青(qing)年(nian)人(ren)、各类人才(cai)等群(qun)体供应；

共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，結(jie)合实際(ji)情(qing)況(kuang)逐(zhu)步(bu)将非(fei)深圳户籍常(chang)住居民納(na)入(ru)供应范圍(wei)。

同(tong)時(shi)，根(gen)据不(bu)同的住房类型(xing)和保障对象，執(zhi)行差(cha)異(yi)化(hua)的租售价格标准。　　

◎建设筹集

三类住房通(tong)過(guo)多(duo)種(zhong)渠道建设筹集，包(bao)括(kuo)：新供应建设用地建设，城(cheng)市更(geng)新、土(tu)地整(zheng)備(bei)建设，機(ji)關(guan)企(qi)事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)、社会組(zu)織(zhi)等自(zi)有用地建设，产业園(yuan)區(qu)配套(tao)用地建设，原(yuan)農(nong)村(cun)集体用地建设，未(wei)完(wan)善(shan)征(zheng)（轉(zhuan)）地補(bu)償(chang)手(shou)續(xu)用地建设，歷(li)史(shi)遺(yi)留(liu)未完善出(chu)讓(rang)手续用地建设，公用设施、交(jiao)通设施和軌(gui)道交通用地建设，具(ju)有居住功(gong)能(neng)的存(cun)量(liang)房屋(wu)筹集，非居住存量房屋改(gai)建等。　　

◎住房品(pin)質(zhi)

全力(li)提高(gao)保障性住房的品质，让各类群体住得(de)更加(jia)安(an)心(xin)、暖(nuan)心、舒(shu)心。户型设計(ji)考慮(lv)居住需(xu)求(qiu)多樣(yang)性，努(nu)力实現(xian)“美(mei)而(er)精(jing)、精而实”。建造(zao)技(ji)術(shu)全面采(cai)用裝(zhuang)配式建築(zhu)，推(tui)廣(guang)智(zhi)能建造、装配式装修(xiu)、綠(lv)色(se)建材(cai)和集成(cheng)化模(mo)塊(kuai)化建筑部(bu)品，打(da)造“绿色、健(jian)康(kang)、智能”的新一代(dai)成品住宅(zhai)。新建保障性住房項(xiang)目(mu)应當(dang)按(an)照(zhao)规定(ding)配置(zhi)文(wen)化娛(yu)樂(le)、体育(yu)、社康中(zhong)心、養(yang)老(lao)、托(tuo)幼(you)等设施，並(bing)完善周(zhou)邊(bian)基本公共服务、便(bian)民商(shang)业服务、市政基礎(chu)等设施，堅(jian)持(chi)交通、教(jiao)育、醫(yi)療(liao)等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付(fu)使(shi)用，推进基本公共服务均(jun)等化。

政策(ce)解(jie)讀(du)

《深圳市公共租赁住房管理办法》

要點(dian)：審(shen)核(he)申请人收(shou)入財(cai)产狀(zhuang)况，最低租金仅为市场参考价3%

◎申请輪(lun)候(hou)公共租赁住房应当滿(man)足(zu)什(shen)麽(me)条件？

申请轮候公共租赁住房的，需满足《办法》第(di)十(shi)一条规定的条件，主要包括户籍、在(zai)本市無(wu)自有住房、未正在本市享(xiang)受(shou)住房保障優(you)惠(hui)政策、收入财产符合限(xian)額(e)标准、正常繳(jiao)纳社会保險(xian)且(qie)累(lei)计缴纳3年等。　　

◎收入财产限额如(ru)何(he)划定？

申请公共租赁住房的收入财产限额标准，由(you)市发展(zhan)改革(ge)部門(men)根据本市居民收入水(shui)平(ping)、家庭(ting)财产状况、住房状况以及财政承(cheng)受能力、住房市场发展状况等因(yin)素(su)划定，報(bao)市人民政府批(pi)准後(hou)公布执行，并实施動(dong)態(tai)調(tiao)整。　　

◎公共租赁住房的配租面積(ji)标准如何確(que)定？

公共租赁住房配租建筑面积标准按照符合条件的家庭人口(kou)數(shu)确定，具体为：单身(shen)居民以不超(chao)过35平方米(mi)为主；2人家庭以不超过50平方米为主；3人以上(shang)（含(han)3人）家庭以不超过60平方米为主。建筑面积超过70平方米的房源(yuan)，优先(xian)面向5人以上（含5人）家庭配租，根据供需情况也(ye)可(ke)以面向4人家庭配租。　

