险情备受关注！漳州婴儿霜事件通报

nibuyongdanxinnidepinghengxingbugou，yinweiwomenzhelidoushimianfeitigonggeiyonghude，yonghukeyisuiyixuanze。tuwenbingmao，gaoqingjingmeideshiyichatu，lingduzheshenqueganshoushirenzuoshiyijing。zhekuanyouxideguankahenduo，zhexieguankayounanyouyi，bijiaokaoyandajiazhishang。zhaomupeiyangnindeyingxiong,shoujifengfudeyingxiongzhuangbeijinengxuanqubutongdejiajulaizhuangxiuzijidefangzi【房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)周(zhou)報(bao)】建(jian)业地产全(quan)面(mian)停(ting)止(zhi)境(jing)外(wai)債(zhai)務(wu)支(zhi)付(fu)；傳(chuan)富(fu)力(li)創(chuang)始(shi)人(ren)張(zhang)力同(tong)意(yi)被(bei)引(yin)渡(du)美(mei)國(guo)； 雅(ya)居(ju)樂(le)老(lao)板(ban)違(wei)規(gui)借(jie)款(kuan)給(gei)兒(er)子(zi)创业，被通(tong)报批(pi)評(ping)

重(zhong)點(dian)關(guan)註(zhu)

6月(yue)23日(ri)晚(wan)間(jian)，建业地产發(fa)布(bu)內(nei)幕(mu)消(xiao)息(xi)公(gong)告(gao)稱(cheng)，市(shi)場(chang)情(qing)況(kuang)持(chi)續(xu)惡(e)化(hua)，全面停止境外债务支付。建业地产在(zai)公告中(zhong)表(biao)示(shi)，“2023年(nian)二(er)季(ji)度(du)以(yi)來(lai)，中国房地产市场銷(xiao)售(shou)持续疲(pi)弱(ruo)，每(mei)月销售逐(zhu)漸(jian)恶化。销售不(bu)及(ji)預(yu)期(qi)，本(ben)集(ji)團(tuan)流(liu)動(dong)資(zi)金(jin)緊(jin)张狀(zhuang)况正(zheng)在加(jia)劇(ju)，境外兌(dui)付壓(ya)力持续增(zeng)加。即(ji)使(shi)本集团竭(jie)盡(jin)全力，资金可(ke)能(neng)持续受(shou)压，現(xian)金無(wu)法(fa)滿(man)足(zu)履(lv)行當(dang)前(qian)和(he)之(zhi)後(hou)義(yi)务所(suo)需(xu)。因(yin)此(ci)，本公司(si)未(wei)能在2023年6月23日寬(kuan)限(xian)期結(jie)束(shu)之前支付2024年到(dao)期之7.75%優(you)先(xian)票(piao)據(ju)的(de)利(li)息。”建业表示，现階(jie)段(duan)将全力保交付、保经营，集中壹(yi)切(qie)资源(yuan)保證(zheng)现有(you)項(xiang)目(mu)交付，加快(kuai)在建物(wu)业及已(yi)竣(jun)工(gong)物业的销售，並(bing)且(qie)穩(wen)定(ding)业务经营，以保障(zhang)購(gou)房者(zhe)、集团合(he)作(zuo)夥(huo)伴(ban)和所有利益(yi)相(xiang)关者的權(quan)益。

据媒(mei)體(ti)6月16日报道(dao)，现年70歲(sui)的张力同意從(cong)倫(lun)敦(dun)被引渡到美国，他(ta)将面临涉嫌行贿的刑事指控。此外，根(gen)据英(ying)国法院(yuan)文(wen)件(jian)，张力“同意在有條(tiao)件保釋(shi)的前提(ti)下(xia)被引渡到美国”。目前，富力地产并未就(jiu)聯(lian)席(xi)董(dong)事長(chang)张力的动向(xiang)发布官(guan)方(fang)聲(sheng)明(ming)。据悉(xi)，去(qu)年11月底(di)，因個(ge)人公司Z&L Properties Inc在美国的业务牽(qian)涉一宗(zong)行贿案(an)，张力在伦敦被当地警(jing)方逮(dai)捕(bu)。

