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澳大利亚多(duo)地(di)正(zheng)面(mian)臨(lin)严峻(jun)的(de)租房危机。

據(ju)澳大利亚“News”新(xin)聞(wen)網(wang)報(bao)道(dao)，澳大利亚多地租金(jin)持(chi)續(xu)攀(pan)升(sheng)，在(zai)悉(xi)尼(ni)、墨(mo)爾(er)本(ben)等(deng)首(shou)府(fu)城(cheng)市(shi)尤(you)為(wei)明(ming)顯(xian)，這(zhe)將(jiang)對(dui)在澳留(liu)學(xue)生(sheng)和(he)許(xu)多澳大利亚普(pu)通(tong)家(jia)庭(ting)造(zao)成(cheng)極(ji)大的租房壓(ya)力(li)。

这場(chang)租房危机已(yi)經(jing)持续了(le)壹(yi)段(duan)時(shi)間(jian)，其(qi)背(bei)後(hou)除(chu)了大量(liang)海(hai)外(wai)人(ren)口(kou)回(hui)流(liu)，還(hai)有(you)加(jia)息(xi)、人口結(jie)構(gou)變(bian)化(hua)等深(shen)層(ceng)次(ci)原(yuan)因(yin)。盡(jin)管(guan)澳政(zheng)府已采(cai)取(qu)多種(zhong)措(cuo)施(shi)試(shi)圖(tu)緩(huan)解(jie)现狀(zhuang)，但(dan)有分(fen)析(xi)認(ren)为，由(you)於(yu)新房建(jian)設(she)難(nan)以(yi)在短(duan)期(qi)內(nei)完(wan)成，無(wu)法(fa)解決(jue)租房市场供(gong)需(xu)失(shi)衡(heng)問(wen)題(ti)，因此(ci)租金还會(hui)繼(ji)续上(shang)漲(zhang)一段时间。

澳大利亚房租“狂(kuang)飆(biao)”

澳大利亚的租金上涨在一些(xie)首府城市表(biao)现尤为明显。澳大利亚有八(ba)大首府城市，分別(bie)为霍(huo)巴(ba)特(te)、堪(kan)培(pei)拉(la)、布(bu)裏(li)斯(si)班(ban)、悉尼、阿(e)德(de)萊(lai)德、墨尔本、珀(po)斯和達(da)尔文(wen)。

澳大利亚房產(chan)研(yan)究(jiu)机构“Domain”的最(zui)新數(shu)据显示(shi)，過(guo)去(qu)三(san)個(ge)月(yue)，在八个首府城市中(zhong)，有五(wu)个城市的租金中位(wei)数創(chuang)下(xia)歷(li)史(shi)新高(gao)。其中，悉尼已经超(chao)过堪培拉，成为房租最貴(gui)的首府城市，其租金中位数在过去三个月中上涨了6.1%，达到(dao)每(mei)周(zhou)700澳元(yuan)。

“这凸(tu)显了悉尼租賃(lin)市场中的負(fu)擔(dan)极限(xian)问题，许多租戶(hu)正在接(jie)近(jin)租金的‘负担能(neng)力上限’。” Domain研究主(zhu)管尼古(gu)拉·鮑(bao)威(wei)尔說(shuo)，许多租户快(kuai)交(jiao)不(bu)起(qi)房租了。

其他(ta)首府城市的租金中位数也(ye)出(chu)现類(lei)似(si)情(qing)況(kuang)。其中，墨尔本的單(dan)元房租金在过去一年(nian)上涨了22%，达到每周500澳元。珀斯的单元房租金中位数比(bi)一年前(qian)高出20%，达到每周480澳元。

