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wenwushuangquan，mouguozhanyitongjiangshanshiyongzhegeruanjian，keyigenghaodegeibaobaozuogezhongshiwu，lejieshiwuxinxihuifeichangjianjie。shangxianquanzhifugongneng；daliangdedaojudengdaizhewanjiamendejiesuo，heliyunyongkeyirangtongguanbiandeqingsongqilai。jiangzijidexingquaihaodoufenxiangdaopingtaishang，rangniqingsongzhaodaoyuzijiyouxiangtongaihaodeduixiang。姚(yao)振(zhen)華(hua)50套(tao)豪(hao)宅(zhai)被(bei)拍(pai)賣(mai)，還(hai)不(bu)上(shang)欠(qian)平(ping)安(an)銀(yin)行(xing)的(de)債(zhai)

昔(xi)日(ri)網(wang)紅(hong)豪宅，為(wei)何(he)淪(lun)落(luo)到(dao)低(di)價(jia)拍卖的境(jing)地(di)？

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

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在(zai)经歷(li)了(le)上下(xia)架(jia)的壹(yi)波(bo)三(san)折(zhe)之(zhi)後(hou)，深(shen)圳(zhen)市(shi)南(nan)山(shan)區(qu)寶(bao)能(neng)城(cheng)花(hua)園(yuan)的法(fa)拍豪宅終(zhong)於(yu)“名(ming)花有(you)主(zhu)”。

9月(yue)21日-23日，宝能城首(shou)批(pi)56套法拍房(fang)開(kai)拍，最(zui)终成(cheng)交(jiao)50套，6套流(liu)拍。其(qi)中(zhong)，第(di)一天(tian)20套房源全(quan)部(bu)成交，6套底(di)价成交；第二(er)天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。

有業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)表(biao)示(shi)，總(zong)體(ti)来看(kan)，第一天競(jing)拍加(jia)价較(jiao)为保(bao)守(shou)，主要(yao)因(yin)为一些(xie)買(mai)家(jia)想(xiang)底价成交或(huo)等(deng)待(dai)二拍，所(suo)以(yi)觀(guan)望(wang)的人比(bi)较多(duo)，隨(sui)后兩(liang)天竞拍則(ze)比较激(ji)烈(lie)。

作为深圳的网红豪宅，宝能城位(wei)于深圳南山西(xi)麗(li)大(da)學(xue)城片(pian)区，总建(jian)面(mian)約(yue)83萬(wan)平方(fang)米(mi)，這(zhe)也(ye)是(shi)宝能目(mu)前(qian)在深圳开發(fa)的唯(wei)一大型(xing)住(zhu)宅。

拍卖公(gong)告(gao)顯(xian)示，此(ci)次(ci)法拍房源每(mei)套房屋(wu)面積(ji)在135-199平方米之間(jian)，起(qi)拍价格(ge)为1298万-1963万元(yuan)，單(dan)价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛(mao)坯(pi)現(xian)房，空(kong)置(zhi)狀(zhuang)態(tai)，用(yong)途(tu)为住宅。

来源：阿(e)裏(li)拍卖

价格“倒(dao)掛(gua)”成为宝能城此次法拍房的最大優(you)勢(shi)。宝能城在2015年(nian)-2020年共(gong)四(si)次开盤(pan)，价格從(cong)6.96万元/平方米漲(zhang)至(zhi)9.85万元/平方米。目前，該(gai)項(xiang)目的二手(shou)房价格在14万-16万元/平方米。

在宝能城拍卖的同(tong)時(shi)，深圳再(zai)次出(chu)现“日光(guang)盘”。9月21日，深圳蛇(she)口(kou)豪宅招(zhao)商(shang)璽(xi)家园开盘，推(tui)出604套总价1244万元起的豪宅，总貨(huo)值(zhi)超(chao)100億(yi)元，並(bing)在當(dang)晚(wan)全部售(shou)罄(qing)。

除(chu)了价格优势，宝能城法拍房为空置的毛坯新(xin)房，且(qie)债權(quan)司(si)法關(guan)系(xi)相(xiang)對(dui)幹(gan)凈(jing)清(qing)晰(xi)。此次上架的房源拍卖和(he)過(guo)戶(hu)的稅(shui)費(fei)被明(ming)確(que)为“各(ge)自(zi)承(cheng)擔(dan)”，但(dan)被執(zhi)行人的税费需(xu)要买家先(xian)墊(dian)付(fu)。

百(bai)万税费爭(zheng)議(yi)，宝能城“二進(jin)宮(gong)”

