贝壳2022年报：年度营收600亿，降本增效

雷递网雷建平 5月1日

贝壳日前发布2022年年报，截至2023年2月28日，PENG Yongdong（彭永东）持股为4.9%，有22.7%的投票权；SHAN Yigang持股为2.7%，有10.3%的投票权；XU Wangang持股为1.3%，有0.9%的投票权；XU Tao持股为0.2%，有0.2%的投票权。

截至2023年2月28日，贝壳股权结构

Baihui Partners、Propitious Global分别持股为23.8%，Baihui Partners、Propitious Global均为左晖家族信托基金，分别持有17.3%的投票权；腾讯持股为11%，有8%的投票权；

截至2022年2月28日，PENG Yongdong（彭永东）持股为3.1%，有9.5%的投票权；SHAN Yigang持股为1.3%，有4.1%的投票权；XU Wangang持股为1.5%，有0.5%的投票权。

截至2022年2月28日，贝壳股权结构

Baihui Partners、Propitious Global分别持股24.8%，腾讯持股11.5%，有3.6%投票权；软银持股为6.1%，有1.9%的投票权。

对比可发现，彭永东和；SHAN Yigang持股和投票权均有上升，软银进行了减持，退出了主要股东行列。

年营收掉200亿

年报显示，贝壳2018年、2019年、2020年、2021年、2022年营收分别为286.46亿元、460亿元、704.8亿元、807.52亿元、606.69亿元。

贝壳2022年营收较上年同期下降24.9%，相当于掉了200亿，原因为2022年市场情绪低迷及疫情反复扰动公司营运。

贝壳2022年存量房业务营收为241亿元，较上年同期的319亿元下降24.5%；新房业务收入为287亿元，较上年同期的465亿元下降38.3%；

贝壳2022年家装家居业务营收为50亿元，上年同期的收入为1.97亿元，主要是由于完成收购圣都家装且其财务业绩于2022年第二季度开始合并入账，及家装家居业务总交易额的有机增长。

贝壳2018年、2019年、2020年、2021年、2022年经营利润分别为-12.18亿元、-17.86亿元、28.42亿元、-13.55亿元、-8.33亿元；净利分别为-4.28亿元、-21.8亿元、27.78亿元、-5.25亿元、-14亿元。

一年减少万家门店少了6万名经纪人

截至2022年12月31日，贝壳门店数有40,516家，较截至2021年12月31日的51,038家减少20.6%；截至2022年12月31日，贝壳活跃门店数为37,446家，较2021年12月31日的45,339家减少17.4%。

截至2022年12月31日，贝壳经纪人数量为394,020名，较截至2021年12月31日的454,504名减少13.3%；截至2022年12月31日，贝壳活跃经纪人数量为349,681名，较截至2021年12月31日的406,794名减少14%

由此可看出，贝壳2022年的门店数减少了10,522家门店，经纪人数量减少60,484名。

截至2022年12月31日，贝壳现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为611亿元（89亿美元）。

进入2023年以后，随着疫情防控的放开，预计贝壳2023年业绩会比2022年提升不少。

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