明星代言的广告案例分析

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>內(nei)地(di)遊(you)客(ke)愛(ai)上(shang)City Walk不(bu)再(zai)買(mai)买买，香(xiang)港(gang)商(shang)鋪(pu)租(zu)金(jin)反(fan)彈(dan)難(nan)！

銅(tong)鑼(luo)灣(wan)時(shi)代(dai)廣(guang)場(chang) 圖(tu)源(yuan)：九(jiu)龍(long)倉(cang)置(zhi)業(ye)

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疫(yi)情(qing)消(xiao)散(san)，通(tong)關(guan)恢(hui)復(fu)，但(dan)香港商铺租金反弹依(yi)然(ran)緩(huan)慢(man)。

近(jin)日(ri)，房(fang)地產(chan)服(fu)務(wu)商戴(dai)德(de)梁(liang)行(xing)發(fa)布(bu)香港房地产市(shi)场2023上半(ban)年(nian)回(hui)顧(gu)及(ji)展(zhan)望(wang)。隨(sui)著(zhe)内地與(yu)香港恢复通关，零(ling)售(shou)市道(dao)受(shou)旅(lv)客消費(fei)支(zhi)持(chi)，2023年首(shou)五(wu)個(ge)月(yue)的(de)零售业總(zong)銷(xiao)貨(huo)額(e)总計(ji)1719億(yi)港元(yuan)（約(yue)合(he)人(ren)民(min)幣(bi)1583亿元），同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)21%。

其(qi)中(zhong)，珠(zhu)寶(bao)及鐘(zhong)表(biao)、服裝(zhuang)及配(pei)飾(shi)、藥(yao)物(wu)及化(hua)妝(zhuang)品(pin)等(deng)三(san)類(lei)商品因(yin)受旅客歡(huan)迎(ying)尤(you)其受惠(hui)，分(fen)別(bie)錄(lu)得(de)76.6%、54.0%和(he)37.4%的增长。

但商铺租金增长未(wei)在(zai)短(duan)时間(jian)内明(ming)顯(xian)反弹，下(xia)半年租金走(zou)勢(shi)仍(reng)有(you)待(dai)觀(guan)望。

據(ju)戴德梁行對(dui)香港2023年二(er)季(ji)度(du)零售市场的報(bao)告(gao)，該(gai)季度内，香港壹(yi)線(xian)街(jie)铺平(ping)均(jun)月租金較(jiao)上一季度微(wei)增2.4%，為(wei)每(mei)平方(fang)英(ying)尺(chi)603港元。

其中，尖(jian)沙(sha)咀(ju)月租金最(zui)高(gao)，为每平方英尺872港元（约合每平方米(mi)8550元），空(kong)置率(lv)13.1%，也(ye)为一线街铺中最高。而(er)在五年前(qian)的2018年二季度，尖沙咀租金近乎(hu)現(xian)在的兩(liang)倍(bei)，高達(da)每平方英尺1635港元（约合每平方米14345元），空置率僅(jin)为1.2%。

铜锣湾时代广场 图源：九龙仓置业

戴德梁行執(zhi)行董(dong)事(shi)及香港商铺代理(li)及管(guan)理服务主(zhu)管林(lin)應(ying)威(wei)表示(shi)，自(zi)2023年2月正(zheng)式(shi)恢复通关以(yi)來(lai)的幾(ji)个月，積(ji)極(ji)進(jin)駐(zhu)一线街區(qu)的多(duo)以承(cheng)租能(neng)力(li)较強(qiang)的药妆店(dian)和药房为主。

据戴德梁行报告，2023年前两季度10起(qi)主要(yao)租賃(lin)成(cheng)交(jiao)中，6起为旺(wang)角(jiao)大(da)药房、龙豐(feng)药房、北(bei)京(jing)同仁(ren)堂(tang)等药房和药妆店，3起为六(liu)福(fu)珠宝、OMEGA等珠宝钟表品牌(pai)。