6月20日，港交所发布一份(fen)长達(da)5頁(ye)的《紀(ji)律(lv)行动声明》直(zhi)指雅居乐非(fei)執(zhi)行董事陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)违规借款给其(qi)子创业并违背(bei)不競(jing)爭(zheng)承(cheng)諾(nuo)。對(dui)此，港交所做(zuo)出(chu)制(zhi)裁(cai)，指令(ling)陈卓贤於(yu)本纪律行动声明起(qi)計(ji)90日内完(wan)成(cheng)18小(xiao)時(shi)关于監(jian)管(guan)及法律議(yi)題(ti)以及《上(shang)市规則(ze)》合规事宜(yi)的培(pei)訓(xun)（培训）。根据通告内容(rong)，2013年11月，陈卓贤以个人名(ming)义向其子提供(gong)1.8億(yi)元(yuan)的初(chu)始资金给其创业。到了(le)2014年3月，陈卓贤由(you)执行董事調(tiao)任(ren)為(wei)非执行董事，同时解(jie)除(chu)不竞争承诺。公告提到，彼(bi)时陈卓贤并未告知(zhi)董事會(hui)有关其儿子的业务或(huo)其以个人名义向該(gai)业务提供资金之事。同时，陈卓贤仍(reng)在繼(ji)续向儿子提供业务支持，包(bao)括(kuo)20.7亿元有关资金和5.355亿元融(rong)资擔(dan)保。

企(qi)业动態(tai)李(li)嘉(jia)誠(cheng)再(zai)度抄(chao)底内房企，被称“趁(chen)火(huo)打(da)劫(jie)“

6月19日，李嘉诚现身(shen)廣(guang)州(zhou)，這(zhe)为其家(jia)族(zu)旗(qi)下长實(shi)集团與(yu)龍(long)光(guang)集团、合景(jing)泰(tai)富的一筆(bi)交易(yi)再添(tian)談(tan)资。长实这次(ci)的圍(wei)獵(lie)对象(xiang)，正是(shi)龙光与合景共(gong)同在香(xiang)港開(kai)发的豪(hao)宅(zhai)项目凱(kai)玥(玥)。凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代(dai)價(jia)買(mai)下，刷(shua)新(xin)香港保持了20年的地价纪錄(lu)，一度为香港地王(wang)。5年后，龙光与合景出现事实违約(yue)，凯玥成为重要(yao)的谈判(pan)籌(chou)碼(ma)。接(jie)近(jin)交易的知情人士(shi)表示，“如(ru)果(guo)长实集团把(ba)项目拿(na)走(zou)了，可能導(dao)致(zhi)龙光境外债务重組(zu)谈判失(shi)敗(bai)。”知情人士称，一旦(dan)长实李氏(shi)家族接盤(pan)，龙光及合景将收(shou)不到還(hai)债后项目的剩(sheng)余(yu)价值(zhi)，这对兩(liang)家公司会造(zao)成極(ji)大(da)損(sun)害(hai)，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商(shang)境内项目交付肯(ken)定造成极大影(ying)響(xiang)。“长实選(xuan)擇(ze)这个时间進(jin)来攪(jiao)局(ju)拿走项目，不得(de)不讓(rang)人联想(xiang)到‘趁火打劫’。

萬(wan)达地产新增被执行人信(xin)息，执行標(biao)的约491万元

天(tian)眼(yan)查(zha)APP顯(xian)示，近日万达地产集团有限公司、武(wu)漢(han)万达東(dong)湖(hu)置(zhi)业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的491万余元，执行法院为武汉市武昌(chang)區(qu)人民(min)法院。風(feng)險(xian)信息显示，目前，万达地产集团有限公司存(cun)在多(duo)条被执行人信息，被执行總(zong)金額(e)超(chao)2.5亿元，同时存在多条限制消費(fei)令、失信被执行人（老賴(lai)）信息。

嘉裏(li)建設(she)88亿拿下上海(hai)“四(si)大地王”之一的黃(huang)浦(pu)区地塊(kuai)

6月20日，嘉里建设发布公告，全资附(fu)屬(shu)公司卓妙(miao)有限公司成功(gong)招(zhao)标购入(ru)由上海市黄浦区规劃(hua)和自(zi)然(ran)资源局出让余下地块的土(tu)地使用(yong)权，代价为87.83亿元。加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵(ling)东路(lu)改(gai)造项目当中的四幅(fu)地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高(gao)达221亿元，总开发体量(liang)65.5万平(ping)方米(mi)。根据官方出让文件，未来该项目的低(di)密(mi)度別(bie)墅(shu)部(bu)分(fen)的房地联动价为25万元/平方米。这将超過(guo)豫(yu)園(yuan)板块的露(lu)香园和楊(yang)浦东外灘(tan)平涼(liang)社(she)区03B3-01地块歷(li)史(shi)风貌(mao)保護(hu)项目等(deng)高价项目，刷新上海房地联动价纪录。

