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超(chao)三(san)万人共(gong)同(tong)見(jian)證(zheng)了(le)世(shi)茂(mao)深港(gang)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)的(de)流(liu)拍(pai)。

7月(yue)5日(ri)， 曾(zeng)被(bei)規(gui)劃(hua)為(wei)“中国第(di)一高(gao)樓(lou)”的世茂深港国际中心項(xiang)目(mu)部(bu)分(fen)用(yong)地因(yin)无人出价而(er)流拍了。一個(ge)月前(qian)的5月31日，深圳市(shi)世茂新(xin)裏(li)程(cheng)實(shi)業(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)名下(xia)深圳市龍(long)崗(gang)區(qu)龙城(cheng)街(jie)道(dao)12宗(zong)地土(tu)地使(shi)用權(quan)及(ji)地上(shang)物(wu)掛(gua)牌(pai)京(jing)東(dong)法(fa)拍，這(zhe)是(shi)世茂深港国际中心的大(da)部分資(zi)產(chan)。該(gai)资产起(qi)拍价約(yue)130.44億(yi)元(yuan)，評(ping)估(gu)价约163.05亿元，法拍於(yu)7月4日開(kai)拍。

盡(jin)管(guan)起拍价是评估价的八(ba)折(zhe)，但(dan)在(zai)競(jing)拍开始(shi)的24小(xiao)時(shi)內(nei)，只(zhi)有围观人數(shu)在增(zeng)長(chang)，截(jie)至(zhi)7月6日已(yi)超3万人，而報(bao)名人数卻(que)始終(zhong)为0。

有人說(shuo)，这場(chang)拍賣(mai)的結(jie)局(ju)早(zao)已註(zhu)定(ding)。 价值(zhi)超百(bai)亿的大型(xing)綜(zong)合(he)體(ti)项目對(dui)進(jin)入(ru)的开發(fa)商(shang)要(yao)求(qiu)頗(po)高，門(men)檻(kan)不(bu)僅(jin)在于资金(jin)实力(li)還(hai)有運(yun)營(ying)能(neng)力，尤(you)其(qi)是在當(dang)前並(bing)不明(ming)朗(lang)的房(fang)地产市场環(huan)境(jing)下，还要考(kao)慮(lv)项目入市後(hou)帶(dai)來(lai)的收(shou)益(yi)和(he)風(feng)險(xian)，能符(fu)合要求的企(qi)业屈(qu)指(zhi)可(ke)数，但并不是所(suo)有企业都(dou)願(yuan)意(yi)接(jie)盤(pan)。

更(geng)復(fu)雜(za)的是，被上架(jia)法拍的背(bei)后，该项目更涉(she)及多(duo)起案(an)件(jian)。住(zhu)宅(zhai)法拍尚(shang)且(qie)需(xu)要承(cheng)擔(dan)风险，超百亿的资产接盘后能否(fou)處(chu)理(li)好(hao)債(zhai)权關(guan)系(xi)对企业而言(yan)更是考驗(yan)。

隨(sui)著(zhe)首(shou)輪(lun)流拍，业内預(yu)測(ce)该资产大概(gai)率(lv)會(hui)上架二(er)次(ci)法拍，可能起拍价格(ge)会再(zai)打(da)折扣(kou)，但能否等(deng)到(dao)買(mai)家(jia)仍(reng)是未(wei)知之(zhi)数。

現(xian)场

高楼未起，杂草(cao)叢(cong)生(sheng)

2017年(nian)，深圳市世茂新里程实业有限公司以(yi)招(zhao)拍挂的形(xing)式(shi)拿(na)下位(wei)于大运商務(wu)總(zong)部功(gong)能区的项目用地，该土地面(mian)積(ji)约32.19公頃(qing)，以239.43亿元成(cheng)交(jiao)，創(chuang)下了当时深圳土地拍卖史(shi)上第二高总价的紀(ji)錄(lu)。

