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深(shen)圳(zhen)新(xin)房(fang)价上(shang)限(xian)即(ji)將(jiang)突(tu)破(po)天(tian)花(hua)板(ban)。

是(shi)的(de)，在(zai)5月(yue)深圳二(er)手(shou)房住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)套(tao)數(shu)回(hui)落(luo)到(dao)2788套這(zhe)個(ge)節(jie)骨(gu)眼(yan)。

今(jin)天算(suan)是深圳樓(lou)市(shi)比(bi)較(jiao)熱(re)鬧(nao)的壹(yi)天。

一大(da)早(zao)深圳今年(nian)的打(da)新網(wang)紅(hong)海(hai)德(de)園(yuan)便(bian)發(fa)布(bu)已(yi)取(qu)證(zheng)的消(xiao)息(xi)。

237套86-161平(ping)的毛(mao)坯(pi)住宅，備(bei)案(an)均(jun)价約(yue)12.6萬(wan)/平，單(dan)价區(qu)間(jian)约12.145万-13.093万/平，總(zong)价约1094万-2063万/套。

接(jie)著(zhe)深圳公(gong)共(gong)資(zi)源(yuan)交易(yi)公共服(fu)務(wu)平臺(tai)便掛(gua)出(chu)深圳今年兩(liang)塊(kuai)重(zhong)磅(bang)的地(di)块——T207-0060宗(zong)地和(he)位(wei)於(yu)南(nan)山(shan)区深圳超(chao)級(ji)总部(bu)基(ji)地。

这两个消息，一个代(dai)表(biao)着深圳楼市面(mian)粉(fen)走(zou)向(xiang)的信号，一个代表着面包(bao)走向的信号。

海德园两度(du)開(kai)盤(pan)，两次(ci)都(dou)日(ri)光(guang)了。

尤(you)其(qi)是去(qu)年5月的那(na)一次开盘，239住宅，入(ru)圍(wei)686批(pi)客(ke)戶(hu)，認(ren)籌(chou)比不(bu)到1:3的比例(li)，面對(dui)将近(jin)13万/平的大户型(xing)，仍(reng)舊(jiu)毫(hao)不猶(you)豫(yu)地出手，包攬(lan)日光，說(shuo)明(ming)即使(shi)是去年環(huan)境(jing)这麽(me)惡(e)劣(lie)的情(qing)況(kuang)下(xia)，深圳的購(gou)買(mai)力(li)依(yi)旧沒(mei)有(you)对楼市失(shi)去信心(xin)。

但(dan)現(xian)在已經(jing)時(shi)隔(ge)1年，深圳的市場(chang)已经发生(sheng)翻(fan)天覆(fu)地的變(bian)化(hua)。

去年5月深圳二手房成交只(zhi)有2318套，今年5月深圳二手房成交套数2788套，看(kan)起(qi)来稍(shao)微(wei)好(hao)一些(xie)，但这都是三(san)四(si)月份(fen)，深圳市场回暖(nuan)的延(yan)續(xu)。

實(shi)際(ji)可(ke)能(neng)成交會(hui)更(geng)不好看一些。

所(suo)以(yi)这次海德园差(cha)不多(duo)的貨(huo)量(liang)，价格(ge)也(ye)没有差距(ju)，在差不多的成交體(ti)量的市场下，如(ru)果(guo)都没辦(ban)法(fa)做(zuo)到日光，那么則(ze)代表着深圳最(zui)有实力的购买力，对市场的預(yu)期(qi)已经不如去年有信心。

雖(sui)然(ran)海德园還(hai)暫(zan)时还在提(ti)交资料(liao)意(yi)向登(deng)記(ji)階(jie)段(duan)，等(deng)到认筹人(ren)数的最終(zhong)結(jie)果出来，基本(ben)就(jiu)能見(jian)分(fen)曉(xiao)了。

