熊乃瑾资料大揭秘！

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>頻(pin)現(xian)土(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)，拿(na)地(di)1個(ge)月(yue)即(ji)取(qu)證(zheng)，中(zhong)建(jian)系(xi)房(fang)企(qi)在(zai)北(bei)京(jing)“跑(pao)起(qi)來(lai)”

来源(yuan)：每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)

記(ji)者(zhe)：王(wang)佳(jia)飛(fei)

編(bian)輯(ji)：陳(chen)夢(meng)妤(yu)

◎“新增(zeng)土地儲(chu)備(bei)超(chao)9成(cheng)位(wei)於(yu)壹(yi)(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市，其(qi)中位于北京市、上(shang)海(hai)市、廣(guang)州(zhou)市等(deng)一线城市、直(zhi)轄(xia)市及(ji)省(sheng)會(hui)城市的(de)新增土地储备占(zhan)比(bi)超85%，土地储备結(jie)構(gou)進(jin)一步(bu)優(you)化(hua)。”

5月27日，中建國(guo)賢(xian)府(fu)開(kai)放(fang)了(le)售(shou)樓(lou)處(chu)，這(zhe)距(ju)離(li)开發(fa)商(shang)中建智(zhi)地拿下(xia)該(gai)地塊(kuai)前(qian)後(hou)還(hai)不(bu)到(dao)4个月。

中建系房企是(shi)近(jin)兩(liang)年(nian)北京楼市的明(ming)星(xing)，今(jin)年在良(liang)鄉(xiang)、小(xiao)紅(hong)門(men)、孫(sun)河(he)等區(qu)域(yu)都(dou)有(you)新布(bu)局(ju)，同(tong)時(shi)这些(xie)地块的周(zhou)轉(zhuan)速(su)率(lv)也(ye)在明顯(xian)加(jia)快(kuai)。

此(ci)前的5月20日，北京一口(kou)氣(qi)发出(chu)了5張(zhang)預(yu)售证，其中的3张都和(he)中建系房企有關(guan)，分(fen)別(bie)是中建智地的學(xue)府沁(qin)園(yuan)、学府觀(guan)园，以(yi)及中建信(xin)和的中建悅(yue)府。

加速北京楼市布局

中国建築(zhu)的地產(chan)業(ye)務(wu)包(bao)括(kuo)中海地产和中建地产两大(da)系列(lie)，根(gen)據(ju)年報(bao)的解(jie)釋(shi)，中建地产是指(zhi)中国建筑所(suo)從(cong)事(shi)的除(chu)“中海地产”以外(wai)的房地产品(pin)牌(pai)及业务，包括中建東(dong)孚(fu)、中建壹品、中建信和、中建玖(jiu)合(he)、中建智地等，均(jun)躋(ji)身(shen)2022年中国房地产企业權(quan)益(yi)銷(xiao)售业績(ji)排(pai)名(ming)百(bai)強(qiang)。

近两年，这些品牌布局北京的速度(du)开始(shi)加快，2023年以来，这一趨(qu)勢(shi)愈(yu)发明显。

2月7日，中建智地以17.2億(yi)元(yuan)競(jing)得(de)房山(shan)区良乡大学城主(zhu)园区FS00-0120-0023地块R2二類(lei)居(ju)住(zhu)用(yong)地，用地規(gui)模(mo)為(wei)31231.38平(ping)方(fang)米(mi)，地上建筑规模为78078.45平方米。根据相(xiang)关报道(dao)，该地块预售指導(dao)價(jia)为4.5萬(wan)元/平方米，现房销售指导价为4.7万元/平方米。

中建智地在良乡附(fu)近已(yi)有多(duo)个項(xiang)目(mu)，如(ru)中建学府印(yin)悦、中建京西(xi)印玥(玥)、春(chun)和印象(xiang)等，销售价格(ge)在4万元/平方米左(zuo)右(you)。

2月8日，中建东孚以14.26亿元、成交(jiao)楼面(mian)价4.73万元/平方米擊(ji)敗(bai)華(hua)潤(run)、龍(long)湖(hu)等一眾(zhong)實(shi)力(li)房企，拿下朝(chao)陽(yang)小红门地块。该地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，掛(gua)牌出讓(rang)起始价为12.4亿元，設(she)定(ding)土地合理(li)上限(xian)价格为14.26亿元，商品住房销售指导均价为8万元/平方米。

