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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>網(wang)紅(hong)盤(pan)疑(yi)變(bian)“豆(dou)腐(fu)渣(zha)”，南(nan)沙(sha)兩(liang)在(zai)建(jian)樓(lou)盘涉(she)及(ji)質(zhi)量(liang)安(an)全(quan)被(bei)公(gong)示(shi)

楼盘還(hai)沒(mei)交(jiao)付(fu)就(jiu)因(yin)质量安全被官(guan)方(fang)“點(dian)名(ming)”，讓(rang)壹(yi)眾(zhong)業(ye)主(zhu)焦(jiao)慮(lv)萬(wan)分(fen)。奧(ao)一新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe)近(jin)日(ri)獲(huo)悉(xi)，南沙两家(jia)名為(wei)“美(mei)的(de)江(jiang)上(shang)沄(沄)啟(qi)”“綠(lv)城(cheng)陜(shan)建·廣(guang)州(zhou)桂(gui)語(yu)汀(ting)瀾(lan)” 的在建楼盘，被當(dang)地(di)住(zhu)建局(ju)通(tong)報(bao)涉质量安全等(deng)問(wen)題(ti)。其(qi)開(kai)發(fa)商(shang)分別(bie)为广州市(shi)南沙區(qu)美築(zhu)房(fang)地產(chan)开发有(you)限(xian)公司(si)（簡(jian)稱(cheng)“美筑地产”）與(yu)广州绿祎(yi)房地产开发有限責(ze)任(ren)公司（简称“绿祎地产”）。有业主擔(dan)心(xin)：會(hui)不(bu)会是(shi)豆腐渣工(gong)程(cheng)？怎(zen)麽(me)整(zheng)改(gai)？能(neng)否(fou)按(an)時(shi)交付？记者就此(ci)致(zhi)電(dian)两家物(wu)业公司。

在建楼盘被通报涉质量安全等问题

近日，南沙两個(ge)楼盘，經(jing)广州市南沙区建設(she)工程质量安全監(jian)督(du)站(zhan)檢(jian)查(zha)发現(xian)存(cun)在质量安全管(guan)理(li)信(xin)息(xi)相(xiang)關(guan)问题，被广州市住建局掛(gua)网公示。记者查閱(yue)相关信息发现，這(zhe)两个楼盘都(dou)位(wei)於(yu)南沙区橫(heng)瀝(li)鎮(zhen)。其中(zhong)一家名为“美的江上沄启”，是当地网红楼盘，原(yuan)本(ben)計(ji)劃(hua)是今(jin)年(nian)底(di)交付，建设單(dan)位为广州市南沙区美筑房地产开发有限公司。

广州市住建局官网對(dui)“美的江上沄启”楼盘问题進(jin)行(xing)公示。圖(tu)片(pian)截(jie)自(zi)官网。

據(ju)南沙区住建局官网信息顯(xian)示，該(gai)項(xiang)目(mu)被查出(chu)“对现場(chang)使(shi)用(yong)建材(cai)未(wei)及时委(wei)托(tuo)检測(ce)”；同(tong)时发现，其分包(bao)单位广東(dong)馬(ma)尚(shang)裝(zhuang)飾(shi)设计集(ji)團(tuan)有限公司、监理单位广州广駿(jun)工程监理有限公司，存在“工程使用的主要(yao)材料(liao)、建筑構(gou)构配(pei)件(jian)和(he)设備(bei)，未经检驗(yan)，並(bing)證(zheng)實(shi)合(he)格(ge)”的问题。

广州市住建局官网对“美的江上沄启”楼盘建材问题进行公示。图片截自官网。

另(ling)一家楼盘名为“绿城陕建·广州桂语汀澜”，其建设单位是广州绿祎房地产开发有限公司、监理单位是广州宏(hong)達(da)工程顧(gu)问集团有限公司。据南沙区住建局官网信息显示，该项目被查出“对存在质量、安全隱(yin)患(huan)未及时下(xia)达停(ting)工令(ling)和整改意(yi)見(jian)，或(huo)下达停工令，制(zhi)止(zhi)無(wu)效(xiao)後(hou)未及时向(xiang)监督機(ji)构报告(gao)”“分包管理与实名制管理不符(fu)合要求(qiu)”。

