youmeiqieyijingshizudechangjingfenweiyingzao，gezhongdutedeBOSSxian，youdaliangRPGdetiaozhanwanfa；gaoduhaiyuanyingxiongwudiyuanbanyingxiongbingzhongshoujihaihejingdianditutansuowanfa；kaaidekatonghuafengfeichangqingshuangzhongduodemeiweijingguonideshouzhongzhicheng，youmeiyouhenyouchengjiugan，zaijingyingcantingdeguochengzhonggezhonggeyangdekaoyandengdaizheni。gensuijiangtaigongjiaobu，kaiqifengshenshijiedamaoxian，xunzhaochuanshuozhizhongdeshenqi，tiaozhanchuanshuozhizhongdeshenzu。買(mai)买买，拿(na)拿拿，建(jian)建建！銀(yin)行(xing)买樓(lou)置(zhi)產(chan)地(di)圖(tu)

在(zai)地产市(shi)場(chang)的(de)“秋(qiu)天(tian)”裏(li)，壹(yi)類(lei)機(ji)構(gou)正(zheng)在大(da)手(shou)筆(bi)介(jie)入(ru)——這(zhe)就(jiu)是(shi)银行。

6月(yue)25日(ri)，浙(zhe)商(shang)银行公(gong)告(gao)，擬(ni)購(gou)置深(shen)圳(zhen)中(zhong)洲(zhou)濱(bin)海(hai)商業(ye)中心(xin)西(xi)塔(ta)（1棟(dong)A座(zuo)）第(di)1-21層(ceng)作(zuo)為(wei)營(ying)业辦(ban)公用(yong)房(fang)使(shi)用。

此(ci)次(ci)資(zi)产购置預(yu)計(ji)出(chu)资約(yue)23.34億(yi)元(yuan)。

事(shi)實(shi)上(shang)，这是近(jin)年(nian)银行持(chi)續(xu)购买，積(ji)極(ji)拿地開(kai)發(fa)，以(yi)及(ji)熱(re)心參(can)建商业办公楼的諸(zhu)多(duo)案(an)例(li)之(zhi)一。

此前(qian)，包(bao)括(kuo)廈(sha)門(men)银行、華(hua)潤(run)银行、長(chang)沙(sha)银行等(deng)多家(jia)银行均(jun)有(you)“拿地建楼”的舉(ju)措(cuo)。浙商银行自(zi)己(ji)在去(qu)年3月也(ye)曾(zeng)斥(chi)资约30亿元在上海购楼。

这個(ge)趨(qu)勢(shi)似(si)乎(hu)仍(reng)在延(yan)续。

银行斥资23亿元买楼

6月25日，浙商银行发布(bu)公告，基(ji)於(yu)公司(si)深圳分(fen)行业務(wu)发展(zhan)、人(ren)員(yuan)隊(dui)伍(wu)的逐(zhu)步(bu)擴(kuo)大，以及长遠(yuan)发展考(kao)慮(lv)，經(jing)多次現(xian)场勘(kan)察(cha)、比(bi)選(xuan)、研(yan)究(jiu)，拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔（1栋A座）第1-21层作为营业办公用房使用。

附(fu)图：中洲滨海商业中心效(xiao)果(guo)图

據(ju)悉(xi)，深圳中洲滨海商业中心項(xiang)目(mu)，規(gui)劃(hua)由(you)兩(liang)座超(chao)300米(mi)的超高(gao)建築(zhu)构成(cheng)。项目位(wei)于深圳相(xiang)對(dui)核(he)心的福(fu)田(tian)區(qu)車(che)公廟(miao)地帶(dai)，周(zhou)圍(wei)商业設(she)施(shi)頻(pin)密(mi)，公共(gong)交(jiao)通(tong)也相对发達(da)。

每(mei)平(ping)米不(bu)超過(guo)5.7萬(wan)元

按(an)照(zhao)公告，浙商银行此次交易(yi)總(zong)價(jia)约22.65亿（含(han)增(zeng)值(zhi)稅(shui)5%），再(zai)加(jia)上其(qi)他(ta)費(fei)用，预计资产购置费用约23.34亿元。

同(tong)時(shi)，它(ta)购买的资产和(he)權(quan)益(yi)包括：

尤(you)其是最後(hou)一條(tiao)附贈(zeng)权益，意(yi)味(wei)著(zhe)，浙商银行的名(ming)牌(pai)將(jiang)在这種(zhong)超高建筑的顶楼展示(shi)，这或(huo)許(xu)对银行类机构有很(hen)強(qiang)的吸(xi)引(yin)力(li)。

而(er)即(ji)便(bian)不考虑这些(xie)附赠权益，單(dan)以建筑面积计算(suan)，浙商银行此次在深圳买楼的出价不超过5.7万元每平米。

去年已(yi)“预訂(ding)”上海办公楼

值得(de)註(zhu)意的是，这不是浙商银行第一次买寫(xie)字(zi)楼。

就在去年3月，浙商银行就发布公告，該(gai)行拟购置浦(pu)東(dong)新(xin)区浦东大道(dao)1500弄(nong)1號(hao)綠(lv)地創(chuang)驛(yi)大厦A塔楼作为办公大楼使用。

