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jingcaiquweishizudejuqingduozhongyouxirenniziyousiyidetiaozhankuaichongchixuchongdianjuanliuchongdiankexuechongdianshouji；xinzengtougaozhongxindazhiye，leizhanta，gejutese，qiangruohubu。duozhongduoyangzhuantijiangzuoxiliede內rongzhibo，rangyunanrenqingsongganshoudaojiaxiangbianhua。退(tui)而(er)不(bu)休(xiu)的(de)李(li)嘉(jia)誠(cheng)壹(yi)邊(bian)抄(chao)底(di)，一边為(wei)“三(san)代(dai)”鋪(pu)路(lu)

（文(wen)/張(zhang)誌(zhi)峰(feng) 編(bian)輯(ji)/馬(ma)媛(yuan)媛）近(jin)日(ri)，已(yi)過(guo)鮐(tai)背(bei)之(zhi)年(nian)的李嘉诚近日動(dong)作(zuo)頻(pin)频，令(ling)整(zheng)個(ge)資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)浮(fu)想(xiang)聯(lian)翩(pian)。

先(xian)是(shi)在(zai)6月(yue)19日現(xian)身(shen)廣(guang)州(zhou)，目(mu)標(biao)直(zhi)指(zhi)出(chu)險(xian)房(fang)企(qi)合(he)景(jing)泰(tai)富(fu)與(yu)龍(long)光(guang)集(ji)團(tuan)在香(xiang)港(gang)開(kai)發(fa)的豪(hao)宅(zhai)凱(kai)玥(玥)項(xiang)目，被(bei)指“趁(chen)火(huo)打(da)劫(jie)”，連(lian)日來(lai)遭(zao)到(dao)合景泰富与龙光的強(qiang)烈(lie)抵(di)抗(kang)，雙(shuang)方(fang)打得(de)不可(ke)开交(jiao)。

後(hou)在6月23日，李嘉诚長(chang)孫(sun)女(nv)、李澤(ze)鉅(ju)长女李思(si)德(de)首(shou)次(ci)以(yi)核(he)心(xin)上(shang)市公(gong)司(si)管(guan)理(li)層(ceng)身份(fen)亮(liang)相(xiang)在一场涉(she)资4.85億(yi)英(ying)鎊(bang)的收(shou)並(bing)購(gou)新(xin)聞(wen)通(tong)稿(gao)中(zhong)，并特(te)意(yi)引(yin)述(shu)李思德的話(hua)来为此(ci)次交易(yi)定(ding)性(xing)。

在行(xing)業(ye)看(kan)来，94歲(sui)高(gao)齡(ling)的李嘉诚早(zao)已退居(ju)幕(mu)后多(duo)年，僅(jin)偶(ou)爾(er)在一些(xie)慈(ci)善(shan)活(huo)动上现身，旗(qi)下(xia)產(chan)业具(ju)體(ti)事(shi)務(wu)皆(jie)交由(you)李泽钜和(he)李泽楷(kai)兩(liang)个兒(er)子(zi)打理，這(zhe)两筆(bi)交易本身對(dui)於(yu)长和系(xi)这尊(zun)龐(pang)然(ran)大(da)物(wu)来講(jiang)實(shi)在微(wei)不足(zu)道(dao)。

因(yin)此行业紛(fen)纷猜(cai)測(ce)，前(qian)者(zhe)很(hen)可能(neng)在吹(chui)響(xiang)长实系大規(gui)模(mo)抄底內(nei)地(di)出险房企的號(hao)角(jiao)，而后者更(geng)像(xiang)是在为其(qi)認(ren)可的家(jia)族(zu)“第(di)三代”站(zhan)臺(tai)，即(ji)李思德大概(gai)率(lv)將(jiang)为李泽钜之后、长和系下一任(ren)接(jie)班(ban)人(ren)。

抄底出险房企

就(jiu)在房地产行业風(feng)险加(jia)速(su)出清(qing)的關(guan)鍵(jian)時(shi)刻(ke)，日前，李嘉诚旗下的长实集团频频与匯(hui)豐(feng)銀(yin)行接觸(chu)，希(xi)望(wang)接手(shou)龙光集团与合景泰富两家出险房企此前共(gong)同(tong)开发的香港凯玥豪宅项目的相應(ying)債(zhai)權(quan)。