一邊(bian)是深圳购买力对市场的信心，另(ling)一边则是深圳今年市场托(tuo)底(di)轉(zhuan)向的代表。

深超总上个月才(cai)剛(gang)調(tiao)規(gui)的地块，这个月第(di)一天就火(huo)速(su)挂拍(pai)。

其中(zhong)值(zhi)得(de)註(zhu)意的有两點(dian)。

一是没有了户型比例限制(zhi)。

在建(jian)設(she)用(yong)地項(xiang)目(mu)规劃(hua)设計(ji)要(yao)求(qiu)中，少(shao)了“本项目中套內(nei)建築(zhu)面積(ji)在90平方(fang)米(mi)以下的普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住房的建筑面积和套数占(zhan)比不低(di)于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%”條(tiao)件(jian)限制。

換(huan)句(ju)話(hua)说，T207-0060宗地的商品住宅不再(zai)受(shou)“7090政(zheng)策(ce)”限制。屆(jie)时或(huo)有機(ji)会见证深圳住宅歷(li)史(shi)上最霸(ba)氣(qi)的户型面积。

这也意味(wei)着，土(tu)拍市场進(jin)一步(bu)有松(song)綁(bang)了。

二是刷(shua)新新房住宅的售(shou)价天花板。

在地块出讓(rang)公告(gao)中顯(xian)示(shi)，T207-0060宗地普通商品住房平均銷(xiao)售价格不高(gao)于133300元(yuan)/㎡（不含(han)室(shi)内裝(zhuang)修(xiu)价格），比今天宣(xuan)布入市的海德园（约125996元/㎡）还高约7304元/㎡。

这打破了深圳過(guo)往(wang)限价新房备案均价13.2万/㎡的天花板。

也意味着，深超总的这宗宅地，开盘均价将有望(wang)超越(yue)華(hua)潤(run)城(cheng)润璽(xi)一期和二期的开盘均价，成為(wei)新的新房备案均价天花板。

换句话说，深圳的新房豪(hao)宅将会更貴(gui)。

今年以前(qian)的招(zhao)挂拍宅地誕(dan)生的便宜(yi)新房价格将会成为历史。

所以这两个消息中的任(ren)何(he)一个，都值得大家(jia)重視(shi)起来。

实际上，便宜的新房价格很(hen)快(kuai)将会成为历史。

龍(long)华梅(mei)林(lin)關(guan)的宅地出让也更加(jia)印(yin)证这一点。

龙华北(bei)站(zhan)A811-0347宗地今天也挂拍出让。

地块面积虽然不大，但普通商品住房平均销售价格限制在不高于80500元/㎡（不含室内装修价格）。

对比同(tong)片(pian)区去年华润、中海拍下的地块普通商品房不高于72450元/㎡，贵了8050元/㎡。

这就相(xiang)當(dang)于间接釋(shi)放(fang)了一波(bo)涨价的预期。

对很多购房群(qun)体来说，算不上什(shen)么好消息。

因(yin)为这就意味着，擺(bai)在购房群体面前的選(xuan)擇(ze)，只有两个。

要么是趁(chen)现在市场低价撿(jian)漏(lou)，要么是等低价挂拍地块的项目賣(mai)完(wan)了明後(hou)年接受更高的价格，付(fu)出更多的上車(che)成本。

去年第二批集(ji)中拍地开始(shi)，深圳新拍地块的普通商品房上限价格就有所提高。

比如前海的T102-0410宗地，普通商品房价格上限相比2021年限价地块高了1.51万/平；

今年寶(bao)安(an)沙(sha)井(jing)的A301-0602地块，普通商品上限价4.94万/平，比去年隔展(zhan)城路(lu)相望的会展灣(wan)雍(yong)境花园上限限价4.795万/㎡，高了1450元/㎡。

所以这对有计划要上车的人来说，觀(guan)望越久(jiu)，就越有可能錯(cuo)过最低新房价阶段。

但对于土地市场而(er)言(yan)，地块涨价在無(wu)形(xing)中就对沖(chong)了新房供(gong)應(ying)速度加快体量加大对存(cun)量新房和二手房帶(dai)来的去化壓(ya)力。

土拍的松绑，商品房的售价上限上调，同时也间接托住了当下的深圳市场。

作(zuo)者(zhe) | 飛(fei)天小(xiao)女(nv)警(jing)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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