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房企大佬如(ru)今(jin)的(de)日(ri)子(zi)有(you)多(duo)難(nan)過(guo)？富力地产聯(lian)席(xi)董(dong)事(shi)長(chang)兼(jian)总裁张力或(huo)深(shen)有體(ti)會(hui)。

去(qu)年(nian)12月(yue)12日，富力地产曾(zeng)對(dui)外(wai)發(fa)表(biao)聲(sheng)明(ming)稱(cheng)，张力因(yin)在(zai)中(zhong)國(guo)宴(yan)請(qing)美(mei)国舊(jiu)金(jin)山(shan)前(qian)公(gong)共(gong)事業(ye)部(bu)主(zhu)管及(ji)為(wei)其(qi)提(ti)供(gong)酒(jiu)店(dian)住(zhu)宿(xiu)而(er)被(bei)指(zhi)控(kong)涉(she)嫌(xian)行(xing)賄(hui)，富力正(zheng)針(zhen)对此(ci)錯(cuo)誤(wu)指控采(cai)取(qu)法(fa)律(lv)行動(dong)。而據(ju)界(jie)面(mian)近(jin)日援(yuan)引(yin)彭(peng)博(bo)社(she)報(bao)道(dao)，2022年底(di)因行贿美国官(guan)員(yuan)在倫(lun)敦(dun)出(chu)事的张力，同(tong)意(yi)被引渡(du)到(dao)美国。

與(yu)此同時(shi)，70歲(sui)的他(ta)還(hai)面臨(lin)著(zhe)前所(suo)未(wei)有的事业困(kun)境(jing)，无論(lun)是(shi)和(he)搭(da)檔(dang)李(li)思(si)廉(lian)創(chuang)立(li)的富力地产，还是兒(er)子张量(liang)的实地集团，如今都(dou)面临銷(xiao)售(shou)下(xia)滑(hua)、債(zhai)務(wu)壓(ya)頂(ding)的难關(guan)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)创意

据富力地产和实地集团內(nei)部人(ren)士(shi)向(xiang)时代財(cai)經(jing)透(tou)露(lu)，近期(qi)不(bu)少(shao)富力地产员工(gong)入(ru)職(zhi)实地集团。关於(yu)調(tiao)去实地集团的人员、职位(wei)、人數(shu)、具(ju)体崗(gang)位，以(yi)及张力是否(fou)还參(can)与富力地产的日常(chang)運(yun)營(ying)等(deng)問(wen)題(ti)，时代财经嘗(chang)試(shi)联系(xi)了(le)富力地产方(fang)面，但(dan)相(xiang)关人士表示(shi)“不知(zhi)情(qing)，无法回(hui)答(da)”。

救火实地？

实地集团内部人士对时代财经称，公司(si)内部系統(tong)資(zi)料(liao)顯(xian)示，董事长职位已(yi)由(you)张量變(bian)更(geng)为Lonkey，总裁职位則(ze)显示为趙(zhao)壹(yi)波(bo)。

天(tian)眼(yan)查(zha)信(xin)息(xi)显示，赵一波在富力（香(xiang)河(he)）房地产開(kai)发有限(xian)公司、北(bei)京(jing)盈(ying)富瑞(rui)泰(tai)房地产开发有限公司、天力建(jian)築(zhu)等多個(ge)富力地产旗(qi)下公司擔(dan)任(ren)总经理(li)、法人代表、負(fu)責(ze)人等职。Lonkey则略(lve)为神(shen)秘(mi)，幾(ji)位实地集团、富力地产员工均(jun)对时代财经称不知此人。

事实上(shang)，实地集团原(yuan)副(fu)董事长李明也(ye)曾是富力地产高管，他出任过富力集团副总经理兼江(jiang)蘇(su)公司董事长。2021年，实地集团爆(bao)发商(shang)票(piao)風(feng)波後(hou)成(cheng)立了應(ying)急(ji)小(xiao)組(zu)，李明临危(wei)受(shou)命(ming)，负责统籌(chou)管理。

对于此次(ci)的人事调整(zheng)，上述(shu)富力地产、实地集团员工認(ren)为，可(ke)能(neng)是来“救火”。

过去几年，房企二代們(men)熱(re)衷(zhong)另(ling)立門(men)戶(hu)，但也多跟(gen)隨(sui)父(fu)輩(bei)的足(zu)跡(ji)涉足房地产，张量即(ji)是其一。不过，雖(sui)然(ran)循(xun)着父親(qin)的路(lu)徑(jing)入行，但作(zuo)为“科(ke)技(ji)发燒(shao)友(you)”的张量卻(que)努(nu)力走(zou)出一條(tiao)与父辈们不一樣(yang)的路。

实地集团成立于2006年，总部位于廣(guang)州(zhou)。成立后的前十(shi)年，实地集团发展(zhan)緩(huan)慢(man)，2015年合(he)約(yue)销售額(e)僅(jin)14.6億(yi)元(yuan)。2015年起(qi)，实地集团开始(shi)发力，在广州长嶺(ling)居(ju)板(ban)塊(kuai)陸(lu)續(xu)拿(na)下6幅(fu)地块。