4月28日，中建智地又(you)以底(di)价40.4亿元獲(huo)得朝阳区孙河乡前葦(wei)溝(gou)組(zu)團(tuan)棚(peng)戶(hu)区改(gai)造(zao)土地开发项目002、003地块，面積(ji)为61455.106平方米，建筑控(kong)制(zhi)规模不大于92183平方米。

除此之(zhi)外，在报名陪(pei)跑的企业中，中建地产系企业也频频现身。

3月23日的土拍中，位于朱(zhu)辛(xin)莊(zhuang)地鐵(tie)站(zhan)左側(ce)的小體(ti)量(liang)地块因(yin)为低(di)總(zong)价、無(wu)需(xu)竞现房、区域平均去(qu)化周期(qi)較(jiao)短(duan)，引(yin)发了42家(jia)开发商的激(ji)烈(lie)竞爭(zheng)，其中就(jiu)包括中海、中建智地+未(wei)来科(ke)学城、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚等，幾(ji)乎(hu)可(ke)以說(shuo)中建地产系集(ji)体登(deng)场。

不過(guo)今年4月14日，北京市规劃(hua)和自(zi)然(ran)資(zi)源委(wei)員(yuan)会調(tiao)整(zheng)了两宗(zong)地块的竞買(mai)要(yao)求(qiu)，將(jiang)原(yuan)挂牌文(wen)件(jian)中對(dui)竞买人(ren)资格的要求由(you)“同一企业及其控股(gu)的各(ge)个公(gong)司(si)不得參(can)加同一宗地的竞买”调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”，这一调整一度被(bei)市场解讀(du)为中建系将无法(fa)再(zai)组团拿地。

值(zhi)得註(zhu)意(yi)的是，据中国建筑官(guan)微(wei)消(xiao)息(xi)，3月28日，中建集团黨(dang)组書(shu)记、董(dong)事長(chang)鄭(zheng)学選(xuan)先(xian)后拜(bai)会北京市委市政(zheng)府主要領(ling)导，與(yu)市委副(fu)书记、市长殷(yin)勇(yong)共(gong)同見(jian)证中国建筑集团有限公司与北京市人民(min)政府簽(qian)署(shu)戰(zhan)略(lve)合作(zuo)框(kuang)架(jia)協(xie)議(yi)。

按(an)照(zhao)协议，雙(shuang)方将圍(wei)繞(rao)首(shou)都城市战略定位，进一步加强重(zhong)大项目、科研(yan)和前沿(yan)业务等方面的合作，共同推(tui)動(dong)北京城市副中心(xin)及经济技(ji)術(shu)开发区发展(zhan)、基(ji)礎(chu)设施(shi)建设、城市建设发展、綠(lv)色(se)低碳(tan)发展、智能(neng)建造与新型(xing)建筑工(gong)业化发展，实现合作共贏(ying)。

加快周转、加速去化

中建地产在北京市场的销量也可圈(quan)可點(dian)。

根据中指院(yuan)統(tong)計(ji)，1-4月北京房地产企业销售額(e)TOP20企业中，中建地产占据两席(xi)，分别是排在第(di)5位的中建壹品（113亿元）和排在第16位的中建智地（41.4亿元）。

縱(zong)观整个2022年，根据中指院统计，北京房地产企业销售额TOP20企业裏(li)，中建壹品（187亿元）、中建智地（108.4亿元）、中建玖合（102.2亿元）上榜(bang)，分别位列第八(ba)、十(shi)八、十九(jiu)位。

根据中国建筑年报，2022年，中建地产加快销售去化力度，北京学府公館(guan)、上海寶(bao)山熙(xi)江(jiang)嶽(yue)等项目实现首开即罄(qing)，全(quan)年实现合約(yue)销售额1472亿元；新增土地60宗，新增土地储备750万平方米，購(gou)地金(jin)额740亿元。

同时，“新增土地储备超9成位于一二线城市，其中位于北京市、上海市、广州市等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超85%，土地储备结构进一步优化。”

中建地产的周转速率也在加快。

上文提(ti)到的中建智地2月7日拍下的良乡大学城地块，3月底便(bian)取得了预售证（京房售证字(zi)(2023)29號(hao)），项目被命(ming)名为中建国贤府，5月27日便开放了售楼处。从拿地到开放售楼处，前后不超过4个月，眼(yan)下这个速度足(zu)令(ling)其他(ta)房企羨(xian)慕(mu)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更(geng)多

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