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繼(ji)在(zai)淘(tao)寶(bao)直(zhi)播(bo)間(jian)賣(mai)出200萬(wan)元(yuan)衛(wei)星(xing)後(hou)，羅(luo)永(yong)浩(hao)在京(jing)東(dong)直播卖房(fang)。

5月(yue)31日(ri)晚(wan)，罗永浩在京东開(kai)啟(qi)直播首(shou)秀(xiu)，全(quan)場(chang)直播銷(xiao)售(shou)額(e)突(tu)破(po)1.5億(yi)，觀(guan)看(kan)人(ren)次(ci)超(chao)過(guo)1700万，當(dang)晚卖出了(le)杭(hang)州(zhou)傲(ao)旋(xuan)城(cheng)壹(yi)套(tao)原(yuan)價(jia)332.1万元的(de)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)寓(yu)，以(yi)6.18折(zhe)的折扣(kou)售出，最(zui)終(zhong)到(dao)手(shou)价205.23万元。

罗永浩表(biao)示(shi)，按(an)建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)159.8平(ping)方(fang)米(mi)計(ji)算(suan)，這(zhe)套精装修公寓每(mei)平方米售价只(zhi)需(xu)約(yue)12800元，鏈(lian)家(jia)官(guan)網(wang)上(shang)，附(fu)近(jin)一兩(liang)公裏(li)小(xiao)區(qu)房源(yuan)的參(can)考(kao)均(jun)价為(wei)3-4万元/平方米。

最近美(mei)國(guo)、越(yue)南(nan)房地(di)產(chan)市(shi)场不(bu)平靜(jing)。

1资金火速撤出，越南地产危机持续发酵

资金正(zheng)以創(chuang)紀(ji)錄(lu)速度(du)撤出美国樓(lou)市，根(gen)據(ju)美国房地产經(jing)纪公司(si)Redfin周(zhou)三(san)发布(bu)的一份(fen)報(bao)告(gao)，今(jin)年(nian)第(di)一季(ji)度美国房地产投(tou)资者(zhe)的購(gou)房量(liang)同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)了48.6%，创下Redfin自(zi)2000年开始(shi)跟(gen)蹤(zong)这項(xiang)數(shu)据以來(lai)的最大(da)年度降幅(fu)。

美聯(lian)儲(chu)不斷(duan)加(jia)息(xi)，美国抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)處(chu)於(yu)高(gao)位(wei)，上周30年期(qi)固(gu)定(ding)抵押贷款利率自3月份以来首次超过7%。利率上升(sheng)，加上租(zu)金和(he)房屋(wu)价值(zhi)下降拉(la)低(di)了投资房地产的盈(ying)利能(neng)力(li)，投资者购房量降幅超过了市场整(zheng)體(ti)降幅（40.7%）。

今年3月份，美国投资者卖出的房屋中(zhong)有(you)13.5%是(shi)虧(kui)本(ben)出售，而(er)對(dui)于美国炒(chao)房客(ke)来說(shuo)，这一比例(li)更(geng)高，達(da)到了20.8%。Redfin預(yu)測(ce)，隨(sui)著(zhe)经濟(ji)不確(que)定性(xing)持续存(cun)在，一些(xie)投资者可(ke)能會(hui)轉(zhuan)向(xiang)其(qi)它(ta)资产類(lei)別(bie)，如(ru)股(gu)票(piao)和債(zhai)券(quan)。

此(ci)外(wai)，受(shou)全球(qiu)局(ju)勢(shi)波(bo)動(dong)的影(ying)響(xiang)，越南房地产危机正持续发酵。

越南建設(she)部(bu)数据顯(xian)示，今年一季度越南房地产領(ling)域(yu)新(xin)成(cheng)立(li)企(qi)業(ye)数量940家，同比減(jian)少(shao)63.2%；停(ting)业企业达到1816家，同比增(zeng)60.7%；解(jie)体企业341家，同比增30.2%。該(gai)国一季度超过1800家建筑商(shang)受到沖(chong)擊(ji)，有340家房地产企业已(yi)宣(xuan)布破产。