租金持续上涨，首先(xian)受(shou)到影(ying)響(xiang)的便(bian)是(shi)租客(ke)。为了節(jie)省(sheng)租金，不少(shao)在澳留学生開(kai)始(shi)與(yu)人共(gong)享(xiang)床(chuang)位。据美(mei)國(guo)“商(shang)業(ye)内幕(mu)”网站(zhan)报道，一名(ming)在澳留学的19歲(sui)印(yin)度(du)女(nv)生表示，她(ta)目(mu)前就(jiu)讀(du)于墨尔本一所(suo)大学，与一名卡(ka)車(che)司(si)机合(he)租一个每月550澳元（約(yue)合2662元人民(min)幣(bi)）的床位。床位晚(wan)上歸(gui)她使(shi)用(yong)，白(bai)天(tian)則(ze)要(yao)交給(gei)结束(shu)夜(ye)班回來(lai)休(xiu)息的卡车司机。

除了在澳留学生，不少澳大利亚家庭也面临租房困(kun)境(jing)。据澳大利亚“News”新闻网报道，當(dang)地的合租屋(wu)需求(qiu)已飙升至(zhi)创紀(ji)錄(lu)水(shui)平(ping)，曾(zeng)有120人搶(qiang)租昆(kun)士(shi)蘭(lan)州(zhou)的一间房。澳大利亚儲(chu)備(bei)銀(yin)行(xing)稱(cheng)，在澳大利亚所有家庭中，租房家庭约占(zhan)三分之(zhi)一，这些家庭往(wang)往年輕(qing)人更(geng)多，收(shou)入(ru)也更低(di)。与2010年到2019年期间的平均(jun)租金小(xiao)幅(fu)上涨相(xiang)比，最近租金上涨更为強(qiang)勁(jin)，租房家庭的財(cai)務(wu)压力将進(jin)一步(bu)加大。

危机背后，多重因素(su)在起作(zuo)用

實(shi)際(ji)上，这场租房危机已经持续了一段时间。2022年，不少澳大利亚媒(mei)體(ti)已经廣(guang)泛(fan)报道了多地的租金上涨问题，並(bing)将这一现象(xiang)視(shi)为“租房危机”。

当地时间2023年4月17日(ri)，澳大利亚悉尼的一棟(dong)住(zhu)宅(zhai)樓(lou)。图/视覺(jiao)中国

有分析认为，海外移(yi)民、留学生和临时簽(qian)證(zheng)持有者(zhe)回归澳大利亚租房市场，是近期这一危机惡(e)化的主要原因。

澳大利亚第(di)七(qi)新闻頻(pin)道“7NEWS”指(zhi)出，短短一年内，全(quan)澳各(ge)地的租金涨幅超过10%。“Domain”在其7月6日的最新季(ji)度报告(gao)中表示，创纪录的移民数量将使該(gai)国人口在兩(liang)年内增(zeng)加71.5萬(wan)人，与此同(tong)时，海外学生和临时签证持有者的回流将加劇(ju)租金上涨的压力，僅(jin)澳大利亚本财年就需要增加大约12.7万套(tao)住房。

但也有分析指出，海外人口的回归不过是这场危机恶化的催(cui)化劑(ji)，其背后还有澳大利亚家庭人口结构变化等深层次因素。

澳大利亚統(tong)計(ji)局(ju)的数据显示，2016年至2021年，澳大利亚新增大约100万个新家庭，这是由于该国家庭人口结构發(fa)生了变化，平均每户家庭的人口数量已经從(cong)2016年的大约2.6人減(jian)少到2021年的大约2.5人。新增的家庭需要更多住房。与此同时，单人和单親(qin)家庭有所增加，也需要更多的住房空(kong)间。

供職(zhi)于澳大利亚房地产公(gong)司REA的经濟(ji)学家保(bao)羅(luo)·瑞(rui)安(an)解釋(shi)说：“總(zong)体而(er)言(yan)，平均家庭規(gui)模(mo)从大约2.6人下降(jiang)到大约2.5人，这聽(ting)起来可(ke)能不多，但这意(yi)味(wei)著(zhe)需要新增16万套住房。显然(ran)，較(jiao)小的家庭——尤其是租房家庭——是当前住房短缺(que)的關(guan)鍵(jian)原因。”

