矿泉水广告语出彩定位！

judadexiangziheyizidoukeyichengweinideyanti；keyixuanzefengfudelvjing，qingsonghaiyuanxiufulaozhaopian，yijiankuaisutishenghuazhi。fuli，weixinrentigongleshuangzhongfuli，jiazhiyuandehongbaoyijiquanchangmianfeiyuedudezige。ninxiaomiededirenjiangchuansongdaoninduishoudechangdili，pingjienindeqiuqiuhejuejiadecelve，laigeinindeduishouzhizaogengduodemafan。womenkeyidianfujindechongdianzhuang。上(shang)半(ban)年(nian)廣(guang)州(zhou)大(da)宗(zong)交(jiao)易(yi)成(cheng)交破(po)百(bai)億(yi)！接(jie)近(jin)去(qu)年全(quan)年交易額(e)的(de)85%

上半年，隨(sui)著(zhu)(zhe)貨(huo)運(yun)規(gui)模(mo)與(yu)人(ren)員(yuan)流(liu)動(dong)合(he)理(li)增(zeng)長(chang)，广州以(yi)固(gu)有(you)優(you)勢(shi)疊(die)加(jia)新(xin)流量(liang)湧(yong)入(ru)，推(tui)進(jin)存(cun)量資(zi)源(yuan)优化(hua)調(tiao)整(zheng)，塑(su)造(zao)新的產(chan)業(ye)盈(ying)利(li)模式(shi)，帶(dai)动經(jing)濟(ji)提(ti)質(zhi)增效(xiao)。

同(tong)時(shi)，信(xin)貸(dai)對(dui)實(shi)體(ti)经济的支(zhi)持(chi)力(li)度(du)穩(wen)健(jian)，助(zhu)力企(qi)业经營(ying)預(yu)期(qi)改(gai)善(shan)，上半年广州甲(jia)級(ji)辦(ban)公(gong)樓(lou)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)活(huo)躍(yue)度与去年下(xia)半年相(xiang)比(bi)有所(suo)回(hui)升(sheng)，租赁問(wen)詢(xun)和(he)項(xiang)目(mu)考(kao)察(cha)等(deng)活动熱(re)度見(jian)漲(zhang)。

文(wen)旅(lv)、餐(can)飲(yin)消(xiao)費(fei)提速(su)明(ming)顯(xian)，零(ling)售(shou)市场活力有所提振(zhen)。其(qi)中(zhong)餐饮业態(tai)租赁成交總(zong)數(shu)達(da)144筆(bi)，較(jiao)去年上半年上升128%。

全年寫(xie)字(zi)楼供(gong)應(ying)將(jiang)破100萬(wan)㎡

2023年上半年，得(de)益(yi)於(yu)社(she)會(hui)生(sheng)产生活秩(zhi)序(xu)回歸(gui)正(zheng)常(chang)，广州经济呈(cheng)現(xian)出(chu)稳定(ding)恢(hui)復(fu)的基(ji)本(ben)态势，部(bu)分(fen)指(zhi)標(biao)持續(xu)加速复蘇(su)。以全市社会消费品(pin)零售总额為(wei)例(li)，1至(zhi)5月(yue)份(fen)該(gai)指标同比增长9.2%，增速比壹(yi)季(ji)度提高(gao)逾(yu)3個(ge)百分點(dian)，其中5月當(dang)月的同比增幅(fu)更(geng)高达13.3%。

随着各(ge)類(lei)经济活动有序复苏，2023年上半年广州甲级办公楼租赁市场活跃度与去年下半年相比有所回升，租赁问询和项目考察等活动热度见涨。但(dan)是(shi)，由(you)于短(duan)期內(nei)经济恢复和企业擴(kuo)張(zhang)的不(bu)確(que)定性(xing)仍(reng)然(ran)存在(zai)，大多(duo)数企业当前(qian)依(yi)然傾(qing)向(xiang)于采(cai)取(qu)相对謹(jin)慎(shen)的房(fang)地(di)产策(ce)略(lve)，对租赁成本较为敏(min)感(gan)，這(zhe)在一定程(cheng)度上延(yan)緩(huan)了(le)租赁需(xu)求(qiu)的恢复和釋(shi)放(fang)。

據(ju)仲(zhong)量聯(lian)行(xing)監(jian)測(ce)，從(cong)实際(ji)租赁成交情(qing)況(kuang)來(lai)看(kan)，今(jin)年上半年的整体租赁需求较去年下半年有所回暖(nuan)，但仍處(chu)于修(xiu)复階(jie)段(duan)，全市凈(jing)吸(xi)納(na)量合計(ji)約(yue)为15万平(ping)方(fang)米(mi)。

