户外广告牌运营策略，玩出新花样！

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>近(jin)10來(lai)首(shou)次(ci)！歐(ou)盟(meng)地(di)產(chan)繁(fan)榮(rong)逆(ni)轉(zhuan)，“央(yang)媽(ma)”已(yi)發(fa)警(jing)示(shi)牌(pai)

欧盟房(fang)價(jia)自(zi)2015年(nian)以(yi)来首次出(chu)現(xian)季(ji)度(du)下(xia)跌(die)，標(biao)誌(zhi)著(zhe)地产繁荣的(de)落(luo)幕(mu)。而(er)地产基(ji)金(jin)的“流(liu)動(dong)性(xing)錯(cuo)配(pei)”問(wen)題(ti)，也(ye)引(yin)起(qi)了(le)欧洲(zhou)央行(xing)的警惕(ti)。

隨(sui)着欧洲央行提(ti)高(gao)借(jie)貸(dai)成(cheng)本(ben)，欧盟近十(shi)年的住(zhu)宅(zhai)房地产市(shi)場(chang)繁荣宣(xuan)告(gao)終(zhong)結(jie)，該(gai)地區(qu)的房价自2015年以来首次出现季度下跌。

欧盟統(tong)計(ji)局(ju)周(zhou)二(er)表(biao)示，欧盟2022年第(di)四(si)季度的房价平(ping)均(jun)環(huan)比(bi)下跌了1.5%，27個(ge)成員(yuan)國(guo)中(zhong)的15个出现房价下跌，跌幅(fu)最(zui)大(da)的是(shi)丹(dan)麥(mai)和(he)德(de)国，房价分(fen)別(bie)下跌了6.5%和5%。

更(geng)高的利(li)率(lv)和飆(biao)升(sheng)的生(sheng)活(huo)成本正(zheng)在(zai)阻(zu)止(zhi)許(xu)多(duo)欧洲人(ren)買(mai)房，導(dao)致(zhi)抵(di)押(ya)贷款(kuan)需(xu)求(qiu)急(ji)劇(ju)下降(jiang)，給(gei)房价帶(dai)来了下行壓(ya)力(li)。

个别国家(jia)最近公(gong)布(bu)的數(shu)據(ju)表明(ming)，房价在今(jin)年頭(tou)幾(ji)个月(yue)可(ke)能(neng)會(hui)繼(ji)續(xu)下降。根(gen)据荷(he)蘭(lan)国家统计局上(shang)个月的数据，该国房价在1月至(zhi)2月期(qi)間(jian)下跌了1.5% 。

這(zhe)其(qi)中也有(you)例(li)外(wai)，比如(ru)克(ke)羅(luo)地亞(ya)，在1月份(fen)加(jia)入(ru)欧元(yuan)区之(zhi)前(qian)，外国买家在该国的买房需求不(bu)斷(duan)增(zeng)加，推(tui)动房价在去(qu)年最後(hou)壹(yi)个季度上漲(zhang)了4.7%。但(dan)现在欧盟大部(bu)分地区已經(jing)逆转了過(guo)去十年房价飙升的盛(sheng)況(kuang)。

雖(sui)然(ran)當(dang)前欧盟的房价仍(reng)比2014年初(chu)高出50%以上，但欧洲央行和该聯(lian)盟其他(ta)成员国央行的進(jin)一步(bu)加息(xi)舉(ju)措(cuo)預(yu)计將(jiang)继续影(ying)響(xiang)市场。

标準(zhun)普(pu)爾(er)全(quan)球(qiu)市场情(qing)報(bao)公司(si)经濟(ji)學(xue)家Anja Heimann表示：

“我(wo)們(men)预计未(wei)来几个季度房价走(zou)勢(shi)将进一步惡(e)化(hua)，但建(jian)築(zhu)行業(ye)缺(que)乏(fa)投(tou)資(zi)最终将通(tong)过限(xian)制(zhi)供(gong)應(ying)来穩(wen)定(ding)价格(ge)。”

欧洲央行上个月将存(cun)款利率上調(tiao)了50个基點(dian)至3%，使(shi)欧元区的借贷成本升至2008年金融(rong)危(wei)機(ji)以来的最高水(shui)平，一些(xie)決(jue)策(ce)者(zhe)表示5月份可能会再(zai)次上调利率。

作(zuo)為(wei)回(hui)应，銀(yin)行收(shou)緊(jin)了信(xin)贷條(tiao)件(jian)。分析(xi)師(shi)認(ren)为，在过去一个月由(you)美(mei)国矽(gui)谷(gu)银行倒(dao)閉(bi)及(ji)其瑞(rui)信被(bei)瑞银低(di)价收購(gou)引发的动蕩(dang)之后，银行业的信贷收紧可能加剧。

