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壹(yi)直(zhi)在(zai)放权的(de)万达老(lao)臣(chen)，還(hai)能(neng)保(bao)住(zhu)“二号人物”的地(di)位嗎(ma)？

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在過(guo)去(qu)一年(nian)內(nei)，万达集(ji)團(tuan)“二号人物”齊(qi)界(jie)頻(pin)频出(chu)現(xian)在聚(ju)光(guang)燈(deng)下(xia)，而(er)關(guan)鍵(jian)詞(ci)都(dou)是(shi)“卸(xie)任(ren)”。

3月(yue)13日(ri)，據(ju)上清(qing)所(suo)官(guan)網(wang)顯(xian)示(shi)，大(da)連(lian)万达商業(ye)管理(li)集团股(gu)份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司(si)（簡(jian)稱(cheng)：万达商管）公告(gao)称，齐界因(yin)为“個(ge)人原(yuan)因”辭(ci)去董(dong)事(shi)長(chang)職(zhi)務(wu)，由(you)老臣肖(xiao)廣(guang)瑞(rui)接(jie)任。

来源：万达商管公告

值(zhi)得(de)一提(ti)的是，去年5月16日，万达商管的法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人已(yi)经由齐界變(bian)更(geng)为張(zhang)霖(lin)，同(tong)時(shi)张霖任经理。兩(liang)天(tian)後(hou)，齐界又(you)交(jiao)出万达商管總(zong)裁(cai)一职，由张霖繼(ji)任。

緊(jin)接著(zhe)，6月12日，齐界再次(ci)退(tui)任万达地產(chan)集团有限公司（简称：万达地产集团）董事长职务，张霖由董事兼(jian)总经理变更为董事长，聘(pin)任黃(huang)國(guo)斌(bin)为董事兼总经理。

對(dui)於(yu)上述(shu)变動(dong)，万达方(fang)面(mian)當(dang)时回(hui)應(ying)表示，公司在梳(shu)理管理框(kuang)架(jia)和(he)公司結(jie)構(gou)，屬(shu)于正(zheng)常(chang)的人事調(tiao)整(zheng)，齐界目(mu)前(qian)擔(dan)任集团总裁，會(hui)專(zhuan)心(xin)于集团的工(gong)作，所以(yi)把(ba)子(zi)公司的职务让出来。

如(ru)今(jin)，齐界再次交出万达商管董事长的职务，外(wai)界紛(fen)纷猜(cai)測(ce)其(qi)可(ke)能会離(li)開(kai)万达。对此(ci)，万达方面表示，他(ta)不(bu)会离开万达體(ti)系(xi)，這(zhe)是正常的人事变动，齐界目前还是万达集团的总裁、副(fu)董事长。

有分(fen)析(xi)人士(shi)表示，这一变动可能和要(yao)符(fu)合(he)港(gang)交所上市規(gui)定有关，即(ji)擬(ni)上市公司的总经理等(deng)高管不得在控(kong)股股東(dong)、實(shi)際(ji)控制(zhi)人及(ji)其控制的其他企(qi)业中(zhong)担任除(chu)董事、監(jian)事以外的其他职务。

不过，今年2月17日，證(zheng)监会發(fa)布(bu)了(le)境(jing)外上市備(bei)案(an)管理相(xiang)关制度规則(ze)，該(gai)规则自(zi)2023年3月31日起(qi)实施(shi)並(bing)無(wu)上述规定。

据悉(xi)，万达商管集团目前由肖广瑞負(fu)責(ze)，万达地产集团由张霖负责，万达文(wen)化(hua)集团由曾(zeng)茂(mao)軍(jun)负责，而齐界担任万达集团总裁，在万达的地位僅(jin)次于董事长王(wang)健(jian)林(lin)。

万达“二号人物”放权

作为與(yu)王健林一起“打(da)江(jiang)山(shan)”的肱(gong)股之(zhi)臣，齐界2000年加(jia)入(ru)万达，至(zhi)今已经超(chao)过20年。在过去很(hen)长一段(duan)时时間(jian)，齐界一直是万达集团的“二号人物”。

齐界生(sheng)于1966年，1991畢(bi)业于大连理工大學(xue)，獲(huo)得哲(zhe)学碩(shuo)士学位；1998年4月获得註(zhu)冊(ce)会計(ji)師(shi)資(zi)格(ge)，2000年5月获得注册稅(shui)务师资格。