根(gen)據(ju)规划，该项目名稱(cheng)为世茂深港国际中心，將(jiang)建(jian)設(she)成集(ji)深港国际会議(yi)展(zhan)覽(lan)中心、深港青(qing)年合作(zuo)创业中心、深港国际演(yan)藝(yi)中心、国际化(hua)學(xue)校(xiao)、超五(wu)星(xing)級(ji)酒(jiu)店(dian)、智(zhi)能辦(ban)公、大型商业、公寓(yu)等于一体的综合开发运营项目。

其中最(zui)亮(liang)眼(yan)的是，项目规划了一座(zuo)超高層(ceng)建築(zhu)，它(ta)被定位为粵(yue)港合作的標(biao)誌(zhi)项目、深圳东部新地标。该建筑最初(chu)被规划为超700米(mi)的“中国第一高楼”，高度(du)刷(shua)新当时国内纪录，但后来由(you)于種(zhong)种因素(su)被降(jiang)低(di)至约600米高度。

时間(jian)来到2019年，世茂深港国际中心的公寓产品(pin)已对外(wai)推(tui)售(shou)，在鋪(pu)天(tian)蓋(gai)地的廣(guang)告(gao)宣(xuan)傳(chuan)后，项目IP已經(jing)深入人心。彼(bi)时大运片(pian)区大部分的楼盘宣传語(yu)上都有“距(ju)世茂深港国际中心xx米遠(yuan)”这樣(yang)的标语，購(gou)房者(zhe)堅(jian)信(xin)，正(zheng)如(ru)羅(luo)湖(hu)的地王(wang)大廈(sha)、福(fu)田(tian)的平(ping)安(an)金融(rong)中心和南(nan)山(shan)的春(chun)筍(sun)大厦，一座超高层建筑是片区价值躍(yue)升(sheng)的點(dian)火(huo)器(qi)，在其落(luo)成后邊(bian)能享(xiang)受(shou)到紅(hong)利(li)实现资产的价值重(zhong)估。

项目示(shi)意圖(tu)（图源(yuan)網(wang)絡(luo)）

“有深圳灣(wan)业主(zhu)一口(kou)氣(qi)买了六(liu)套(tao)”“有海(hai)外的粉(fen)絲(si)委(wei)托(tuo)国内朋(peng)友(you)代(dai)訂(ding)”……其公寓产品一开放(fang)便(bian)引(yin)起了市场的广泛(fan)关注，坊(fang)间更时不时传出有超级富(fu)豪(hao)瘋(feng)狂(kuang)掃(sao)貨(huo)的消(xiao)息(xi)，深港国际中心的展示中心还邀(yao)請(qing)设計(ji)師(shi)打造(zao)为颇具(ju)高级感(gan)的建筑，周(zhou)末(mo)舉(ju)办展览活(huo)動(dong)等吸(xi)引一批(pi)批购房者前往(wang)參(can)观。

那(na)时誰(shui)都不会想(xiang)到，彼时集團(tuan)总资产规模(mo)约四(si)千(qian)亿，可售货值超万亿的世茂，会在三年后遭遇危(wei)機(ji)。

2017年，中信信托以深圳深港国际中心项目为底(di)层资产发行(xing)信托产品；2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立(li)，募(mu)集规模为87亿元；2022年2月16日， 中信信托宣布(bu)其中的57亿项目资金遇到兌(dui)付(fu)困(kun)難(nan)，世茂深港国际中心也(ye)随之停(ting)工(gong)，同时世茂债务危机爆(bao)发。

2023年5月，南都·湾財(cai)社(she)記(ji)者走(zou)进世茂深港国际中心的展示中心，发现大门依(yi)然(ran)可开，但里面并无工作人員(yuan)。

展示中心门口的馬(ma)路(lu)兩(liang)旁(pang)植(zhi)物已长到半(ban)米高，门口保(bao)安亭(ting)无人值岗，项目的内部道路两边工作日停滿(man)了車(che)輛(liang)，旁边工地无人施(shi)工。而曾计划在开工5年内完(wan)工的600米级的超高层建筑顯(xian)然離(li)建成还有好长一段(duan)差(cha)距。

