合约陷阱？点了贷款广告的同意该注意什么

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>暴(bao)跌(die)70%！韓(han)國(guo)樓(lou)市(shi)崩(beng)了(le)

韩国房(fang)價(jia)跌穿(chuan)了。

首(shou)爾(er)房价暴跌30%，部(bu)分(fen)區(qu)域(yu)房价跌到(dao)40%，成(cheng)交(jiao)量(liang)更(geng)是(shi)暴跌70%，銀(yin)行(xing)斷(duan)供(gong)數(shu)百(bai)萬(wan)人(ren)。

大(da)量的(de)房東(dong)因(yin)還(hai)不(bu)起(qi)錢(qian)，緊(jin)急(ji)出(chu)逃(tao)。

留(liu)下(xia)的房客(ke)走(zou)投(tou)無(wu)路(lu)，甚(shen)至(zhi)選(xuan)擇(ze)輕(qing)生(sheng)。

“失(shi)去(qu)工(gong)作(zuo)後(hou)，我(wo)沒(mei)有(you)收(shou)入(ru)，存(cun)款(kuan)早(zao)就(jiu)用(yong)光(guang)了。9000万韩元(yuan)的保(bao)證(zheng)金(jin)，壹(yi)直(zhi)拖(tuo)著(zhe)不还給(gei)我。

我曾(zeng)經(jing)去投訴(su)也(ye)報(bao)過(guo)警(jing)，但(dan)政(zheng)府(fu)關(guan)於(yu)全(quan)租(zu)房詐(zha)騙(pian)的對(dui)策(ce)，讓(rang)人非(fei)常(chang)失望(wang)。我无法(fa)再(zai)堅(jian)持(chi)下去了。

最(zui)后，希(xi)望我的死(si)能(neng)推(tui)動(dong)這(zhe)個(ge)問(wen)題(ti)盡(jin)快(kuai)解(jie)決(jue)。再見(jian)。”

韩国仁(ren)川(chuan)，一位(wei)30歲(sui)的男(nan)子(zi)在(zai)留下遺(yi)書(shu)后，服(fu)藥(yao)結(jie)束(shu)了自(zi)己(ji)年(nian)轻的生命(ming)。

短(duan)短幾(ji)句(ju)話(hua)，寫(xie)滿(man)了一个普(pu)通(tong)人的絕(jue)望。

01 “免(mian)費(fei)”的午(wu)餐(can)

天(tian)欲(yu)其(qi)亡(wang)，必(bi)先(xian)令(ling)其狂(kuang)。

任(ren)何(he)瘋(feng)狂行徑(jing)的背(bei)后都(dou)有它(ta)的內(nei)在邏(luo)輯(ji)。

在本(ben)輪(lun)暴跌前(qian)，韩国房价过去5年平(ping)均(jun)漲(zhang)幅(fu)80%，僅(jin)次(ci)于香(xiang)港(gang)，是全球(qiu)最熱(re)的地(di)区之(zhi)一。

長(chang)牛(niu)的支(zhi)撐(cheng)條(tiao)件(jian)有兩(liang)个。一方(fang)面(mian)是海(hai)外(wai)炒(chao)家(jia)的推波(bo)助(zhu)瀾(lan)，另(ling)一方面，則(ze)是以(yi)全租房為(wei)紐(niu)帶(dai)的炒房體(ti)系(xi)。

韩国的全租房，又(you)叫(jiao)“傳(chuan)貰(shi)房”，那(na)是真(zhen)玩(wan)的花(hua)，放(fang)在全世(shi)界(jie)也是相(xiang)當(dang)炸(zha)裂(lie)的。

正(zheng)常国家的房子要(yao)麽(me)買(mai)要么租对吧(ba)，韩国年轻人既(ji)不用买也不用租，可(ke)以白(bai)嫖(piao)。

60年代(dai)后，韩国经濟(ji)開(kai)始(shi)起飛(fei)，大量農(nong)村(cun)勞(lao)动力(li)進(jin)入都市，租房市場(chang)產(chan)生巨(ju)大需(xu)求(qiu)。

当時(shi)的政府認(ren)为：房地产对出口(kou)導(dao)向(xiang)的国策没有助力，限(xian)制(zhi)银行为开發(fa)商(shang)、买房需求提(ti)供貸(dai)款。

如(ru)此(ci)一來(lai)，民(min)間(jian)就形(xing)成了“自助資(zi)金系統(tong)“：租客借(jie)给房东一筆(bi)钱，一般(ban)是房价的50%-80%，房子就能免费住(zhu)。

两年后，房东还钱，租客还房，两清(qing)。

相当于，500万的房子，我给妳(ni)白住不要租金，但是你得(de)借200万给我周(zhou)轉(zhuan)，无息(xi)的。

1968年，韩国漢(han)城(cheng)

世界上(shang)还有这好(hao)事(shi)？確(que)實(shi)有。

所(suo)以韩国成了全世界楼市最热的国家。

韩国的房贷首付(fu)比(bi)例(li)是20%-30%。假(jia)如，租戶(hu)交了80%押(ya)金，理(li)論(lun)上，房东拿(na)了这笔钱最多(duo)可以再买4套(tao)新(xin)房子。

以此類(lei)推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......

