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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>首(shou)貸(dai)利(li)率(lv)降(jiang)至(zhi)4%以(yi)下(xia)，70城(cheng)房(fang)價(jia)止(zhi)跌(die)，投(tou)機(ji)炒(chao)作(zuo)風(feng)會(hui)否(fou)卷(juan)土(tu)重(zhong)來(lai)？

70城房价

春(chun)风還(hai)沒(mei)吹(chui)来但(dan)樓(lou)市(shi)之(zhi)风已(yi)現(xian)，各(ge)地(di)房地產(chan)市場(chang)蠢(chun)蠢欲(yu)動(dong)。

2月(yue)16日(ri)，網(wang)絡(luo)上(shang)流(liu)傳(chuan)壹(yi)張(zhang)建(jian)發(fa)房产與(yu)廣(guang)西(xi)南(nan)寧(ning)部(bu)分(fen)銀(yin)行(xing)合(he)作，購(gou)房者(zhe)的(de)贷款(kuan)最(zui)長(chang)可(ke)以贷至100歲(sui)的海(hai)報(bao)。

前(qian)幾(ji)天(tian)位(wei)於(yu)上海市外(wai)環(huan)外閔(min)行主(zhu)城區(qu)的招(zhao)商(shang)一新(xin)盤(pan)完(wan)成(cheng)認(ren)籌(chou)，认购率達(da)400%，认购人(ren)數(shu)超(chao)1440組(zu)，意(yi)味(wei)著(zhe)上海外环楼市將(jiang)再(zai)现“千(qian)人搖(yao)”。上一次(ci)出(chu)现“千人摇”场景(jing)还要(yao)追(zhui)溯(su)到(dao)2020年(nian)。

2023年蘇(su)州(zhou)首场土拍(pai)結(jie)束(shu)，6宗(zong)優(you)質(zhi)地塊(kuai)全(quan)部順(shun)利成交(jiao)。其(qi)中(zhong)1宗觸(chu)頂(ding)摇號(hao)，4宗底(di)价成交最高(gao)楼面(mian)地价3.565萬(wan)/㎡最高溢(yi)价率15%。

最近(jin)這(zhe)樣(yang)的利好(hao)消(xiao)息(xi)越(yue)来越多(duo)，但这些(xie)新聞(wen)很(hen)難(nan)拼(pin)湊(cou)出楼市當(dang)下真(zhen)正(zheng)的運(yun)行狀(zhuang)態(tai)，很容(rong)易(yi)一葉(ye)障(zhang)目(mu)。最權(quan)威(wei)最有(you)指(zhi)導(dao)意義(yi)的还是(shi)每(mei)月发布(bu)的國(guo)家(jia)大(da)中城市70城房价，这不(bu)最近剛(gang)刚发布了(le)1月份(fen)的70城情(qing)況(kuang)。

值(zhi)得(de)註(zhu)意的是，这是自(zi)2022年2月以来70城房价整(zheng)體(ti)首次出现止跌现象(xiang)，而(er)且(qie)是春節(jie)前的1月份更(geng)為(wei)难得。

2月16日，国家統(tong)計(ji)局(ju)公(gong)布了2023年1月份70個(ge)大中城市住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)价格(ge)，新建商品(pin)住宅销售价格环比(bi)止跌，环比上漲(zhang)城市数量(liang)增(zeng)加(jia)至36个，較(jiao)上月增加21个，鄭(zheng)州、武(wu)漢(han)、重慶(qing)、天津(jin)等(deng)多个城市房价止跌回(hui)升(sheng)。

一線(xian)城市仍(reng)然(ran)表(biao)现出较強(qiang)的活(huo)力(li)，一二(er)手(shou)房销售价格同(tong)环比齊(qi)涨，其中环比更是由(you)降轉(zhuan)涨，新房涨0.2%，二手房涨0.4%。这是市场好的一方(fang)面，但整体来看(kan)还是尚(shang)未(wei)出“病(bing)房”的状态。

但是二手房市场整体数據(ju)並(bing)不好看，二手房市场歷(li)来有“套(tao)现市场”的說(shuo)法(fa)更能(neng)反(fan)映(ying)市场供(gong)需(xu)状态。

