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结论
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1、根据结果报表（盘盈或盘亏），处理相关资产，完成盘点工作。
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3、运输过程中可以查看物流信息情况，查看运输进度情况;
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5、积分任务上线，每天抽空做任务，好礼直接带回家
<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>房(fang)企(qi)“化(hua)債(zhai)”進(jin)行(xing)時(shi)，部(bu)分(fen)债務(wu)延(yan)期(qi)5年(nian)以(yi)上(shang) 以时間(jian)換(huan)空(kong)间的(de)“化债”之(zhi)路(lu)，是(shi)投(tou)資(zi)人(ren)與(yu)房企的唯(wei)壹(yi)選(xuan)擇(ze)嗎(ma)？ 作(zuo)者(zhe) | 蒲(pu)肅(su) 來(lai)源(yuan) | 债市(shi)觀(guan)察(cha) 從(cong)2021年開(kai)始(shi)，房地(di)產(chan)行業(ye)开始出(chu)現(xian)集(ji)中(zhong)性(xing)债务違(wei)約(yue)，而(er)进入(ru)2022年，則(ze)成(cheng)為(wei)房企集中“化债”的元(yuan)年，从今(jin)年开始，多(duo)家(jia)房企正(zheng)在(zai)和(he)债權(quan)人協(xie)商(shang)，將(jiang)單(dan)筆(bi)或(huo)整(zheng)體(ti)债务向(xiang)未(wei)来數(shu)年延長(chang)，以待(dai)行业和公(gong)司(si)自(zi)身(shen)恢(hui)復(fu)正常(chang)運(yun)營(ying)狀(zhuang)態(tai)。 據(ju)不(bu)完(wan)全(quan)統(tong)計(ji)，2021年至(zhi)今已(yi)有(you)37家房企出现實(shi)質(zhi)性债务违约，受(shou)限(xian)於(yu)不同(tong)房企的债务清(qing)算(suan)进度(du)，當(dang)下(xia)出險(xian)房企实際(ji)违约债务總(zong)額(e)並(bing)沒(mei)有完整的统计数据。 从房企公告(gao)来看(kan)，目(mu)前(qian)只(zhi)有華(hua)夏(xia)幸(xing)福(fu)基(ji)业、富(fu)力(li)地产、陽(yang)光(guang)城(cheng)、藍(lan)光發(fa)展(zhan)等(deng)少(shao)数房企公布(bu)過(guo)违约债务总额，其(qi)中以人民(min)幣(bi)计算的累(lei)计违约規(gui)模(mo)超(chao)过1966億(yi)元，以美(mei)元计算的违约规模超过365.85亿美元，兩(liang)者合(he)计违约债务规模约合人民币4609.63亿元，這(zhe)僅(jin)仅是十(shi)幾(ji)家房企公布的部分违约债务额度。 多家房企表(biao)示(shi)，公司目前最(zui)重(zhong)要(yao)的工(gong)作，除(chu)了(le)“保(bao)交(jiao)樓(lou)”之外(wai)，就(jiu)是“化债”。但(dan)由(you)于“化债”工作需(xu)要對(dui)接(jie)境(jing)內(nei)外不同的债权人需求(qiu)，涉(she)及(ji)銀(yin)行貸(dai)款(kuan)、理(li)財(cai)基金(jin)、信(xin)托(tuo)融(rong)资、境内外信用(yong)债、商票(piao)等多種(zhong)债务形(xing)式(shi)，“化债工程(cheng)”註(zhu)定(ding)道(dao)阻(zu)且(qie)长。 其中境外债务重組(zu)复雜(za)程度更(geng)高(gao)，推(tui)进过程也(ye)更为曲(qu)折(zhe)，已經(jing)公布或有境外债务重组消(xiao)息(xi)的房企仅有富力地产（2777.HK）、花(hua)樣(yang)年控(kong)股(gu)（1777.HK）、龍(long)光集團(tuan)（3380.HK）等，而更多房企至今仍(reng)未公布境外债务重组方(fang)案(an)。 到(dao)目前为止(zhi)，包(bao)括(kuo)华夏幸福（600340.SH）、富力地产、中國(guo)奧(ao)園(yuan)（3883.HK）、龙光集团、当代(dai)置(zhi)业（1107.HK）等房企已公布或敲(qiao)定债务重组方案，但基本(ben)以境内债务重组为主(zhu)。 2021年2月(yue)，华夏幸福首(shou)次(ci)公告债务违约，当年9月发布《债务重组计劃(hua)》，对总额2192亿元金融债务按(an)照(zhao)“兌(dui)、抵(di)、接”等清償(chang)方式分批(pi)安(an)排(pai)偿還(hai)，并在2021年11月獲(huo)得(de)通(tong)过。 从去(qu)年9月公布债务重组计划到今年9月，华夏幸福在1年中完成了1250.84亿元债务的重组，相(xiang)應(ying)減(jian)免(mian)债务利(li)息、豁(huo)免罰(fa)息金额共(gong)计111.69亿元，目前累计违约金额约592.01 亿元。 