资金問(wen)題(ti)持续困(kun)擾(rao)越南房地产行(xing)业，彭(peng)博(bo)6月1日消(xiao)息，目(mu)前(qian)该国各(ge)大建筑商已暫(zan)停超1200個(ge)房地产项目，總(zong)投资额近800万亿越南盾(dun)，约合(he)340亿美元。

越南房地产協(xie)会稱(cheng)，越南63个省(sheng)市中，每个省市平均有20个项目被(bei)叫(jiao)停。越南《青(qing)年报》周四(si)透(tou)露(lu)，首都(dou)河(he)內(nei)约400个项目被擱(ge)置(zhi)，胡(hu)誌(zhi)明(ming)市停滯(zhi)的项目数量則(ze)超过300个。

根据越南建设部的数据，房地产危机是由(you)于建筑商承(cheng)擔(dan)过多(duo)的债務(wu)、疫(yi)情(qing)抑(yi)制(zhi)了需求(qiu)以及(ji)政(zheng)府(fu)打(da)击腐(fu)敗(bai)所(suo)引(yin)发。

2022年越南录得(de)8.02%的GDP增速，为1997年以来最高。越南高層(ceng)表示，由于全球经济放(fang)緩(huan)拖(tuo)累(lei)出口(kou)、房地产行业危机蔓(man)延(yan)，以及利率上升阻(zu)礙(ai)企业发展(zhan)，越南今年6.5%的经济增長(chang)目標(biao)可能面臨(lin)風(feng)險(xian)。

2醫(yi)藥(yao)女(nv)神(shen)再(zai)出手，加碼(ma)頭(tou)號(hao)重(zhong)倉(cang)股

继5月中旬(xun)增持310万股“药茅(mao)”恒(heng)瑞(rui)医药后，医药女神再出手，加码头号重仓股。

愛(ai)爾(er)眼(yan)科(ke)于6月1日披(pi)露了回(hui)购公司股份的相(xiang)關(guan)公告，截(jie)至(zhi)5月26日，由葛(ge)蘭(lan)管(guan)理(li)的中歐(ou)医療(liao)健(jian)康(kang)位列(lie)该公司第五(wu)大股东，持股数量为19799.11万股，占(zhan)总股本的比例为2.76%，較(jiao)一季度末(mo)的19325.83万股增持了473.28万股。

爱尔眼科当前是葛兰第一大重仓股，截至今年一季度，葛兰持有2.58亿股，合计持仓市值超80亿元。该公司已经連(lian)续22个季度進(jin)入(ru)中欧医疗健康的前十(shi)大重仓股行列，並(bing)且(qie)连续4个季度位列中欧医疗健康的第一大重仓股。

(本文(wen)内容(rong)为客观数据信(xin)息罗列，不構(gou)成任(ren)何(he)投资建議(yi)）

爱尔眼科是眼科医疗服(fu)务集(ji)團(tuan)，业务服务覆(fu)蓋(gai)亞(ya)洲(zhou)、欧洲和北(bei)美洲，目前在全球範(fan)圍(wei)内开设眼科医院(yuan)及中心(xin)达723家，爱尔眼科目前在国内眼科市场市占率约在10%-15%。

2022年全年爱尔眼科實(shi)現(xian)營(ying)业收(shou)入161亿元，同比增长7.39%；实现歸(gui)屬(shu)于母(mu)公司的凈(jing)利潤(run)25.2亿元，同比增长8.65%。2023年一季度，爱尔眼科实现营业收入50.2亿元，同比增长20.44%；归母净利润7.81亿元，同比增长27.92%。

