掌握电瓶广告的塑造技巧

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>下(xia)降(jiang)近(jin)三(san)成(cheng)，百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)6月(yue)業(ye)績(ji)增(zeng)速(su)由(you)正(zheng)轉(zhuan)負(fu)，什(shen)麽(me)信(xin)號(hao)？

6月，市(shi)場(chang)活(huo)躍(yue)度(du)延(yan)續(xu)回(hui)落(luo)態(tai)勢(shi)，百强房企銷(xiao)售(shou)业绩同(tong)比(bi)增速由正转负，同比下降近三成，其(qi)中(zhong)，逾(yu)七(qi)成百强房企單(dan)月业绩同比降低(di)，近六(liu)成百强房企单月业绩同比降幅(fu)大(da)於(yu)30%，有(you)27家(jia)房企业绩降幅大于50%。

业內(nei)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，上(shang)半(ban)年(nian)市场和(he)企业表(biao)現(xian)相(xiang)對(dui)平(ping)淡(dan)、樓(lou)市復(fu)蘇(su)動(dong)能(neng)放(fang)緩(huan)，6月未(wei)迎(ying)來(lai)預(yu)期(qi)中的(de)止(zhi)跌(die)行(xing)情(qing)。若(ruo)7月無(wu)强有力(li)的救(jiu)市政(zheng)策(ce)出(chu)臺(tai)，整(zheng)體(ti)新(xin)房成交(jiao)規(gui)模(mo)還(hai)將(jiang)低位(wei)持(chi)穩(wen)，維(wei)持弱(ruo)复苏主(zhu)基(ji)調(tiao)。

单月业绩同比增速由正转负

克(ke)而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)中心(xin)的數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，6月，百强房企實(shi)现销售操(cao)盤(pan)金(jin)額(e)5267.4億(yi)元(yuan)，環(huan)比增長(chang)8.5%，环比增幅處(chu)于歷(li)年同期的最(zui)低水(shui)平；同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去(qu)年同期。其中，逾七成百强房企单月业绩同比降低，近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。累(lei)計(ji)业绩来看(kan)，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微(wei)增0.2%、增幅較(jiao)前(qian)兩(liang)月有明(ming)显回落。

中指(zhi)研究院(yuan)的数据也(ye)显示，百强房企6月单月销售额同比下降29.4%，經(jing)季(ji)節(jie)调整後(hou)环比下降19.0%。中指研究院指出，自(zi)二(er)季度以(yi)来，房地(di)產(chan)市场明显降溫(wen)，購(gou)房者(zhe)置(zhi)业情緒(xu)偏(pian)弱。步(bu)入(ru)6月，市场活跃度延续回落态势，端(duan)午(wu)假(jia)期期間(jian)，除(chu)個(ge)別(bie)城(cheng)市外(wai)，各(ge)地推(tui)盘力度不(bu)足(zu)，多(duo)地以順(shun)销为主，導(dao)致(zhi)销售额同比大幅下降。

据克而瑞研究中心統(tong)计，6月，重(zhong)點(dian)30城供(gong)應(ying)雖(sui)有反(fan)彈(dan)，环比上升(sheng)34%，但(dan)從(cong)絕(jue)对规模来看，仍(reng)为近5年来同期新低，上半年供应量(liang)基本(ben)與(yu)去年同期持平；成交环比下挫(cuo)9%，同比下降25%，上半年累计同比上漲(zhang)17%，增幅较上月收(shou)窄(zhai)13个百分(fen)点。

其中，壹(yi)線(xian)城市韌(ren)性(xing)略(lve)好(hao)于二三线城市。一线城市6月预计整体成交245萬(wan)平方(fang)米(mi)，环比微降3%，同比下降11%，跌幅显著(zhu)低于二三线城市，上半年累计同比仍增20%。北(bei)京(jing)、廣(guang)州(zhou)市场熱(re)度转降，成交环比分别下降16%和11%，上海(hai)6月小(xiao)幅放量，但成交规模尚(shang)不及(ji)去年同期，僅(jin)深(shen)圳(zhen)一城同环比齊(qi)增。

