提高广告声量的个技巧

chuangyikaifa，zhichibaobaoshoudongDIYhuibenzuopinliyukaifashejixiangxiangqianli；zonggongyousanzhongnandumoshi，fenbieshi：jiandannanchaonan，nanduyuegaojiangshishuliangyueduo，tiaozhanxingfeichangqiang。youcelvedezhidingzuozhanjihua，keyirangnidexingqiubiandegengjiadeanding。meiweiyingxiongaotemandouyoudutedezhuanshupifuheqianglidejinengjiangzhangdanleixingfenweixiaofeihezhichuzhangdan，zhakandeshihougengjiamingle;鄭(zheng)州(zhou)“免(mian)費(fei)贈(zeng)房(fang)”調(tiao)查(zha)：房價(jia)從(cong)2萬(wan)跌(die)到(dao)1.2万，有(you)人(ren)因(yin)還(hai)不(bu)上(shang)錢(qian)房子(zi)被(bei)拍(pai)賣(mai)

“免费赠送(song)，直(zhi)接(jie)過(guo)戶(hu)給(gei)妳(ni)，你直接还房貸(dai)就(jiu)行(xing)。”

近(jin)日(ri)，壹(yi)名(ming)博(bo)主(zhu)的(de)發(fa)帖(tie)吸(xi)引(yin)了(le)各(ge)方(fang)關(guan)註(zhu)。該(gai)博主稱(cheng)，其(qi)五(wu)年(nian)前(qian)以(yi)約(yue)1.71万元(yuan)/㎡的价格(ge)購(gou)入(ru)一套(tao)位(wei)於(yu)郑州市(shi)曼(man)哈(ha)頓(dun)小(xiao)區(qu)的房子，贷款(kuan)90万元，現(xian)免费赠送，只(zhi)要(yao)受(shou)赠者(zhe)还剩(sheng)下(xia)的房贷就行。

7月(yue)初(chu)，紅(hong)星(xing)資(zi)本(ben)局(ju)前往(wang)郑州市實(shi)地(di)探(tan)訪(fang)发现，该小区的房价在(zai)最(zui)巔(dian)峰(feng)時(shi)曾(zeng)卖出(chu)过超(chao)2万元/㎡的价格，而(er)现在房价已(yi)下降(jiang)到單(dan)价1.2万～1.3万，甚(shen)至(zhi)有人降价至9091元/㎡，只求(qiu)盡(jin)快(kuai)出手(shou)。

同(tong)时，该小区內(nei)今(jin)年以來(lai)至少(shao)有5套住(zhu)宅(zhai)類(lei)房產(chan)被司(si)法(fa)拍卖。

有專(zhuan)職(zhi)从事(shi)司法拍卖的房产中(zhong)介(jie)告(gao)訴(su)红星资本局，“2017、2018那(na)兩(liang)年购房的，现在基(ji)本上都(dou)處(chu)于把(ba)房子卖了也(ye)不夠(gou)还銀(yin)行贷款（的狀(zhuang)態(tai)）。”

“免费赠送一套房子”

房价从最高(gao)點(dian)2万掉(diao)到1.2万

日前，一張(zhang)截(jie)圖(tu)在網(wang)絡(luo)上廣(guang)為(wei)流(liu)傳(chuan)。

截图顯(xian)示(shi)，一名博主称，他(ta)的妻(qi)子五年前在郑州市曼哈顿小区買(mai)了一套房子（69㎡），當(dang)时房价118万元，贷款了90万元。现在免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。

以上述(shu)信(xin)息(xi)推(tui)斷(duan)，该博主妻子购入该房子时的房价约为1.71万元/㎡。

↑图據(ju)网络

红星资本局通(tong)过截图上的信息查找(zhao)到该博主，但(dan)其主頁(ye)已沒(mei)有這(zhe)條(tiao)視(shi)頻(pin)。7月4日、5日，红星资本局向(xiang)其发送了采(cai)访請(qing)求，但他回(hui)復(fu)称，“不說(shuo)这事了”。

同时，红星资本局前往郑州市实地探访发现：该小区已改(gai)名为“金(jin)水(shui)升(sheng)龍(long)广場(chang)”，但仍(reng)保(bao)留(liu)有“曼哈顿”標(biao)識(shi)，住户們(men)也多(duo)称其为“曼哈顿”（注：本文(wen)均(jun)統(tong)称为“曼哈顿小区”）。