值(zhi)得註(zhu)意(yi)的是，上半年数宗租赁面(mian)積(ji)达4000平方米或(huo)以上的成交，其中多数于琶(pa)洲(zhou)市场内錄(lu)得，均(jun)屬(shu)于節(jie)约成本型(xing)搬(ban)遷(qian)或升级扩租类型。由此(ci)可(ke)见，部分具(ju)備(bei)一定承(cheng)租能(neng)力且(qie)对办公空(kong)間(jian)需求较大的企业正利用(yong)广州办公楼市场当前处于“租戶(hu)市场”的契(qi)機(ji)，以相对可控(kong)的成本，完(wan)成企业办公空间的扩充(chong)、升级和整合。

市场供应方面，今年上半年全市新增供应约为61万平方米；其中，二(er)季度共(gong)有4个办公楼项目竣(jun)工(gong)约43万平方米入市。由于目前的租赁需求未(wei)能显著带动市场去化，在上半年新增供应的影(ying)響(xiang)下，截(jie)至二季度末(mo)，广州办公楼市场空置(zhi)率(lv)约为21.8%，環(huan)比上升约3个百分点；广州全市办公楼租金(jin)延续下跌(die)趨(qu)势，环比下滑(hua)约1.5%。对于琶洲等新興(xing)片(pian)區(qu)的办公楼项目而(er)言(yan)，加速去化仍是其首(shou)要(yao)目标，因(yin)此业主(zhu)願(yuan)意在議(yi)價(jia)阶段作(zuo)出讓(rang)步(bu)。

“結(jie)合年内办公楼市场供应来看，全年新增供应预计将突(tu)破100万平方米，因此空置率将很(hen)有可能延续当前的上行趋势”，仲量联行華(hua)南(nan)区商(shang)业地产部总监馬(ma)煒(wei)圖(tu)表(biao)示(shi)，“稳增长”的主旋(xuan)律(lv)将得到(dao)延续，但短期内社会有效需求和经济增长内生动力的恢复仍面臨(lin)挑(tiao)戰(zhan)，中國(guo)经济的增长将繼(ji)续面临一定不确定性。在这種(zhong)情况下，企业未必(bi)能夠(gou)快(kuai)速扭(niu)轉(zhuan)当前相对谨慎、以成本为導(dao)向的不动产策略，这不利于年内广州办公楼市场租赁需求与租金水(shui)平的修复。

他(ta)指出，由于租赁需求在年内预计仍需要时间来进行修复，存量空置的去化依然面临挑战，新竣工入市项目之(zhi)间的競(jing)爭(zheng)也(ye)将继续存在；为推动去化，业主可能会保(bao)持较为进取的心(xin)态和定价策略，以争取成本节约型的企业租户。

上半年餐饮业态租赁成交上升128%

广州市交通(tong)运輸(shu)局(ju)数据显示，“五(wu)一”期间广州地区累(lei)计到發(fa)旅客(ke)705.4万人次(ci)，同比增长290.2%。線(xian)下住(zhu)宿(xiu)及(ji)餐饮业消费复苏显著，零售额同比增长26.6%，带动了消费市场整体回暖。

餐饮消费的复苏带动了整体租赁需求回暖，核(he)心商圈(quan)优质鋪(pu)位(wei)快速去化，非(fei)核心区域(yu)空置許(xu)久(jiu)的餐饮店(dian)铺也实现去化，使(shi)得全市整体空置率有所下降(jiang)。据仲量联行监测的广州全市优质購(gou)物(wu)中心成交数据显示，今年上半年，餐饮业态租赁成交总数为144笔，较去年同期上升128%。新增餐饮店铺中以能够迎(ying)合年輕(qing)消费群(qun)体就(jiu)餐習(xi)慣(guan)的湘(xiang)辣(la)辣、慫(song)重(zhong)慶(qing)火(huo)鍋(guo)以及師(shi)烤(kao)豆(dou)花(hua)烤魚(yu)等地方特(te)色(se)風(feng)味(wei)餐廳(ting)为主，相關(guan)品牌(pai)均录得多笔租赁成交。

除(chu)餐饮业外(wai)，其他零售业态租赁需求复苏态势則(ze)较为缓慢(man)。由于消费者(zhe)信心並(bing)未恢复至疫(yi)情前水平，消费乏(fa)力的现狀(zhuang)仍需时日(ri)才(cai)有可能出现实质改善。在营业收(shou)入尚(shang)未全面恢复的情况下，大部分零售商更倾向于降本以及重視(shi)租售比的管(guan)理策略，对线下門(men)店扩张持谨慎态度。部分本土(tu)经济服(fu)飾(shi)类品牌一方面为迎合年轻消费者群体的购買(mai)力，另(ling)一方面趁(chen)租金低(di)位而吸纳优质购物中心内的店铺，以此提高品牌知(zhi)名(ming)度以及增加线下銷(xiao)售渠(qu)道(dao)。