◎公共租赁住房的租金标准是(shi)多少(shao)？

符合公共租赁住房收入财产限额标准的，租金为市场参考租金的30%。屬(shu)于特(te)困人員(yuan)、最低生(sheng)活(huo)保障家庭、最低生活保障边緣(yuan)家庭的，租金为市场参考租金的3%。　

◎如何申请轮候和認(ren)租公共租赁住房？

申请人登(deng)錄(lu)住房信(xin)息(xi)平臺(tai)，在线填(tian)报申请信息→向户籍所在区住房建设部门提交相(xiang)关材料(liao)并簽(qian)署(shu)誠(cheng)信申报聲(sheng)明(ming)→区住房建设部门审核→市民政部门对收入财产状况进行核对和认定，出具核对报告(gao)→区住房建设部门审核公示(shi)合格后进入轮候冊(ce)。

在册轮候人按照配租通告要求提交认租申请。

◎公共租赁住房如何监管？

申请人申请公共租赁住房，存在隱(yin)瞞(man)、虛(xu)报、提供虚假(jia)材料等方式弄(nong)虚作(zuo)假，或(huo)者(zhe)不正当手段(duan)等違(wei)法行为，将通过罰(fa)款(kuan)、一定年限內(nei)不予(yu)受理住房保障申请等方式處(chu)理。

承租人承租公共租赁住房期(qi)間(jian)，存在擅(shan)自转租、互(hu)換(huan)、出借(jie)、改建、擴(kuo)建公共租赁住房等违法违规行为，将通过限期改正、罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。　　

◎新舊(jiu)政策如何衔接？

《办法》施行之(zhi)日前(qian)已(yi)經(jing)取(qu)得轮候申请受理回(hui)执的家庭和单身居民，住房建设部门依(yi)照原轮候申请条件进行审核，符合条件的，纳入轮候册。

《办法》施行之日前的在册轮候人申请认租公共租赁住房，或者承租人申请续租的，可以選(xuan)擇(ze)按照原政策执行，不审核家庭收入财产状况，租金按照原政策租金定价规則(ze)确定；也可以选择按照《办法》相关规定执行，续租时不再(zai)適(shi)用原政策。

《深圳市保障性租赁住房管理办法》

要点：政府组织配租嚴(yan)禁(jin)擅自转租，社会主体出租严禁以租代購(gou)

◎政府组织配租的保障性租赁住房申请条件是什么？如何申请？如何监管？

申请政府组织配租的保障性租赁住房，需满足《办法》第十一条规定的条件，主要包括在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、具备市人民政府规定的人才引(yin)进遷(qian)户核准条件、正常缴纳社会保险等。住房建设部门可以结合实际情况设定其(qi)他(ta)申请条件，具体申请条件在配租通告中載(zai)明。

申请政府组织配租的保障性租赁住房的，申请人按照住房建设部门发布的配租通告，登录住房信息平台→在线提交认租申请并签署诚信申报声明→住房建设部门审核并公示合格名(ming)单→通过抽(chou)签、搖(yao)號(hao)等方式确定选房名单和选房順(shun)序(xu)→选房→签訂(ding)租赁合同。

申请人申请政府组织配租的保障性租赁住房，存在隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，或者不正当手段违法行为，将通过罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理；承租人在承租政府组织配租的保障性租赁住房期间，存在擅自转租、互换、出借、改建、扩建保障性租赁住房等违法违规行为，将通过限期改正、罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。　　

◎社会主体出租的保障性租赁住房申请条件是什么？如何申请？如何监管？

申请社会主体出租的保障性租赁住房的条件是在本市特定区域(yu)无自有住房、未正在本市租住具有保障性质的住房。承租产业园区配套宿(xiu)舍(she)不受前述(shu)条件限制(zhi)。

申请社会主体出租的保障性租赁住房的，申请人向住房租赁企业提出认租申请，通过住房租赁企业等運(yun)營(ying)管理单位自有或者第三方交易(yi)平台签订租赁合同。

承租人在承租社会主体出租的保障性租赁住房期间，存在以租代购等方式變(bian)相购買(mai)保障性租赁住房等违法违规行为，将通过限期改正、罚款等方式处理。

《深圳市共有产权住房管理办法》

要点：售价为市场参考价的50%，8月起(qi)不再安排(pai)建设安居型商品房和人才住房

◎申购共有产权住房应当满足什么条件？

申购共有产权住房的，需满足《办法》第十二(er)条规定的条件，主要包括户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年齡(ling)等申请条件，在配售通告中载明。　　

◎共有产权住房的配售面积标准如何确定？

共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为：3人以下（含3人）家庭或者单身居民为65平方米左(zuo)右(you)，4人以上（含4人）家庭为85平方米左右。建筑面积85平方米左右的房源，也可以根据实际情况面向3人家庭配售，具体在配售通告中载明。　　