展示中心附(fu)近(jin)现狀(zhuang)（5月拍攝(she)）

观察(cha)

涉案复杂，百亿信托貸(dai)款(kuan)何(he)解(jie)

世茂深港国际中心法拍的部分用地被形容(rong)为7年以来司法拍卖最大估值的资产。

据公开信息，世茂深港国际中心总货值達(da)629.04亿元，已售84.25亿元，剩(sheng)余(yu)货值544.79亿元。而在待(dai)售名單(dan)中，世茂深港国际中心此(ci)前的对外报价是151.43亿元。

有市场消息指出，在被司法拍卖前，世茂一直(zhi)在为其尋(xun)找(zhao)买家，但始终未能找到接盘方(fang)，直到法院(yuan)的強(qiang)制(zhi)執(zhi)行程序(xu)下达。竞买公告显示，该拍卖标的涉及（2022）京03执1141號(hao)、989号、988号三案件，记者查(zha)詢(xun)到这三宗案件均(jun)與(yu)中信信托有关。

4月29日，上海世茂股(gu)份(fen)有限公司发布公告指出，在2022 年年报審(shen)计過(guo)程中，发现部分子(zi)公司涉及被执行及訴(su)訟(song)的情(qing)況(kuang)（詳(xiang)见附件），涉及总金額(e)约人民(min)幣(bi)162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法統(tong)计，相(xiang)关子公司并未有对應(ying)借(jie)款融资记录。

其中“附件”子公司涉及被执行及诉讼的情况中便提(ti)到了 深圳市世茂新里程实业有限公司被北(bei)京市第三中级人民法院列(lie)为被执行人的三宗案件。

三宗案件的执行标的共计90.95亿元，另(ling)根据去(qu)年年报，世茂股份部分子公司资产处在被申(shen)请强制执行进程中，执行标的金额共162.88亿元，占(zhan)公司凈(jing)资产比(bi)例(li)达39.91%，涉及中信信托的金额占总执行标的金额的55.8%。

值得(de)一提的是，早在2022年3月，世茂集团的核(he)数师罗兵(bing)鹹(xian)辭(ci)任(ren)时便曾提到，要求世茂集团提供(gong)关于涉及世茂集团合营企业及聯(lian)营公司的若(ruo)幹(gan)信托贷款安排(pai)的资料(liao)。根据今(jin)年6月世茂集团公布獨(du)立調(tiao)查的调查结果(guo)，罗兵咸辞任函(han)中指出的信托贷款其中一筆(bi)所涉及的项目主体即(ji)为深港国际中心。

信息显示，2018年4月，为参与开发世茂集团于深圳的大型地产项目，信托公司向(xiang)前者一附屬(shu)公司提供了150亿元的综合授(shou)信。

除(chu)了与中信信托的债务糾(jiu)紛(fen)外， 世茂深港国际中心项目还涉及眾(zhong)多案件。据北京市高级人民法院今年5月的一份裁(cai)定書(shu)显示，深港国际中心项目已被列为重点风险项目，前后已有接近261戶(hu)小业主向相关部门投(tou)诉， 已有22家供应商及施工单位起诉查封(feng)及轮候(hou)查封深港国际中心项目资产，且案件数量(liang)还在不斷(duan)暴(bao)增。

不过其同时提到，目前世茂集团正在与深圳市、龙岗区各(ge)级政(zheng)府(fu)及部门积極(ji)協(xie)商解決(jue)项目复工复产。

2023年5月，南都·湾财社记者在走訪(fang)项目现场时，看(kan)到二期(qi)公寓有“复工复产儀(yi)式”的海报。 对深港国际中心来说，全(quan)面复工复产仍需等待。

世茂深港国际中心项目内部（图源京东拍卖）

南方都市报（nddaily）、N視(shi)頻(pin)报道

南都·湾财社记者 孫(sun)陽(yang)返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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