公(gong)開(kai)资料(liao)显示，曼哈顿是(shi)开放(fang)式(shi)小区，分(fen)为A、B、E、F等(deng)多個(ge)区域(yu)，每(mei)棟(dong)的一到二(er)、三(san)層(ceng)为底(di)商(shang)，三、四(si)层有空(kong)中花(hua)園(yuan)，其上是住户。该小区的不同期(qi)房建(jian)成(cheng)于2005年-2012年。

有多名曼哈顿小区的業(ye)主告诉红星资本局，在2018年、2019年左(zuo)右(you)，该小区的房价最高曾逼(bi)近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但现在已經(jing)回落(luo)到1.2万-1.3万元/㎡左右。

红星资本局通过貝(bei)殼(ke)找房APP翻(fan)閱(yue)该小区的歷(li)史(shi)成交(jiao)記(ji)錄(lu)，2018年1月，一套一室(shi)一廳(ting)的房子（面(mian)積(ji)为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

而贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在今年6月的參(can)考(kao)均价为12608元/㎡。

（注：贝壳找房显示的参考均价是指(zhi)从当前月份(fen)开始(shi)、結(jie)合(he)过去(qu)两年该小区所(suo)有有效(xiao)掛(gua)牌(pai)和(he)成交记录的价格綜(zong)合計(ji)算(suan)而来。）

↑截图自(zi)贝壳找房APP

對(dui)开盤(pan)购入业主影(ying)響(xiang)不大(da)

有人因急(ji)用(yong)钱降价到9091元/㎡

红星资本局访談(tan)了數(shu)十(shi)位住户後(hou)发现，除(chu)了租(zu)户和在此(ci)辦(ban)公的人外(wai)，曼哈顿小区的住户们可(ke)以根(gen)据购入房产时的价格大致(zhi)分为三类。

第(di)一类住户以开盘价购入房子。据部(bu)分住户回憶(yi)称，曼哈顿小区当时的开盘价在5000元/㎡左右。

由(you)于臨(lin)近郑州市的CBD区域，坊(fang)間(jian)一直有“工(gong)作(zuo)在CBD，生(sheng)活(huo)在曼哈顿”的说法。直到现在，由于小区内的公共(gong)設(she)施(shi)等維(wei)護(hu)得(de)相(xiang)对較(jiao)好(hao)，第一类住户在接受采访时仍覺(jiao)得“值(zhi)”。

↑现改名为金水升龙广场

第二类住户的购房价相比(bi)开盘时有所上漲(zhang)，但尚(shang)未(wei)達(da)到高位，其心(xin)态與(yu)第一类住户相似(si)。

第三类住户則(ze)是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。

一名房产中介告诉红星资本局，他在曼哈顿小区附(fu)近卖房超过十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子，购入价为230万元，但现在这套房子的价格约185万-190万元。

“我(wo)也想(xiang)把这个房子變(bian)现，但现在房价处于低(di)谷(gu)时期不適(shi)合卖。我不急著(zhe)用钱，就把它(ta)租出去，用租金来彌(mi)補(bu)我的損(sun)失(shi)。”该中介称，月租金大约5500元，剛(gang)好可以覆(fu)蓋(gai)房贷。

也有多位住户向红星资本局表(biao)示，相比当初购入的价格，確(que)实是虧(kui)损，“但当时要住，没有办法”；也有人表示，“是自住，不看(kan)房价。”

以某(mou)住户为例(li)，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，總(zong)价114万元，他贷款了70万元，现在每个月需(xu)要还的月供(gong)超过4000元，同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。

红星资本局还注意(yi)到，该小区内有人因为急用钱而大幅(fu)度(du)降价，单价低至9091元/㎡。

在走(zou)访曼哈顿小区附近的房产中介門(men)店(dian)时，红星资本局发现，该小区内有一套房子以低于1万元/㎡的价格正(zheng)在挂牌售(shou)卖中，该房的面积为37.4㎡，挂牌价为34万元。

另(ling)有房产中介告诉红星资本局，这套房是70年产權(quan)，“原(yuan)来是挂40万的，后来38万，7月2號(hao)的时候(hou)降到了34万，业主主動(dong)来降，急着用钱，想这一周(zhou)卖掉（指7月3日-7月9日）。”

↑某房产中介门店外的价格牌

有法拍房起(qi)拍价为144万

中介：业主曾嫌(xian)230万低不卖

阿(e)裏(li)资产·司法拍卖平(ping)臺(tai)显示，一套位于曼哈顿小区内的房子將(jiang)在7月27日上午(wu)10时开始拍卖，起拍价为143.71万元，建築(zhu)面积为148.64㎡，约合9627元/㎡，無(wu)租賃(lin)、无鑰(yao)匙(chi)。

