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福(fu)清(qing)市打(da)響(xiang)了(le)2023年(nian)“取(qu)消(xiao)限(xian)售(shou)第(di)一槍(qiang)”。

近(jin)日(ri)福建(jian)省(sheng)福清市發(fa)布(bu)《關(guan)於(yu)貫(guan)徹(che)落(luo)實(shi)鞏(gong)固(gu)拓(tuo)展(zhan)經(jing)濟(ji)向(xiang)好(hao)勢(shi)頭(tou)的(de)一攬(lan)子(zi)政策措(cuo)施(shi)的实施意(yi)見(jian)》。意见提(ti)到(dao)，2017年7月(yue)26日起至(zhi)方(fang)案(an)公(gong)布之(zhi)日，凡(fan)在(zai)福清市購(gou)買(mai)新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的，购房合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)滿(man)2年，並(bing)已(yi)取得(de)不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)的即(ji)可(ke)轉(zhuan)讓(rang)；方案公布之日起，凡在該(gai)市购买新建商品住房的，不再(zai)執(zhi)行(xing)《福清市人(ren)民(min)政府(fu)辦(ban)公室(shi)关于強(qiang)化(hua)房地(di)产市場(chang)調(tiao)控(kong)工(gong)作(zuo)的通(tong)知(zhi)》中(zhong)的限转售政策。

不再执行限转售政策，標(biao)誌(zhi)著(zhe)福清市自(zi)2017年開(kai)始(shi)实行的“2年限售”政策正(zheng)式(shi)落幕(mu)。而(er)福清市也(ye)成(cheng)為(wei)今(jin)年第一個(ge)正式宣(xuan)布取消限售的城(cheng)市。

江(jiang)蘇(su)省揚(yang)州(zhou)市在6月25日发布新政稱(cheng)，自7月1日起，在市區(qu)购买改(gai)善(shan)性(xing)住房的，不再执行限购政策，其(qi)原(yuan)有(you)住房不再执行限售政策，有效(xiao)期(qi)一年。這(zhe)是(shi)今年2月出(chu)臺(tai)楼市新政約(yue)4个月後(hou)，扬州市再度(du)出手(shou)调整(zheng)優(you)化當(dang)地楼市政策。

也有部(bu)分(fen)地区发布了直(zhi)接(jie)或(huo)間(jian)接降(jiang)低(di)首(shou)付(fu)的政策。6月2日，青(qing)島(dao)发布《关于促(cu)進(jin)房地产市场平(ping)稳健(jian)康(kang)发展的通知》，其中對(dui)于非(fei)限购区域(yu)的首付比(bi)例(li)，首套(tao)和(he)二(er)套的比例分別(bie)为20%和30%。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)統(tong)計(ji)，2023年以(yi)來(lai)，已有百(bai)余(yu)地方出台房地产调控政策超(chao)300次(ci)，其中济南(nan)、長(chang)沙(sha)、廈(sha)門(men)等(deng)近20个城市放(fang)松限购政策，部分熱(re)點(dian)二線(xian)城市如(ru)杭(hang)州已多(duo)次出台政策优化限购措施。

眾(zhong)所(suo)周(zhou)知，限购、限售等手段(duan)向来是调控楼市的重(zhong)要(yao)手段。

限购針(zhen)对买家(jia)，一个消費(fei)者(zhe)有购房的欲(yu)望(wang)和需(xu)求(qiu)，但(dan)限购政策使(shi)其只(zhi)能(neng)望洋(yang)興(xing)嘆(tan)；限售针对賣(mai)家，一个住房持有者準(zhun)備(bei)把(ba)其房产拿(na)到市场上(shang)交(jiao)易(yi)，但因(yin)为有年限等门檻(kan)，其只好繼(ji)续等待(dai)。

從(cong)理(li)論(lun)上講(jiang)，一般(ban)的商品都(dou)應(ying)该允(yun)許(xu)自由(you)交易，但由于住房有一定(ding)的公共(gong)屬(shu)性，而且(qie)具(ju)有投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)，如果(guo)大(da)量(liang)投機(ji)者湧(yong)入(ru)，利(li)用(yong)金(jin)融(rong)杠(gang)桿(gan)，不斷(duan)炒(chao)作，不但會(hui)持续推(tui)高(gao)房价，使真(zhen)正的消费者买不起房，而且可能疊(die)加楼市泡(pao)沫(mo)，隱(yin)藏(zang)金融风險(xian)。

限购、限售政策正是基(ji)于这一邏(luo)輯(ji)而出台。無(wu)可非議(yi)，也发揮(hui)出了一定的作用。

不過(guo)，此(ci)一時(shi)彼(bi)一时。和过去(qu)相(xiang)比，当下(xia)的市场環(huan)境(jing)已发生(sheng)了很(hen)大變(bian)化。

數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，今年一季(ji)度，重点100城新建住宅(zhai)銷(xiao)售面(mian)積(ji)同比增(zeng)长18.6%，2—3月环比持续上行，但3月下旬(xun)市场邊(bian)際(ji)转弱(ruo)。

从4月份(fen)开始，房地产市场活(huo)躍(yue)度明(ming)显下滑(hua)，4至5月多数城市销售环比下滑。4月和5月，重点100城新建商品住宅成交面积环比分别下降26%和8%。

而在价格(ge)方面，5月，百城新建住宅价格环比止(zhi)漲(zhang)转跌(die)0.01%，环比下跌的城市数量增加至54个；百城二手住宅价格环比跌幅(fu)擴(kuo)大至0.25%，已連(lian)续13个月下跌，环比下跌的城市数量增加至83个。

显而易见，过去楼市的問(wen)題(ti)是过热，而現(xian)在的问题是供(gong)需兩(liang)端(duan)都較(jiao)冷(leng)，交易活跃度不高。

在这樣(yang)一種(zhong)市场环境中，如果還(hai)要用限购、限售政策捆(kun)住买家和卖家的手腳(jiao)，不太(tai)合时宜(yi)。

福清雖(sui)然(ran)只是一个縣(xian)級(ji)市，但其取消限售的消息(xi)轟(hong)动全(quan)國(guo)，证明相关政策动向为各(ge)界(jie)高度关註(zhu)，或將(jiang)会有城市陸(lu)续跟(gen)进。

一方面，对于准备购买新房的消费者来說(shuo)，由于沒(mei)有限售约束(shu)，其認(ren)购的顧(gu)慮(lv)会降低；另(ling)一方面，对于有改善性住房需求的人来说，在限制(zhi)取消之后，可以想(xiang)卖就(jiu)卖，然后換(huan)更(geng)大的新房。

不论从哪(na)个方面来看(kan)，取消限售都有助(zhu)于增加楼市交易的活跃度。

以限购、限貸(dai)、限售、限价、限商为主(zhu)要內(nei)容(rong)的“五(wu)限”，曾(zeng)经是我(wo)国楼市调控政策的重要标志。但政策需要应时而变，当下，一些(xie)基本(ben)面偏(pian)弱、市场情(qing)緒(xu)低迷(mi)的城市正在逐(zhu)步(bu)放开限制，一二线重点城市或将以局(ju)部优化的方式逐步松綁(bang)。

一言(yan)以蔽(bi)之，2023年是拼(pin)经济年，楼市不能在其中扮(ban)演(yan)拖(tuo)后腿(tui)的角(jiao)色(se)。

（作者系(xi)特(te)约評(ping)论員(yuan)）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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