“眼茅”爱尔眼科市值最高時(shi)曾(zeng)逼(bi)近4000亿元，随着医药板(ban)塊(kuai)行情低迷(mi)，股价接(jie)连创新低。2021年7月爱尔眼科创下55.54元/股歷(li)史(shi)最高价后进入下行区间，2022年3月股价一度跌(die)到19.17元/股，跌幅超65%。截至6月1日收盤(pan)，爱尔眼科股价收于27.23元/股，年内累计收跌12.36%。

对于跌跌不休(xiu)的大医药行业，葛兰在一季报中指(zhi)出，伴(ban)随我(wo)国居(ju)民(min)人均收入及認(ren)知(zhi)水(shui)平快(kuai)速提(ti)升，医疗服务以及消費(fei)性医疗的需求仍(reng)在快速增长且未(wei)得到充(chong)分(fen)滿(man)足(zu)，未来空(kong)间依(yi)然(ran)巨(ju)大，相关優(you)質(zhi)公司的价值终將(jiang)有公允(yun)的市值体现。

3资金流(liu)入“硬(ying)科技(ji)”ETF，董(dong)承非(fei)最新分享(xiang)

滬(hu)深(shen)300、创业板指、上證(zheng)50指数在剛(gang)刚过去(qu)的5月下跌均超过5%，市场下跌中，资金借(jie)道(dao)ETF抄(chao)底(di)，780亿资金在5月流入股票型(xing)ETF。

華(hua)夏(xia)科创50ETF在5月份份额增长126799亿，总規(gui)模(mo)达到651.6亿元，目前已经躋(ji)身(shen)行业第二(er)強(qiang)，僅(jin)次于规模为684.1亿华泰(tai)柏(bai)瑞的沪深300ETF。

5月以来，科创50ETF产品(pin)持续净流入近200亿元。截至5月31日收盘，被称为“硬科技”旗(qi)艦(jian)产品的科创50ETF总规模突破千(qian)亿大关，达到1023亿元，位列境(jing)内股票指数第二。

创业板ETF同樣(yang)受到资金青睞(lai)，5月份易(yi)方达创业板ETF下跌5.5%，当月基(ji)金份额增长37.42亿。另(ling)外，5月基金份额增长超15亿的寬(kuan)基ETF還(hai)有易方达旗下科创50ETF。

行业和主(zhu)题ETF中，高位調(tiao)整下来的半(ban)導(dao)体ETF、芯(xin)片(pian)ETF等(deng)份额增长位居行业前列。易方达人工(gong)智(zhi)能ETF，华安(an)半导体ETF、华夏基金旗下芯片ETF，华宝医疗ETF、国联安芯片ETF、国泰芯片ETF份额在5月增长超15亿份。

对于半导体行业，董承非近期在演(yan)講(jiang)中分享了最新看法(fa)：

1.半导体后面会慢(man)慢演變(bian)成“芯片荒(huang)”，中国，乃(nai)至全球的芯片价格(ge)，特(te)别是車(che)用(yong)芯片的价格漲(zhang)幅会非常(chang)驚(jing)人。

2.本輪(lun)半导体会是一个长周期的投资故(gu)事(shi)，2019年到2021年实现從(cong)0到1的跨(kua)越，1到N的时间可能会拉得非常长，现在还处在早(zao)期階(jie)段(duan)。

3.现在是行业最差(cha)的时候(hou)，未来随着时间的推(tui)移(yi)，行业景(jing)氣(qi)肯(ken)定是往(wang)上走(zou)，而且很(hen)有信心地说，下一轮行业的高峰(feng)，可能比上一轮的景气高峰还要(yao)强。

4.半导体行业在中国玩(wan)家进去之(zhi)前是一个非常壟(long)断的暴(bao)利行业，之后会慢慢变成一个相对競(jing)爭(zheng)非常激(ji)烈(lie)，叠(die)代(dai)非常快的低盈利行业。

5.A股市场，耗(hao)材(cai)的商业模式(shi)是最好(hao)的，其次是封(feng)装、数字(zi)、设備(bei)、制造(zao)。化(hua)合物(wu)半导体可能是最有希(xi)望(wang)彎(wan)道超车的。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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