去年10月美元票据违约後(hou)，当代置业在今年3月与大多数债权人完成重组支(zhi)持(chi)协議(yi)簽(qian)訂(ding)，债务重组计划于6月末(mo)获债权人批準(zhun)，7月初(chu)获开曼(man)群(qun)島(dao)大法(fa)院(yuan)認(ren)許(xu)。 今年7月，佳(jia)兆(zhao)业集团（1638.HK）公告稱(cheng)，已与若(ruo)幹(gan)境内金融機(ji)構(gou)订立(li)安排延长其若干现有借(jie)款的期限，并计划10月后公布境外债务重组计划。 而花样年中国自2021年10月以来，已经有5笔境内债通过展期，累计展期48.98亿元，利息累计展期4.3亿元，总计53.28亿元。 今年8月，有消息称花样年控股向债权人提(ti)交了境外债务重组方案，但要求最高减免本金60%以上的债务，并将剩(sheng)余(yu)的部分换成公司股权。这是目前已知(zhi)房企重组债务中最“硬(ying)氣(qi)”的重组方案，只是不知道“底(di)气”何(he)来？ 最新(xin)的重组消息来自中国奥园，10月12日(ri)奥园集团公告称，于2022年9月30日，其已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾(yu)230亿元现有境内融资安排的期限，另(ling)有其他(ta)境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商階(jie)段(duan)。 从时间进度上看，从官(guan)宣(xuan)债务违约到推出重组方案或阶段性重组成果(guo)，当代置业用了5個(ge)月，华夏幸福用了7个月，佳兆业集团用了8个月，中国奥园用了11个月...... 而龙光集团似(si)乎(hu)早(zao)有准備(bei)，在今年8月7日官宣5只美元债利息违约后，仅过了半(ban)个月，即(ji)8月23日，便(bian)公告称完成境内12笔公开市場(chang)债券(quan)的展期工作，并表示一笔境外贷款签署(shu)了展期协定。 有人快(kuai)速(su)反(fan)应，也有人懸(xuan)而未決(jue)。 去年12月，中国恒(heng)大（3333.HK）美元债实质违约，隨(sui)后啟(qi)動(dong)债务重组进程，但重组方案一再(zai)推遲(chi)。中国恒大先(xian)是在债权人會(hui)议上表示，计划在今年7月底前公布境外债务重组初步(bu)方案；但7月底又(you)表示推迟到9月，而9月又推迟到今年年内，目前尚(shang)無(wu)具(ju)体日期。 上述(shu)当代置业重组方案雖(sui)然(ran)已获通过，但生(sheng)效(xiao)日期已经連(lian)續(xu)8次推迟，最初生效日期为7月5日，当前預(yu)计生效日期为11月4日。 其他房企如(ru)融創(chuang)中国、世(shi)茂(mao)集团（0813.HK）等对于境外债务重组方案，也没有明(ming)確(que)的日期，和恒大類(lei)似，融创中国计划在今年年底前公布最終(zhong)债务重组方案条款。 此(ci)外有消息称，世茂集团在今年8月提交了一份(fen)债务重组草(cao)案給(gei)投资人，提议将其離(li)岸(an)债务延长3-8年歸(gui)还。 这也是目前重组债务中，年限最长的一份方案。在境外债务延长年限上，各(ge)家房企略(lve)有不同，但相較(jiao)而言(yan)，延后年限都在增(zeng)加(jia)。 据了解(jie)，今年7月宣布完成10只美元债展期的富力地产，债务整体展期年限为3~4年，10只原(yuan)本分別(bie)在2022年、2023年、2024年到期的票据，在同意(yi)征(zheng)求通过后，成功(gong)合并置换为三(san)笔票利均(jun)为6.5%(或首18个月7.5% PIK票息率(lv))的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期。 而9月8日市场消息称，龙光集团向部分债权人推介(jie)重组逾60亿美元离岸债务的提议草案，包括公共债券、私(si)人票据和一些(xie)银团贷款，计划分批在未来5-7年内偿付(fu)。 其中最迟的是一笔2028年到期的4.5%優(you)先票据。根(gen)据上述消息，若方案通过，这笔美元债有可(ke)能(neng)推迟到2033年到期，也就是10年以后才(cai)偿付完畢(bi)。 相对而言，境内债务展期多为1年到2年，如金科(ke)股份（000656.SZ）在今年5月，宣布将“20金科03”债券展期12个月；奥园集团也对旗(qi)下多只公司债进行为期1年的展期偿付计划。 业内人士(shi)分析(xi)指(zhi)出，相比较而言，境外债务多以交换要约形式获得重组，境内债务则以展期为主，交换要约的条件(jian)更多，包括提高票面(mian)利率、貼(tie)现獎(jiang)勵(li)等，而展期则主要以追(zhui)加延长期限利息为主，这也導(dao)致(zhi)境外债务重组的難(nan)度大于境内债务。 此外，境外债务延长也意味(wei)著(zhe)房企对现金流(liu)回(hui)穩(wen)所(suo)需的时间更为謹(jin)慎(shen)，“行业恢复需要一个緩(huan)慢(man)的时间”已经成为共識(shi)，但具体多久(jiu)并没有人能掐(qia)算得知，盡(jin)可能延长债务到期时间，才能最大程度确保公司现金流安全。 關(guan)于房企“化债”，还有哪(na)些建(jian)议？歡(huan)迎(ying)評(ping)論(lun)區(qu)留(liu)言討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多 責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：