上海餐厅互联网广告制胜秘诀 - 具体实践分享

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>上(shang)海(hai)億(yi)萬(wan)富(fu)翁(weng)排(pai)隊(dui)買(mai)房(fang)後(hou)續(xu)：雲(yun)錦(jin)東(dong)方(fang)暫(zan)停(ting)搖(yao)號(hao)，專(zhuan)家(jia)分(fen)析(xi)“壹(yi)日(ri)夫(fu)妻(qi)”或(huo)被(bei)整(zheng)頓(dun)

起(qi)步(bu)價(jia)在(zai)2500万元(yuan)的(de)上海頂(ding)級(ji)豪(hao)宅(zhai)云锦东方三(san)期(qi)，或憑(ping)一己(ji)之(zhi)力(li)改(gai)變(bian)購(gou)房規(gui)則(ze)。

5月(yue)30日，云锦东方三期開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)上海东航(hang)置(zhi)业有(you)限(xian)公(gong)司(si)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)“东航置业”）連(lian)发兩(liang)條(tiao)公告(gao)，涉(she)及(ji)云锦东方三期暂停摇号與(yu)退(tui)還(hai)認(ren)购金(jin)。

公告顯(xian)示(shi)，為(wei)維(wei)護(hu)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)，保(bao)障(zhang)购房人(ren)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，东航置业將(jiang)暂停原(yuan)定(ding)於(yu)6月1日10時(shi)在上海市东方公證(zheng)處(chu)舉(ju)行(xing)的云锦东方三期开盤(pan)銷(xiao)售(shou)摇号排序活(huo)動(dong)及后续相(xiang)關(guan)活动。由(you)于摇号選(xuan)房时間(jian)暂不(bu)確(que)定，如(ru)需(xu)退出(chu)云锦东方此(ci)次(ci)认购活动的认购人有权要(yao)求(qiu)退还认购金。

值(zhi)得(de)一提(ti)的是(shi)，云锦东方三期的认购對(dui)象(xiang)包(bao)括(kuo)個(ge)人、企业。其(qi)中(zhong)，个人认购金500万元，企业认购金2000万元。

一二(er)手(shou)房倒(dao)掛(gua)

云锦东方三期的认购活动于5月中旬(xun)啟(qi)动，由于出現(xian)明(ming)显的价格(ge)倒挂，最(zui)終(zhong)吸(xi)引(yin)上千(qian)人认购，“亿万富翁排队买房”刷(shua)屏(ping)，认购现场甚(shen)至(zhi)出现“一日夫妻”“代(dai)持(chi)黃(huang)牛(niu)”“結(jie)婚(hun)黄牛”等(deng)操(cao)作(zuo)，以致(zhi)于认购活动最终走(zou)向(xiang)暂停。

根(gen)據(ju)东航置业公示信(xin)息(xi)，云锦东方三期此次共(gong)推(tui)售105套(tao)房源(yuan)，包含(han)洋(yang)房、別(bie)墅(shu)，備(bei)案(an)均(jun)价約(yue)16.5万元/平(ping)方米(mi)。一房一价表(biao)显示，云锦东方三期面(mian)積(ji)段(duan)在177-408平方米之间，總(zong)价區(qu)间约2500-9600万元/套。

即(ji)便(bian)云锦东方三期的备案价格位(wei)于同(tong)批(pi)次入(ru)市新(xin)盘之首(shou)，但(dan)和(he)二手房价格相比(bi)，依(yi)然(ran)存(cun)在相當(dang)可(ke)觀(guan)的倒挂空(kong)间。

时代周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)查(zha)詢(xun)鏈(lian)家APP看(kan)到(dao)，云锦东方最近(jin)成(cheng)交(jiao)的一套房源是一套约409平方米4室(shi)2廳(ting)，成交总价约1.08亿元，單(dan)价超(chao)過(guo)26万元/平方米；目(mu)前(qian)在售的一套约433平方米4室2厅，挂牌(pai)价9800万元，单价超过22万元/平方米。另(ling)据第(di)一財(cai)經(jing)报道(dao)，今(jin)年(nian)云锦东方的二手洋房成交单价逾(yu)23万元/平方米，别墅成交单价超24万元/平方米。

云锦东方一套在售二手房挂牌价9800万元，圖(tu)源：链家APP

巨(ju)大(da)的套利(li)空间面前，即便东航置业設(she)置了(le)嚴(yan)苛(ke)的认购条件(jian)，依然吸引了大量(liang)购房者认购。

