杨千嬅个人资料

xinzhi，chaoduokeaixinzhirennitiaoxuan，ziti，chaoduozitixuanzexihuannazhongyongnazhong。shejiaoyuyinjiaoyoupingtaiyikuanhaowandejingxinzhizuodeshuduyizhiyouxi。【jisuhuancun】zhichilixianxiazaibofang，duozhonghuazhirennixuan。shashouyingziyinmoupojiebanxiazai降(jiang)價(jia)降出(chu)了(le)奇(qi)跡(ji)

確(que)實(shi)，唯(wei)有(you)低(di)价才(cai)能(neng)出奇迹。

上(shang)周(zhou)開(kai)盤(pan)的(de)越(yue)秀(xiu)潮(chao)樾(yue)府(fu)印(yin)證(zheng)了這(zhe)壹(yi)(yi)點(dian)。

上周寶(bao)安(an)碧(bi)海(hai)越秀潮樾府开盘，178套(tao)房(fang)，備(bei)案(an)均(jun)价約(yue)7.21萬(wan)/平(ping)，首(shou)开勁(jin)銷(xiao)116套，去(qu)化(hua)率(lv)達(da)到(dao)96%，超(chao)出市(shi)場(chang)的預(yu)期(qi)，成(cheng)為(wei)深(shen)圳(zhen)今(jin)年(nian)西(xi)部(bu)去化成績(ji)最(zui)好(hao)的新(xin)盘。

116套的最去化率，开盘的整(zheng)體(ti)表(biao)現(xian)都(dou)還(hai)是(shi)不(bu)錯(cuo)的，據(ju)說(shuo)最後(hou)剩(sheng)余(yu)8套，比(bi)7字(zi)頭(tou)的超核(he)中(zhong)心(xin)賣(mai)得(de)都要(yao)好一些(xie)。

这無(wu)疑(yi)是給(gei)深圳沈(chen)寂(ji)的市场，帶(dai)來(lai)了一点熱(re)鬧(nao)的氣(qi)氛(fen)。

有人(ren)说，沒(mei)想(xiang)到居(ju)然(ran)卖这麽(me)好。

那(na)么这樣(yang)的去化成绩是怎(zen)么来的？

毫(hao)无疑問(wen)，是用(yong)低价換(huan)来的奇迹。

这裏(li)的低价，不是说低到白(bai)菜(cai)价，而(er)是相(xiang)比旁(pang)邊(bian)卖8万-10万/平的二(er)手(shou)房是白菜价。

項(xiang)目(mu)备案單(dan)价區(qu)間(jian)约6.62万-7.57万/平，周边如(ru)玉(yu)湖(hu)灣(wan)，86平房源(yuan)，成交(jiao)单价约8.99万/平；泰(tai)華(hua)陽(yang)光(guang)海81平房源成交单价约9.09万/平，价格(ge)存(cun)在(zai)1万-2万/平的价差(cha)。

不僅(jin)如此(ci)，本(ben)身(shen)越秀潮樾府就(jiu)已(yi)經(jing)是限(xian)价项目，根(gen)据拍(pai)地(di)要求(qiu)，普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)房限价7.433万/平。

其(qi)他(ta)项目只(zhi)是开了限价地卖毛(mao)坯(pi)的头，而潮樾府是直(zhi)接(jie)给毛坯限价線(xian)，来了一個(ge)大(da)優(you)惠(hui)。

开盘7.21万/平的备案均价，相比拍地限价，还低了2000塊(kuai)一平。

算(suan)是最近(jin)3年限价地块，开盘价與(yu)限价差距(ju)最大的项目。

而且(qie)，开盘期间还直接送(song)物(wu)業(ye)費(fei)。

認(ren)籌(chou)期间9.9元(yuan)送一年停(ting)車(che)费，凍(dong)資(zi)送一年物管(guan)费。

而一年半(ban)以(yi)前(qian)，和(he)潮樾府相隔(ge)约880米(mi)的榕(rong)江(jiang)壹號(hao)院(yuan)，397套精(jing)裝(zhuang)住(zhu)宅(zhai)开盘均价都还要卖到7.03万-8.7万/平。

