可口可乐产品广告

xiangshougezhongDditusuishizaixianguankandexiaolv，lejiebutongdedituxinxiyehuifeichangbangjianchixiaqujiunengyingdeshengli，duanshijianneikuaisudexiaomieduishou，yubutongzhongleidejiangshishunlitiaozhan；meigehuamiandouyinzangzhegushi，ninengkandechulaima，haiyouhenduodeziyuanyeshiyoujihuidedao。xiufuleyixiebug；【xinyingwanfa】hongzhongmajiang+xueliumajiang，qiangqianglianhe，qianwanbunengcuoguoo！深(shen)夜(ye)公(gong)告(gao)！恒(heng)大(da)物(wu)業(ye)2022年(nian)已(yi)扭(niu)虧(kui)，134億(yi)被(bei)占(zhan)資(zi)金(jin)正(zheng)與(yu)恒大商(shang)議(yi)，審(shen)計(ji)這(zhe)樣(yang)說(shuo)…

千(qian)呼(hu)萬(wan)喚(huan)始(shi)出(chu)來(lai)。

已經(jing)連(lian)續(xu)2年延(yan)遲(chi)發(fa)財(cai)報(bao)的(de)恒大物业，6月(yue)5日(ri)深夜壹(yi)口(kou)氣(qi)发出了(le)2021年报、2022年半(ban)年报和(he)2022年报，將(jiang)其(qi)陷(xian)入(ru)恒大系(xi)流(liu)動(dong)性(xing)困(kun)難(nan)的真(zhen)實(shi)情(qing)況(kuang)托(tuo)出。

在(zai)中(zhong)國(guo)恒大陷入流动性困难的2021年，恒大物业也(ye)被深度(du)拖(tuo)累(lei)，2021年凈(jing)利(li)潤(run)由(you)盈(ying)轉(zhuan)亏，持(chi)有(you)人(ren)應(ying)占净利润亏損(sun)3.16亿元(yuan)。好(hao)在該(gai)公司(si)2022年持续降(jiang)本(ben)增(zeng)效(xiao)成(cheng)功(gong)实現(xian)扭亏，2022年持有人应占净利润14.23亿元。

值(zhi)得(de)一提(ti)的是(shi)，盡(jin)管(guan)恒大物业成功发出了“拖欠(qian)”的财报，但(dan)是已经停(ting)牌(pai)一年多(duo)時(shi)間(jian)要(yao)想(xiang)復(fu)牌仍(reng)然(ran)面(mian)臨(lin)阻(zu)力(li)，相(xiang)關(guan)审计機(ji)構(gou)出具(ju)的财报也关註(zhu)到(dao)其持续经營(ying)相关的重(zhong)大不(bu)確(que)定(ding)性，目(mu)前(qian)股(gu)份(fen)仍将繼(ji)续停牌。

此(ci)外(wai)，恒大物业還(hai)表(biao)示(shi)，现正与中国恒大商討(tao)償(chang)还集(ji)團(tuan)合(he)共(gong)約(yue)134亿元存(cun)單(dan)質(zhi)押(ya)擔(dan)保(bao)（案(an)件(jian)）所(suo)涉(she)及(ji)资金的方(fang)案，預(yu)计案件不會(hui)對(dui)未(wei)来经营现金流量(liang)產(chan)生(sheng)進(jin)一步(bu)重大影(ying)響(xiang)。

业績(ji)一波(bo)三(san)折(zhe)

中国恒大集团2021年9月陷入流动性困难，对相关物业板(ban)塊(kuai)上(shang)市(shi)子(zi)公司恒大物业业绩，到底(di)有什(shen)麽(me)影响？

6月5日，在中国恒大、恒大汽(qi)車(che)2021年报和2022年报迟迟交(jiao)不出之(zhi)際(ji)，恒大物业率(lv)先(xian)曬(shai)出2021年报、2022上半年报和2022年报。

具體(ti)来看(kan)數(shu)據(ju)：

2021年恒大物业由盈转亏，营业收(shou)入约131.94亿元，毛(mao)利润约36.64亿元，公司擁(yong)有人应占亏损约3.16亿元，每(mei)股基(ji)本亏损约0.03元；截(jie)至(zhi)2021年末(mo)，恒大物业總(zong)合约面積(ji)约822百(bai)万平(ping)方米(mi)，在管面积约4.73亿平方米。

恒大物业表示，2021年净利润由盈转亏，主(zhu)要是对2021年度关聯(lian)方经营性应收尚(shang)未收回(hui)部(bu)分(fen)，按(an)全(quan)額(e)计提減(jian)值撥(bo)備(bei)所致(zhi)。

2022年上半年，恒大物业营业收入约57.88亿元，毛利润约12.84亿元，净利润约5.71亿元。公司拥有人应占利润约5.46亿元，同(tong)比(bi)下(xia)降71.78%，每股基本盈利约人民(min)幣(bi)0.05元。截至2022年6月30日，恒大物业总合约面积约8.11亿平方米，在管面积约4.79亿平方米。

2022年，恒大物业实现营业收入约118.09亿元，同比下降10.5%，毛利润27.19亿元，净利润同比由亏转盈，達(da)到14.79亿元，公司拥有人应占利润约14.23亿元，每股基本盈利约0.13元。截至2022年末，恒大物业的总合约面积约為(wei)8.19亿平方米，在管面积约为5亿平方米。

恒大物业表示，2022年该公司堅(jian)守(shou)市場(chang)化(hua)发展(zhan)原(yuan)則(ze)，持续穩(wen)健(jian)经营、降本增效，取(qu)得良(liang)好成效。