有(you)知(zhi)情(qing)人士(shi)向(xiang)觀(guan)察(cha)者網(wang)表(biao)示(shi)，龙光与合景泰富曾(zeng)以凯玥项目作为抵押(ya)擔(dan)保(bao)，從(cong)汇丰银行等(deng)银团獲(huo)取(qu)102亿港元(yuan)开发貸(dai)，因此被后者获取债权。

但(dan)如(ru)今(jin)恰(qia)處(chu)在于两家房企重(zhong)組(zu)的关键时刻，一旦(dan)失(shi)去(qu)該(gai)豪宅项目的增(zeng)信(xin)和造(zao)血(xue)，龙光与合景泰富的债务重组将嚴(yan)重受(shou)阻(zu)，影(ying)响巨(ju)大，因此两家房企極(ji)力(li)阻止(zhi)该场并购，并稱(cheng)长实集团“趁火打劫”。

不过亦(yi)有行业人士认为，这仅仅是商(shang)人常(chang)规的商业行为，而不应當(dang)附(fu)加其他(ta)道德負(fu)担。

據(ju)观察者网了(le)解(jie)，香港著(zhu)名(ming)豪宅项目“凯玥”位(wei)处港島(dao)南(nan)區(qu)顯(xian)赫(he)地段(duan)，背山(shan)面(mian)海(hai)，规劃(hua)總(zong)建(jian)築(zhu)面積(ji)超(chao)76萬(wan)平(ping)方英尺(chi)（約(yue)7万平方米(mi)），为迄(qi)今罕(han)見(jian)的全(quan)新國(guo)際(ji)級(ji)度(du)假(jia)式(shi)海景臨(lin)海大型(xing)市区住(zhu)宅项目。

该项目由龙光与合景泰富在2017年以约168亿港元的总價(jia)联合競(jing)得，刷(shua)新香港保持(chi)了20年的地价紀(ji)錄(lu)，为香港地王(wang)，总地价較(jiao)市场最(zui)高估(gu)值(zhi)（约110亿港元）溢(yi)价53%，目前总貨(huo)值超过300亿港元。

不过，项目面世(shi)后銷(xiao)售(shou)情況(kuang)并不理想，回(hui)款(kuan)緩(huan)慢(man)，且(qie)开发商龙光与合景泰富出现实質(zhi)性债务違(wei)约，凯玥项目便(bian)被汇丰银行等债权人擺(bai)上了货架(jia)。

同时，龙光、合景泰富主(zhu)动進(jin)行债务管理，推(tui)动境(jing)外(wai)债展(zhan)期(qi)，将包(bao)括(kuo)凯玥项目在内的優(you)质资产納(na)入(ru)资产增信範(fan)疇(chou)，作为支(zhi)持企业展期与重组的重要(yao)支撐(cheng)。

值得一提(ti)的是，早在2017年该地塊(kuai)公开出讓(rang)时，长实集团也(ye)參(can)与了竞标，不过因龙光与合景出资更高而失之交臂(bi)。

时隔(ge)6年，在该项目被债权人作为抵押物準(zhun)備(bei)折(zhe)价出让时，长实集团終(zhong)于再(zai)度出手。

事实上，早在去年恒(heng)大香港总部(bu)大樓(lou)被债权人摆上货架时，长和系就曾打算(suan)出手，報(bao)价90亿港元。

但或(huo)許(xu)债权人考(kao)慮(lv)到，恒大2015年从劉(liu)鑾(luan)雄(xiong)手中购得该项目时价值125亿港元，90亿港元的报价相当于在不考虑时間(jian)成(cheng)本的前提下打了7折，最终交易并未(wei)達(da)成。

此外，在2022年5月的广州首輪(lun)集中供(gong)地出价記(ji)录裏(li)，长和系也罕见现身，而长和系上一次在内地拿(na)地還(hai)要追(zhui)溯(su)到10年前的2012年，盡(jin)管最终并未成功(gong)购入地块，仅小(xiao)小“試(shi)探(tan)”了一把(ba)，仍(reng)舊(jiu)让整个行业津(jin)津樂(le)道。

