演员张雯

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>上(shang)半(ban)年(nian)出(chu)臺(tai)超(chao)300條(tiao)政(zheng)策(ce)，下(xia)半年樓(lou)市(shi)發(fa)力(li)點(dian)在(zai)哪(na)兒(er)？

在剛(gang)刚過(guo)去(qu)的(de)上半年，各(ge)地(di)楼市政策持(chi)續(xu)優(you)化(hua)。根(gen)據(ju)中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)監(jian)測(ce)，今(jin)年上半年，全(quan)國(guo)有(you)超百(bai)省(sheng)市（縣(xian)）出台政策超300条。

在上半年出台的調(tiao)控(kong)政策中，公(gong)積(ji)金(jin)支(zhi)持政策仍(reng)是(shi)重(zhong)要(yao)舉(ju)措(cuo)之(zhi)壹(yi)，購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)政策也(ye)是各地因(yin)城(cheng)施(shi)策的主(zhu)要手(shou)段(duan)。部(bu)分(fen)城市還(hai)优化限(xian)购政策、降(jiang)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)及(ji)房貸(dai)利(li)率(lv)、优化預(yu)售(shou)資(zi)金监管(guan)等(deng)。

那(na)麽(me)，今年上半年楼市调控呈(cheng)現(xian)怎(zen)樣(yang)的特(te)征(zheng)？下半年，政策发力点在哪儿？

优化公积金政策為(wei)主，超20城放(fang)松(song)限购限售

從(cong)上半年各地出台的楼市政策來(lai)看(kan)，加(jia)大(da)公积金购房支持力度(du)最(zui)为普(pu)遍(bian)，主要措施包(bao)括(kuo)优化提(ti)取(qu)条件(jian)、降低公积金贷款(kuan)首付比例、提高(gao)公积金贷款的額(e)度。

值(zhi)得(de)關(guan)註(zhu)的是，今年上半年也有少(shao)量(liang)城市放開(kai)“四(si)限”，即(ji)限购、限贷、限售、限價(jia)政策。以(yi)揚(yang)州(zhou)为例，近(jin)日(ri)，扬州市住(zhu)建(jian)局(ju)與(yu)多(duo)部門(men)會(hui)商(shang)，明(ming)確(que)自(zi)7月(yue)1日起(qi)，正(zheng)式(shi)實(shi)施《关於(yu)促(cu)進(jin)市區(qu)房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展(zhan)的通(tong)知(zhi)》。其(qi)中提到(dao)，在市区购買(mai)改(gai)善(shan)性(xing)住房的，不(bu)再(zai)執(zhi)行(xing)限购政策，其原(yuan)有住房不再执行限售政策。

据不完(wan)全統(tong)計(ji)，今年上半年，限购政策放松的城市包括滎(ying)陽(yang)、濟(ji)南(nan)、長(chang)沙(sha)、杭(hang)州、武(wu)漢(han)、贛(gan)州、深(shen)圳(zhen)、無(wu)錫(xi)、廈(sha)门、沈(shen)阳、鄭(zheng)州、合(he)肥(fei)、寧(ning)德(de)、南京(jing)等14個(ge)城市；限售政策放松的城市包括惠(hui)州、扬州、长沙、常(chang)州、深圳、徐(xu)州、厦门、郑州、青(qing)島(dao)、福(fu)清(qing)等10个城市。同(tong)時(shi)，青岛、合肥等18个省市放松限贷；深圳、貴(gui)阳等7个城市放松限价，比如(ru)深圳二(er)手房指導(dao)价僅(jin)作(zuo)为參(can)考(kao)，銀(yin)行核(he)定(ding)房价以網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)价和(he)評(ping)估(gu)价孰(shu)低为準(zhun)。

此(ci)外(wai)，今年上半年房贷利率持续下调，为购房者(zhe)资金“減(jian)負(fu)”。根据中指研究院统计數(shu)据，今年以来，全国已(yi)有超40城调整(zheng)首套(tao)房贷利率下限至(zhi)4%以下；隨(sui)著(zhe)符(fu)合条件的城市逐(zhu)漸(jian)下调利率下限，二季(ji)度以来调整首套房贷利率的城市数量有所(suo)减少。

