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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>廣(guang)州(zhou)、上(shang)海(hai)、深(shen)圳(zhen)等(deng)城(cheng)市(shi)提(ti)高(gao)多(duo)子(zi)女(nv)家(jia)庭(ting)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)

广州市區(qu)珠(zhu)江(jiang)兩(liang)岸(an)風(feng)光(guang)。　新(xin)華(hua)社(she)發(fa)

近(jin)期(qi)，多地(di)進(jin)壹(yi)步(bu)優(you)化(hua)住(zhu)房(fang)公积金政(zheng)策(ce):首(shou)套(tao)、二(er)套住房公积金贷款首付(fu)比(bi)例(li)降(jiang)至(zhi)两成(cheng)、上調(tiao)公积金贷款额度至百(bai)萬(wan)元(yuan)等。值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，广州、上海、深圳等部(bu)分(fen)一線(xian)城市公积金政策亦(yi)推(tui)出(chu)优化措(cuo)施(shi)。

東(dong)方(fang)金誠(cheng)首席(xi)宏(hong)觀(guan)分析(xi)師(shi)王(wang)青(qing)對(dui)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，近期全(quan)國(guo)多地密(mi)集(ji)调整(zheng)住房公积金政策，主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)在(zai)二季(ji)度樓(lou)市再(zai)度轉(zhuan)弱(ruo)的背(bei)景(jing)下(xia)，各(ge)地普(pu)遍(bian)加(jia)大(da)了(le)房地產(chan)行(xing)業(ye)支(zhi)持(chi)力(li)度。在自(zi)身(shen)權(quan)限(xian)範(fan)圍(wei)內(nei)適(shi)度优化住房公积金政策，符(fu)合(he)因城施策原則(ze)，有(you)利(li)於(yu)支持剛(gang)性(xing)和(he)改(gai)善(shan)性住房需(xu)求(qiu)，是當(dang)前(qian)各地政策組(zu)合拳(quan)中(zhong)的一個(ge)重(zhong)要组成部分。

业内人(ren)士(shi)指(zhi)出，优化公积金贷款政策、強(qiang)化購(gou)房補(bu)貼(tie)以(yi)及(ji)降低(di)首付比例等措施的出臺(tai)，將(jiang)減(jian)輕(qing)购房者負(fu)擔(dan)，便(bian)利购房者入(ru)市，对房企(qi)銷(xiao)售(shou)形(xing)成利好(hao)。

降首付

連(lian)雲(yun)港(gang)首套公积金贷款首付比例降至20%

近來(lai)，多地优化公积金政策，降低首套或(huo)二套住房公积金贷款首付比例。

例如(ru)，貴(gui)州省(sheng)畢(bi)節(jie)市住房公积金管(guan)理(li)中心(xin)发布(bu)毕节公积金支持繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)购房六(liu)條(tiao)新舉(ju)措，包(bao)括(kuo)调整贷款最(zui)高额度、对多孩(hai)家庭實(shi)施优惠(hui)政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公积金缴存职工刚性和改善性购房需求。

其(qi)中，降低二套房首付款比例方面(mian)，上述(shu)举措指出，缴存职工結(jie)清(qing)首套房住房贷款的，购買(mai)二套房申(shen)請(qing)公积金贷款的最低首付款比例由(you)30%调整為(wei)20%；缴存职工首套房为商(shang)业贷款未(wei)结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的最低首付款比例为30%。

除(chu)了降低二套房首付款比例，近期连云港等地对首套房首付比例进行下调。6月(yue)26日(ri)，连云港市住建(jian)局(ju)发布《關(guan)于进一步促(cu)进房地产市場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展(zhan)的通(tong)知(zhi)》，降低住房公积金贷款首付比例。具(ju)體(ti)为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

此(ci)前還(hai)有一些(xie)地区提出公积金缴存人可(ke)以提取(qu)公积金作(zuo)为首付。蘇(su)州市住房公积金发布新政策，住房公积金余(yu)额可提取用(yong)作首付款，且(qie)不(bu)影(ying)響(xiang)後(hou)續(xu)公积金贷款额度。

“当前，公积金提取用于首付確(que)实成为一種(zhong)趨(qu)勢(shi)。”易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进表示，該(gai)政策进一步說(shuo)明(ming)“公积金提取-首付能(neng)力提振(zhen)”之(zhi)間(jian)的聯(lian)動(dong)关系(xi)。他(ta)指出，這(zhe)很(hen)大程(cheng)度上有助(zhu)于促进公积金資(zi)源(yuan)合理利用，进而(er)有利于提升(sheng)居民(min)购房能力。

