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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>房(fang)地(di)產(chan)大(da)消(xiao)息(xi)！住(zhu)建(jian)部(bu)發(fa)聲(sheng)

據(ju)中(zhong)國(guo)建設(she)報(bao)消息，6月(yue)26日(ri)，住建部部長(chang)倪(ni)虹(hong)會(hui)見(jian)了(le)來(lai)訪(fang)的(de)中国銀(yin)行(xing)董(dong)事(shi)长葛(ge)海(hai)蛟(jiao)壹(yi)行，就(jiu)深(shen)化(hua)政(zheng)银合(he)作(zuo)、推(tui)動(dong)住房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建设事業(ye)高(gao)質(zhi)量(liang)发展(zhan)進(jin)行交(jiao)流(liu)。倪虹指(zhi)出(chu)，要(yao)鼓(gu)勵(li)引(yin)導(dao)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)參(can)與(yu)城市(shi)建设和更(geng)新(xin)，推动打(da)造(zao)宜(yi)居(ju)、智(zhi)慧(hui)、韌(ren)性(xing)城市。要為(wei)人(ren)民(min)群(qun)眾(zhong)建造好(hao)房子(zi)，提(ti)高住房品(pin)质，探(tan)索(suo)建立(li)房屋(wu)養(yang)老(lao)金制(zhi)度(du)，为房屋提供(gong)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)安(an)全保(bao)障(zhang)。

倪虹指出，住房和城乡建设事业直(zhi)接(jie)連(lian)著(zhe)人民群众的利(li)益(yi)和福(fu)祉(zhi)，是(shi)促(cu)进高质量发展、創(chuang)造高品质生活(huo)的重(zhong)要基(ji)礎(chu)和支(zhi)撐(cheng)，擁(yong)有(you)龐(pang)大的市場(chang)規(gui)模(mo)，豐(feng)富(fu)的數(shu)据、現(xian)金流等(deng)要素(su)資(zi)源(yuan)和廣(guang)泛(fan)的應(ying)用(yong)场景(jing)。做(zuo)好住房和城乡建设工(gong)作離(li)不(bu)開(kai)金融机构的支持(chi)，要堅(jian)持以(yi)人民为中心(xin)的发展思(si)想(xiang)，进一步(bu)拓(tuo)寬(kuan)住房和城乡建设領(ling)域(yu)与金融机构的合作，讓(rang)金融创新、产品创新、科(ke)技(ji)创新深度融合起(qi)来，不斷(duan)滿(man)足(zu)人民群众對(dui)美(mei)好生活的需(xu)要。

倪虹強(qiang)調(tiao)，“保交樓(lou)、保民生、保穩(wen)定(ding)”是黨(dang)中央(yang)、国務(wu)院(yuan)作出的重大決(jue)策(ce)部署(shu)，要进一步提高政治(zhi)站(zhan)位(wei)，增(zeng)强責(ze)任(ren)意(yi)識(shi)，加(jia)快(kuai)推进已(yi)售(shou)逾(yu)期難(nan)交付(fu)住宅(zhai)項(xiang)目(mu)建设交付，切(qie)實(shi)維(wei)護(hu)購(gou)房人合法(fa)權(quan)益。房地产业发展要從(cong)解(jie)决“有沒(mei)有”轉(zhuan)向(xiang)解决“好不好”，改(gai)變(bian)“高杠(gang)桿(gan)、高負(fu)債(zhai)、高周转”模式(shi)，开展现房銷(xiao)售試(shi)點(dian)，推动房地产业向新发展模式平(ping)稳過(guo)渡(du)。

倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓(zhua)住数字(zi)化转型(xing)机遇(yu)，加快推进新型城市基础设施(shi)建设，让城市更聰(cong)明(ming)、更智慧。要深化国際(ji)交流与合作，助(zhu)力(li)建築(zhu)企(qi)业“走(zou)出去(qu)”，打造“中国建造”升(sheng)級(ji)版(ban)。

对於(yu)倪虹提出的“房屋养老金”問(wen)題(ti)，广東(dong)省(sheng)城规院住房政策研(yan)究(jiu)中心首(shou)席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)表(biao)示(shi)，目前(qian)，我(wo)国有500億(yi)平方(fang)米(mi)住宅，本(ben)世(shi)紀(ji)20年(nian)建设了200亿平方米，大概(gai)300亿平方米是上(shang)世纪建设的，质量问题、维护的问题开始(shi)顯(xian)现，但(dan)很(hen)多(duo)小(xiao)區(qu)物(wu)业维修(xiu)基金不足，需要资金进一步支持。未(wei)来，房屋的性能(neng)能不能维护好，關(guan)系(xi)到(dao)居民居住的舒(shu)適(shi)性，同(tong)時(shi)，房屋维护得(de)好，房價(jia)就能得到支撑，存(cun)量房貸(dai)的不良(liang)率(lv)也(ye)会保持在(zai)較(jiao)低(di)的水(shui)平。因(yin)此(ci)，金融部門(men)推进“房屋养老金制度”，也是为了更好地防(fang)範(fan)地产金融風(feng)險(xian)。

在易(yi)居研究院研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进看(kan)来，房屋养老金制度的提法正(zheng)不断成(cheng)熟(shu)。他(ta)指出，此前2022年长沙(sha)自(zi)建房倒(dao)塌(ta)事件(jian)後(hou)，住建部就明確(que)，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既(ji)有房屋维修资金来源问题。从這(zhe)裏(li)表述(shu)可(ke)以看出，房屋养老金制度和房屋维修等概念(nian)有较强的关聯(lian)。在资金来源方面(mian)，一些(xie)城市和學(xue)者(zhe)都(dou)有各(ge)類(lei)实踐(jian)或(huo)创新，比(bi)如(ru)寧(ning)波(bo)明确建立这项制度，其(qi)把(ba)物业專(zhuan)项维修资金簡(jian)稱(cheng)为“房屋养老金”。而(er)此前一些政協(xie)委(wei)员建議(yi)，可以把當(dang)年土(tu)地出让收(shou)入(ru)（地价款(kuan)）或凈(jing)收益中提取(qu)一定比例(li)的錢(qian)来作为房屋养老金。因此，后續(xu)此类资金如何(he)实现开源節(jie)流，是非(fei)常(chang)重要的內(nei)容(rong)。

中指研究院市场研究总监陳(chen)文(wen)靜(jing)指出，今(jin)年以来，建立房屋养老金制度被(bei)多次(ci)提及(ji)，兩(liang)会上部分(fen)人大代(dai)表、政协委员也建议建立房屋养老金制度，破(po)解老房维修难题，引起社(she)会各界(jie)熱(re)议；4月全国自建房安全专项整(zheng)治工作電(dian)視(shi)电話(hua)会议召(zhao)开，提出“積(ji)極(ji)推进房屋养老金、房屋定期體(ti)檢(jian)、房屋质量保险‘三(san)项制度’试点”；5月住建部到江(jiang)蘇(su)省等地调研房屋养老金制度建设工作。本次倪虹部长再(zai)次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋养老金制度建设及试点或將(jiang)加速(su)推行，有利于更好地解决老舊(jiu)小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活環(huan)境(jing)。

责編(bian)：葉(ye)舒筠(jun)

校(xiao)对： 祝(zhu)甜(tian)婷(ting)

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