26个二、三线城市整体成交1264万平方米，环比下降10%，同比下降27%，上半年累计同比上涨17%。克而瑞研究中心指出，逆(ni)势上涨的既(ji)有行情相对獨(du)立(li)的西(xi)安(an)，也有前期深度调整的寧(ning)波(bo)、嘉(jia)興(xing)；还有长沙(sha)、鄭(zheng)州等(deng)内陸(lu)弱二线城市，不過(guo)多数城市尚屬(shu)成交低点，需(xu)求(qiu)略显疲(pi)軟(ruan)。值(zhi)得(de)關(guan)註(zhu)的是(shi)，前期热点二线城市成都(dou)、杭(hang)州、合(he)肥(fei)等成交均(jun)出现了(le)环比转降趨(qu)势，隨(sui)著(zhe)適(shi)销对路(lu)楼盘集(ji)中入市，客(ke)戶(hu)分流(liu)；成交增长也出现乏(fa)力跡(ji)象(xiang)。

克而瑞研究中心认为，總(zong)体来看，6月也未迎来预期中的止跌行情，這(zhe)也表明伴(ban)随着剛(gang)需刚改(gai)退(tui)潮(chao)，改善(shan)需求“接(jie)棒(bang)”，短(duan)期内对成交的支(zhi)撐(cheng)作(zuo)用(yong)依(yi)舊(jiu)有限(xian)。此(ci)外，步入6月，二手(shou)房市场下行壓(ya)力進(jin)一步显现，成交同、环比齐跌，且(qie)环比跌幅较上月有擴(kuo)大趋势，刚需购買(mai)力階(jie)段(duan)性瓶(ping)頸(jing)初(chu)显。

7月市场或(huo)延续築(zhu)底(di)行情

展(zhan)望(wang)后市，克而瑞研究中心认为，若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。各城市分化(hua)行情预期延续，热点城市和热点項(xiang)目(mu)个数減(jian)少(shao)，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户難(nan)免(mian)分流。市场基本面(mian)尚佳(jia)的广州、南(nan)京、苏州、武(wu)漢(han)等，若改善盘能加(jia)强供应，刚需盘能维持低價(jia)策略，成交仍有小幅放量空(kong)间。内陆非(fei)热点二、三线城市諸(zhu)如(ru)郑州、天(tian)津(jin)、昆(kun)明、南宁等，刚需购买力嚴(yan)重受(shou)限，三季度还将延续筑底行情。

中指研究院也认为，今(jin)年以来，一季度在(zai)積(ji)压需求釋(shi)放及前期政策效(xiao)果(guo)逐(zhu)漸(jian)显现等綜(zong)合因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)下，房地产市场活跃度明显提(ti)升。二季度，积压需求释放結(jie)束(shu)及政策效应邊(bian)際(ji)减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。當(dang)前购房者置业情绪仍沒(mei)有明显提升，下半年房地产市场恢(hui)复仍有波折(zhe)，预计全(quan)年销售在去年低基数下或实现小幅增长。

从企业層(ceng)面来看，中指研究院认为，下半年，各類(lei)型(xing)房企销售业绩将明显分化，央(yang)國(guo)企销售仍将保(bao)持强勁(jin)增长，稳健(jian)性民(min)企将有小幅的增长，出險(xian)房企销售仍會(hui)是大幅下降。在此形(xing)势下，房企既要(yao)做(zuo)好眼(yan)前，也要謀(mou)劃(hua)长遠(yuan)。一方面，短期来看，把(ba)握(wo)城市機(ji)遇(yu)，加快(kuai)销售回款(kuan)；投(tou)資(zi)聚(ju)焦(jiao)高(gao)能級(ji)城市，區(qu)域(yu)深耕(geng)；充(chong)分利(li)用政策支持，在信貸(dai)、發(fa)債(zhai)、股(gu)權(quan)等方面积極(ji)融(rong)资，保持財(cai)務(wu)稳健。另(ling)一方面，长期来看，业务策略要輕(qing)重並(bing)舉(ju)，着重发展经營(ying)类业务；应用价值工(gong)程(cheng)方法(fa)，提升产品(pin)力和成本力，进而提升競(jing)爭(zheng)力。

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