广州市住建局官网对“绿城陕建·广州桂语汀澜”楼盘相关问题进行公示。图片截自官网。

同时发现，其施(shi)工单位陕西(xi)建工第(di)五(wu)建设集团有限公司存在“工程使用的设备与專(zhuan)项方案(an)不符”“分包管理与实名制管理不符合要求”等问题。

广州市住建局官网对“绿城陕建·广州桂语汀澜”楼盘建材问题进行公示。图片截自官网。

“网红盘”疑变“豆腐渣”

据了(le)解(jie)，“美的江上沄启”位于南沙区横沥镇義(yi)沙湧(yong)以(yi)东、三(san)多(duo)路(lu)以北(bei)、横沥大(da)道(dao)东以南，由(you)1棟(dong)公寓(yu)以及5栋高(gao)層(ceng)住宅(zhai)組(zu)成(cheng)，總(zong)戶(hu)數(shu)約(yue)533套(tao)。于2020年11月(yue)被美的置(zhi)业歷(li)经50輪(lun)报價(jia)，溢(yi)价45%，最(zui)終(zhong)以总价157850万元(yuan)+配建450㎡競(jing)得(de)，折(zhe)合楼面(mian)价18379元/㎡。

由于该项目鄰(lin)一線(xian)江景(jing)，且(qie)基(ji)本户户（90%以上）都能望(wang)江，因此在首(shou)开时曾(zeng)遭(zao)“瘋(feng)搶(qiang)”，售(shou)价高达3.6万/㎡，是当地的网红楼盘。后來(lai)行情(qing)不好(hao)加(jia)上限价，项目采(cai)取(qu)清(qing)水(shui)装修(xiu)，单价一度(du)降(jiang)至(zhi)2.7万-2.9万/㎡。

值(zhi)得註(zhu)意的是，该项目在被“点名”的同时，有业主在网上曝(pu)光(guang)了其車(che)庫(ku)漏(lou)水的視(shi)頻(pin)及图片，并称此楼盘是“豆腐渣工程”。 据了解，该项目年底即(ji)將(jiang)交付。

“美的江上沄启”业主曝光墻(qiang)體(ti)开裂(lie)问题。图片来自网友(you)爆(bao)料。

針(zhen)对网上反(fan)映(ying)的美的江上沄启情況(kuang)，奥一新闻记者聯(lian)系(xi)上美的置业粵(yue)桂区域(yu)品(pin)牌(pai)負(fu)责人(ren)迪(di)嘉(jia)，对方表(biao)示网上流(liu)傳(chuan)的照(zhao)片和视频不是美的江上沄启项目的，目前(qian)项目还没交付，所(suo)以车库也(ye)不可(ke)能建成这樣(yang)。

此外(wai)，迪嘉確(que)認(ren)该楼盘被广州市住建局官网通报的情况，其认为这是政(zheng)府(fu)的常(chang)規(gui)抽(chou)检，在建房過(guo)程中是常规现象(xiang)。官方没有要求项目停工整頓(dun)，只(zhi)是让项目盡(jin)快(kuai)安排(pai)送(song)检完(wan)成。目前整顿工作(zuo)已(yi)经启動(dong)，相关材料全部(bu)送審(shen)，报告近日就会出来，相关报告会第一时間(jian)进行公示。

另一家同样被“点名”的楼盘绿城陕建·广州桂语汀澜，位于广州市南沙区横沥镇横沥島(dao)三多涌以东、义沙路以西、横沥大道东以南，在2021年二(er)次(ci)集中供(gong)地被绿城以底价282960万元竞得，成交楼面价15042元/㎡。记者就相关问题联系广州绿祎房地产开发有限责任公司相关人員(yuan)，对方表示“该楼盘暫(zan)未开售，对于具(ju)体被公示的情况不了解。”