19.92亿元，中海买下万科(ke)广信资产包地块

时隔(ge)6年，中国海外发展(zhan)依(yi)然对广信资产包里的资产念(nian)念不忘(wang)。6月16日，位(wei)于广州市荔(li)灣(wan)区的紫(zi)蘭(lan)苑(yuan)地块公开出让，只(zhi)有一个买家——中国海外发展报名，最(zui)終(zhong)以19.92亿元的底价成交。6年前，中海曾(zeng)与广信资产包擦(ca)肩(jian)而(er)过。2017年6月，万科在与中海、保利、華(hua)潤(run)等房企的竞争中，以551亿元的高价拿下广信资产包。据悉，本次万科从广信资产包中舍(she)棄(qi)的紫兰苑地块为住(zhu)宅兼(jian)商业商务用地，地块起拍(pai)价约20亿，折(zhe)合樓(lou)面价约2.4万元/平方米；蕙(hui)兰苑地块为純(chun)住宅用地，总起价约14亿，折合楼面价2.6万元/平方米。

恒(heng)大所持雲(yun)南(nan)华僑(qiao)城(cheng)置业50%股(gu)权流拍

6月19日，据阿(e)里法拍，恒大鑫(xin)源（昆(kun)明）置业有限公司持有的云南华侨城置业50%股权一拍因无人名报名而流拍。起拍价为5.36亿元。标的物起拍价约5.363亿元，保证金约4290万元。资料(liao)显示，云南华侨城置业由恒大鑫源（昆明）置业有限公司和云南华侨城实业有限公司各(ge)持股50%。恒大鑫源（昆明）置业有限公司的大股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股比(bi)例(li)为90%；云南华侨城实业有限公司的实控人为深(shen)圳(zhen)华侨城股份有限公司，持股50%。

经濟(ji)學(xue)家馬(ma)光遠(yuan)：房地产剛(gang)刚进入行业发展“中期”，未来仍大有機(ji)会

針(zhen)对当前有部分觀(guan)点認(ren)为“中国房地产沒(mei)有机会”，近日，著(zhu)名经济学家、民建中央(yang)经济委(wei)員(yuan)会副(fu)主(zhu)任马光远在某(mou)論(lun)壇(tan)上表示不认同，在马光远看(kan)来，首(shou)先中国当前刚解決(jue)了有房住的問(wen)题，很(hen)多基(ji)本条件还不具(ju)備(bei)；其次，中国城鎮(zhen)化还没有完成，城镇化的增量需求(qiu)仍然存在；此外，中国城镇人均(jun)建築(zhu)面積(ji)不到40平方米，总体仍然處(chu)于供给不足的阶段，还没达到人均居住面积45平方米的水(shui)平。与此同时，中国超过一半(ban)以上的房子是2000年之前的，这些(xie)房子基本属于老破(po)舊(jiu)，无法满足老百(bai)姓(xing)对居住的需求，城市更(geng)新总量巨(ju)大；最后，中国的好(hao)房子太(tai)少(shao)，綠(lv)色(se)、智(zhi)能、低碳(tan)、健(jian)康(kang)的居住要求根本没有满足。因此，“房地产发展刚刚进入行业的中期，而非行业的晚期，未来的机会仍然很大。”

土拍动态北(bei)京(jing)2023年第(di)一批次23宗供地收官攬(lan)金712亿

6月20日，隨(sui)著(zhe)最后7宗地成交，北京今(jin)年以来“少量多頻(pin)”的第一批次土地集中供應(ying)落(luo)幕。至(zhi)此，北京2022年第一批次供地23宗地块全部完成出让，总成交金额约712.27亿元。从拿地房企来看，央国企依然是最大的贏(ying)家，其中保利和京投(tou)发展拿的宗地數(shu)量最多，二者牵手(shou)拿了两块地之外，还各自單(dan)獨(du)拿了一宗地块。北京新房市场的頭(tou)部房企中海、华润、北京城建、首开收獲(huo)寥(liao)寥，各自获得一宗地块，而上半年換(huan)了两次董事长的金茂(mao)，依然是顆(ke)粒(li)无收而。今年一批次中最貴(gui)的海澱(dian)地块由广州国企越(yue)秀(xiu)地产摘(zhai)得，成交价达79.35亿元。此外，23宗地块中，僅(jin)有3家民营房企成功拿地，都(dou)是对北京市场来說(shuo)十(shi)分陌(mo)生(sheng)的小型(xing)民企，即上海大华、福(fu)建雄(xiong)旺(wang)和石(shi)家莊(zhuang)创世(shi)纪。

