品牌冠名广告，成功引领市场潮流

kuaisujianzhabingshenpibaogao、fapiao、chalvshenqingzaizhelijinqingdetansuobutongdewanfa，tiyanbutongdeyouxilequba。DrawTwo：+2。dachu“Draw2”hou，xiajiajiangbeifamo2zhangpai，bingqiebunengchupai。10gejibiecengcengjinjie，kexueceshi，zhanshisuoqudedejinbupipei11taoshufajiaocai，yanliuouzhao4zhongkaishushuti可(ke)以(yi)出(chu)手(shou)買(mai)房(fang)了(le)？北(bei)京(jing)中(zhong)介(jie)：同(tong)戶(hu)型(xing)比(bi)2月(yue)降(jiang)了約(yue)30萬(wan)，急(ji)售(shou)降得(de)更(geng)多(duo)

二(er)手房掛(gua)牌(pai)量(liang)近(jin)期(qi)高(gao)漲(zhang)，新(xin)房銷(xiao)售情(qing)況(kuang)穩(wen)中有(you)降。易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，截(jie)至(zhi)今(jin)年(nian)4月，4個(ge)壹(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)新房庫(ku)存(cun)量達(da)3185万平(ping)方(fang)米(mi)，同比微(wei)涨2.7%。從(cong)2022年下(xia)半(ban)年開(kai)始(shi)，新房库存持(chi)續(xu)走(zou)高，今年3月库存量同比去(qu)年涨幅(fu)达10%。

二手房库存量不(bu)容(rong)小(xiao)覷(qu)，時(shi)代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)从北京多名(ming)中介處(chu)了解(jie)到(dao)，近期，尤(you)其(qi)今年5月，北京二手房挂牌量不斷(duan)走高。一名中介對(dui)时代周报记者表(biao)示，“近期登(deng)记的(de)房子(zi)达到了這(zhe)幾(ji)年的高峰(feng)，整(zheng)个北京目(mu)前(qian)已(yi)經(jing)突(tu)破(po)12万套(tao)。”

向(xiang)來(lai)以“堅(jian)挺(ting)”著(zhu)稱(cheng)的學(xue)區(qu)房“高地(di)”中關(guan)村(cun)也(ye)有些(xie)疲(pi)軟(ruan)，在(zai)中关村工(gong)作(zuo)多年的一名中介对时代周报记者表示，“报盤(pan)多，消(xiao)化(hua)得慢(man)。”

諸(zhu)葛(ge)数据研究中心(xin)監(jian)測(ce)数据显示，2023年4月10个重(zhong)點(dian)城市二手住(zhu)宅(zhai)挂牌量為(wei)212.3万套，環(huan)比上(shang)涨8.5%，同比上涨124.78%。诸葛找(zhao)房APP数据显示，5月31日(ri)新增(zeng)挂牌房源(yuan)为10374套，环比上一日增長(chang)8.16%。

诸葛数据研究中心高級(ji)分(fen)析(xi)師(shi)陳(chen)霄(xiao)对时代周报记者表示，近期大(da)量房源挂出並(bing)且(qie)有繼(ji)续放(fang)量態(tai)勢(shi)。这一方面(mian)源於(yu)當(dang)前政(zheng)策(ce)环境(jing)較(jiao)为寬(kuan)松(song)，部(bu)分業(ye)主(zhu)想(xiang)要(yao)將(jiang)房源挂出以盡(jin)快(kuai)實(shi)現(xian)置(zhi)換(huan)和(he)改(gai)善(shan)需(xu)求(qiu)；另(ling)一方面，挂牌量增长也說(shuo)明(ming)业主对当前市場(chang)的預(yu)期并不高，部分群(qun)體(ti)继续持有房產(chan)的意(yi)願(yuan)不強(qiang)。这一态势短(duan)期大概(gai)率(lv)還(hai)會(hui)延(yan)续。

圖(tu)源：图蟲(chong)創(chuang)意

库存量走高的直(zhi)接(jie)結(jie)果(guo)是(shi)房價(jia)走低(di)。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月100个重点城市二手住宅市场均(jun)价为15611元(yuan)/平方米，环比下降0.33%，较上月擴(kuo)大0.18个百(bai)分点，同比下降0.67%，较上月扩大0.27个百分点。