资料(liao)顯(xian)示，该项目位于上海市浦东的大陸(lu)家嘴(zui)地区內(nei)。为浦东新区洋(yang)涇(jing)街(jie)道308街坊(fang)5/4丘(qiu)，土(tu)地使用权面积37433.90平方米，项目规划包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。

當(dang)时公告显示，该笔交易总价29.38亿元（含增值税9%），加上契(qi)税等其他费用，资产购置费用合(he)计约30.30亿元。

该购楼计划在当时獲(huo)得了(le)董(dong)事會(hui)全(quan)票(piao)通过。

直(zhi)接(jie)進(jin)駐(zhu)地標(biao)

除(chu)了浙商银行外(wai)，其实各(ge)家银行在城(cheng)市核心地带，尤其是地标建筑里的现身(shen)更(geng)是心態(tai)迫(po)切(qie)。

上海浦东陆家嘴里知(zhi)名的“三(san)件(jian)套(tao)”办公楼上海中心、環(huan)球(qiu)金(jin)融(rong)中心、金茂(mao)大厦及其周围地区，里就有大量(liang)的海内外知名银行在地。

而它的对岸(an)，上海的外灘(tan)核心区域(yu)，2020年5月，上海银行也以总价款(kuan)48.54亿元，买入绿地外滩中心T2幢(zhuang)办公楼项目，作办公之用。

据悉，绿地外滩中心所(suo)在的项目是市属重(zhong)大工(gong)程(cheng)，规划有300米的超高塔楼，

附图：上海“绿地外滩中心”整(zheng)體(ti)沙盤(pan)模(mo)型(xing)

不止(zhi)买在市中心

除了挺(ting)进市中心外，各家银行的置产思(si)路(lu)，选擇(ze)的地段(duan)也各个不同。

有些机构，甚(shen)至(zhi)会选择在旅(lv)遊(you)打(da)卡(ka)地区，或城市副(fu)中心内的商圈(quan)里建楼、买楼。

例如(ru)就在去年11月，华夏(xia)银行作价45.2亿，向第一大股(gu)东首(shou)鋼(gang)集(ji)團(tuan)定(ding)制(zhi)购买北京(jing)數(shu)字科(ke)技(ji)大厦，项目包含甲(jia)級(ji)写字楼，以及部(bu)分商业，总建面13.55万平方米。

据悉，该大厦位于北京石(shi)景(jing)山(shan)区的首钢園(yuan)内，首钢园也是北京市的新地标和旅游热门地区。

另(ling)外，成都(dou)高新区的交子(zi)公园附近成为银行的置业热點(dian)地区。

2022年12月，瀘(lu)州(zhou)银行以4.36亿元购买位于成都高新区交子公园商圈的物(wu)业，用作成都分行业务大楼。

2021年2月，成都银行拟购买成都交子公园金融商务区相關(guan)地塊(kuai)房产，作为该行总部办公自用。

资料显示，交子公园地区處(chu)于成都南(nan)三环以南，成都高新区内。

財(cai)大氣(qi)粗(cu)者(zhe)亦(yi)可(ke)直接买地蓋(gai)楼

除了买现成的，或是提(ti)前预订楼盘外，有的银行則(ze)是买地建楼。

比如，2021年年中，华润置地旗(qi)下珠(zhu)海市润地房地产有限(xian)公司以底(di)价31.56亿元競(jing)得珠海市高新区一宗(zong)地块，拟将其中C区域建设计容(rong)建筑面积不少(shao)于4.5万㎡的甲级写字楼，引入珠海华润银行总部办公及相关金融产业。

附图：新楼大致(zhi)位置

2022年4月，厦门湖(hu)里区以4.66亿元成功(gong)出讓(rang)了2宗地，其中之一为五(wu)通-高林(lin)片(pian)区2022G01地块，由厦门農(nong)商行以2.45亿元竞得，拟打造(zao)厦门总部。

2022年5月，长沙银行掏(tao)3.92亿拿地，将建总部第二(er)办公区。同年9月，该行決(jue)定投(tou)资建设新金融产业园，产业园主(zhu)体工程项目预计总投资額(e)为26.83亿元，总建筑面积约24.5万平方米。

投资性(xing)房产表(biao)现克(ke)制

雖(sui)然(ran)购买商用楼十(shi)分积极，但(dan)银行投资房地产還(hai)是非(fei)常(chang)更謹(jin)慎(shen)的。

choice数据显示，2020年至今(jin)年一季(ji)度(du)末(mo)，42家上市银行中，有27家银行固(gu)定资产有不同程度的增长。

其中，招(zhao)商银行、交通银行、工商银行、华夏银行的固定资产增长超百(bai)亿；中信(xin)银行、浦发银行、浙商银行固定资产增长超50亿元；興(xing)业银行、光(guang)大银行、寧(ning)波(bo)银行、江(jiang)蘇(su)银行、齊(qi)魯(lu)银行行固定资产增长超10亿元。

從(cong)此前的公告來(lai)看(kan)，银行买楼买地多数为自用办公。财報(bao)显示，对于投资性房地产一项，银行始(shi)终保(bao)持着審(shen)慎。

choice数据显示，从2020年至今年第一季度，被(bei)納(na)入統(tong)计的14家银行，除中國(guo)银行、平安(an)银行、中信银行蘭(lan)州银行、重慶(qing)银行外，其余(yu)银行的投资性房地产有不同程度的減(jian)少。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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