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jiaruzhuduiqiumigonghui，qianwanfensitongchangjingji；gaoqingdekeaihuamianzhiguanyoujianbiandecaozuo。nijianghuichengzhezhishengji，ranhoudidazhanchang，jiangluodimian，kaishizhechangcijideduijue；youyouxixianshijijiaohujianronganzhuoduandewenti；qiushengzhiluweiyoutulu保(bao)交(jiao)付(fu)、穩(wen)銷(xiao)售(shou) 合(he)景(jing)泰(tai)富(fu)北(bei)京(jing)兩(liang)項(xiang)目(mu)稳步(bu)前(qian)行(xing)

“華(hua)南(nan)五(wu)虎(hu)”之(zhi)壹(yi)的(de)合景泰富，近(jin)期(qi)走(zou)入(ru)聚(ju)光(guang)燈(deng)下(xia)，全(quan)力(li)保交付和(he)正(zheng)常(chang)運(yun)營(ying)。北京市(shi)場(chang)也(ye)不(bu)例(li)外(wai)，合景泰富旗(qi)下北京项目均(jun)在(zai)有(you)條(tiao)不紊(wen)地(di)建(jian)設(she)中(zhong)，且(qie)住(zhu)宅(zhai)部(bu)分(fen)準(zhun)現(xian)房(fang)也在销售中。而(er)從(cong)最(zui)新(xin)發(fa)布(bu)的销售數(shu)據(ju)來(lai)看(kan)，市场和買(mai)家(jia)依(yi)然(ran)看好(hao)合景泰富突(tu)破(po)重(zhong)圍(wei)、稳步向(xiang)前的能(neng)力。

合景悠(you)方(fang)四(si)季(ji)亮(liang)相(xiang)，重新定(ding)義(yi)墅(shu)區(qu)洋(yang)房新概(gai)念(nian)

目前，合景泰富面(mian)對(dui)危(wei)機(ji)，一是(shi)主(zhu)動(dong)啟(qi)动境(jing)外債(zhai)務(wu)重組(zu)，使(shi)公(gong)司(si)擁(yong)有一個(ge)較(jiao)好的恢(hui)復(fu)基(ji)礎(chu)；另(ling)一大(da)工(gong)作(zuo)重心(xin)在於(yu)，全力保交付和正常运营。据合景泰富人(ren)士(shi)透(tou)露(lu)，目前，公司經(jing)营和运营一切(qie)正常，近期的债务安(an)排(pai)对上(shang)市公司的影(ying)響(xiang)不大。

从销售層(ceng)面来看，2023年(nian)，合景泰富的可(ke)售貨(huo)值(zhi)主要(yao)集(ji)中于大灣(wan)区及(ji)長(chang)三(san)角(jiao)区域(yu)的一線(xian)城(cheng)市及強(qiang)二(er)线城市。實(shi)際(ji)上，今(jin)年以(yi)来，隨(sui)著(zhu)(zhe)房地產(chan)市场的逐(zhu)步回(hui)暖(nuan)，买家信(xin)心重塑(su)，尤(you)其(qi)是一二线城市市场需(xu)求(qiu)较大，去(qu)化(hua)较强。以今年第(di)一季度(du)為(wei)例，僅(jin)廣(guang)州(zhou)的合景·臻(zhen)頤(yi)府(fu)、臻溋(溋)·名(ming)鑄(zhu)两个项目，就(jiu)錄(lu)得(de)了(le)18億(yi)元(yuan)的销售額(e)。

在北京市场也不例外，以位(wei)于順(shun)义新城的合景泰富·天(tian)匯(hui)綜(zong)合體(ti)为例，該(gai)项目正在有条不紊地推(tui)進(jin)中。

据悉(xi)，合景泰富·天汇项目位于顺义新城商(shang)業(ye)核(he)心区，是区域內(nei)唯(wei)一一个集大型(xing)商业、高(gao)端(duan)住宅、星(xing)級(ji)酒(jiu)店(dian)及高品(pin)質(zhi)寫(xie)字(zi)樓(lou)于一体的40萬(wan)平(ping)方米(mi)综合体。该项目總(zong)占(zhan)地面積(ji)約(yue)15.3万平方米，建築(zhu)面积约40万平方米，是区域内体量(liang)最大的项目。