二手房整体同比下降3.8%。二手房价格指数整体环比已連(lian)續(xu)17个月下降。此(ci)外，二手房价同环比涨跌城市数量并未有大的變(bian)化(hua)。具(ju)体来看，70城二手房价格同环比上涨城市数量分別(bie)为13个和(he)6个，八(ba)成以上城市二手房价格还在(zai)降。

新房市场更容易受(shou)到区位供求(qiu)度(du)、价格斷(duan)層(ceng)、學(xue)位、市场營(ying)销、政(zheng)策(ce)变动影(ying)響(xiang)，某(mou)个月份突(tu)然大涨并不奇(qi)怪(guai)，二手房市场如(ru)果(guo)能夠(gou)连续三(san)个月以上量价齐涨才(cai)可以说明(ming)市场真的好转了。

“提(ti)前还贷”与“售楼處(chu)擠(ji)爆(bao)”

“提前还贷”与“售楼处挤爆”这样看似(si)對(dui)立(li)的魔(mo)幻(huan)场景现在正在上演(yan)，那(na)麽(me)哪(na)一个会是真相(xiang)呢(ne)？

先(xian)说说提前还贷的事(shi)，提前还贷也(ye)并不是最近才有的事疫(yi)情以来就(jiu)有了只(zhi)不過(guo)这兩(liang)年更甚(shen)，还錢(qian)倒(dao)是比借(jie)钱还难，银行一说就是半(ban)年排(pai)隊(dui)起(qi)步(bu)有些还要收(shou)罰(fa)息，就算(suan)是这样也擋(dang)不住大家还贷的熱(re)情，要不怎(zen)么会有年增18万億(yi)的存(cun)款的呢？

那为啥(sha)大家一窩(wo)蜂(feng)的提前还贷？有專(zhuan)家说本(ben)质上是因(yin)为大家对楼市已經(jing)徹(che)底失(shi)去(qu)了信(xin)心(xin)，開(kai)始(shi)上演还贷挤兌(dui)潮(chao)。

社(she)长并不这么覺(jiao)得，首先“还贷潮”并不是这几年才有的，以往(wang)楼市走(zou)低(di)利率下行的時(shi)候(hou)也发生(sheng)过，從(cong)过去的情况来看影响不是很大。其次一是存量房贷利率与新增房贷之間(jian)的利差(cha)较大，可能算下来要多付(fu)几万乃(nai)至几十(shi)万的利息。始于2021年三季(ji)度末(mo)的房贷利率下調(tiao)周(zhou)期(qi)，到2022年12月末，新增个人住房贷款平(ping)均(jun)利率累(lei)计降幅(fu)在125bp左(zuo)右(you)，部分购房者選(xuan)擇(ze)提前还贷主要是节省(sheng)长期房贷的利息支(zhi)出。

二是过去一段(duan)时间国內(nei)宏(hong)觀(guan)经濟(ji)放(fang)緩(huan)，理(li)財(cai)市场乏(fa)善(shan)可陳(chen)，并且存在一定(ding)投資(zi)风險(xian)，导致(zhi)这部分群(qun)体对未来投资市场預(yu)期回报偏(pian)悲(bei)观，因此选择收回投资资金(jin)提前还贷。此外还有部分为存量购房者提供按(an)揭(jie)贷款置(zhi)換(huan)的行为，也是引(yin)发提前还贷行为的一个重要因素(su)。

根(gen)本原(yuan)因还是大家感(gan)觉提前还贷更劃(hua)算，在资金各種(zhong)配(pei)置中讓(rang)成本最小(xiao)化、收益(yi)最大化，没什(shen)么好指責(ze)的。就算是目前行情大好只要利率不上行这波(bo)潮流短(duan)期还很难消失。

