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來(lai)源(yuan)：澎(peng)湃(pai)新(xin)聞(wen)? 地(di)產(chan)界(jie)

記(ji)者(zhe)：計(ji)思(si)敏(min)

上海(hai)豪(hao)宅(zhai)項(xiang)目(mu)云锦东方。圖(tu)片(pian)来源：中(zhong)房(fang)報(bao)图庫(ku)

上海豪宅新盘云锦东方云築(zhu)宣(xuan)布(bu)暂停摇号。

5月(yue)30日(ri)13時(shi)56分(fen)，上海網(wang)紅(hong)热盘云锦东方云筑發(fa)布摇号暂停公(gong)告(gao)，公告顯(xian)示(shi)，为維(wei)護(hu)房地产市(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)，保(bao)障(zhang)購(gou)房人(ren)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，上海东航(hang)置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司(si)將(jiang)暂停原(yuan)定(ding)於(yu)2023年(nian)6月1日10时00分在(zai)上海市东方公證(zheng)處(chu)舉(ju)行(xing)的(de)《云锦东方云筑》開(kai)盘銷(xiao)售(shou)摇号排(pai)序活(huo)动及(ji)後(hou)續(xu)相(xiang)關(guan)活动。有关《云锦东方云筑》認(ren)购销售活动的开展(zhan)情(qing)況(kuang)将另(ling)行公告。

同(tong)时，云锦东方云筑发布的退款公告显示，因(yin)摇号選(xuan)房时間(jian)暂不(bu)確(que)定，如(ru)需(xu)退出(chu)本(ben)次(ci)认购活动的认购人有权要(yao)求(qiu)退還(hai)认购金(jin)。

根(gen)據(ju)該(gai)项目的认购資(zi)金要求，對(dui)于個(ge)人而(er)言(yan)，认购金需交(jiao)500万元(yuan)，同时，首(shou)套(tao)房的凍(dong)結(jie)存(cun)款证明(ming)金額(e)为900万元；二(er)套房的冻结存款证明金为2900万元。

按(an)照(zhao)认购金退款提(ti)醒(xing)，认购人壹(yi)經(jing)发起(qi)線(xian)上退款申(shen)請(qing)則(ze)代(dai)表(biao)放(fang)棄(qi)《云锦东方云筑》认购资格(ge)，认购金退款将在上海东航置业有限公司接(jie)到认购人的退款申请后10个工(gong)作(zuo)日退至(zhi)原支(zhi)付(fu)认购金卡(ka)內(nei)，未(wei)收(shou)到认购金退款不作为仍(reng)有认购资格的依(yi)据。

按照该项目原定摇号排序規(gui)则，该樓(lou)盘将于6月1日進(jin)行开盘销售摇号排序，6月3日举行选房活动。

不過(guo)，市场消(xiao)息(xi)称，认购结束(shu)后云锦东方就(jiu)开始(shi)嚴(yan)查(zha)认籌(chou)是(shi)否(fou)合规的情况，已(yi)经約(yue)談(tan)部(bu)分认筹客(ke)戶(hu)并實(shi)行勸(quan)退。

上海中原地产市场分析(xi)師(shi)盧(lu)文(wen)曦(xi)指(zhi)出，该事(shi)件(jian)牽(qian)涉(she)到很(hen)多(duo)的因素(su)及买家(jia)，長(chang)期(qi)懸(xuan)而未決(jue)的話(hua)对部分认购者肯(ken)定有一定的影(ying)響(xiang)。此(ci)次宣布暂停摇号并提到退出认购可(ke)退还认购金，对于部分资金是有問(wen)題(ti)的认购人而言，开了(le)一个通(tong)道(dao)，也(ye)建(jian)議(yi)這(zhe)部分客户早(zao)些(xie)退出。该事件后，不排除(chu)后续还會(hui)完(wan)善(shan)一些技(ji)術(shu)上的手(shou)段(duan)，维护房地产市场公平(ping)公正(zheng)的環(huan)境(jing)，对市场投(tou)機(ji)炒(chao)作之(zhi)風(feng)堅(jian)决予(yu)以(yi)打(da)擊(ji)。