2000年4月，齐界加入万达集团，曾担任公司執(zhi)行(xing)总裁、副总裁及南(nan)方項(xiang)目管理中心总经理、总裁助(zhu)理及成(cheng)本(ben)控制部(bu)总经理等多(duo)个职务。

自2012年12月起，齐界担任万达商管（当时名(ming)为万达商业地产）董事、执行总裁。

2020年1月3日，65歲(sui)的丁(ding)本錫(xi)宣(xuan)布自万达集团总裁之位退休(xiu)，由时任万达商管集团总裁的齐界接任。

与此同时，2020年2月13日，万达地产集团的法定代表人也(ye)由丁本锡变更为齐界；14日，齐界当選(xuan)为万达地产集团董事长。

2020年4月21日，齐界將(jiang)万达商管执行总裁职位交于肖广瑞；一年多后，2021年8月2日，肖广瑞再次将万达商管总裁职务交还給(gei)齐界。

彼(bi)时，齐界在万达的职权达到(dao)頂(ding)峰(feng)，担任万达集团总裁、万达商管董事长兼总裁、万达地产集团董事长等。

進(jin)入2022年，齐界开始(shi)放权，先(xian)后退任万达商管总裁和万达地产集团董事长职务。如今，再次交出万达商管董事长一职，只(zhi)担任万达集团总裁，可以看(kan)到他已经将工作重(zhong)心向(xiang)集团轉(zhuan)移(yi)。

来源：罐(guan)頭(tou)圖(tu)庫(ku)

作为万达的老臣，齐界很少(shao)在公眾(zhong)場(chang)合露(lu)面，但(dan)在万达集团内部动態(tai)中，卻(que)有很多齐界前往(wang)无锡、常州(zhou)、濰(wei)坊(fang)、西(xi)安(an)、福(fu)建(jian)、广州、遂(sui)寧(ning)等地檢(jian)查(zha)万达广场相关项目进展(zhan)的報(bao)道(dao)。

在万达内部，齐界口(kou)碑(bei)非(fei)常好(hao)，有着超強(qiang)的領(ling)導(dao)力(li)和执行力，他为人隨(sui)和，做(zuo)事雷(lei)厲(li)風(feng)行，有着万达“拼(pin)命(ming)三(san)郎(lang)”之称。

另(ling)外，在同事的眼(yan)中，齐界認(ren)真(zhen)工作时，神(shen)情(qing)冷(leng)峻(jun)不茍(gou)言(yan)笑(xiao)，被(bei)内部冠(guan)以“石(shi)佛(fo)”的称号。如今，雖(sui)然(ran)他卸任多个子公司重要职务，但依(yi)然是万达集团的“二把手(shou)”。

万达“老臣們(men)”接棒(bang)

不難(nan)看出，在用(yong)人方面王健林更偏(pian)愛(ai)老臣。齐界放权后，继任者肖广瑞、张霖都是王健林的肱股老臣。

肖广瑞出生于1970年，1992年7月毕业于遼(liao)宁师範(fan)大学，获得中文学士学位2000年8月毕业于大连理工大学，获得工商管理硕士学位。

2001年，肖广瑞进入万达，歷(li)任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁、总裁，万达文化集团副总裁，万达集团高級(ji)副总裁兼人力资源管理中心总经理等职务。

来源：罐头图库

2020年4月21日，肖广瑞接任齐界，转任万达商管执行总裁；2021年8月2日，肖广瑞辞去万达商管总裁职务，重新(xin)交換(huan)给齐界。

在此期(qi)间，2021年3月，万达拆(chai)分輕(qing)资产商业運(yun)營(ying)业务沖(chong)擊(ji)港股IPO，引(yin)入珠(zhu)海(hai)国资委(wei)戰(zhan)投(tou)正式(shi)成立(li)珠海万达商管，齐界为董事长，肖广瑞担任总经理及董事。

如今，齐界先后辞任万达商管总裁、董事长职务，肖广瑞成为万达商管的“一把手”。

和齐界、肖广瑞相比(bi)，张霖的资历更深(shen)，甚(shen)至比齐界还要早(zao)一个月进入万达。

1994年7月，张霖于毕业于东北(bei)财经大学，取(qu)得会计学学士学位，于2012年1月取得北京(jing)大学高级管理人員(yuan)工商管理硕士学位；同时为注册会计师協(xie)会及注册税务师协会非执业会员。

张霖在2000年3月加入万达集团，曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。?