不过还是有必(bi)要化解(jie)还贷潮可能帶(dai)来的挤兑风险。官(guan)方当前一方面要穩(wen)定楼市，并彻底消除(chu)爛(lan)尾(wei)楼可能出现的风险；另(ling)一方面还要从宏观经济基(ji)本面着手，稳定了经济，股(gu)市和理财产品收益率回升，收入(ru)预期看好，并同时做(zuo)好社会保(bao)障体系(xi)建設(she)，让人們(men)敢(gan)買(mai)房敢改(gai)善住房，那提前还贷潮自然会消減(jian)不少(shao)。

“售楼处挤爆”的新闻最近很多，也不只是一个地方甚至之前冷(leng)凍(dong)行情的深(shen)圳(zhen)都(dou)出现了，上海2月日均成交量500多套，業(ye)内预计3月能达到2万套，达到上海楼市的牛(niu)线。一般(ban)认为，连续三个月成交量超过牛线，就是妥(tuo)妥的牛市。二线城市中，在限(xian)购松(song)綁(bang)上給(gei)出最大誠(cheng)意的苏州、南京(jing)和武汉，都迎(ying)来了成交量的大幅反彈(dan)。另外，成都、東(dong)莞(guan)、佛(fo)山(shan)、宁波、济南、青(qing)島(dao)、天津，也都出现了肉(rou)眼(yan)可見(jian)的回暖(nuan)。这一點(dian)，正在看房的人應(ying)該(gai)感受很明顯(xian)。

如果是往年，社长一般傾(qing)向(xiang)于认为这是季节性(xing)的小陽(yang)春，短暫(zan)地涨一涨。但现在的形(xing)勢(shi)確(que)實(shi)有些不同。一是，楼市确实已经冷了很长一段时间，房价和地产商都被(bei)迫(po)挤掉(diao)不少泡(pao)沫(mo)。二是，现在的政策对买房人有各种利好刺(ci)激(ji)，从购房资格，到房贷利率、首付比例(li)、贷款年齡(ling)，再到審(shen)批(pi)流程(cheng)，大开方便(bian)之門(men)。

不僅(jin)武汉市，無(wu)錫(xi)市、天津市等多地也调整了商业贷款利率，其中郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。四(si)川(chuan)省也表示(shi)，将支持(chi)符(fu)合條(tiao)件(jian)的地方动态调整首套房贷款利率下限。连雲(yun)港(gang)市等地也对公積(ji)金贷款額(e)度進(jin)行了调整。不难预见今(jin)年政策利好力度很可能会遠(yuan)超往年。

“提前还贷”与“售楼处挤爆”其实并不矛(mao)盾(dun)，只是楼市的不同面，两者并不矛盾。挤爆的售楼处并不代(dai)表行情全面復(fu)苏，提前还贷也不都是大家失去了信心。

没什么看不懂(dong)的

在地产人忙(mang)着搞(gao)业績(ji)的时候，市场政策似乎(hu)又(you)出现了不同的聲(sheng)音(yin)。

财聯(lian)社2月15日電(dian)，经济日报发文(wen)表示——"当前，一些热点城市的热度迅(xun)速(su)回升，可能面臨(lin)新一輪(lun)房价上涨壓(ya)力，应该謹(jin)防(fang)投机炒作风氣(qi)卷土重来，房地产调控(kong)政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快(kuai)上涨軌(gui)道(dao)。”

前两天又有文件重申(shen)「房住不炒」，还要出手整頓(dun)经营贷。很多人懷(huai)疑(yi)这政策调整没诚意啊(a)，不会给三棗(zao)又打(da)一棒(bang)。首先经营贷历来都是違(wei)規(gui)的，政策调控目的一直(zhi)是支持刚需和改善需求。其次现在的支持力度远不及(ji)15年那波很多政策工(gong)具还没完全打开，还是希(xi)望(wang)楼市能够溫(wen)和下来。当官方整体意见是支持买房者的时候，往往就是有利的时候，至于是不是最好时机没人能琢(zhuo)磨(mo)明白(bai)。

社长是希望楼市可以复苏的，不说“千樹(shu)万树梨(li)花(hua)开”，至少春风多来点。不能老(lao)指望专家和媒(mei)体人来喊(han)話(hua)买房挨(ai)罵(ma)，妳(ni)得让买房人把(ba)賬(zhang)能算得过来有利可乘(cheng)大家才会买账。

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