上述(shu)中介給(gei)时代周报记者推(tui)薦(jian)了一套房子，对外(wai)標(biao)价619万元，因(yin)业主急售房源，580万元即(ji)可成(cheng)交(jiao)，“这个价格(ge)以前都(dou)不敢(gan)想象(xiang)，这樣(yang)的房源怎(zen)麽(me)也要620万元。”他(ta)透(tou)露(lu)，这套房源年前挂牌价超(chao)過(guo)700万元。

多名一线销售人(ren)員(yuan)表示，今年2月市场最(zui)为火(huo)爆(bao)，確(que)实有很(hen)大起(qi)色(se)。3月，市场开始走下坡(po)路(lu)，这也帶(dai)動(dong)房价走低。“可以说现在的房价是近三(san)年来的最低点。”一名销售中介对时代周报记者表示。

中关村的中介也有相(xiang)同感(gan)受(shou)，“包(bao)括(kuo)中关村在內(nei)，5月以来北京整体情况都比较疲软。如(ru)果业主要急賣(mai)，就(jiu)必(bi)須(xu)得降价。”

事(shi)实上，库存量走高的另一面是成交的疲软。5月以来，全(quan)國(guo)成交量均稳中有降。诸葛数据研究中心监测数据显示，5月截至21日，重点15城新房成交63634套，较4月同期下降15.24%。分城市来看(kan)，除(chu)上海(hai)、武(wu)漢(han)兩(liang)城外，其余(yu)13城均较4月同期成交量下滑(hua)。其中，溫(wen)州(zhou)跌(die)幅領(ling)先(xian)，5月截至21日，新房成交1374套，环比下降59.25%，北京跌幅也较大，为47.95%，位(wei)居第(di)三。整体来看，多数城市5月成交表现较4月所(suo)有降温。

二手房市场與(yu)新房類(lei)似(si)。截至5月21日，重点10城二手住宅成交48097套，较4月同期下降21.63%。10城成交水(shui)平全线下滑，整体来看，5月表现不及(ji)4月同期。究其原(yuan)因，诸葛找房方面表示，一方面是受到五(wu)一小长假(jia)的幹(gan)擾(rao)，另一方面在一季(ji)度(du)市场需求集(ji)中釋(shi)放後(hou)，市场邁(mai)入(ru)慢復(fu)蘇(su)階(jie)段(duan)，预計(ji)后续将会維(wei)持平稳運(yun)行(xing)态势。

对此(ci)，诸葛找房方面表示，隨(sui)著(zhe)前期需求大規(gui)模(mo)释放，需求端(duan)略(lve)显乏(fa)力(li)，市场活(huo)躍(yue)度下滑，加(jia)之(zhi)重点城市挂牌量持续走高，購(gou)房者觀(guan)望(wang)情緒(xu)加重，价格上涨动力不足(zu)，5月市场均价跌幅继续扩大。预计短期内二手房市场均价仍(reng)将呈(cheng)稳中趨(qu)降态势。

今年以来，樓(lou)市成交曾(zeng)出现小高峰。随着去年以来出臺(tai)的利(li)好(hao)政策逐(zhu)步(bu)發(fa)酵(jiao)，疊(die)加信(xin)貸(dai)环境相对宽松，市场信心日漸(jian)恢(hui)复。2月后，前期積(ji)壓(ya)的购房需求不断释放，带动成交回(hui)升(sheng)。進(jin)入傳(chuan)統(tong)的3月小陽(yang)春(chun)，成交延续复苏态势，成交规模达到近三年新高。

轉(zhuan)折(zhe)出现在4月，随着前期需求释放，4月开始市场活跃度开始下降。事实上，这一輪(lun)复苏的持续性(xing)不足早(zao)已有所显现，在这波(bo)积压需求消化后，市场熱(re)度減(jian)退(tui)，機(ji)構(gou)预计接下来成交规模将会继续收(shou)窄(zhai)，逐步回歸(gui)至常(chang)态化水平。

6月即将到来，这是市场“搶(qiang)收”的重要節(jie)点。对此，陈霄向时代周报记者表示，6月作为上半年的节点期，预计成交方面可能(neng)会略好于5月，但(dan)升幅不会太(tai)大。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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