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quyaoqingxinrenyekeyidedaoshangjinyouhua“qingdayuedu”xiaochengxucepingjieguoye，jiejuezhakancepingjieguoyetiaozhuanyichangdewenti；zhiyoubuduandetishengzishendezhandoule，caikeyijiesuoxiamianyouzherexuekaoyandeshenhuagushichuanshuo。fengbaozhizhenganzhuobanxiazai【jizhangguanzhang】paoqichuantongjizhangfangshi,jilumeibijiaoyi;山(shan)東(dong)官(guan)宣(xuan)！這(zhe)類(lei)住(zhu)宅(zhai)層(ceng)高(gao)不(bu)小(xiao)於(yu)3米(mi)、車(che)位(wei)配(pei)比(bi)不低(di)于1:1.2，公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)可(ke)上(shang)浮(fu)！

7月(yue)12日(ri)，山东省(sheng)政(zheng)府(fu)新(xin)聞(wen)辦(ban)舉(ju)行(xing)新闻發(fa)布(bu)會(hui)，邀(yao)請(qing)省住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)廳(ting)主(zhu)要(yao)負(fu)責(ze)同(tong)誌(zhi)等(deng)解(jie)讀(du)《山东省高品(pin)質(zhi)住宅開(kai)发建设指(zhi)導(dao)意(yi)見(jian)》(下(xia)稱(cheng)《意见》)。經(jing)濟(ji)导報(bao)記(ji)者(zhe)從(cong)新闻发布会上獲(huo)悉(xi)，高品质住宅項(xiang)目(mu)納(na)入(ru)綠(lv)色(se)金融(rong)支(zhi)持(chi)範(fan)圍(wei)，住房公积金贷款额度可按(an)壹(yi)定(ding)比例(li)上浮。同時(shi)，车位配比不低于1∶1.2，面(mian)积不小于2.5×5.3m，且(qie)100%預(yu)留(liu)電(dian)動(dong)车充(chong)电设施(shi)安(an)裝(zhuang)條(tiao)件(jian)。

山东省住房城乡建设厅厅長(chang)王(wang)玉(yu)志在(zai)新闻发布会上表(biao)示(shi)，《意见》分(fen)為(wei)總(zong)體(ti)要求(qiu)、重(zhong)點(dian)任(ren)務(wu)、保(bao)障(zhang)措(cuo)施三(san)部(bu)分。

在重点任务部分，围繞(rao)“质量(liang)、功(gong)能(neng)、低碳(tan)、服(fu)务”四(si)個(ge)重点，从政策(ce)標(biao)準(zhun)、規(gui)劃(hua)设計(ji)、施工(gong)建造(zao)、查(zha)驗(yan)交(jiao)付(fu)、物(wu)業(ye)運(yun)維(wei)等環(huan)節(jie)入手(shou)，提(ti)出(chu)十(shi)二(er)项具(ju)体要求。在保障措施部分，明(ming)確(que)組(zu)織(zhi)領(ling)导、政策激(ji)勵(li)、示范引(yin)领、宣傳(chuan)引导等四项具体措施。

明确高品质住宅定位。《意见》提出，高品质住宅應(ying)符(fu)合(he)高质量发展(zhan)要求，具備(bei)质量優(you)良(liang)、安全(quan)耐(nai)久(jiu)，功能优化(hua)、健(jian)康(kang)舒(shu)適(shi)，环境(jing)优美(mei)、便(bian)利(li)宜(yi)居(ju)，设施完(wan)善(shan)、技(ji)術(shu)先(xian)進(jin)，低碳绿色、节能环保，服务精(jing)細(xi)、鄰(lin)裏(li)和(he)諧(xie)的(de)品质，体現(xian)人(ren)文(wen)美學(xue)價(jia)值(zhi)、引领美好(hao)居住生(sheng)活(huo)发展方(fang)向(xiang)，是(shi)廣(guang)大(da)群(qun)眾(zhong)普(pu)遍(bian)認(ren)可的“好房子(zi)”。