“始于地产而不止(zhi)于地产”、“智(zhi)慧(hui)人居”是实地集团对自(zi)己(ji)的定(ding)位。张量一直(zhi)想(xiang)用(yong)互(hu)联網(wang)思維(wei)做(zuo)地产、用智能化(hua)武(wu)裝(zhuang)樓(lou)盤(pan)，計(ji)劃(hua)將(jiang)实地集团打(da)造(zao)成“地产界的蘋(ping)果(guo)公司”。他对公司智能化板块十分(fen)重(zhong)視(shi)，很(hen)多項(xiang)目(mu)都亲自过问。前几年，实地集团相繼(ji)挖(wa)来前百(bai)度(du)副总裁李明遠(yuan)、前碧(bi)桂(gui)園(yuan)亿元总裁劉(liu)森(sen)峰(feng)以及中海(hai)、泰禾(he)、龍(long)湖(hu)的一眾(zhong)高管。

楼市(shi)上升(sheng)期，他的努力和理念(nian)也曾有过較(jiao)好(hao)地落(luo)地。在上述长岭居板块，实地集团打造了实地常春(chun)藤(teng)，這(zhe)是它(ta)在一線(xian)城(cheng)市开发的首(shou)个项目，被张量給(gei)予(yu)厚(hou)望(wang)，定位为標(biao)桿(gan)性(xing)的“智慧社區(qu)”。2016年4月30日，项目首次开盘，三(san)小时售出600套(tao)，创下彼(bi)时广州東(dong)部板块單(dan)日销售新(xin)紀(ji)錄(lu)，实地集团销售额也在該(gai)年首次突(tu)破(po)百亿。

2017年，实地集团曾以201.1亿元销售额進(jin)入房企百強(qiang)榜(bang)单。但從(cong)2018年喊(han)出千(qian)亿目标，到2020年向港(gang)交(jiao)所遞(di)交招(zhao)股(gu)書(shu)，再(zai)到2021年爆发商票違(wei)约风波，实地集团在行业大勢(shi)下沒(mei)能獨(du)善(shan)其身(shen)。随着行业下行，目前其已跌(die)出销售榜单数年。

张力父子的“自留(liu)地”

与张量相比(bi)，父亲张力目前的處(chu)境则更为復(fu)雜(za)。

张力和李思廉曾被譽(yu)为房地产界的“雙(shuang)子座(zuo)”，他们的合夥(huo)创业是地产界的一段(duan)佳(jia)話(hua)。张力曾对媒(mei)体称：“我(wo)和李生(sheng)10年没有紅(hong)过臉(lian)，在商界也是絕(jue)无仅有。”在兩(liang)位的帶(dai)領(ling)下，巔(dian)峰期的富力地产曾位列(lie)行业TOP5陣(zhen)营，居“華(hua)南(nan)五(wu)虎(hu)”之(zhi)首。

张力出事后，富力地产内部的權(quan)力格(ge)局(ju)或将改(gai)变。此前有法律人士分析(xi)称，若(ruo)对张力指控的罪(zui)名(ming)成立，他或面临最(zui)高15年的監(jian)禁(jin)和高额罰(fa)金。一位不願(yuan)具名的广州业内人士对时代财经指出：“如果张力入獄(yu)，富力地产‘去张力化’具有一定可能，且(qie)是合理的。”

这是张力进入地产30多年来一个不小的跟頭(tou)。而随着行业进入调整期，富力地产也面临一定困境。早(zao)在2019年年中，富力地产即提出工作重點(dian)圍(wei)繞(rao)“促(cu)销售、抓(zhua)回款(kuan)”开展，且下半(ban)年原则上暫(zan)停(ting)拿地。“三条红线”监管新政(zheng)实施(shi)后，一向高负债的富力地产更是首当其沖(chong)受到影(ying)響(xiang)。

作为较早出現(xian)危機(ji)的房企之一，富力地产虽然通(tong)过债务重组展期暂时缓解(jie)了压力，但销售仍(reng)在持(chi)续下滑。今年前5月，富力地产总销售收(shou)入仅105.6亿元，同比減(jian)少51.63%；销售面積(ji)约65.80萬(wan)平(ping)方米(mi)，同比减少62.42%。

不过，张氏(shi)父子的投(tou)资不只(zhi)在房地产。2014年，张量创立了黑(hei)洞(dong)投资，对外投资领域(yu)先(xian)后涉及金融(rong)、電(dian)子商务、娛(yu)樂(le)、餐(can)飲(yin)、房产家(jia)居、汽(qi)車(che)交通等多个行业。此外，父子倆(liang)还成立了力量发展，该司2012年3月在港交所主板上市，业务覆(fu)蓋(gai)煤(mei)炭(tan)生产、洗(xi)選(xuan)、装載(zai)、运輸(shu)及煤炭貿(mao)易(yi)全(quan)产业鏈(lian)。

值(zhi)得(de)註(zhu)意的是，在富力地产、实地集团遇(yu)困的这两年，力量发展成为它们的“白(bai)武士”，先后收購(gou)了富力地产在海南海口(kou)的富力首府(fu)项目，以及实地集团旗下6个位于武漢(han)、荊(jing)门、惠(hui)州、天津(jin)及青(qing)島(dao)等地的商用物(wu)业组合，还向张力等收购了烏(wu)海富量房地产有限公司100%股权。

力量发展官网信息称，公司于2022年收购位于中国内地的多处物业及发展中物业，未来将用于自用、出租(zu)及/或出售。2023年，将加(jia)快(kuai)推(tui)进战略並(bing)购，以多煤種(zhong)優(you)化产品(pin)组合，拓(tuo)展多元化附(fu)屬(shu)业务，进一步(bu)增(zeng)加利(li)潤(run)增长点。

显然，随着地产行业增量空間(jian)逐(zhu)漸(jian)减少，张力父子也在努力地拓展“自留地”。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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