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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>福(fu)建(jian)省(sheng)進(jin)壹(yi)步(bu)加(jia)強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)：嚴(yan)禁(jin)预售资金“體(ti)外(wai)循(xun)環(huan)”

來(lai)源(yuan)：澎(peng)湃(pai)新(xin)聞(wen)? 地产界(jie)

記(ji)者(zhe)：李(li)曉(xiao)青(qing)

5月(yue)29日(ri)，福建省住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)廳(ting)發(fa)布(bu)《關(guan)於(yu)进一步加强房地产项目预售资金监管的(de)通(tong)知(zhi)》。

《通知》指(zhi)出(chu)，要(yao)從(cong)四(si)個(ge)方(fang)面(mian)加强预售资金监管，即(ji)實(shi)行(xing)專(zhuan)戶(hu)管理(li)、規(gui)範(fan)资金繳(jiao)存(cun)、完(wan)善(shan)使(shi)用(yong)管理和强化(hua)風(feng)險(xian)防(fang)控(kong)。《通知》提(ti)到(dao)，即日起(qi)各(ge)地要全(quan)面排(pai)查(zha)各在(zai)建在售商(shang)品(pin)房项目预售资金监管落(luo)实情(qing)況(kuang)，严防企(qi)業(ye)違(wei)规使用预售资金，引(yin)发新的项目风险，檢(jian)查和處(chu)置(zhi)情况于6月15日前(qian)報(bao)送(song)省厅。

在实行专户管理方面，房地产開(kai)发企业申(shen)請(qing)商品房预售許(xu)可(ke)前，應(ying)選(xuan)擇(ze)符(fu)合(he)监管要求(qiu)的商业銀(yin)行作(zuo)為(wei)商品房预售资金监管银行，並(bing)與(yu)所(suo)在地房地产管理部(bu)門(men)共(gong)同(tong)簽(qian)訂(ding)三(san)方监管協(xie)議(yi)。协议应當(dang)明(ming)確(que)预售资金收(shou)存和使用方式(shi)、监管額(e)度(du)，以(yi)及(ji)房地产开发企业、监管银行和监管部门三方權(quan)力(li)義(yi)務(wu)和违約(yue)責(ze)任(ren)。一次(ci)预售许可證(zheng)對(dui)应一个预售资金监管賬(zhang)户，监管账户名(ming)应当体現(xian)“项目商品房预售资金监管专户”字(zi)樣(yang)。《商品房预售许可证》中(zhong)应当載(zai)明监管账户信(xin)息(xi)，监管账户专用于商品房预售资金的收存和撥(bo)付(fu)，不(bu)得(de)开通任何(he)形(xing)式的自(zi)動(dong)扣(kou)款(kuan)业务，不得作为其(qi)他(ta)貸(dai)款的還(hai)款账户或(huo)还款擔(dan)保(bao)账户。

规范资金缴存方面，商品房项目预售期(qi)間(jian)，房地产开发企业要在地产營(ying)銷(xiao)場(chang)所入(ru)口(kou)处、签约缴款处和其他顯(xian)著(zhu)位(wei)置張(zhang)貼(tie)预售监管账户信息。落实房地产项目聯(lian)系(xi)人(ren)制(zhi)度，项目取(qu)得预售许可证至(zhi)开盤(pan)前，以及销售期间，项目联系人应实地查看(kan)项目公(gong)示(shi)信息是(shi)否(fou)完整(zheng)，抽(chou)查预售资金是否按(an)监管要求到账。房地产开发企业应在合同签约前書(shu)面提示購(gou)房人，告(gao)知应該(gai)將(jiang)定(ding)金、首(shou)付款等(deng)直(zhi)接(jie)存入监管账户，并及時(shi)辦(ban)理商品房買(mai)賣(mai)合同網(wang)签。

房地产开发企业不得要求购房款存入非(fei)监管账户，严禁预售资金“体外循环”。各市(shi)縣(xian)要建立(li)预售资金监管信息系統(tong)，逐(zhu)筆(bi)核(he)查已(yi)网签商品房购房款项到账情况。加强对房地产营销场所的明察(cha)暗(an)訪(fang)，重(zhong)點(dian)检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将POS機(ji)关联至非预售资金监管账户，是否有(you)营销人員(yuan)违规誘(you)導(dao)购房者将购房款存入非监管账户。

另(ling)外《通知》要求，房地产管理部门要結(jie)合本(ben)地实際(ji)，按项目按预售批(pi)次确定商品房预售资金监管额度。预售资金按项目管理，房地产开发企业申请使用监管额度內(nei)资金，专项用于工(gong)程(cheng)建设支(zhi)出，原(yuan)則(ze)上(shang)应从预售资金监管账户直接轉(zhuan)入施(shi)工單(dan)位账户、建材(cai)供(gong)应商账户、農(nong)民(min)工工资专户等。监管额度内资金在商品房项目完成(cheng)房屋(wu)所有权首次登(deng)记前，商业银行不得擅(shan)自劃(hua)扣 ; 设立子(zi)公司(si)的房地产开发企业，集(ji)團(tuan)公司不得抽調(tiao)项目公司预售资金。

在强化风险防控方面，《通知》提到，房地产管理部门要建立预售资金異(yi)动预警(jing)机制，对出现存在预售资金余(yu)额与工程形象(xiang)进度不匹(pi)配(pei)、资金异常(chang)拨付等問(wen)題(ti)的房地产风险项目，要逐一梳(shu)理分(fen)析(xi)原因(yin)，实施清(qing)单式管理 ; 对存在停(ting)工爛(lan)尾(wei)风险的，要加强实施应急(ji)处置。

对房地产开发企业及营销机構(gou)违规预售商品房，截(jie)留(liu)、挪(nuo)用、违规使用预售资金的，立即暫(zan)停销售，暂停监管资金拨付，限(xian)期整改(gai) ; 限期未(wei)整改到位的，对违法(fa)违规行为处罰(fa)并予(yu)以公示，作为不良(liang)行为记入其信用檔(dang)案(an)，暂緩(huan)新办预售许可。对项目公司主(zhu)要負(fu)责人、財(cai)务人员、销售主管及营销人员予以约談(tan)问责。在售樓(lou)现场发布购房风险警示，增(zeng)加日常监管巡(xun)查頻(pin)次，每(mei)季(ji)度至少(shao)现场检查一次。对涉(she)及經(jing)濟(ji)犯(fan)罪(zui)的，要及时移(yi)交(jiao)公安(an)部门处理。

对商业银行未将预售资金监管账户作为按揭(jie)贷款到账账户的、未履(lv)行商品房预售资金监管协议违规拨付预售监管资金的，房地产管理部门应将该商业银行违规行为即时书面函(han)告当地人行、银保监部门，追(zhui)缴被(bei)违规划扣的资金 ; 情節(jie)严重的，监管部门可暂停或者終(zhong)止(zhi)其监管银行资格(ge)，造(zao)成損(sun)失(shi)的，监管银行应当承(cheng)担相(xiang)应賠(pei)償(chang)责任。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更(geng)多(duo)

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