欧洲央行副(fu)行長(chang)路(lu)易(yi)斯(si)·德金多斯在上周末(mo)的一次講(jiang)話(hua)中表示：

“我们可能会看(kan)到(dao)银行的融资成本进一步上升，信贷标准收紧，贷款增长放(fang)緩(huan)。”

根据欧洲央行上周公布的数据，2月份银行對(dui)欧元区企(qi)业的贷款總(zong)額(e)連(lian)续第三(san)个月下降，三个月总额下降至720億(yi)欧元，结束(shu)了近五(wu)年的持(chi)续增长。

银行业危机的外溢(yi)影响使本就(jiu)搖(yao)摇欲(yu)墜(zhui)的房地产市场更加脆(cui)弱(ruo)。MSCI欧洲房地产指(zhi)数3月份下跌14%，接(jie)近2009年初以来的最低水平。

瑞典(dian)房地产市场是欧洲的“重(zhong)災(zai)区”，过去一年下跌了 15%。根据抵押贷款机構(gou)SBAB银行周一的数据，瑞典房价在2月至3月期间下跌0.8%后，下降趨(qu)势仍在继续。

抵押贷款提供商(shang)Nationwide上周发布的数据顯(xian)示，英(ying)国的房地产市场也出现了急剧下滑(hua)，2月至3月房价下跌了0.8%。自去年夏(xia)天(tian)以来，英国房价持续下跌，同(tong)比下跌3.1%，为2009年以来的最大跌幅。

欧洲央行警告地产基金風(feng)險(xian)

與(yu)房地产市场密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)的地产基金引起了官(guan)方(fang)机构的警惕。欧洲央行官员发布报告，呼(hu)籲(xu)对商业地产基金加強(qiang)監(jian)管(guan)，以防(fang)止这个资产凈(jing)值(zhi)超(chao)过1萬(wan)亿欧元的行业出现流动性危机。

上述(shu)提議(yi)反(fan)映(ying)了监管机构和投资者的擔(dan)憂(you)，即(ji)近期的银行业动荡可能会加剧商业地产市场的压力，並(bing)将后者推入危机。反过来，欧洲央行也稱(cheng)，地产基金的高度杠(gang)桿(gan)化将放大投资者在低迷(mi)時(shi)期的損(sun)失(shi)，并增加任(ren)何(he)危机向(xiang)银行體(ti)系(xi)蔓(man)延(yan)的风险。

欧洲央行官员周一在一份公告中警告說(shuo)，投资於(yu)非(fei)流动性房地产资产并允(yun)许投资者在短(duan)时间內(nei)撤(che)出资金的地产基金面(mian)臨(lin)“流动性错配”的风险，对商业房地产市场和更廣(guang)泛(fan)的金融稳定性构成了威(wei)脅(xie)，应该制定政(zheng)策来解(jie)决此(ci)類(lei)基金的结构性弱点。据称，“明显的脆弱跡(ji)象(xiang)”包(bao)括(kuo)“市场流动性下降和价格调整(zheng)，这在很(hen)大程(cheng)度上是由宏(hong)觀(guan)金融前景(jing)的不確(que)定性和貨(huo)幣(bi)紧縮(suo)造(zao)成的”。

欧洲央行援(yuan)引了黑(hei)石(shi)房地产收入信托(tuo)（Breit）最近决定限制投资者贖(shu)回的决定。该基金收到的撤资請(qing)求激(ji)增，3月收到了45亿美元的赎回请求，較(jiao)2月增加了15%。它(ta)還(hai)指出，在去年英国“迷妳(ni)”预算(suan)导致債(zhai)券(quan)市场拋(pao)售(shou)潮(chao)后，该国的房地产基金对资金流出施(shi)加了限制。

报告称，更嚴(yan)格的規(gui)定将使房地产基金能夠(gou)“更好(hao)地管理(li)流动性，并将市场压力期间可能出现的赎回成本内部化”。它補(bu)充(chong)说，如果(guo)沒(mei)有足(zu)够的流动性管理工(gong)具(ju)，这些基金可能“不得(de)不訴(su)諸(zhu)资产抛售，從(cong)而放大市场压力”。

欧洲央行提出的措施包括降低投资者提取(qu)资金的頻(pin)率，要(yao)求他们提前更长时间发出通知(zhi)，并引入更长的最低持有期。欧洲央行还呼吁在整个欧元区国对地产基金實(shi)施一致的规則(ze)，并表示基金还应向投资者的撤资行为收取費(fei)用(yong)，并設(she)置(zhi)“門(men)檻(kan)”以限制进一步的资金外流。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任編(bian)輯(ji)：