◎共有产权住房的銷(xiao)售价格如何确定？产权份(fen)额如何确定？

共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占(zhan)市场参考价格的比(bi)例(li)确定，原则上不低于 50%；其余(yu)部分为政府产权份额。

◎购买共有产权住房后，购房人有哪(na)些(xie)权利(li)和義(yi)务？

购房人按照整套住房享受业主权利，承擔(dan)业主义务。

共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房專(zhuan)有部分和共有部分的物(wu)业服务費(fei)以及使用过程(cheng)中的管理責(ze)任(ren)和义务，不得危(wei)及建筑物的安全，不得損(sun)害(hai)他人的合法权益(yi)。

购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项維(wei)修資(zi)金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中的维修维護(hu)责任和义务。　　

◎共有产权住房如何进行封(feng)閉(bi)流(liu)转？

购房人自签订买賣(mai)合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机構(gou)申请转让給(gei)符合条件的对象，转让价格由买卖雙(shuang)方協(xie)商确定。　　

◎共有产权住房如何监管？

申请人申购共有产权住房，存在隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，或者不正当手段等违法行为，将通过罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。

购房人在共有产权住房使用期间，存在擅自互换、出借、出租、转让、抵(di)押(ya)、改建、扩建等违法违规行为，将通过限期改正、罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。　　

◎《办法》实施后，是否(fou)繼(ji)续建设安居型商品房或者人才住房？已批准建设的项目如何处理？

《办法》施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暫(zan)行办法》（深圳市人民政府令(ling)第228号）及其相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。

《深圳市保障性住房规划建设管理办法》

要点：可通过非居住存量房屋改建等渠道筹集保障性住房房源

◎保障性住房的相关规划计划如何确定？

市住房建设部门组织編(bian)制全市住房发展规划和年度(du)实施计划，明确保障性住房规划目标和年度任务。市规划和自然(ran)资源部门组织编制年度建设用地供应计划。　　

◎可以通过哪些渠道建设筹集保障性住房？

保障性住房可以通过新供应建设用地建设，城市更新、土地整备建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设、产业园区配套用地建设，未完善征（转）地补偿手续空(kong)地、历史遗留未完善出让手续用地、公用设施用地、交通设施用地、轨道交通用地等建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。　　

◎如何确定保障性住房的类型？

通过城市更新、土地整备建设和存量房屋筹集保障性住房的，由区住房建设部门明确建设住房的类型；通过新供应建设用地等其他方式建设保障性住房的，由市住房建设部门明确建设住房的类型。　　

◎保障性住房有哪些设计和建造要求？

保障性住房设计遵(zun)循(xun)因地制宜(yi)、经濟(ji)实用、绿色健康、智慧(hui)人文的原则，执行保障性住房建设标准及相关建筑设计规范，不斷(duan)提升(sheng)居住品质，落(luo)实交通、教育、医疗配套与新建保障性住房项目同步规划、同步建设、同步交付使用的要求，推进基本公共服务均等化。　　

◎保障性住房的建筑面积标准是多少？

根据国家及广東(dong)省(sheng)相关要求，公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，新增(zeng)建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主。　　

◎保障性租赁住房项目准入退(tui)出机制是什么？

保障性租赁住房项目由市、区人民政府组织认定，由区人民政府出具项目认定書(shu)。市住房建设部门可以根据市人民政府授(shou)权组织认定并出具项目认定书。

通过新供应建设用地等方式新建且用地批准文件明确建设保障性租赁住房的项目，原则上不得退出，但(dan)经原用地批准机关同意(yi)的除(chu)外(wai)。

非居住存量房屋改建的保障性租赁住房项目和具有居住功能的存量房屋筹集的保障性租赁住房项目，项目认定书自规定的有效(xiao)期屆(jie)满时自动失(shi)效，保障性租赁住房项目同时退出。

声音(yin)

深圳市住房建设局(ju)相关負(fu)责人表(biao)示，出台四个政府规章，是深入貫(guan)徹(che)落实黨(dang)中央(yang)、国务院(yuan)关于住房工作各项決(jue)策部署、全面对接国家住房保障体系的具体舉(ju)措(cuo)，对于努力解决新市民、青年人等各类群体的住房困难，逐步实现住有宜居，具有重(zhong)要意义。接下來(lai)，深圳将加快(kuai)制定出台四个政府规章相关配套政策，确保住房保障新政顺利落地实施。

整合：李(li)斌(bin)

采寫(xie)：南(nan)都(dou)記(ji)者 陳(chen)榮(rong)梅(mei) 綜(zong)合深圳市住建局官(guan)網(wang)内容(rong)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

责任编輯(ji)：