細(xi)分来看，合景泰富·天汇共(gong)分为六(liu)个地塊(kuai)。其中，地块5-6是商业地块，包(bao)括(kuo)10万平方米合景悠方購(gou)物(wu)中心、8000平方米MUSTEL酒店、4棟(dong)高端写字楼；而地块1-4为住宅地块，包括一期产品合景臻颐府、二期产品合景昕(xin)悅(yue)，均處(chu)于现房销售中。

由(you)于合景臻颐府、合景昕悦結(jie)合了當(dang)地獨(du)特(te)的自(zi)然環(huan)境、稀(xi)缺(que)的景觀(guan)優(you)勢(shi)，以高品质、高性(xing)價(jia)比(bi)，在北京市场的销量中，吸(xi)引(yin)了较多(duo)中高端购房者(zhe)的青(qing)睞(lai)。从這(zhe)两大项目的呈(cheng)现来看，合景泰富在产品品质、房屋(wu)设計(ji)、維(wei)修(xiu)服(fu)务、園(yuan)林(lin)景观、規(gui)劃(hua)配(pei)套(tao)等(deng)各(ge)项指(zhi)標(biao)上，均在一步步兌(dui)现。其高品质交付力、产品力，可以讓(rang)业主們(men)深(shen)切地感(gan)受(shou)到(dao)合景泰富交付的美(mei)好。

今年以来，一系(xi)列(lie)政(zheng)策(ce)利(li)好，对市场信心的提(ti)振(zhen)作用(yong)已(yi)然顯(xian)现，购房者的心態(tai)開(kai)始(shi)起(qi)了變(bian)化，由一开始的观望(wang)情(qing)緒(xu)变成(cheng)了伺(si)机入市。而在购房客(ke)群(qun)上，随着新興(xing)产业的发展(zhan)，以移(yi)动互(hu)聯(lian)網(wang)、醫(yi)藥(yao)、科(ke)技(ji)、金(jin)融(rong)为代(dai)表(biao)的行业发展過(guo)程(cheng)中，出(chu)现了一批(pi)新价值精(jing)英(ying)。在此(ci)背(bei)景下，今年4月(yue)份(fen)，合景泰富推出合景泰富·天汇项目又(you)一新产品，即(ji)偏(pian)向年輕(qing)化的 “四季系”产品——合景悠方四季。

今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天汇项目又一新产品——合景悠方四季。企(qi)业供(gong)圖(tu)

据悉，合景悠方四季主打(da)親(qin)善(shan)、鄰(lin)裏(li)、大社(she)区的核心理(li)念。超(chao)低(di)容(rong)积率(lv)、约30%的綠(lv)化率，8-9层電(dian)梯(ti)花(hua)园洋房。在产品上，更(geng)是拿(na)出“壓(ya)箱(xiang)底(di)”的本(ben)事(shi)，比如(ru)70平方米的雙(shuang)陽(yang)臺(tai)设计、89平方米的经典(dian)三葉(ye)草(cao)设计，98平方米、约12米的三面寬(kuan)设计，堪(kan)稱(cheng)戶(hu)型天花板(ban)，且全部为明(ming)廚(chu)明衛(wei)、南北通(tong)透户型，精裝(zhuang)修交付。此外，在园区内還(hai)配備(bei)了约2000平方米的中央(yang)环形(xing)景观设计，采(cai)用石(shi)来运轉(zhuan)、步步高升(sheng)的造(zao)景手(shou)法(fa)，鋪(pu)展出“一园四庭(ting)六院(yuan)”的畫(hua)境，致(zhi)力于打造美好“幸(xing)福(fu)家”。

合景悠方四季的問(wen)世(shi)，意(yi)味(wei)着將(jiang)为顺义重新定义墅区洋房新概念、高端社区新形态。因(yin)此，该项目一经亮相便(bian)獲(huo)得了较多剛(gang)需、刚改(gai)购房者的青睐。而从最新发布的销售数据来看，市场和买家依然看好合景泰富突破重围、稳步向前，精琢(zhuo)品质研(yan)发的能力。实际上，在楼市回歸(gui)理性的前提下，产品的好壞(huai)，市场自會(hui)用真(zhen)金白(bai)銀(yin)来投(tou)票(piao)。

通州运河(he)商务区，寰(huan)汇公館(guan)精装公寓(yu)“吸睛(jing)”

除(chu)了合景泰富·天汇综合体项目之外，合景泰富在北京打造的另一代表力作則(ze)是位于通州运河商务区的寰汇公馆。去年下半(ban)年，寰汇公馆77-117平方米全功(gong)能两居(ju)至(zhi)三居一线河景精装公寓面世後(hou)，得到了眾(zhong)多高端商务人士的青睐，目前该项目的建设、销售亦(yi)在有序(xu)推进中。

