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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>網(wang)傳(chuan)昆(kun)山(shan)兩(liang)樓(lou)盤(pan)因(yin)“大(da)幅(fu)降(jiang)價(jia)”被(bei)住(zhu)建(jian)局(ju)通(tong)報(bao)違(wei)規(gui)，銷(xiao)售(shou)稱(cheng)“特(te)价房(fang)還(hai)有(you)”

來(lai)源(yuan)：每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)

記(ji)者(zhe)：包(bao)晶(jing)晶

編(bian)輯(ji)：陳(chen)夢(meng)妤(yu)

“原(yuan)單(dan)价1萬(wan)8，“五(wu)壹(yi)”特惠(hui)政(zheng)策(ce)单价1万5！

住建局：停(ting)！”

网传紅(hong)頭(tou)文(wen)件(jian)顯(xian)示(shi)，為(wei)了(le)拼(pin)去(qu)化(hua)，昆山梦之(zhi)悅(yue)花(hua)園(yuan)、尚(shang)濱(bin)花园两個(ge)楼盘推(tui)出(chu)特价房源，卻(que)在(zai)節(jie)後(hou)被昆山市(shi)住建局緊(jin)急(ji)叫(jiao)停。

5月(yue)6日下(xia)午(wu)，《每日经济新闻》记者多(duo)次(ci)嘗(chang)試(shi)聯(lian)系(xi)昆山市住建局，但(dan)電(dian)話(hua)始(shi)終(zhong)無(wu)人(ren)接(jie)聽(ting)。

不(bu)過(guo)，對(dui)於(yu)网传文件的(de)真(zhen)實(shi)性(xing)，记者從(cong)两个項(xiang)目(mu)的置(zhi)業(ye)顧(gu)問(wen)處(chu)以(yi)及(ji)開(kai)發(fa)商(shang)品(pin)牌(pai)人士(shi)方(fang)面(mian)得(de)到(dao)了側(ce)面證(zheng)实。

从5月1日售楼处現(xian)場(chang)視(shi)頻(pin)看(kan)，尚滨花园售楼处的確(que)吸(xi)引(yin)了不少(shao)看房客(ke)。據(ju)某(mou)位(wei)不願(yuan)具(ju)名(ming)的销售人員(yuan)透(tou)露(lu)，“五一”特价房共(gong)推出了50套(tao)，但僅(jin)限(xian)90平(ping)方米(mi)左(zuo)右(you)的三(san)房，目前(qian)还剩(sheng)不到10套。

记者从尚滨花园官(guan)方公(gong)眾(zhong)號(hao)看到，4月30日，项目官宣(xuan)推出“特价房”，原单价1.8万元(yuan)/平方米，三房89平方米。“五一”特惠政策单价1.5万元/平方米，總(zong)价130万元，仅限“五一”5天(tian)。130万元特价房與(yu)3月的特价房相(xiang)比(bi)，价格(ge)的确相差(cha)了30万-38万元不等(deng)（楼層(ceng)差異(yi)）。

同(tong)時(shi)，官微(wei)还公布(bu)了該(gai)特价房的戶(hu)型(xing)圖(tu)，据销售介(jie)紹(shao)，原本(ben)的户型是(shi)2室(shi)，但其(qi)中(zhong)一个房間(jian)可(ke)以作(zuo)为贈(zeng)送(song)面積(ji)，“后期(qi)自(zi)己(ji)加(jia)工(gong)一下就(jiu)行(xing)了”。

记者从某購(gou)房平臺(tai)联系到该项目，置业顾问張(zhang)濤(tao)表(biao)示：“现在暫(zan)停网簽(qian)了，不过妳(ni)們(men)还是可以过来看房的，特价房还有，提(ti)前給(gei)我(wo)打(da)电话。”

另(ling)一个被通报的项目梦之悦花园置业顾问則(ze)告(gao)訴(su)记者，之前的确推出了一批(pi)特价房，位于頂(ding)楼和(he)底(di)楼，总价優(you)惠了十(shi)幾(ji)万元。

上(shang)海(hai)中原地(di)產(chan)市场分(fen)析(xi)師(shi)盧(lu)文曦(xi)对记者表示：“从市场层面来看，楼市分化格局明(ming)显，一个城(cheng)市裏(li)熱(re)盘和遇(yu)冷(leng)的项目都(dou)有一定(ding)比例(li)。项目销售遇到壓(ya)力(li)的时候(hou)，房企(qi)通过營(ying)销手(shou)段(duan)引起(qi)市场關(guan)註(zhu)无可厚(hou)非(fei)，从房企角(jiao)度(du)来看需(xu)要(yao)穩(wen)定的现金(jin)流(liu)，做(zuo)出价格讓(rang)步(bu)是市场化舉(ju)措(cuo)。”