再(zai)加(jia)上本身不到200套的貨(huo)量(liang)，又(you)都是93平的剛(gang)需(xu)戶(hu)型(xing)，确实容(rong)易(yi)跑(pao)出超市场预期的成绩来。

所(suo)以同(tong)地段(duan)一二手房1万-2万/平的差价，在货量不多(duo)的情(qing)況(kuang)下(xia)，能接近卖完(wan)，也(ye)算是正(zheng)常(chang)。

很(hen)明(ming)顯(xian)，越秀潮樾府又一次(ci)驗(yan)证，海景(jing)+低价+新房+价差對(dui)大部分(fen)人的強(qiang)悍(han)吸(xi)引(yin)力(li)。

但(dan)实際(ji)上，是不是低价就值(zhi)得接納(na)所有的Bug？

就潮樾府基(ji)本面(mian)来说，是没有太(tai)多毛病(bing)的。

位(wei)於(yu)興(xing)业路(lu)和金(jin)海路交匯(hui)處(chu)西側(ce)，歸(gui)屬(shu)大前海範(fan)疇(chou)，靠(kao)近有騰(teng)訊(xun)大廠(chang)購(gou)買(mai)力外(wai)溢(yi)的企(qi)鵝(e)島(dao)，西南(nan)向(xiang)的范圍(wei)能看(kan)海，是有明显長(chang)板(ban)的项目。

项目住宅樓(lou)棟(dong)呈(cheng)L型分布(bu)，共(gong)4栋，还能夠(gou)最大程(cheng)度(du)照(zhao)顧(gu)到每(mei)一栋户型的采(cai)光面。

但项目的低价，能不能带来很好的实际居住体验感(gan)受(shou)，又是另(ling)外一回(hui)事(shi)。

從(cong)项目位置(zhi)来看，飛(fei)機(ji)航(hang)线下，沿(yan)江高(gao)速(su)旁，噪(zao)音(yin)少(shao)不了。

而且高速路高于项目路面，后期道(dao)路完工(gong)分流(liu)月(yue)亮(liang)湾大道的大货车，噪音會(hui)有所加强。

盡(jin)管后期业主(zhu)装修(xiu)能加装隔音玻(bo)璃(li)弱(ruo)化这些噪音，但实际居住感覺(jiao)才是第(di)一位。

有曾(zeng)经住在碧海的網(wang)友(you)分享(xiang)過(guo)实地感受——住在富(fu)通城(cheng)1年，半夜(ye)睡(shui)觉能被(bei)飞机噪音吵(chao)醒(xing)。

有网友也曾坦(tan)言(yan)——曾经看过华豐(feng)前海湾不看高速路的户型，没有买的原(yuan)因(yin)正是被24小(xiao)時(shi)不间斷(duan)的噪音勸(quan)退(tui)。

而飞机噪音影(ying)響(xiang)很大的真(zhen)正原因，是起(qi)降油(you)門(men)加碼(ma)带来的聲(sheng)音。

有网友曾经一針(zhen)見(jian)血(xue)地指(zhi)出——飞机带来噪音是因为碧海范围是爬(pa)升(sheng)階(jie)段，飞机上升阶段油门全(quan)开，噪音会更(geng)明显。而秋(qiu)冬(dong)由(you)于航线調(tiao)整，碧海又是起飞段落(luo)。

所以，面对这样的居住感受，性(xing)价比还算不算高，就很需要见仁(ren)见智(zhi)了。

另外还值得註(zhu)意(yi)的是，项目雖(sui)然位于碧海，但軌(gui)道交通的便(bian)利(li)程度並(bing)没有想象(xiang)中的高。

从项目步(bu)行(xing)到的实际距離(li)达到1公(gong)里，步行时长需要14分鐘(zhong)。

但不管怎么说，大環(huan)境(jing)之(zhi)下，便宜(yi)就是王(wang)道。

如果(guo)足(zu)够便宜，市场上的客(ke)户能容忍(ren)项目所有的短(duan)板。

至(zhi)于日(ri)后成为二手房，是否(fou)容易成交，是否会面臨(lin)和碧海典(dian)型盘碧海富通城同样的流通命(ming)運(yun)，則(ze)又是另外一番(fan)思(si)考(kao)了。

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