这種(zhong)裂變(bian)式(shi)的玩法，使(shi)得全国大部分房子集(ji)中(zhong)在少(shao)数人手(shou)中，楼市越(yue)来越热。

很(hen)多炒房客短时间就可以累(lei)積(ji)到几十(shi)甚至上百套，相当于用房子做(zuo)抵(di)押，從(cong)租客手裏(li)贷款，拿到本金然(ran)后再去放贷。

这是个惡(e)性(xing)循(xun)環(huan)。

首尔的面积，是北(bei)京(jing)的二(er)十五(wu)分之一，上海的十分之一。这么大點(dian)地方，卻(que)集中韩国绝大多数醫(yi)療(liao)、教(jiao)育(yu)资源(yuan)。

为了自己或(huo)后代“出人頭(tou)地“，人們(men)只(zhi)能往(wang)这里擠(ji)。

但房价越来越高(gao)，越后面的租户，需要付出的押金越来越多，漸(jian)渐負(fu)擔(dan)不起。

于是，绝招(zhao)来了：租金贷款。

打(da)个比方。我在深(shen)圳(zhen)月(yue)租一套公(gong)寓(yu)，怎(zen)么也得四(si)五千(qian)吧？

但是，如果(guo)我去银行借200万，用来当押金借给房东，每(mei)个月产生的利(li)息，只有租金的四分之一，甚至更低(di)。

等(deng)于是，我每个月花一千多元，就能在五六(liu)百万的房子里住两年。

还是挺(ting)劃(hua)算(suan)的。

房东也笑(xiao)开了花，韭(jiu)菜(cai)还會(hui)自我感(gan)动。

最高峰(feng)时期(qi)，全租房甚至占(zhan)到了租房市场的70%。

靠(kao)这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高達(da)87%，中心(xin)地段(duan)达到到了約(yue)15万rmb/平。

但是，这还是房地产嗎(ma)？

所謂(wei)“全租房“，一开始就是个擊(ji)鼓(gu)传花的死亡遊(you)戲(xi)，全世界把(ba)金融(rong)杠(gang)桿(gan)玩到这么溜(liu)的，仅此一家別(bie)无分號(hao)。

年紀(ji)轻轻就背上几百万贷款，而(er)且(qie)是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实際(ji)资产。房东如果跑(pao)路了，还得替(ti)他(ta)还債(zhai)。

环环相扣(kou)，一套接(jie)着一套。

你用非法集资的方法来理解这个行業(ye)，就懂(dong)了。

资金池(chi)都知(zhi)道(dao)吧？龐(pang)氏(shi)骗局(ju)都知道吧？借新还舊(jiu)都知道吧？

一樣(yang)的道理。

这个游戏想(xiang)繼(ji)續(xu)下去，必須(xu)满足(zu)2个条件：一是利率(lv)保持低位，二是房价永(yong)遠(yuan)上涨。

银行不加(jia)息，租客才(cai)会继续租房，房价上涨，房东才有利可圖(tu)。

但是很不幸(xing)，这两个条件都不存在了。

房价哪(na)有一直涨的道理？

02 还钱？跑路！

租房最怕(pa)遇(yu)到的是什(shen)么？

就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。

說(shuo)起全租房，就不由(you)想起国内的长租公寓。

很多年轻人给中介(jie)平臺(tai)交房租，都是押一付三(san)打底(di)，一不小(xiao)心就被(bei)白嫖了。

更慘(can)的，直接背上了租金贷。

平台要是跑路了，房东要收房，自己只能啞(ya)巴(ba)吃(chi)黃(huang)連(lian)，替别人还贷。

年纪轻轻就感受(shou)到了人间險(xian)恶。

长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盤(pan)的生意(yi)，二房东不老(lao)老实实賺(zhuan)差(cha)价，反(fan)而去玩兒(er)非法集资钱滾(gun)钱，这不出问题才有鬼(gui)了。

大夥(huo)玩的就是一个心跳(tiao)，看(kan)誰(shui)的资金盘先崩。

跑出来的多活(huo)几年，跑不出来的原(yuan)地升(sheng)天。

韩国全租房的崩盘，道理差不多。

全租房房东到底赚不赚钱，本質(zhi)是个金融问题，取(qu)决于当期银行利率。

韩国楼市火(huo)热的背后是庞大的债務(wu)，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数額(e)巨大的债务已(yi)经綁(bang)架(jia)了韩国的GDP。

在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美(mei)国加息。

韩国经济就是美国的附(fu)庸(yong)，盘踞(ju)在国内的资本一看老大那邊(bian)加息了，再加上本身(shen)跟(gen)華(hua)尔街(jie)就有千絲(si)万縷(lv)的聯(lian)系，那还不趕(gan)紧往美国跑。