2023年5月，长和系旗下企业再次参与广州土(tu)拍(pai)，同樣(yang)仅报价一轮后便再無(wu)“动作”，最终空(kong)手而歸(gui)。

有了前面三次试探性“回归”，此次李嘉诚親(qin)自(zi)现身广州，促(cu)成此次交易的意圖(tu)更为强烈。

因此业内普(pu)遍(bian)猜测，长和系釋(shi)放(fang)的“抄底”信号已經(jing)十(shi)分(fen)明(ming)显，至(zhi)少(shao)說(shuo)明其看好(hao)香港豪宅市场，畢(bi)竟(jing)李嘉诚过去幾(ji)十年早已證(zheng)明自己(ji)獨(du)到的投(tou)资眼(yan)光和时機(ji)把握(wo)能力。

第三代接班人已定？

相较上述项目的信号意義(yi)，另(ling)一樁(zhuang)交易本身的价值似(si)乎(hu)并不大，卻(que)因李嘉诚长孙女李思德的意外亮相而引起(qi)市场矚(zhu)目。

早在5月份，长实集团就宣(xuan)告(gao)，将透(tou)过子公司WELLNESS UNITY LIMITED收购一家英国上市的房地产投资信托(tuo)基(ji)金(jin)Civitas Social Housing，每(mei)股(gu)现金代价80便士（约7.94港元），总代价4.85亿英镑（约48.11亿港元），并提出私(si)有化(hua)。

该价格(ge)相当于较前一交易日收市价溢价44.4%，因此获得Civitas Social Housing PLC董(dong)事會(hui)推薦(jian)。

长江(jiang)实业在6月23日回应该交易的通稿中，特意引述“集团企业业务发展部经理”李思德的话称，“很高興(xing)已取得逾(yu)64% Civitas Social Housing已发行股本。由于反(fan)应理想，集团決(jue)定将是次交易的表决权水(shui)平由75%下調(tiao)至逾50%。是次收购要约将繼(ji)續(xu)維(wei)持一段时间。与此同时，我(wo)們(men)将籌(chou)备进行財(cai)务結(jie)算的行政(zheng)程(cheng)序(xu)。”

交易早已敲(qiao)定，而作为第三代成員(yuan)中首个以家族上市公司管理层名义现身的李思德，自然引人关註(zhu)。行业纷纷猜测，其或许是被李嘉诚认可的第三代接班人之一。

要知道，在经歷(li)了长子李泽钜被綁(bang)架事件(jian)之后，李嘉诚对于后代的保護(hu)工(gong)作一直未曾放松(song)。

公开资料(liao)显示，李思德为长和集团现任主席(xi)李泽钜长女，英文名Michelle，出生(sheng)于1996年。直至2017年毕业于倫(lun)敦(dun)国王學(xue)院(yuan)（King's College London）之前，从未在任何(he)公开场合暴(bao)露(lu)身份。

2018年5月，李思德在李嘉诚出资兴建的慈山寺(si)中担任董事一職(zhi)。彼(bi)时，在慈山寺的董事名單(dan)中，除(chu)了李思德，还有李嘉诚本人及(ji)他的两个儿子。

2018年底，李思德开始(shi)在兆(zhao)丰地产中扮(ban)演(yan)主要管理角色(se)。兆丰地产作为李嘉诚的私人生意，自2000年起一直都(dou)是李嘉诚和李泽钜、李泽楷以及另一位元老(lao)出任董事，其董事局(ju)直至2018年才(cai)出现首次變(bian)动——委(wei)任长孙女李思德为董事。

2020年，24岁的李思德出任李嘉诚基金会的董事。该基金会作为李嘉诚从事慈善活动的旗艦(jian)，被他形(xing)容(rong)为他的“第三个儿子”。

直到此次，李思德直接以长和系主要上市公司中高层管理人员身份亮相，任职长实集团企业业务发展部经理，结合此前履(lv)历，妥(tuo)妥地被視(shi)作下一代接班人培(pei)養(yang)。

巧(qiao)合的是，李思德亮相参与的首个收并购项目同样为房地产企业，再加上李嘉诚亲自参与的凯玥豪宅项目并购案(an)，长实系是否(fou)普遍看漲(zhang)房地产行业未来，又(you)是否将大规模抄底房地产企业，自然引人遐(xia)想。 返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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