在此之前(qian)，该楼盘于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购。

不过，该项目自(zi)认购以来，一直(zhi)備(bei)受(shou)关註(zhu)，而认购中存在的打新亂(luan)象(xiang)也持(chi)续发酵(jiao)。

一方面(mian)是该盘新房價(jia)格與(yu)二手房之间存在很大(da)的倒(dao)掛(gua)空(kong)间，引(yin)来眾(zhong)多客户认购。云锦东方也被貼(tie)上了很多的標(biao)簽(qian)：“买到躺赚2000万”“和(he)高(gao)考(kao)一樣(yang)改(gai)變(bian)命(ming)運(yun)”“宇(yu)宙(zhou)第(di)一理(li)財(cai)产品(pin)”……

公开信(xin)息显示，云锦东方本次整(zheng)盘的认购均(jun)价为164907元/平方米(mi)，其(qi)中洋(yang)房均价约13.2万元/平方米，聯(lian)排均价约17.82万元/平方米。房源總(zong)价约2457.7万元至9618万元。

根据貝(bei)殼(ke)找(zhao)房平臺(tai)數(shu)据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦園(yuan)”有一套挂牌(pai)房源，该套房源面積(ji)433.39平方米，销售單(dan)价226125元，挂牌售价9800万元。

從(cong)成(cheng)交数据来看(kan)，2023年4月，贝壳找房平台成交一套410平方米的房源，成交单价为241464元，成交总价9900万元。

这也意(yi)味(wei)著(zhe)，洋房每(mei)平米的价差(cha)在10万元左(zuo)右(you)。有中介(jie)人士(shi)称，根据云锦东方三(san)期的一房一价表，一套240平方米的房子(zi)，現(xian)在单价12万出頭(tou)，“到时候(hou)賣(mai)出基(ji)本可以翻(fan)倍(bei)，躺赚2000万”。

另一方面，也正是由(you)于巨(ju)大的倒挂空间，催(cui)生(sheng)了打新热中的種(zhong)种乱象，“一日夫(fu)妻(qi)”、“资金黃(huang)牛(niu)”以及“代持黄牛”摻(chan)雜(za)其中。

项目认购剛(gang)结束，网上就傳(chuan)出，有购房者在政(zheng)府(fu)領(ling)導(dao)信箱(xiang)反(fan)映(ying)，云锦东方三期认购现场大量(liang)黄牛非(fei)法集(ji)资，利(li)用(yong)假(jia)结婚(hun)代持等(deng)手段操(cao)縱(zong)积分違(wei)规认购，打擾(rao)房地产市场秩序。其提到，黄牛已经形(xing)成一套完善产业鏈(lian)，有提供(gong)资金的资方、居(ju)间方、购买方、提供假结婚方等四(si)方，在摇到新房后馬(ma)上離(li)婚，把(ba)房子做(zuo)婚姻(yin)变更(geng)，赚取(qu)上千(qian)万甚(shen)至更多的利潤(run)。

其建议，政府督(du)促(cu)保护真(zhen)实购房者利益，打击黄牛假结婚、代持和利用来源不明资金炒卖新房，建议政府出台政策(ce)保护真正购房者利益。

截(jie)至发稿(gao)，針(zhen)对云锦东方存在的上述(shu)情况，上海房管(guan)局(ju)未予回(hui)應(ying)。

不过，针对云锦东方云筑打新乱象，房企(qi)及相关部門(men)已开始行动，包(bao)括(kuo)约谈部分认筹客户并实行劝退，同时，5月23日，市场消息传出，受云锦东方风波(bo)影响，沪上热门的高倒挂红盘将暂停取证。

目前，针对上述消息未有官(guan)方回应。

不过，位(wei)于上海黄浦(pu)濱(bin)江(jiang)董(dong)家渡(du)的另一热盘綠(lv)城(cheng)·外(wai)灘(tan)蘭(lan)庭(ting)二期被爆(bao)延(yan)期开盘。

有绿城·外滩兰庭销售中介表示，绿城·外滩兰庭二期的开盘日期将延期，預(yu)计为下(xia)半(ban)年，具(ju)體(ti)时间待(dai)定。接近(jin)绿城的知(zhi)情人士也表示，原定是6月初(chu)开盘，目前开盘时间待定，具体原因未透(tou)露(lu)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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