09年后最低房贷！楼市或将回暖，这批人亏的最狠

文 | 墨胶空

房贷又双叒叕下调了！当初高价背贷的你后悔了吗？

今天上午9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发公布称，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而这已经是LPR今年以来第三次下调了，此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市或将有望走出低谷。

房贷利率下调能否盘活楼市？

7月以来，全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加，房价下调幅度有所加大。

虽然各种刺激鼓励政策频繁发布，7月单月100多个城市发布稳楼市政策，但目前来看，购房者依然信心低迷。近期停贷事件的爆发，对于房地产市场打击较大，影响了购房者的选择。

2022年开始，我国大部分银行的贷款利率最低已经到达了4.3%。很多人甚至开始猜测，现在的贷款利率还不是最高的，如果房地产行业依旧像最近几年一样不太景气的话，那么很有可能未来的银行贷款利率会再次下调。

此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

对于购房者来说，如果是新购房者，可立即享受到降息利好，而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期，开始减少利息。

而目前房地产复苏遇到新情况，银行部门积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策。LPR的下调有效地降低居民购房贷款成本，也许只有真正看到购房者的需求，楼市才有望稳定。

当初高价背贷，如今只能认栽？

对于那些没有买房子的人来说，银行贷款利率的下降确实是件好事情。

但是对于那些在贷款利率最高时期购房的人们来说，银行利率的下降却让他们感到非常的不公平。毕竟银行贷款利率在最高的时候曾经达到了6.15%，尽管后来经过调整过后变成了5.88%。

房贷利率下调当然是很多人喜闻乐见的，但是对于那些在高峰期购买房子的人来说，如今的房贷利率既然已经下降了，之前的购房者能不能按照最新的利率去进行调整呢？

如果房贷是浮动的利率的话，已贷款的房贷利率也是参与下调的。如果房贷利率是固定的话，那么，已贷款的房贷利率是不参与下调的。

那么，难道之前的购房者只能认栽了吗？

其实，虽然贷款利率不能进行调整，但是之前高价买房的人还是可以采取一些手段挽回一些损失，财经无忌在此给您提供一些建议。

首先，购房者可以通过一次性偿还所有的贷款，然后再贷款。这种方式就是把所欠银行的房贷全部还清，然后再重新申请房屋贷款，这样可以减少一下以后几十年的还贷压力。但是实施这个方法需要注意的是，手里得先拥有足够的资金。

其次，购房者或许可以巧妙地使用等额本金还款。前提是在有存款的情况下，尽快把本金偿还完毕，这样一来的剩下的贷款金额就会变少，所对应的利息也会相对少很多。

最后，借助偿贷转嫁。现在的年轻人一般都会缴纳公积金，使用公积金贷款的利率要比使用商业贷款的利率要低很多。因此如果将商业贷款转为公积金贷款的话，贷款的利率相对会降低很多。

其实不管采取那种方式去降低还款的金额，前提都是银行的贷款利率会下调。如果不下调的话，那么这些手段也没有实施的基础。

虽然我国目前的房地产市场非常的不景气，但是事实上还是有很多人有购房需求的。因此，只要银行的贷款利率下降，或者房价也能够继续下降，那么房地产事业的回温终将指日可待。

除炒房客，我国大部分人都在支持去房地产泡沫化。对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR才能下降，房贷利息才能减少。毕竟去房地产泡沫，除炒房客，利好其他所有人。

你觉得现在买房值吗？欢迎在财经无忌评论区留言讨论。返回搜狐，查看更多

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