律(lv)師(shi)分析(xi)：哪(na)些(xie)原因将会導(dao)致楼盘停工？

南沙区作为購(gou)房熱(re)門(men)地，多个楼盘一经开售就遭哄(hong)抢，尤(you)其是期(qi)房的施工进度始(shi)终牽(qian)动著(zhe)业主的敏(min)感(gan)神(shen)经。

商品房建筑施工中的质量问题一直(zhi)备受(shou)关注。一般(ban)在哪些情况下需(xu)要停工？记者就此咨(zi)詢(xun)北京(jing)市盈(ying)科(ke)(广州)律师事(shi)務(wu)所律师陳(chen)倩(qian)兒(er)。

陈倩儿认为，根(gen)据《建设工程质量管理條(tiao)例(li)》第二十(shi)九(jiu)条规定(ding)：“施工单位必(bi)須(xu)按照工程设计要求、施工技(ji)術(shu)標(biao)準(zhun)和合同约定，以建筑材料、建筑构配件、设备和商品混(hun)凝(ning)土(tu)进行检验；未经检验或者检验不合格的，不得使用”，以及《建设工程质量管理条例》第六(liu)十五条规定：“施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设计和商品混凝土进行检验，或者对涉及結(jie)构安全的試(shi)塊(kuai)、试件以及有关材料取样检测的，责令改正(zheng)，處(chu)10万元以上20万元以下的罰(fa)款(kuan)：情節(jie)嚴(yan)重(zhong)的，责令停业整顿，降低(di)資(zi)质等級(ji)等等”，由于广州南沙横沥岛尖(jian)2020NJY-17號(hao)地块项目所涉的“现场使用建材未及时委托检测”已涉及違(wei)反上述(shu)条例，故(gu)项目有关单位應(ying)及时依(yi)法(fa)整改，由此将可引(yin)发在建工程的停工整顿的问题。

而(er)广州南沙2021NJY-9地块项目則(ze)涉及违反《建设工程监理规範(fan)》中有关因施工建设存在安全隐患而监理人簽(qian)发停工指(zhi)令要求停工的规定情形(xing)。根据该规定，若(ruo)施工单位未按批(pi)准的施工组織(zhi)设计、（专项）施工方案施工或违反工程建设強(qiang)制性(xing)标准的，或施工存在重大质量、安全事故隐患或发生(sheng)质量、安全事故等情形，总监理工程师应及时签发工程暂停令。

陈倩儿还提(ti)到(dao)，陕西建工第五建设集团有限公司被公示的“分包管理与实名制管理不符合要求”的行为，觸(chu)犯(fan)了《保(bao)障(zhang)農(nong)民(min)工工资支(zhi)付条例》第五十五条所规定的施工总承(cheng)包单位、分包单位未实行勞(lao)动用工实名制管理的处罚情形，根据相关规定，涉事单位将可能面臨(lin)由人力(li)资源(yuan)社(she)会保障行政部门、相关行业工程建设主管部门按照職(zhi)责责令限期改正；逾(yu)期不改正的，责令项目停工，并处5万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，給(gei)予(yu)施工单位限制承接(jie)新工程、降低资质等级、吊(diao)銷(xiao)资质证書(shu)等处罚。

但(dan)由于南沙的两大“网红”楼盘一旦(dan)停工将可能会产生一系列(lie)的不利(li)后果(guo)并导致成本費(fei)用增(zeng)加，相信有关涉案单位会及时整改所涉的质量安全问题而尽量避(bi)免(mian)或尽量縮(suo)短(duan)被责令停工的时间。

陈倩儿总结称，据经验分析，楼盘施工过程中市、区住建部门全程会有严格把(ba)控(kong)，发现问题都会第一时间进行监督、公示，后續(xu)整改情况也会及时公布(bu)，大多数业主訴(su)求都能得到合理解決(jue)，横沥岛尖这两个楼盘的问题相信会得到合理的整改。

采寫(xie)：奥一新闻记者 管玉(yu)慧(hui) 见習(xi)记者 王(wang)倩返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更(geng)多

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