來(lai)自(zi)东航置业的云锦东方三期销售方案显示，个人认购者与企业认购者除(chu)需分别繳(jiao)納(na)500万元、2000万元认购金外(wai)，首套房购房者还需凍(dong)结存款(kuan)证明金900万元，二套房则为2900万元。不止(zhi)是資(zi)金實(shi)力证明，认购者要被要求提供(gong)身(shen)份(fen)、婚姻(yin)、家庭(ting)关系(xi)证明材(cai)料(liao)，购房资格证明材料，征(zheng)信报告等相关认购资料。

即便如此，认购量依然遠(yuan)超預(yu)期。根据媒(mei)體(ti)报道，在登(deng)记的4.5天(tian)中，提交资料的认购者约有1000組(zu)，认购率(lv)约952%，已(yi)觸(chu)发积分制(zhi)並(bing)面臨(lin)5年限售的约束(shu)。

因(yin)为要求积分，云锦东方三期认购现场盡(jin)是各(ge)類(lei)“黄牛”。据每(mei)日经濟(ji)新聞(wen)消(xiao)息，“黄牛”提供包括“假(jia)结婚”、代持买房和过橋(qiao)资金等服(fu)務(wu)，甚至出现“一日夫妻”——“昨(zuo)天剛(gang)離(li)婚成功(gong)，今天就(jiu)结婚来买房了，当场连老(lao)公老婆(po)的名(ming)字(zi)都(dou)叫(jiao)不出来。”

“云锦东方是一二手房价格倒挂最为严重(zhong)的樓(lou)盘之一，也(ye)正(zheng)是因价格倒挂，以致投(tou)機(ji)心(xin)理(li)明显增(zeng)加(jia)。”諸(zhu)葛(ge)數(shu)据研(yan)究(jiu)中心高(gao)级分析師(shi)关榮(rong)雪(xue)表示。

不过，這(zhe)一场“打(da)新致富”遊(you)戲(xi)已被叫停。东航置业于5月30日宣(xuan)布(bu)暂停云锦东方三期销售活动。

5月30日下午(wu)，时代周报记者撥(bo)打云锦东方售楼处電(dian)話(hua)，电话傳(chuan)来“您(nin)所(suo)拨打的用(yong)戶(hu)暂时不便接(jie)聽(ting)”的提示。

整顿亂(luan)象

可供參(can)考(kao)的是，深(shen)圳(zhen)也曾(zeng)出现“假离婚”买房的乱象，深圳主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)及时出臺(tai)相关政(zheng)策(ce)以规範(fan)销售。

2020年，深圳楼市“高熱(re)”不退，多(duo)次出现开盘即售罄(qing)现象，甚至出现通(tong)过“假离婚”、偽(wei)造(zao)离婚记錄(lu)等繞(rao)过“限购”“限貸(dai)”等政策购房的違(wei)规操作。为了规范市场，2020年7月15日，深圳市住(zhu)建(jian)局(ju)等八(ba)部门聯(lian)合发布《关于進(jin)一步促(cu)进我(wo)市房地产市场平穩(wen)健(jian)康(kang)发展(zhan)的通知(zhi)》（以下简称“《通知》”）。

《通知》提出，夫妻离異(yi)的，任(ren)何(he)一方自夫妻离异之日起3年內(nei)购买商(shang)品(pin)住房的，其擁(yong)有住房套数按(an)离异前家庭总套数計(ji)算(suan)。深圳市住建局同时要求热點(dian)楼盘的房地产开发企业，根据在深圳缴纳个人所得稅(shui)或社(she)會(hui)保險(xian)时间長(chang)短(duan)等因素(su)制定楼盘销售方案，严控(kong)认购人数，合理确定房源和认购人数比例(li)。

易(yi)居(ju)研究院(yuan)研究总監(jian)严躍(yue)进指(zhi)出，云锦东方三期摇号叫停后，說(shuo)明政府(fu)層(ceng)面对于此类事(shi)件会有严管，这也是促使(shi)房地产市场秩序回(hui)歸(gui)正常(chang)的重要体现，后续上海其他(ta)一些(xie)豪宅項(xiang)目的销售或也要进行整顿。

关荣雪持相同意(yi)見(jian)，“鑒(jian)于此次云锦东方事件，预计后续不僅(jin)是上海，还将会有更(geng)多城(cheng)市将在项目定价、认购等方面強(qiang)化(hua)监管制度(du)。”

购房规则可以調(tiao)整，认购金也可以原路(lu)退回。但是，离婚有冷(leng)靜(jing)期。云锦东方三期暂停销售后，網(wang)友(you)调侃(kan)道，壓(ya)力給(gei)到“一日夫妻”了。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更多

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