广州第二贵地块“天河(he)新区“被保利竞得

近日，广州誕(dan)生了今年以来第8宗搖(yao)號(hao)地块——天河区员村(cun)一橫(heng)路地块，该地块更以约5.7万元/平方米的楼面价躋(ji)身全市第二贵地块。该地块算(suan)是广州今年来最受追(zhui)捧(peng)的地块，共有35组竞买人报名參(can)拍，除了保利、中海、华润、越秀等21家央国企外，还有美的和嘉达两家民企，经过30輪(lun)竞价，在正式(shi)开拍近三(san)小时前就将天河员村一横路地块送(song)往(wang)摇号阶段，最终参与摇号的企业共有34家。6月21日，该地块摇号结果出爐(lu)，最终幸(xing)運(yun)中簽(qian)的是佛(fo)山(shan)市南海雅置投资有限公司，这家企业背后正是央企保利发展，最终拿地金额为最高限价21.86亿元。

人事动态嘉里建设：张亮(liang)辭(ci)任独立(li)非执行董事

近日，嘉里建设公告称，张亮先生已提出辞任本公司独立非执行董事，并将于二零(ling)二三年六(liu)月三十日起生效(xiao)，以追求其事业发展机会，为此他須(xu)辞任所有商业上市公司董事会。自其辞任生效之日起，他将不再担任本公司審(shen)核(he)与企业管治(zhi)委员会成员。

韓(han)超、胡(hu)旭(xu)委任恒大物业执行董事

恒大物业近日发布人事變(bian)动公告。公告称，韩超先生获委任为本公司的执行董事、薪(xin)酬(chou)委员会成员及本集团总经理(li)，胡旭先生获委任为执行董事，桑(sang)权先生获委任为非执行董事，林(lin)五(wu)昌先生获委任为非执行董事，自2023年6月21日起生效。此外，胡亮先生为專(zhuan)注其他个人事务，自2023年6月21日起辞任本公司的执行董事、薪酬委员会成员及本集团总经理。呂(lv)沛(pei)美先生和王震(zhen)先生为专注其他个人事务，自2023年6月21日起辞任本公司的执行董事。余芬(fen)女(nv)士自2023年6月21日起不再担任本公司的执行董事及首席財(cai)务官。

融资动态融资总额约350亿元！已有6家房企定增方案集中获批

仅仅10余天内，便(bian)有多家房企的定增方案先后获批。自5月29日招商蛇(she)口(kou)的定增并购事项获深交所审核通过后，进入6月，又(you)先后有福星(xing)股份、大名城、中交地产、陸(lu)家嘴(zui)和保利发展5家房企的定增方案获批。至此，定增方案获批的房企达到6家，募(mu)集资金总额约为350亿元，募资多数用于補(bu)充(chong)流动性(xing)以及“保交楼”。从企业性質(zhi)来看，既(ji)有招商蛇口、保利发展、中交地产、陆家嘴这樣(yang)的央国企外，也(ye)有福星股份、大名城这样的中小规模(mo)民营房企。中指研(yan)究(jiu)院企业研究总监劉(liu)水表示，定增计划有助(zhu)于房企增厚(hou)资本金、降(jiang)低杠(gang)桿(gan)率(lv)，进一步(bu)优化资产負(fu)债表，改善(shan)现金流表现，也有助于部分房企拓(tuo)展加杠杆的空(kong)间，注入更多优质资产，增強(qiang)经营实力。

华润置地：擬(ni)发行15亿元超短(duan)期融资券(quan)

6月19日消息，据上清(qing)所，华润置地控股有限公司发布2023年度第三期超短期融资券申(shen)购说明。经中国銀(yin)行间市场交易商協(xie)会批準(zhun)，华润置地控股有限公司将在全国银行间债券市场公开发行【华润置地控股有限公司2023年度第三期超短期融资券】。本期债务融资工具的发行规模为人民幣(bi)15亿元，期限269天。

销售业績(ji)中国建筑：前5月地产业务合约销售额1910亿元

近日，中国建筑股份有限公司发布2023年1-5月经营情况簡(jian)报。2023年1-5月，中国建筑新签合同总额约1.62万亿元，同比增长14.8%。2023年1-5月，中国建筑在地产业务方面实现合约销售额1910亿元，同比增长51.4%；实现合约销售面积约799万平方米，同比增长66.2%。此外，中国建筑在前5个月新购置土地儲(chu)备209万平方米；截(jie)至5月末(mo)，中国建筑土地储备为8931万平方米。

华侨城：前5月合同销售金额170.0亿元

6月19日，华侨城A公告称，2023年5月份，公司实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额37.3亿元；2023年1-5月，公司累(lei)计实现合同销售面积86.1万平方米，較(jiao)上年同期增长12%；合同销售金额170.0亿元，较上年同期增长11%。