剛(gang)刚进入(ru)2022年，被多次抵(di)押(ya)的宝能城攪(jiao)動(dong)了深圳樓(lou)市。最终，历时半(ban)年，宝能城首批法拍房“名花有主”。

值得(de)一提(ti)的是，本(ben)次參(can)與(yu)法拍的56套房產(chan)僅(jin)是宝能系被申(shen)請(qing)強(qiang)制(zhi)执行的一部分(fen)财产。

深圳中院(yuan)执行裁(cai)判(pan)書(shu)显示，平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗(qi)下宝能城有限(xian)公司、宝能地产股(gu)份(fen)有限公司、宝能控(kong)股（中國(guo)）有限公司、深圳六(liu)金(jin)投(tou)資(zi)有限公司存(cun)在借(jie)款(kuan)合(he)同糾(jiu)紛(fen)。

在訴(su)訟(song)过程(cheng)中，根(gen)據(ju)平安银行申请，深圳中院依(yi)法保全查(zha)封(feng)了抵押房产，即(ji)宝能城花园的484套房产，其中包(bao)含(han)260套公寓(yu)、1個(ge)公寓型酒(jiu)店(dian)和223套住宅。

5月27日，阿里拍卖官(guan)网公告表示，宝能城484套房产全部拍卖用来償(chang)还平安银行的债務(wu)。

当时，在標(biao)的物(wu)介(jie)紹(shao)中提及(ji)，拍卖成交时，与本次过户相关的雙(shuang)方需繳(jiao)納(na)的一切(qie)税、费、應(ying)補(bu)地价、土(tu)地使(shi)用费等均(jun)由(you)买受(shou)人承担。

今(jin)年6月，该项目15套首批法拍房源在阿里司法拍卖平臺(tai)上架，但因为“涉(she)案(an)房产需向(xiang)税务主管(guan)機(ji)关咨(zi)詢(xun)相关税费”的原(yuan)因，相关房产随后被撤(che)回(hui)。

两个月后，8月底，宝能城56套法拍房源再次集(ji)中上架阿里法卖平台，按(an)照(zhao)起拍价計(ji)算(suan)，货值超过8亿元。

这一次除了規(gui)模(mo)体量(liang)做(zuo)了調(tiao)整(zheng)，此前備(bei)受争议的税费問(wen)題(ti)，也明确了由相应主体依法各自承担，但需要买家先垫付，后期(qi)再由法院退(tui)回。

最终，经过三天竞拍，56套法拍房源共成交50套，总額(e)近(jin)7.6亿元，两成房源都(dou)是底价成交。另(ling)外(wai)买家需垫付60%税费，也就(jiu)是說(shuo)本次金额高達(da)12亿元。

平安银行“逼(bi)宫”，宝能卖子(zi)还债

實(shi)際(ji)上，从去(qu)年开始(shi)，宝能集團(tuan)就开始陷(xian)入债务危(wei)机。今年年初(chu)，更(geng)是被推向風(feng)口浪(lang)尖(jian)。

3月17日，廣(guang)州(zhou)市中級(ji)人民(min)法院于近日发布(bu)的一份送(song)达公告，將(jiang)宝能集团董(dong)事(shi)長(chang)姚振华送上熱(re)搜(sou)，“下落不明”的说法引(yin)发业界(jie)热议。

随后，宝能集团回应稱(cheng)消(xiao)息(xi)不实，公司已(yi)与法院方面溝(gou)通(tong)協(xie)调，相关公告會(hui)撤回。另据中国宝能微(wei)信(xin)公眾(zhong)號(hao)消息，3月21日，姚振华走(zou)进宝能汽(qi)車(che)深圳工(gong)廠(chang)进行工作檢(jian)查。

雖(sui)然(ran)“下落不明”的傳(chuan)聞(wen)被擊(ji)破(po)，但由于嚴(yan)峻(jun)的债务危机，姚振华最终还是陷入了被债权人“逼债”的處(chu)境。

来源：罐(guan)頭(tou)圖(tu)庫(ku)

在今年3月平安银行2021年的业績(ji)会上，平安银行副(fu)行长郭(guo)世(shi)邦(bang)就曾(zeng)表示，平安银行房地产出險(xian)业务主要是以宝能为主，其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可(ke)进入司法拍卖执行環(huan)節(jie)。

资料(liao)显示，宝能城花园484套房屋权力(li)人为宝能城有限公司。本次法拍与宝能系和其实控人姚振华的债务关系緊(jin)密(mi)，债权人是平安银行深圳分行。