来源：罐头图库

2007年，在万达官网上有这樣(yang)一句(ju)关于张霖的介(jie)紹(shao)：“来万达后被派(pai)到成都公司，從(cong)一名会计迅(xun)速(su)成长为财务系統(tong)第(di)一位晉(jin)升(sheng)为项目总经理的人”。

两年后（2009年），张霖升任为万达集团总裁助理、财务部总经理；2012年底(di)，张霖担任万达文化集团执行总裁，负责万达文化方面的工作。

2020年，万达地产集团总裁呂(lv)正韜(tao)离职，由时任万达文化集团总裁的张霖接任；而万达文化集团执行总裁的职务则由影(ying)視(shi)集团总裁曾茂军兼任。

2022年5月18日，张霖从齐界手中接过了万达商管总裁一职；6月12日，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务。

当时有业界猜测，张霖有可能将地产和商管“一肩(jian)挑(tiao)”。但从目前来看，张霖的主(zhu)要职责是地产开发业务，而商管业务则是由齐广瑞负责。

上市进入倒(dao)计时？

实际上，最(zui)近(jin)幾(ji)年，万达集团一直在做轻资产转型(xing)。

2015年，当时欲(yu)回A上市的万达拟上市的资产以商场（包(bao)含(han)商场管理运营）、酒(jiu)店(dian)（包含酒店管理运营）和文旅(lv)项目三類(lei)为主。

当年房(fang)地产市场正由松(song)转紧，密(mi)集的调控政(zheng)策(ce)，让万达商业不得不主动求(qiu)变。之后，万达开始全(quan)面转型轻资产，进一步(bu)優(you)化上市资产属性(xing)。经过调整，万达商业将上市主体由三变一，调整为以万达广场为主的商业部分，将酒店和文旅城(cheng)项目进行剝(bo)离。

不过万达商业还是沒(mei)能如願(yuan)成功(gong)登(deng)陸(lu)A股。2018年，在騰(teng)訊(xun)为主的投资方接手之后，万达商业宣布更改(gai)名称，由大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。

来源：罐头图库

2020年1月，万达商业宣布2019年完(wan)成了房地产业务剥离，成为真正意(yi)義(yi)上的商业运营管理企业，而房地产业务承(cheng)接方便(bian)是新成立的万达地产集团。

从目前来看，万达的转型之路(lu)已经完成，万达商管下一步的目標(biao)便是重返(fan)港股市场，不过其上市之路也是頗(po)为坎(kan)坷(ke)。

2016年，万达商业因估(gu)值低(di)从港交所退市，并改道A股。苦(ku)等6年后，未(wei)能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身(shen)份“珠海万达商管”重新殺(sha)回港股。

在经历了2022年两度遞(di)表失(shi)效(xiao)之后，珠海万达商管于去年10月25日第三次递交招(zhao)股書(shu)，至今将滿(man)5个月。根(gen)据港交所规定，拟上市公司的招股书有效期为6个月。

在2月6日舉(ju)行的万达商管美(mei)元(yuan)債(zhai)发行路演(yan)会上，管理層(ceng)表示，珠海万达商管預(yu)计将在2023年二季(ji)度完成香(xiang)港IPO上市。不过，直至目前，珠海万达商管仍(reng)未通(tong)过聆(ling)讯，其上市进展依舊(jiu)未有更新。

来源：罐头图库

在过去一年，万达商管实现逆(ni)勢(shi)增(zeng)长。2022年，万达商管实现总收(shou)入553.1億(yi)元，完成其年计劃(hua)的99.6%，同比增长7.4%，其中租(zu)金(jin)收入508.5亿元；商鋪(pu)出租率(lv)98.7%，租金收繳(jiao)率100%。

除此之外，2022年万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100% ；累(lei)计开业项目473个，管理商业面積(ji)6556万平(ping)方米(mi)，其中租賃(lin)面积同比增长11%至4445万平方米。

在此紧要关头，齐界职务的变动引起外界多重猜测，甚至有聲(sheng)音(yin)称其要“拂(fu)袖(xiu)而去”。不过，齐界珠海万达商管的职位并未变动，或(huo)許(xu)他淡(dan)出万达商管是为了集中精(jing)力帶(dai)领珠海万达商管上市。

在经历了老臣们的权利(li)交替(ti)后，珠海万达商管能完成順(shun)利上市吗？歡(huan)迎(ying)留(liu)言評(ping)論(lun)！返回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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