2023年上半年广州零售物业市场迎来1个项目入市，新增供应面积约6万平方米。项目为位于广州科(ke)學(xue)城(cheng)的黃(huang)埔(pu)大悅(yue)匯(hui)，是由大悦城控股(gu)商业攜(xie)手(shou)黄埔文化集(ji)團(tuan)合作打(da)造的轻资产输出项目。

租金層(ceng)面，僅(jin)有天(tian)河(he)北(bei)商圈优质项目因核心地理位置零售资源稀(xi)缺(que)而持续受(shou)到零售商追(zhui)捧(peng)，租金保持增长态势。其他市区商圈以及市郊(jiao)项目皆(jie)受制(zhi)于零售租赁需求复苏的不均衡(heng)以及大部分零售商收入恢复缓慢导致(zhi)承租能力有限(xian)，租金依然呈现下行趋势。截至2023年二季度，市区租金水平较去年年底(di)增长了1.6%，而郊区租金水平下降1.1%。

仲量联行华南区研(yan)究(jiu)部总监曾(zeng)麗(li)预计，“下半年广州零售地产市场将延续二季度的常态化恢复，然而消费复苏的不均衡以及市场主体和个体消费者信心恢复缓慢給(gei)未来带来了不确定性与挑战。”

广州零售地产市场预计将有4个新项目在下半年入市，新增供应达24万平方米。新入市项目在市区核心区域、市区非核心区域以及市郊均有分布(bu)。项目租金表现预计将持续分化，天河北商圈頭(tou)部项目将继续享(xiang)受优质且稀缺资源所带来的租金溢(yi)价。在番(fan)禺(yu)万博(bo)等靠(kao)近旅遊(you)景(jing)区及年轻人群集中的商圈，零售商因营业收入恢复较快而擁(yong)有更高的承租能力。

曾丽還(hai)指出，部分市区非核心区域的成熟(shu)项目由于客群固定而零售收入難(nan)以在短期内恢复到疫情前的水平，导致部分零售商選(xuan)擇(ze)試(shi)水其他新兴区域，其租赁需求放缓导致租金难以維(wei)持增长态势。其余(yu)市郊项目则因为受消费与租赁需求复苏不均衡的影响较大，整体租金重回上升軌(gui)道尚待(dai)时日。

上半年广州大宗交易117亿元(yuan)

自(zi)今年春(chun)节後(hou)，国内市场经济活动明显复苏，今年上半年华南区以广深(shen)为主的房地产大宗交易录得数据约为164亿元，达到去年全年交易额的71%。

今年1-6月，广州地区房地产大宗交易主要发生在琶洲CBD、鱼珠(zhu)CBD及科学城中心区，总交易额约为117亿元，接近去年全年交易总额的85%。以物业类型劃(hua)分，占(zhan)比最(zui)高的是办公楼，约76.6亿元，约占65%；从交易面积看，办公楼的交易面积接近42万平方米，占比约82%。

雖(sui)然成交量有序恢复，但物业收入增长预期承壓(ya)以及资本化率上升的雙(shuang)重影响下，广州办公楼资本值对比去年第(di)四(si)季度下降2.4%。除办公楼物业外，零售类资产得益于消费快速恢复以及退(tui)出途(tu)徑(jing)的清(qing)晰(xi)化预期，关注度有所回升。物流倉(cang)儲(chu)、产业園(yuan)及长租公寓(yu)依然是投(tou)资机構(gou)关注的热点板(ban)塊(kuai)。

仲量联行广州投资及资本市场部董(dong)事(shi)伍(wu)啟(qi)泰(tai)表示：“房地产企业资金回收压力仍在，因此去庫(ku)存依舊(jiu)是接下来的主流。存量项目及增量项目为投资者創(chuang)造更多交易可能的同时，也提高了项目间竞争的烈(lie)度。”

上半年的经济得到稳定恢复，但经济回升向好(hao)的动力仍有改善空间，经济复苏中显现出不均衡性，经济运行整体好转还将面临挑战，叠加新增的办公物业供应将加大整体去化压力，将对办公物业资本值的保持稳定带来挑战，但考慮(lv)到整体发展(zhan)前景不确定因素(su)正在減(jian)少(shao)，预期资本值變(bian)动波(bo)幅不大。另外，C-REITS（中国房地产投资信托(tuo)基金）退出的可能性或将刺(ci)激(ji)市场产生更多相关交易。

南都(dou)·灣(wan)財(cai)社記(ji)者 王(wang)艷(yan)玲(ling)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：