这一跑对韩国本身经济来说，就是釜(fu)底抽(chou)薪(xin)。想要留住这些(xie)投资該(gai)怎么辦(ban)？只能跟着加息。

这一加息，租客不幹(gan)了。

利息这么高，我去正常租房不香吗？退(tui)租退租，还钱还钱！

问题是，你猜(cai)房东有钱还吗？

他没有，他的钱全买房子了。

要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突(tu)然全壓(ya)在房东身上，他也很绝望。

而且，还找(zhao)不到接盘俠(xia)。

怎么办？只能賣(mai)房套現(xian)。这钱，我必还！

你卖我也卖，房价，就这么下来了。

但我要是不还，你又该如何應(ying)对呢(ne)？

都知道，房价涨的时候(hou)所有人搶(qiang)着买。跌了，狗(gou)都不理。

手里房子越多，要退的押金越多。但房子，真的卖不出去啊(a)。

就算能卖出去，我低价大甩(shuai)卖，然后原价还钱给你，那不就血(xue)本无歸(gui)了？

橫(heng)豎(shu)是个死，干脆(cui)跑了算了。

中国的长租公寓跑得，我跑不得？

2022年，韩国共(gong)发生2073起全租房押金並(bing)吞(tun)案(an)，金额高达七(qi)千億(yi)韩元。

今(jin)年，預(yu)計(ji)押金損(sun)失將(jiang)达到1.8万亿韩元，雪(xue)崩的勢(shi)头已難(nan)以扼(e)制。

疼(teng)痛(tong)都是相对的。房东跑了，租客就血虧(kui)。

绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追(zhui)回(hui)贷款，拿什么还？

房东们路子野(ye)，国外有人、有资产，老婆(po)孩(hai)子早就潤(run)了，隨(sui)时能跑。

普通社(she)畜(chu)有什么？毛(mao)都没有。

父(fu)母(mu)妻(qi)儿都在这里，自己也没什么人脈(mai)，怎么跑，只能给借我钱的龜(gui)孫(sun)子当背鍋(guo)侠。

下半(ban)輩(bei)子，就这么搭(da)进去了。

当泡(pao)沫(mo)被戳(chuo)破(po)，不管(guan)何时何地哪个行业，最倒(dao)黴(mei)的都是普通人。

很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁(ding)点产權(quan)就罷(ba)了，还要给跑路的老賴(lai)还賬(zhang)。

这換(huan)谁，也想不开。

有些走投无路的租客，甚至选择終(zhong)结自己的生命。

“这世界很好，可惜(xi)对我不好。“

4月，韩国已经爆(bao)出17起全租房诈骗受害(hai)人自殺(sha)的惨劇(ju)。

最近(jin)，韩国總(zong)统尹(yin)錫(xi)悅(yue)的种种政令，毫(hao)无底線(xian)，估(gu)计也是想抓(zhua)着美国这根(gen)救(jiu)命稻(dao)草(cao)。

只可惜，未(wei)必有用。

现在的韩国，总统只是一艘(sou)海上航(hang)船(chuan)，而財(cai)閥(fa)永远是風(feng)。

起风了，船上人的命運(yun)如风中殘(can)燈(deng)。

03 尾(wei)聲(sheng)

我曾看过一个段子，大概(gai)意思(si)如下：

一群(qun)磚(zhuan)家在討(tao)论收入，紛(fen)纷覺(jiao)得自己工资不高，比不上开公司(si)的。

有人问：按(an)自由市场逻辑，有没有可能我们只值(zhi)这么点钱？

大家纷纷沈(chen)默(mo)。

又有人说：有没有可能，我们其实连这点钱也不值？

雖(sui)然看起来是嘲(chao)諷(feng)砖家的，但也影(ying)射(she)到我们每一个人。

捫(men)心自问，在北上廣(guang)深的朋(peng)友(you)们，真的比三四线城市的同(tong)齡(ling)人值钱吗？

大部分人的工资，是地皮(pi)的价值，房地产的价值，是房东的价值。

而现在，所有人都会更深刻(ke)认識(shi)到这一点。

最近，深圳的统租房，鬧(nao)得沸(fei)沸揚(yang)扬。

也許(xu)，只有政府来做房东，才能避(bi)免重(zhong)演(yan)韩国剧情(qing)。

这个不能多说，点到即(ji)止(zhi)提两句。

一直抱(bao)怨(yuan)房价租售(shou)比的那批(pi)人，终于可以高興(xing)了。

若(ruo)以租金为基(ji)準(zhun)，房地产终于可以逐(zhu)渐没有泡沫了。

代价不是房价跌，而是租金涨。

但租金“原则上”不上涨，不是实际上。

换做是你，当壟(long)断了市面绝大多数租房，而你很缺(que)钱，七百多万小弟(di)等着发工资，你还会忍(ren)着不涨租吗？

自由市场，现实中并不存在。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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