中国恒大：前5月实现合约销售金额337.67亿元

6月20日晚间，中国恒大披(pi)露季度信息更新。中国恒大称，目前集团有677个已售和未交付项目已有效復(fu)工。2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套(tao)房屋(wu)，总建筑面积约1389万平方米。今年1至5月期间，中国恒大实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。

政(zheng)策(ce)趨(qu)勢(shi)LPR年内首次下调，首套房利率最低可至3.6%

6月20日，央行宣(xuan)布最新一期的貸(dai)款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，在去年经历了“三連(lian)降”之后已維(wei)持了9个月不变。购房贷款属于长期借贷，购房者一般(ban)会参考(kao)5年期以上LPR。对于按(an)揭(jie)购房者而言(yan)，5年期以上LPR的下调意味(wei)着将直接減(jian)少购房和还贷成本。根据中指研究院最新监測(ce)，2023年以来全国已有超过40个城市调整(zheng)首套房贷利率下限至4%以下，肇(zhao)慶(qing)、湛(zhan)江(jiang)、云浮(fu)、惠(hui)州等城市取(qu)消了首套房贷利率下限，珠(zhu)海、南寧(ning)、柳(liu)州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。此次“降息”之后，部分城市首套房贷利率最低有望(wang)突(tu)破3.6%。

天津(jin)拟调整首套房公积金贷款额度至100万元

近日，天津市住房公积金管理中心(xin)发布公告，向社会公布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征(zheng)求意見(jian)稿(gao)）》，拟调整首套房公积金贷款额度。此次调整拟将天津市首套住房公积金贷款最高限额提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额提高至50万元。職(zhi)工使用住房公积金贷款购房支付的首付款和償(chang)还的贷款本息都可提取住房公积金。具体而言，按照(zhao)《意见》中提出，拟对天津市个人住房公积金贷款有关规定进行调整。天津拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元；将第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元；职工购买共有产权住房申請(qing)住房公积金贷款执行首套住房贷款政策；职工申请贷款时须连续繳(jiao)存住房公积金时间满6个月；外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款与本市缴存职工实行相同贷款政策；借款人月还款额应不超过借款人月收入的60%。

揚(yang)州购买市区改善性住房不再执行限购政策

据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促(cu)进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施(shi)，施行期1年，实施範(fan)围覆(fu)蓋(gai)了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原(yuan)有住房不再执行限售政策。”据介(jie)紹(shao)，该条政策旨(zhi)在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭(ting)，一定程(cheng)度上减輕(qing)其购房负担，进一步激(ji)发二手房市场活(huo)力。对于有住房改善性需求的客(ke)群(qun)，随着其在市区购入改善型住房，憑(ping)新签訂(ding)的商品(pin)房购房合同，在持有原有房屋不动产权证書(shu)的基礎(chu)上，可直接出售原房屋，不再执行原先網(wang)签三年限售规定。

行业数据2023中国城市开发投资吸(xi)引力排(pai)行榜(bang)：北上深广仍位居前四

中指研究院研究结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一線(xian)城市房地产投资吸引力排名仍位列(lie)前四，杭(hang)州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、鄭(zheng)州排名下降。具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，杭州凭借产业创新释放(fang)发展新动能，人才(cai)引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位；成都、南京、蘇(su)州、武汉、西(xi)安(an)经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛(sheng)，位列6-10位。

三亞(ya)楼市走出独立行情，新房、二手房实现“五连漲(zhang)”

今年1月以来，三亚新房、二手房住宅销售价格(ge)指数已经实现環(huan)比“五连涨”。6月15日，国家統(tong)计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚走出了独立行情，新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。这是三亚今年新房、二手房的连续第五次环比上涨，且环比涨幅有所擴(kuo)大。从供应面上看，三亚目前商品化住宅依然稀(xi)缺(que)，安居型商品房已成为供应、成交主力。

18万套！上海二手房掛(gua)牌(pai)量增速(su)全国第一，成交量卻(que)在下滑(hua)

2月以来，上海二手房挂牌量持续走高。易居研究院报告显示，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。相比挂牌量，上海二手房成交量却稍(shao)有遜(xun)色上海中原地产统计数据显示，5月，上海二手房成交量为1.53万套，较4月的1.77万套减少约13.56%，该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“榮(rong)枯(ku)线”。“现在挂牌房源量大，賣(mai)家多买家少，部分房源的议价空间可以达到20%至25%。”上海市松(song)江区九(jiu)亭(ting)地鐵(tie)站(zhan)附近某房产中介門(men)店(dian)经理表示。（本文首发于鈦(tai)媒体APP，作者|章(zhang)橙(cheng)）返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

責(ze)任編(bian)輯(ji)：