但从优惠力度来看，据购房平台显示，梦之悦花园目前在售均(jun)价2.2万元/平方米，总价164万-244万元/套，毛(mao)坯(pi)交(jiao)付(fu)。粗(cu)略(lve)計(ji)算(suan)，特价房优惠幅度大約(yue)是9折(zhe)。相比之下，尚滨花园由(you)于总价較(jiao)低(di)，以优惠30万元/套计算，优惠幅度接近(jin)19%。

由于被通报，先(xian)前賣(mai)出去的這(zhe)些(xie)特价房暂时不能(neng)网签，记者提出能否(fou)以特价购買(mai)这些房源，得到的回(hui)復(fu)是：不行。

卢文曦認(ren)为，从地方管(guan)理(li)角度来看，如(ru)果(guo)放(fang)任(ren)这種(zhong)大幅打折的行为，可能會(hui)引发更(geng)多房企跟(gen)進(jin)，尺(chi)度掌(zhang)握(wo)不好(hao)的话，容(rong)易(yi)发生(sheng)群(qun)體(ti)性价格戰(zhan)，市场价格会有快(kuai)速(su)下行压力，进而(er)引发市场心(xin)態(tai)的失(shi)衡(heng)。尤(you)其是當(dang)下，在经过小(xiao)陽(yang)春(chun)后，市场再(zai)度回歸(gui)到原先节奏(zou)，在調(tiao)整(zheng)的过程(cheng)中，心态容易发生波(bo)動(dong)，也(ye)容易影(ying)響(xiang)购房行为。

分化之下，上海的新房市场有多火(huo)热，環(huan)滬(hu)部(bu)分市场就有多寂(ji)寞(mo)。58安(an)居(ju)客統(tong)计显示，4月，昆山市商品住宅(zhai)供(gong)應(ying)面积为13.75万平方米，环比減(jian)少46.18%；成(cheng)交面积为20.31万平方米，环比减少14.05%，供求(qiu)两端(duan)呈(cheng)下行趨(qu)勢(shi)。

事(shi)实上，4月销售下行疊(die)加假(jia)期出遊(you)热情(qing)高(gao)漲(zhang)，直(zhi)接影响了“五一”假期楼市去化节奏，全(quan)國(guo)多个城市从一線(xian)到三四(si)线，均推出各(ge)种促(cu)销活(huo)动。

据中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)统计，北(bei)京(jing)大部分售楼处开展(zhan)砸(za)金蛋(dan)、来訪(fang)禮(li)等营销活动吸引客户，新房售楼处人流量(liang)尚可，但认购成交一般(ban)；深(shen)圳(zhen)滿(man)城皆(jie)是特价房，但市场信(xin)心仍(reng)未(wei)恢(hui)复，成交量不及預(yu)期；昆山所(suo)处的大蘇(su)州(zhou)範(fan)圍(wei)，不少純(chun)新盘紛(fen)纷公开展廳(ting)与示范區(qu)，但案(an)场的客户到访情況(kuang)相比火爆(bao)的旅(lv)游人群稍(shao)显冷清(qing)，楼盘热度分化明显，新房稀(xi)缺(que)、配(pei)套完(wan)善(shan)的核(he)心地段优質(zhi)改(gai)善盘人氣(qi)较高，普(pu)通住宅盘的销售则表现较为緩(huan)慢(man)。

一邊(bian)是销售分化、房企以价換(huan)量的意(yi)愿強(qiang)烈(lie)；另一边则是市场预期和信心恢复过程中的脆(cui)弱(ruo)。正(zheng)如昆山市住建局在通报中所提及：“擅(shan)自大幅度降价销售，擾(rao)亂(luan)了房地产市场的正常(chang)秩(zhi)序(xu)，造(zao)成了社(she)会不稳定因素(su)。”

“地方政府(fu)管理的難(nan)度的确比较大，既(ji)要考(kao)慮(lv)到市场行为，也要考虑可能引发的群体效(xiao)应。如果能合(he)理引導(dao)房企的市场行为，那(na)麽(me)楼市的情緒(xu)化波动会降低。”卢文曦說(shuo)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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