在严跃进看(kan)来，苏州的公积金政策一定(ding)程度上代(dai)表了新风向(xiang)，也(ye)在一定程度上说明各地对于公积金盤(pan)活(huo)以及促进住房交(jiao)易活跃等有一定的共(gong)識(shi)。

增(zeng)额度

上海多子女家庭公积金最高贷款额度上调20%

除了首付比例调整外(wai)，多地公积金贷款最高额度也大幅(fu)提高。目(mu)前，一线城市中，广州、上海、深圳等均(jun)提出針(zhen)对多子女家庭提高公积金贷款额度。

广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，为貫(guan)徹(che)落(luo)实积極(ji)生(sheng)育(yu)支持措施，生育二孩及以上的家庭(至少(shao)一个子女未成年(nian))使(shi)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fu)30%。值得一提的是，近日广州住房公积金管理中心进一步拓(tuo)展业務(wu)辦(ban)理渠(qu)道(dao)，率(lv)先(xian)在全国試(shi)行中介(jie)機(ji)構(gou)、房地产開(kai)发企业线上代办理住房公积金贷款业务，自2023年7月1日起(qi)，住房公积金贷款人可通過(guo)线上代办模(mo)式(shi)申请贷款，大大方便了购房群(qun)眾(zhong)。

另(ling)外，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，符合条件(jian)的家庭最高贷款限额上调20%。

據(ju)此前发布的《深圳市住房公积金贷款管理規(gui)定》，对于生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所(suo)购住房为綠(lv)色(se)建築(zhu)評(ping)價(jia)標(biao)準(zhun)二星(xing)級(ji)及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

6月30日，内蒙(meng)古(gu)自治(zhi)区调整部分住房公积金政策，其中提出，住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度上浮10%，即(ji)最高额度为110万元。

7月4日，云南(nan)省普洱(er)市出台多孩家庭的贷款支持政策。即，“二孩”家庭單(dan)方正(zheng)常(chang)缴存住房公积金的最高贷款额度为66万元，雙(shuang)方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为77万元；“三(san)孩”家庭单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为72万元，双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为84万元。

王青表示，近期一线城市從(cong)公积金等方面持续优化政策措施，这釋(shi)放(fang)了稳楼市政策进一步加碼(ma)的信(xin)號(hao)，将帶(dai)动其他二三线城市积极施策，盡(jin)快(kuai)引(yin)導(dao)全国房地产市场企稳回(hui)暖(nuan)。

稳楼市

專(zhuan)家表示引导居民房贷利率下行最为关鍵(jian)

今(jin)年以来，各地购房支持政策密集出台。据中指研究院初(chu)步統(tong)計(ji)，2023年上半(ban)年，全国已(yi)有超(chao)百省市(縣(xian))优化调整房地产政策，出台调控(kong)措施超320次(ci)。6月已有31省市(县)出台政策34条。

其中，优化公积金政策是各地支持住房消(xiao)費(fei)的重要手(shou)段(duan)之一。中指研究院市场研究总监陳(chen)文(wen)靜(jing)对记者表示，2023年以来多地出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允(yun)許(xu)公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租(zu)房提取公积金额度等相(xiang)关政策，加大公积金对购房者的支持力度的同(tong)時(shi)，也提高公积金使用效(xiao)率。

陈文静認(ren)为，此前住房公积金提取存在一定局限性，而各城市公积金支付首付和房租、靈(ling)活就(jiu)业公积金试點(dian)等政策陸(lu)续出台，拓展了公积金的使用范围，反(fan)映(ying)出各地因城施策更(geng)加灵活，多數(shu)城市公积金政策仍(reng)存在繼(ji)续改善空(kong)间。

对于后期展望(wang)，王青认为，结合各地陆续推出适度放松(song)限购限售、发放购房补贴、延(yan)長(chang)土(tu)地出讓(rang)金缴交时限、推行“房票(piao)”安(an)置(zhi)、落实房贷利率动態(tai)调整机制(zhi)、加大公积金购房支持力度，以及央(yang)行延续实施保(bao)交楼贷款支持计劃(hua)等，近期政策面对房地产行业供(gong)、需两端(duan)的支持力度正在加码。这在某(mou)种程度上也可視(shi)为“加大宏观政策调控力度”的一个组成部分。后续各項(xiang)房地产支持政策的力度还有望进一步加大，其中引导居民房贷利率下行最为关键。

綜(zong)合證(zheng)券(quan)日報(bao)　中国证券报

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