瑞(rui)表出(chu)口(kou)數(shu)据印(yin)證(zheng)了(le)内地游客为香港珠宝腕(wan)表销售的貢(gong)獻(xian)。2023年前五月，中國(guo)香港特(te)区瑞表出口额同比增长 26.1%至(zhi)10.46亿瑞郎(lang)（约合83.79亿元人民币），对比之(zhi)下，同期(qi)出口至韓(han)国的瑞表额則(ze)因“持續(xu)性(xing)的中国游客短缺(que)”呈(cheng)现負(fu)增长。

除(chu)珠宝钟表外(wai)，其他(ta)高端(duan)零售商则未見(jian)有明確(que)的在港擴(kuo)張(zhang)意(yi)图。最近出现的奢(she)侈(chi)品牌的租赁成交，大多只(zhi)是(shi)搬(ban)遷(qian)和铺面整(zheng)合的个案(an)。

林应威指(zhi)出，内地游客的消费模(mo)式已(yi)改(gai)變(bian)，由(you)以往(wang)的“純(chun)購(gou)物”轉(zhuan)为“深(shen)度游”。這(zhe)似(si)乎与近期在内地流(liu)行的citywalk風(feng)潮(chao)相(xiang)呼(hu)应，比起“买买买”，人們(men)转向(xiang)從(cong)感(gan)受城(cheng)市风土(tu)中獲(huo)得樂(le)趣(qu)。

对“纯购物”的熱(re)情下降(jiang)不仅反映(ying)了内地游客消费意願(yuan)和心(xin)態(tai)的转变，還(hai)有外部(bu)零售環(huan)境(jing)的变化——香港零售商尤其是奢侈品对内地游客的吸(xi)引(yin)力在減(jian)弱(ruo)。界面时尚(shang)此(ci)前报道 ，受品牌調(tiao)價(jia)和匯(hui)率变化的影(ying)響(xiang)，香港和内地的奢侈品差(cha)价在過(guo)去(qu)几年不斷(duan)縮(suo)小(xiao)，海(hai)南(nan)免(mian)稅(shui)业务的发展也分流了过去出境购买奢侈品的人群(qun)。

另(ling)一个背(bei)景(jing)则是，香港旅監(jian)局(ju)自2022年9月起實(shi)施(shi)新規(gui) ，大力整改低(di)价购物團(tuan)，这也在一定(ding)程(cheng)度上也淡(dan)化了内地游客赴(fu)港购物的氛(fen)圍(wei)。

林应威还表示，通关之後(hou)，香港居(ju)民出境的人次(ci)比来港旅客人数还要多，变相流失(shi)了部分本(ben)地消费力。这在餐(can)飲(yin)行业體(ti)现得尤为明显，今(jin)年以来，从内地代购食(shi)品饮料(liao)的“反向代购”興(xing)起，改变了过去从香港代购奶(nai)粉(fen)、药品和化妆品的傳(chuan)統(tong)。

海港城港威商场 图源：九龙仓置业

界面时尚此前多次报道，由於(yu)零售业承壓(ya)，香港商铺租金在过去几年发生(sheng)巨(ju)变。2020年，Prada、維(wei)秘(mi)、天(tian)梭(suo)、OMEGA等多家(jia)品牌紛(fen)纷撤(che)離(li) 铜锣湾羅(luo)素(su)街——这裏(li)曾(zeng)是全(quan)球(qiu)最昂(ang)貴(gui)的零售地段(duan)。當(dang)年，铜锣湾月租暴(bao)跌(die)43%至870港元每平方英尺（约合每平方米7831元）。2021年，奢侈品集(ji)团LVMH旗(qi)下品牌LV和Fendi也雙(shuang)双撤出铜锣湾时代广场。

直(zhi)到(dao)2022年下半年，变化才(cai)逐(zhu)漸(jian)出现。Fendi在当年10月重(zhong)回铜锣湾时代广场。李(li)寧(ning)、日本药妆連(lian)鎖(suo)品牌松(song)本清(qing)以及Manner等餐饮品牌也趁(chen)着租金低谷(gu)期抄(chao)底(di) 核(he)心商圈(quan)商铺。

戴德梁行認(ren)为，香港商铺租金將(jiang)逐步(bu)恢复，但在未来数月出现大幅(fu)上调的機(ji)會(hui)並(bing)不大。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更(geng)多

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