红星资本局向附近的房产中介了解(jie)得知(zhi)，这套房子的历史信息仍能(neng)在中介系(xi)统内查看，该房曾于2019年8月挂牌，挂牌价为235万元；2019年9月，其挂牌价调整(zheng)为230万元。

上述中介对红星资本局回忆称，在他的印(yin)象(xiang)中，这套房子是因为谈判(pan)时的价格没达到业主心理(li)預(yu)期，最終(zhong)没卖出去。

↑截图自阿里资产·司法拍卖平台

7月6日，红星资本局聯(lian)系到在郑州市专职从事司法拍卖房产的某中介，他帶(dai)着红星资本局及(ji)其他意向客(ke)户前往看房，但在多次(ci)敲(qiao)门后，该房子内没有人回應(ying)、也没有人开门。

不过，这套房子的门口(kou)擺(bai)着鞋(xie)架(jia)，鞋面均没有积灰(hui)，门上貼(tie)着大大的“福(fu)”字(zi)擋(dang)住了法院(yuan)粘(zhan)贴的文書(shu)。文书显示，这套房子之(zhi)所以會(hui)被司法拍卖，是因为一樁(zhuang)金融(rong)借(jie)款合同糾(jiu)紛(fen)案(an)件(jian)。

↑即(ji)将司法拍卖的房子门口贴有法院的文书

红星资本局通过中國(guo)裁(cai)判文书网查詢(xun)发现，2018年8月，馬(ma)先(xian)生和郑州银行（002936.SZ）小企(qi)业金融服(fu)務(wu)中心簽(qian)訂(ding)合同，借款185万元，借款期限(xian)为3年，年利(li)率(lv)约为7.18%。

而后，郑州银行小企业金融服务中心向法院提(ti)起诉訟(song)，要求判令(ling)马先生償(chang)还本金185万元、利息（含(han)复利和罰(fa)息）10.60万元以及律(lv)師(shi)费3.73万元，並(bing)判令其对登(deng)记在马先生名下的房产拍卖、变卖价款優(you)先受偿等。

最终，法院支(zhi)持(chi)了原告的上述诉讼请求。

值得一提的是，有曼哈顿小区的物(wu)业工作人員(yuan)告诉红星资本局，这套房子从2022年起没有再(zai)繳(jiao)納(na)过物业费，至今欠(qian)费已超过3000元。

小区内5套住宅类房产拍卖

中介：法拍房多数是因欠银行钱

阿里资产·司法拍卖平台显示，今年以来，拋(pao)开底商不看，曼哈顿小区内至少有5套住宅类房产進(jin)行拍卖，所有房产在一拍时都流拍，其中3套房产在二拍时成交。

这3套房产的面积和拍卖成交价分別(bie)为182.52㎡（198.19万元）、177.73㎡（177.13万元）、222.94㎡（255.76万元），单价分别是1.09万元/㎡、9966元/㎡、1.15万元/㎡。

不过，相关网页在权利来源(yuan)、权證(zheng)情(qing)況(kuang)一欄(lan)僅(jin)寫(xie)明(ming)是司法裁定(ding)、《法院執(zhi)行裁定书》，未写明相关执行案件的案号，因此无法查询这些(xie)房子被拍卖的具(ju)體(ti)原因。

↑截图自阿里资产·司法拍卖平台

另有一名司法拍卖房产中介向红星资本局提供了一份名为《最新(xin)房源7.2》的表格。

表格显示，郑州市金水区共有173套房产要进行拍卖或(huo)变卖（二拍流拍），其中曼哈顿小区将于7月27日拍卖的房子也在其中。郑東(dong)新区、管(guan)城(cheng)区等区域也有数十套房子将拍卖。

该中介告诉红星资本局，这些房子之所以会被司法拍卖，“现在95%以上都是欠银行贷款，还不上。房贷或者抵(di)押(ya)（借钱）的，都有。”

对于背(bei)上房贷的购房者，上述中介称，“2017、2018那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。要不然(ran)硬(ying)扛(kang)着还月供，要不然就卖了还贷款。进入法拍的話(hua)，后期的問(wen)題(ti)比较多，征(zheng)信等会受影响。”

↑从空中花园看曼哈顿小区的房子

红星新聞(wen)记者 楊(yang)佩(pei)雯(wen) 攝(she)影報(bao)道(dao)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更(geng)多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：