中国恒大对恒大物业帶(dai)来了怎(zen)样的拖累？拖欠物业服(fu)務(wu)收入是最(zui)直(zhi)接(jie)反(fan)映(ying)。

恒大物业表示，從(cong)2021年9月開(kai)始，由於(yu)中国恒大集团流动性困难，预计从中国恒大集团獲(huo)得的经濟(ji)利益(yi)具有高(gao)度不确定性。由于物业服务客(ke)戶(hu)包(bao)括(kuo)全体业主並(bing)涉及小(xiao)區(qu)的各(ge)個(ge)方面，其作(zuo)为一个整(zheng)体具有整体性及不可(ke)分割(ge)性，将中国恒大集团从向(xiang)该等(deng)閑(xian)置(zhi)物业提供(gong)物业管理(li)服务中撇(pie)除(chu)并不可行(xing)。且(qie)该服务不会产生额外的成本，因(yin)此，恒大物业继续向中国恒大集团提供物业管理服务。

恒大物业预计计截至 2022年 12月31日止(zhi)年度的服务收入金额约10.34亿元。恒大物业并無(wu)就(jiu)其交付(fu)的物业管理服务确認(ren)收入；同时将根(gen)据相关法(fa)律(lv)及適(shi)用(yong)協(xie)议尽力采(cai)取合理的措(cuo)施(shi)向相关方追(zhui)收应收款(kuan)項(xiang)，积極(ji)維(wei)護(hu)该公司利益。

审计机构提醒(xing)财报事(shi)项

实际上，恒大系H公司以(yi)及諸(zhu)多中资房(fang)企(qi)H公司2021年报或(huo)2022年报“难产”，与相关审计机构辭(ci)任(ren)有关。

恒大物业此前审计机构为羅(luo)兵(bing)鹹(xian)永(yong)道(dao)会计事务所（普(pu)華(hua)永道在香(xiang)港(gang)的名(ming)稱(cheng)），後(hou)因涉及恒大賬(zhang)目审计等問(wen)題(ti)，罗兵咸永道被香港财务匯(hui)报局(ju)調(tiao)查(zha)。同时，恒大系指(zhi)責(ze)罗兵咸永道审计工(gong)作不及预期(qi)，今(jin)年1月16题，罗兵咸永道選(xuan)擇(ze)辞任，改(gai)聘(pin)上会栢(栢)誠(cheng)会计師(shi)事务所有限(xian)公司为新(xin)的核(he)数师（审计机构，簡(jian)称“上会栢诚”）。

新聘請(qing)的审计机构上会栢诚并沒(mei)有像(xiang)想象(xiang)中“寬(kuan)松(song)”，对于恒大物业2021年报，它(ta)提请公司注意(yi)2021年亏损3.89亿元，以及截至2021年末净流动負(fu)債(zhai)和净负债分別(bie)为54.5亿元和35.03亿元，认为这些(xie)情况加(jia)上其他(ta)情况，表面存在可能(neng)影响公司持续经营能力的重大不确定性，目前恒大物业正在实施各種(zhong)措施改善(shan)其流动性。

同时，上会栢诚也在2021年报提及強(qiang)调事项，即(ji)134亿元存款质押執(zhi)行情况，導(dao)致现金流出被中国恒大及附(fu)屬(shu)公司占用。

对于2022年报，该审计机构也提及恒大物业与持续经营相关的重大不确定性。

上会栢诚提请公司注意綜(zong)合财务报表附注，于2022年末，净流动负债和净负债分别约为33.21亿元和15.13亿元。这些将况加上综合财务报表附注其他事项，表明(ming)存在可能影响持续经营能力的重大不确定性。目前恒大物业正在实施各种措施来改善其流动性。

恒大物业何(he)时复牌？

可以说，恒大物业发布(bu)2021年报和2022年报，只(zhi)是其恢(hui)复交易(yi)的條(tiao)件之一，后续复牌之路(lu)仍然面临阻力。

去(qu)年3月，应恒大物业的要求(qiu)，该公司股份由2022年3月21日上午(wu)9时正起(qi)于港交所停止買(mai)賣(mai)。

去年6月15日及去年8月30日，恒大物业分别接获港交所复牌指引(yin)及额外复牌指引，根据指引，恒大物业复牌需(xu)要滿(man)足(zu)以下多个条件：

(a) 公布上市規(gui)则规定的所有未公布的财务业绩，并解(jie)決(jue)任何审计保留(liu)意見(jian)的事项；

(b) 对恒大物业134亿元的质押担保被相关銀(yin)行强制(zhi)执行进行獨(du)立(li)调查，公布调查結(jie)果(guo)并采取适當(dang)的補(bu)救(jiu)措施；

(c) 證(zheng)明恒大物业遵(zun)守上市规则第(di)13.24条的规定；

(d) 向市场通(tong)报所有重要信(xin)息(xi)使(shi)本公司股東(dong)和其他投(tou)资者(zhe)可評(ping)估(gu)本公司的情况；

(e) 管理層(ceng)的诚信及╱或对本公司管理及運(yun)营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成風(feng)險(xian)，并损害(hai)对市场的信心(xin)，需证明没有合理的監(jian)管疑(yi)慮(lv)；

(f) 进行独立的內(nei)部监控(kong)檢(jian)讨，需证明本公司已制定足夠(gou)的内部监控及程(cheng)序(xu)，以履(lv)行上市规则 项下的责任。

恒大物业表示，该公司已根据上市规则13.24A就有关发展发出季(ji)度公告，并会采取合适措施，遵守复牌指引。该公司股份将继续暫(zan)停买卖，直到另(ling)行通知(zhi)。

责編(bian)：桂(gui)衍(yan)民

校(xiao)对：趙(zhao)燕(yan)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看更(geng)多

责任编輯(ji)：