1.58亿！上海豪宅再掀“争夺战”

【头部财经】上海豪宅市场一向是房地产市场中的热门区域。近期，一宗法拍房的溢价成交更是引发了广泛关注。除了市场本身的热点外，背后还折射出了哪些问题？

首先，溢价近三成买下1.58亿豪宅的买家杨冰，身份引发了广泛猜测。虽然得物方面并未有官方回应，但这位创始人兼CEO的财富实力可见一斑。在当前房地产市场整体不景气的背景下，大佬们为了买下越来越稀缺的极品房源，不惜重金，这也显示了豪宅市场的供需失衡。

其次，豪宅市场的热度持续上升。根据《2023胡润全球富豪榜》的数据，杨冰以100亿元人民币排名第2191位，而他所在的上海更是豪宅云集。尽管豪宅价格高昂，但这些豪宅的实力买家们仍然相继将豪宅法拍房市场拍出了天价。从2021年至今，上海豪宅的价格有些已经翻了接近一倍。

然而，豪宅市场的形势正在发生微妙的变化。虽然新上市的高端房源节奏加快，但大量的新房供给正在对豪宅市场形成新的冲击。根据中原地产研究院数据，2023年4月，上海2500万元及以上高端房源供应新增238套，主要来自徐汇滨江百汇园三期和三林前滩百合园项目，供应环比翻了5倍。

一位熟悉上海豪宅市场的经纪人表示，目前8000万以下豪宅市场的价格整体依旧呈现降价趋势。如果还是保持今年2、3月份的成交价格，这样的豪宅是很难卖掉的。只有挂牌降价幅度在10%-15%左右才会被市场迅速消化掉。翠湖天地、外滩壹号院、海珀外滩等多个豪宅的二手都出现了挂牌量骤增、价格下调的现象。

综上所述，上海豪宅市场作为一个整体呈现出持续增长的态势然而，在楼市不景气的情况下，豪拍房市场也存在许多问题。返回搜狐，查看更多

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