中指研究院市场研究總(zong)监陳(chen)文(wen)靜(jing)表(biao)示(shi)：“今年上半年，中央(yang)強(qiang)调房地产行業(ye)支柱(zhu)地位(wei)，政策基(ji)调不變(bian)，‘防(fang)風(feng)險(xian)、促需(xu)求(qiu)’成(cheng)为行业主題(ti)。监管部门持续落(luo)地‘稳楼市’相(xiang)关举措，需求端(duan)側(ce)重降低购房成本(ben)，企(qi)业端防範(fan)化解(jie)房企风险为政策优化主線(xian)，‘保(bao)交(jiao)楼’相关资金繼(ji)续投(tou)放，前(qian)期(qi)政策进一步(bu)跟(gen)进落实。”

對(dui)于上半年楼市政策的特征，克(ke)而(er)瑞(rui)研究中心(xin)認(ren)为，今年上半年，中央層(ceng)面(mian)並(bing)无实質(zhi)性的重磅(bang)刺(ci)激(ji)政策，已发布(bu)政策多为对现行制(zhi)度的优化调整，或(huo)意(yi)在規(gui)范市场秩(zhi)序(xu)，政策力度限于“托(tuo)而不举”。

2023年上半年地方(fang)房地产寬(kuan)松政策匯(hui)总（不完全统计）

圖(tu)/中指研究院

业內(nei)：优化限购范圍(wei)、降低交易(yi)稅(shui)費(fei)存(cun)在空(kong)間(jian)

今年上半年，楼市呈现先(xian)扬後(hou)抑(yi)的態(tai)勢(shi)，經(jing)歷(li)了(le)“小(xiao)阳春(chun)”行情(qing)后，二季度新(xin)房、二手房市场再度降溫(wen)。

据中指研究院统计数据顯(xian)示，今年上半年，重点100个城市新建商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售面积同比增(zeng)长11%，其中一季度同比增长接(jie)近20%，二季度与去年同期基本持平，6月單(dan)月同比降幅(fu)超20%，市场下行壓(ya)力加大。

从房价表现来看，今年5月，百城新房价格(ge)已轉(zhuan)跌(die)，二手房价格環(huan)比已出现連(lian)跌。

基于二季度市场的走(zou)势，陈文静表示，下半年政策加力预期增强，但(dan)房地产政策力度和節(jie)奏(zou)取決(jue)于宏(hong)觀(guan)基本面的变化。如果(guo)下半年经济出现超预期转弱(ruo)情況(kuang)，那么房地产作为经济“稳定器(qi)”，托底(di)政策或將(jiang)加快(kuai)落地，核心一二线城市“一区一策”存在空间。

此外，中指研究院指出，下半年，优化限购范围、降低交易税费等也存在較(jiao)大空间，“房票(piao)”安(an)置(zhi)或成为更(geng)多城市支持房地产市场发展的举措之一。企业端政策仍将侧重緩(huan)解房地产企业的资金压力、防控风险，对房企的金融(rong)支持措施有望(wang)继续落地。“保交楼”资金和配(pei)套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。

克而瑞研究中心則(ze)认为，下半年，地方政策有望持续放松，松綁(bang)主力軍(jun)或由(you)弱二线城市和三(san)四线城市转为核心一二线城市。其主要的依(yi)据是，一方面，相比调控基本“應(ying)放盡(jin)放”的三四线城市，核心城市政策工(gong)具(ju)更充(chong)足(zu)，松绑的余(yu)量更足；另(ling)一方面，核心一二线城市市场復(fu)蘇(su)動(dong)能(neng)在转弱，且(qie)内部也存在分化行情，调控确有进一步松绑的必(bi)要。

當(dang)前行业的核心問(wen)题在于市场预期。对此，上海(hai)易居(ju)房地产研究院执行院长丁(ding)祖(zu)昱(yu)稱(cheng)：“当前市场是基于点狀(zhuang)回(hui)暖(nuan)进行复苏，需求相对旺(wang)盛(sheng)、购买力相对充足仅存在部分核心城市，且经过上半年的需求釋(shi)放，大部分城市刚需乏(fa)力、改善需求未(wei)能形(xing)成有效(xiao)銜(xian)接。另外，2022年6月是去年全年销售额的最高点，9月的销售额也比今年月均(jun)高出17%，基数均相对较高，在无强力政策刺激下，短(duan)期不具备同比大幅回升(sheng)的可(ke)能性。”

新京報(bao)記(ji)者 徐倩(qian)

編(bian)輯(ji) 武新 校(xiao)对 盧(lu)茜(qian)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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