实际上，平安银行与宝能系的债务源于2018年开始的两次抵押。

房产抵押登(deng)記(ji)信息显示，宝能城有限公司和深圳深业物流集团股份有限公司在2018年10月11日、2021年7月29日作为抵押人，抵押給(gei)平安银行深圳分行，被担保债券(quan)數(shu)额分別(bie)为65亿元和35亿元。

仅仅过了3天，2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海(hai)世紀(ji)基(ji)金管理(li)有限公司，被担保主债权数额为49亿元。

经历了三輪(lun)抵押后，宝能城被深圳中级人民法院轮候(hou)查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。截(jie)至目前，暫(zan)未(wei)有前海世纪与宝能系的司法诉讼公布。

据“第一财经”報(bao)道(dao)，在上述(shu)房产被法院查封后，前海世纪的投资人才(cai)得知(zhi)，在其之前平安银行享(xiang)有第一順(shun)位和第二顺位的質(zhi)押权。

对于宝能城的拍卖，郭世邦曾表示，宝能为最主要的房地产出险业务，但目前与宝能已达成司法和解(jie)，法院已经出具(ju)了调解书，如(ru)果(guo)宝能城銷(xiao)售顺利(li)，2022年預(yu)计将形(xing)成大额的壓(ya)降(jiang)。

宝能“上岸(an)”还要多久(jiu)？

2021年以来,姚振华掌(zhang)管的“宝能系”陷入债务危机，并且屢(lv)屡传出欠薪(xin)、裁員(yuan)、债务逾(yu)期等消息。

宝能集团表示，自去年6月份以来遇(yu)到的暂时性(xing)资金周(zhou)轉(zhuan)困(kun)難(nan)，根本原因在于制造(zao)业的巨(ju)额资金投入，疊(die)加疫(yi)情(qing)、房地产政(zheng)策(ce)调控、融(rong)资集中到期等因素(su)的綜(zong)合影(ying)響(xiang)。

作为宝能旗下主要投资平台，鉅(ju)盛(sheng)华披(pi)露(lu)年报显示，2021年有息债务总额822.91亿元，其中360.44亿元将在今年内到期。

截至目前，钜盛华已发生(sheng)逾期的债务金额超375亿元；融资及对外担保等诉讼事项的涉诉金额达550.02亿元，而(er)当前的货幣(bi)资金仅有61.19亿元。

来源：罐头图库

根据报告，钜盛华逾期债务涉及银行貸(dai)款、信托(tuo)借款、可转债、非(fei)银金融机構(gou)借款等，其中包括(kuo)10家银行、12家信托公司、3家證(zheng)券公司以及12家非银金融机构。

其中，10家银行包括廈(sha)門(men)国际银行、华夏(xia)银行、建設(she)银行、平安银行、興(xing)业银行、中信银行国际（中国）有限公司、寧(ning)夏银行、广州银行、農(nong)商行上海閘(zha)北(bei)支(zhi)行、民生银行，逾期金额合计102.48亿元。平安银行的逾期金额最高，超过35亿元。

对于钜盛华面臨(lin)的风险，宝能方面表示，钜盛华逾期债务约290亿元已经簽(qian)訂(ding)展(zhan)期协议或和解协议，和解率(lv)超过80%。剩(sheng)余(yu)部分正(zheng)在全力推进延(yan)期或和解，预计将于2022年3季(ji)度(du)完(wan)成。

此外，钜盛华融资及对外担保等诉讼事项涉诉金额550.02亿元，目前已实现和解142.64亿元，剩余407.38亿正在和解中，预计2022年可基本完成和解。

不过，钜盛华的债务只(zhi)是“宝能系”流动性危机的冰(bing)山一角(jiao)。

截至2021年12月末(mo)，宝能集团有息負(fu)债合计1918亿元，对外担保余额308亿。目前，宝能集团有被执行人记錄(lu)97條(tiao)，被执行总金额391.4亿元。同时，该集团有限高消费记录38条。

另据統(tong)计，截至2022年一季度，至少(shao)有63家金融机构起诉宝能，仅涉案本金就高达723.22亿元。

对于目前的困境，宝能集团表示，已在全力推进资产处置及回款工作，按照方案实施(shi)收(shou)購(gou)及兌(dui)付，但大额资产交易(yi)的磋(cuo)商談(tan)判较復(fu)雜(za)，決(jue)策时间长。

面对如此巨额债务，“宝能系”能化(hua)解危机嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)留(liu)言(yan)評(ping)論(lun)！返(fan)回搜狐(hu)，查看更多

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