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夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方离婚后，如(ru)果(guo)還(hai)有未(wei)分(fen)割(ge)的(de)財(cai)產(chan)，通(tong)常(chang)情(qing)況(kuang)下(xia)可(ke)以(yi)在(zai)离婚后财产糾(jiu)紛(fen)中(zhong)解(jie)決(jue)。如果一方私(si)下把(ba)还未分割的房子(zi)出售(shou)給(gei)了(le)他(ta)人，另(ling)一方的合法權(quan)益(yi)該(gai)如何(he)保(bao)障(zhang)？

【案(an)件(jian)回(hui)顧(gu)】

王(wang)某(mou)和(he)孫(sun)某在戀(lian)愛(ai)期(qi)間(jian)共同購(gou)買(mai)了一套(tao)房屋，登(deng)記(ji)在王某名(ming)下，双方結(jie)婚后，由(you)夫妻二(er)人和王某父(fu)母(mu)共同償(chang)还貸(dai)款(kuan)。后二人离婚，因(yin)房屋涉(she)及(ji)王某父母利(li)益，所(suo)以法院未在离婚纠纷中處(chu)理(li)房屋分割問(wen)題(ti)。

在孙某準(zhun)備(bei)向(xiang)法院起(qi)訴(su)处理房屋時(shi)，卻(que)發(fa)現(xian)已(yi)被(bei)王某及其(qi)父母私下轉(zhuan)卖，並(bing)辦(ban)理了過(guo)戶(hu)登记。王某表(biao)示(shi)，房子登记在自己(ji)名下，自己依(yi)法有权处分房屋。孙某起诉至(zhi)法院，要(yao)求(qiu)確(que)認(ren)王某與(yu)案外(wai)人訂(ding)立(li)的房屋买卖合同无效。

法院經(jing)審(shen)理认為(wei)，從(cong)王某与买受(shou)人簽(qian)订合同的过程(cheng)看(kan)，王某明(ming)知(zhi)涉案房屋有可能(neng)涉及孙某利益仍(reng)出卖房屋，且(qie)約(yue)定(ding)房屋过户后买受人可诉請(qing)孙某騰(teng)退(tui)房屋，其行(xing)为有明顯(xian)的惡(e)意(yi)。买受人明知涉案房屋存(cun)在爭(zheng)議(yi)且需(xu)要通过诉訟(song)解决，仍選(xuan)擇(ze)购买涉案房屋，与一般(ban)买房人的心(xin)理不(bu)符(fu)，未盡(jin)到(dao)合理的审慎(shen)註(zhu)意義(yi)務(wu)，不能认定存在善(shan)意。

王某与买受人聲(sheng)稱(cheng)通过中介(jie)订立合同，但(dan)均(jun)未提(ti)交(jiao)中介合同，与常理不符。从涉案房屋出售價(jia)格(ge)看，明显大(da)幅(fu)低(di)於(yu)该小(xiao)區(qu)同时期同等(deng)條(tiao)件的售卖价格，違(wei)反(fan)常理。

我(wo)國(guo)民法典(dian)第(di)一百(bai)五(wu)十(shi)四(si)条規(gui)定：行为人与相(xiang)對(dui)人恶意串(chuan)通，損(sun)害(hai)他人合法权益的民事(shi)法律(lv)行为无效。民法典第一百五十七(qi)条规定：民事法律行为无效、被撤(che)銷(xiao)或(huo)者(zhe)确定不发生(sheng)效力(li)后，行为人因该行为取(qu)得(de)的财产，應(ying)當(dang)予(yu)以返(fan)还。法院认定，王某与买受人的行为構(gou)成(cheng)恶意串通，并损害了孙某的利益，涉案房屋买卖合同因恶意串通、损害他人合法权益而(er)无效，并判(pan)令(ling)王某和买受人应將(jiang)涉案房屋變(bian)更(geng)登记回王某名下。

【人民说法】

“實(shi)踐(jian)中，因财产分割的復(fu)雜(za)性(xing)，一些(xie)夫妻共同财产往(wang)往无法在离婚诉讼中一攬(lan)子处理完(wan)畢(bi)，因此(ci)存在著(zhe)财产被恶意转移(yi)的風(feng)險(xian)。”北(bei)京(jing)三(san)中院民二庭(ting)法官(guan)張(zhang)慧(hui)在接(jie)受“人民说法”采(cai)訪(fang)时表示，由于转移财产一方謀(mou)求在短(duan)时间內(nei)找(zhao)到买家(jia)处分财产，其交易(yi)行为往往存在一些违背(bei)常理之(zhi)处，从而能夠(gou)作(zuo)为法院认定恶意串通的依據(ju)，如是(shi)否(fou)以明显低于市(shi)場(chang)价的价格拋(pao)售、买受人是否明知财产权屬(shu)有争议仍執(zhi)意购买、买卖合同约定的内容(rong)是否正(zheng)常等。

张慧提醒(xing)，一旦(dan)认定构成恶意串通损害他人合法利益的，不僅(jin)买卖合同會(hui)被法院确认无效，出卖方还可能因构成转移夫妻共同财产而在分割财产时承(cheng)擔(dan)少(shao)分或不分的不利法律后果。买受人在進(jin)行重(zhong)大财产交易时也(ye)需謹(jin)慎，切(qie)勿(wu)貪(tan)小便(bian)宜(yi)而吃(chi)大虧(kui)。返回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多(duo)

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