据悉，寰汇公馆位于北京城市副(fu)中心运河商务区板块，坐(zuo)拥千(qian)年大运河一线景观，拥有包括超五星写字楼、星级公寓、高端会所(suo)、精致商业等约33万平方米的濱(bin)水(shui)综合体，可实现商务人士的居住、出行、休(xiu)閑(xian)、商务等一站(zhan)式(shi)需求。

合景泰富打造的寰汇公馆位于通州运河商务区，主推77-117平方米河景精装公寓。企业供图

值得一提的是，在产品方面，寰汇公馆由香(xiang)港(gang)故(gu)宮(gong)文(wen)化博(bo)物馆设计名家嚴(yan)迅(xun)奇(qi)和香港著名园林设计師(shi)宋(song)逸(yi)雲(yun)联手打造的世界(jie)湾区滨水生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)。寰汇公馆挑(tiao)高约4.5米双入户大堂(tang)，不仅户型通透规整(zheng)，室(shi)内动线设计合理，实现了品牌(pai)精装，还将新風(feng)凈(jing)化等绿色(se)科技系統(tong)和三重智(zhi)能安防(fang)等人性化智能设施(shi)运用其中，让业主感受到生活之美。

在配套方面，寰汇公馆配套约2000平方米会所，会所内包含(han)恒(heng)溫(wen)泳(yong)池(chi)、頂(ding)配健(jian)身(shen)房、高温瑜(yu)伽(jia)馆、茶(cha)室、兒(er)童(tong)活动空间等定制(zhi)生活與(yu)社交场所。该项目自持(chi)约2.5万平方米的悠方天地购物中心。此外，合景悠活旗下寧(ning)駿(jun)物业为寰汇公馆打造了悠樂(le)服务体系，特別(bie)提供了空间+特约+資(zi)产服务，由此帶(dai)来全時(shi)段(duan)管(guan)家级美好体驗(yan)。

稳健经营，努(nu)力完(wan)成品质交付

实际上，作为深耕(geng)大湾区28年的粵(yue)系房企合景泰富，主力布局(ju)全國(guo)一二线城市，打造了天鑾(luan)、譽(yu)峰(feng)等豪(hao)宅标桿(gan)範(fan)本。

不容忽(hu)視(shi)的是，就目前房地产市场来說(shuo)，交付是大部分业主關(guan)心的问題(ti)，为此，合景泰富在合景悠方四季、寰汇公馆等北京项目中，从用材(cai)到工藝(yi)，从细節(jie)到标准，从未(wei)停(ting)止(zhi)精雕(diao)细琢的步伐(fa)。据悉，2022年，合景泰富已完成交付总建筑面积约80.62万平方米。

强大兑现力的背后，靠(kao)的还是优质资产与土(tu)地儲(chu)备、品牌力以及现金流(liu)。据合景泰富发布的2022年財(cai)報(bao)显示(shi)，2022年，合景泰富实现預(yu)售额508.6亿元，年末(mo)净资产超400亿元，在民(min)企中是比较优质的。

2022年，合景泰富拥有174个项目，分布于中国内地和中国香港44个城市，拥有土地储备共计權(quan)益(yi)建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，其中一二线城市土储占比達(da)到95%。

值得一提的是，在合景泰富资产组合里，除了住宅之外，还有能产生现金流的商业地产。合景泰富在一二线城市的核心地段和新经濟(ji)区持有45个已经开业的优质投资性项目，包括11座(zuo)优质商场、10座大型写字楼、24个酒店资产。2022年按(an)权益合並(bing)租(zu)金收(shou)入接(jie)近19亿元。

近期，合景泰富選(xuan)擇(ze)对境外债务进行全面重组。对此，中国企业资本联盟(meng)副理事长柏(bai)文喜(xi)表示，合景泰富通过主动进行债务重组，对维持企业的正常运营也是利好，特别是对保交楼而言(yan)，可以为企业創(chuang)造更好的支(zhi)持保交楼的工作环境和条件(jian)，也可以支持企业和产业鏈(lian)上下遊(you)供應(ying)商、服务商之间更好的合作，来促(cu)进保交楼任(ren)务的顺利完成。

“目前，业主和房企的出发點(dian)都(dou)是一致的，希(xi)望稳健经营，完成项目的品质交付。”业内人士如是说。

新京报記(ji)者 張(zhang)曉(xiao)蘭(lan)

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