还有分析指出，澳大利亚多次加息是更为重要的因素。

2022年5月以来，澳大利亚储备银行已经加息12次，累(lei)计加息幅度达400个基(ji)點(dian)，这讓(rang)澳大利亚租房市场遭(zao)到巨(ju)大沖(chong)擊(ji)。加息让房貸(dai)支(zhi)付(fu)压力飙升，有些房東(dong)被(bei)迫(po)提(ti)高租金，将还贷压力轉(zhuan)嫁(jia)给租客。租金上涨又(you)加剧了澳大利亚通脹(zhang)。澳大利亚储备银行行長(chang)菲(fei)利普·洛(luo)警(jing)告说，澳大利亚的房租涨幅可能将创下30年来新高，这将继续推(tui)高通胀。

当前，受借(jie)贷成本和建築(zhu)成本飙升等因素影响，许多建筑企(qi)业的经營(ying)舉(ju)步維(wei)艱(jian)，甚(shen)至倒(dao)閉(bi)，導(dao)致(zhi)新增住房的供應(ying)放(fang)缓。澳大利亚统计局表示，2023年3月之前的十(shi)二(er)个月里，新住宅批(pi)準(zhun)数量为18.0893万，较去年同期下降15%，这是自(zi)2020年10月以来最低迷(mi)的数据，当时的批准总量为18.0165万。

澳大利亚城市发展(zhan)研究所主席(xi)馬(ma)克(ke)斯·希(xi)夫(fu)曼(man)称，在这场租房危机中，住房供应下降“尤其令(ling)人担憂(you)”。他说：“住房供应，更重要的是租赁供应，遠(yuan)远低于需求，这只(zhi)会导致一件(jian)事(shi)——租金價(jia)格(ge)持续上涨。”

澳大利亚储备银行預(yu)计，尽管国际移民的回归和租金收益(yi)率(lv)的上升刺(ci)激(ji)了新住宅的供应，但利率和建筑成本上升、公寓(yu)预售(shou)下降等因素疊(die)加，未(wei)来幾(ji)年，市场上的租赁供应增长将放缓。

“目前沒(mei)有立(li)即(ji)能解决问题的辦(ban)法”

面对不斷(duan)恶化的租房危机，澳大利亚政府正在探(tan)尋(xun)各种方(fang)法来缓解现状。

在5月9日公布的最新一期工(gong)黨(dang)预算(suan)案(an)中，澳大利亚财长吉(ji)姆(mu)·查(zha)默(mo)斯宣(xuan)布将聯(lian)邦(bang)租金援(yuan)助(zhu)的最高利率提高15%，以缓解低收入租房者的压力。同时，額(e)外撥(bo)款(kuan)20億(yi)澳元，以降低经济適(shi)用房的建设成本，提高住房供应量。

此前，澳大利亚綠(lv)党提議(yi)在全国範(fan)圍(wei)内凍(dong)结租金作为可能的解决办法。租金冻结将禁(jin)止(zhi)房东提高现有租户的租金，并可能限制(zhi)租户之间的租金上涨。租金上限将允(yun)许房东增加租金，但会限制增加的频率和数量。

但有專(zhuan)家指出，类似上述(shu)措施并不能从根(gen)本上解决租房危机。租房危机的核(he)心(xin)问题是住房供应不足(zu)，但新房建设难以在短期内完成，租房市场仍(reng)将供需失衡，租金还会继续上涨一段时间。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛坦(tan)言，目前还没有立即能解决这一问题的办法，建议租客与人合租来缓解租房困境。

澳大利亚房产研究机构PropTrack的最新报告表明，澳大利亚大部(bu)分地區(qu)的租金都(dou)在上涨。该报告作者安格斯·摩(mo)尔表示：“由于需求强劲而供应量非(fei)常(chang)有限，对租客而言，租房仍将十分艰难。”

新京(jing)报記(ji)者 朱(zhu)月紅(hong)

編(bian)輯(ji) 白爽(shuang) 校(xiao)对 吳(wu)興(xing)发返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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