解決(jue)群众關(guan)心(xin)問(wen)題(ti)。一是质量通(tong)病(bing)。加(jia)強(qiang)滲(shen)漏(lou)、裂(lie)縫(feng)、空(kong)鼓(gu)、管(guan)線(xian)不通、地(di)漏和煙(yan)道(dao)返(fan)味(wei)串(chuan)味、噪(zao)聲(sheng)幹(gan)擾(rao)等质量常(chang)见问题防(fang)治(zhi)。對(dui)易(yi)发常见问题的关鍵(jian)工序(xu)、关键部位的隱(yin)蔽(bi)工程(cheng)，實(shi)行“举牌(pai)验收(shou)”。二是房屋(wu)装修(xiu)。鼓励高品质住宅精装修交付，提倡(chang)个性(xing)化、定制(zhi)化、集(ji)成(cheng)化装修，探(tan)索(suo)“大规模(mo)定制化家(jia)装”精装交付模式(shi)，实现按需(xu)研(yan)发、按需组项、菜(cai)單(dan)購(gou)買(mai)，避(bi)免(mian)千(qian)房一面並(bing)減(jian)少(shao)資(zi)源(yuan)浪(lang)費(fei)。三是物业服务。物业服务收费实行市(shi)場(chang)調(tiao)节价機(ji)制，实现质价相(xiang)符、优质优价。厘(li)清(qing)物业和全体业主的權(quan)责关系(xi)，創(chuang)造和谐邻里环境。

註(zhu)重提升(sheng)居住体验。《意见》要求空間(jian)尺(chi)度适度加大，住宅层高不小于3米。滿(man)足(zu)住宅的休(xiu)憩(qi)、娛(yu)樂(le)、办公等混(hun)合功能使(shi)用(yong)，合理(li)设置(zhi)健身(shen)、交流(liu)、消(xiao)毒(du)等多(duo)功能空间，推(tui)广增(zeng)设玄(xuan)关處(chu)消殺(sha)功能等创新做(zuo)法(fa)。配备非(fei)接(jie)觸(chu)式門(men)禁(jin)系統(tong)、帶(dai)除(chu)霾(mai)、熱(re)量回(hui)收功能的新風(feng)系统和全屋水(shui)凈(jing)化系统。优化入戶(hu)动线，宜设置地上地下雙(shuang)大堂(tang)，鼓励室(shi)內(nei)空间拓(tuo)展。落(luo)实完整(zheng)社(she)區(qu)和五(wu)分鐘(zhong)生活圈(quan)，利用社区綜(zong)合配套(tao)资源，合理布局(ju)配套设施、活动场所(suo)和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率(lv)。

建立(li)品质保證(zheng)制度。一是建立设计回訪(fang)制度。提高设计质量和服务水平(ping)，开发和施工企(qi)业不得(de)要求设计单位違(wei)反(fan)國(guo)家和省有(you)关建设标准、技术规范，隨(sui)意修改(gai)或(huo)變(bian)更(geng)设计文件。二是建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访，保修期(qi)限(xian)内经维修合格(ge)的部位重新約(yue)定保修期限，对出现的质量问题进行閉(bi)环处置。三是推行房屋定期体檢(jian)和质量保險(xian)制度。以(yi)市场化手段(duan)进一步(bu)完善工程质量安全監(jian)管机制，积極(ji)开展建立房屋養(yang)老(lao)金制度試(shi)点工作(zuo)，解决好既(ji)有房屋维修资金來(lai)源问题。《意见》還(hai)要求落实“先验房後(hou)收房”制度，实施工地开放(fang)日制度，保证业主享(xiang)有购房信(xin)息(xi)知(zhi)情(qing)权和施工质量监督(du)权。

此(ci)外(wai)，《意见》提出，高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。优先將(jiang)相关技术纳入科(ke)技成果(guo)推广目錄(lu)，促(cu)进轉(zhuan)化应用。高品质住宅项目可适當(dang)放寬(kuan)銷(xiao)售(shou)备案(an)价格上限，对应的开发企业在參(can)與(yu)招(zhao)投(tou)标和信用評(ping)价时享受(shou)适度优惠(hui)政策。鼓励各(ge)市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共(gong)配套设施給(gei)予(yu)免计容(rong)獎(jiang)励。采(cai)用精装修交付的商(shang)品住房，装修费用计入购房贷款基(ji)數(shu)，不计入繳(jiao)纳公共部位维修资金基数。

来源：经济导报返回搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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