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半(ban)年多(duo)前(qian)，明(ming)星(xing)經(jing)理(li)人(ren)莊(zhuang)青(qing)峰(feng)辭(ci)去(qu)珠(zhu)江(jiang)投(tou)資(zi)副(fu)總(zong)裁(cai)壹(yi)職(zhi)，回(hui)到(dao)山(shan)東(dong)老(lao)家(jia)創(chuang)业。近(jin)日，他(ta)在(zai)朋(peng)友(you)圈(quan)官(guan)宣(xuan)成(cheng)立(li)山东義(yi)得(de)利(li)企业服(fu)務(wu)集(ji)團(tuan)（下(xia)稱(cheng)“山东义得利”），正(zheng)式(shi)新(xin)业開(kai)張(zhang)。這(zhe)是(shi)一家“專(zhuan)註(zhu)於(yu)房地(di)产企业一體(ti)化专业服务”的(de)公(gong)司(si)，服务範(fan)圍(wei)涵(han)括(kuo)房地产代(dai)管代建(jian)、投融(rong)资服务、項(xiang)目(mu)管理等(deng)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)创意(yi)

庄青峰今(jin)年53歲(sui)，职业生(sheng)涯(ya)的一大半時(shi)間(jian)都(dou)與(yu)房地产有(you)關(guan)，見(jian)證(zheng)了(le)行(xing)业的起伏(fu)。在知(zhi)天(tian)命(ming)的年齡(ling)自(zi)起炉灶，他仍(reng)然(ran)選(xuan)擇(ze)熟(shu)悉(xi)的賽(sai)道(dao)。

盡(jin)管房地产行业近兩(liang)年来不(bu)再被(bei)看(kan)好(hao)，但(dan)同(tong)樣(yang)還(hai)有新入(ru)局(ju)者(zhe)。日前，“中(zhong)國(guo)日化第(di)一股(gu)”廣(guang)州(zhou)浪(lang)奇(qi)公告(gao)称，正籌(chou)劃(hua)与控(kong)股股东進(jin)行重(zhong)大资产置(zhi)換(huan)，交(jiao)易(yi)完(wan)成後(hou)將(jiang)不再经營(ying)日化业务，主(zhu)要(yao)业务转變(bian)為(wei)食(shi)品(pin)及(ji)文(wen)化创意产业园区开發(fa)和(he)運(yun)营。

这些(xie)后来者正在形(xing)成房地产行业的新勢(shi)力(li)。諸(zhu)葛(ge)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)中心(xin)高級(ji)分(fen)析(xi)師(shi)陳(chen)霄(xiao)對(dui)时代財(cai)经称，新入房地产赛道的企业切(qie)入的业务不再是傳(chuan)統(tong)的住(zhu)宅(zhai)地产，而(er)是代建、产业园等板(ban)塊(kuai)，后者目前都處(chu)于新興(xing)階(jie)段(duan)，未(wei)来发展(zhan)前景(jing)仍然較(jiao)为寬(kuan)广。

地产老炮(pao)再起炉灶

庄青峰生于1970年，本(ben)碩(shuo)博(bo)連(lian)讀(du)的清(qing)華(hua)大學(xue)博士(shi)，是地产圈裏(li)为数不多的高学歷(li)高管。博士畢(bi)业后，他进入中建二(er)局，任(ren)工(gong)程(cheng)经理、项目经理；此(ci)后进入中海(hai)地产，任项目经理、中山公司副总经理、成都公司副总经理、濟(ji)南(nan)公司总经理。2016年加(jia)盟(meng)势头正猛(meng)的碧(bi)桂(gui)园，擔(dan)任集团助(zhu)理总裁、山东区域总裁；2018年9月(yue)跳(tiao)槽(cao)到榮(rong)盛(sheng)发展，先(xian)后任副总裁、聯(lian)席(xi)总裁；2022年3月入职珠江投资任副总裁，主管生产平(ping)臺(tai)及住宅事(shi)业部(bu)。

庄青峰任中海地产济南公司总经理期(qi)间，中海华山瓏(long)城(cheng)3小(xiao)时勁(jin)銷(xiao)40億(yi)，创造(zao)了2014年中国房地产單(dan)盤(pan)单日去化套(tao)数和销售(shou)金(jin)額(e)的新紀(ji)錄(lu)。2021年3月，荣盛发展設(she)立“大灣(wan)区特(te)区”，原(yuan)常(chang)务副总裁庄青峰以(yi)联席总裁的身(shen)份(fen)掌(zhang)舵(duo)，並(bing)被授(shou)予(yu)“自我(wo)約(yue)束(shu)、自負(fu)盈(ying)虧(kui)”的權(quan)限(xian)，这幾(ji)乎(hu)是當(dang)时地产公司区域总最(zui)大的权限。

据荣盛发展年報(bao)，2019-2021年期间，庄青峰在荣盛发展的平均(jun)年薪为464.47万元(yuan)。业內(nei)传聞(wen)，珠江投资遞(di)来的橄(gan)欖(lan)枝(zhi)是千万级的年薪。但入职僅(jin)仅8個(ge)月，庄青峰便(bian)掛(gua)印(yin)而去，成为珠江投资又(you)一个来去匆(cong)匆的高管。

離(li)开珠江投资后，庄青峰回鄉(xiang)创业，在中国（山东）自由(you)貿(mao)易試(shi)驗(yan)区济南片区创立了山东义得利。目前核(he)心团隊(dui)成員(yuan)数十(shi)位(wei)，平均從(cong)业时间15年以上(shang)，均有在中海、万科(ke)、碧桂园、中建、龍(long)湖(hu)等龙头房企担任高管的从业背(bei)景。如(ru)追(zhui)隨(sui)庄青峰多年的王(wang)守(shou)波(bo)，同样中海系(xi)出(chu)身的他曾(zeng)任碧桂园山东区域常务副总裁，后随庄青峰一起入职荣盛发展，任大运营中心总经理。

回到熟悉的老地方(fang)，聚(ju)集一群(qun)熟悉的地产老炮，庄青峰还选择了熟悉的赛道。

庄青峰不是第一个进入地产赛道创业的房企高管。在他之(zhi)前，有2020年1月在上海成立橙(cheng)實(shi)置业的原奧(ao)克(ke)斯(si)地产总裁侯(hou)波、2020年11月在上海成立宸(chen)嘉(jia)发展的原中海地产上海公司总经理崔(cui)帥(shuai)、2021年2月在蘇(su)州成立元里地产的原中梁(liang)联席总裁李(li)和栗(li)、2022年3月成立广州荣宇(yu)建设的原陽(yang)光(guang)城執(zhi)行董(dong)事長(chang)朱(zhu)荣斌(bin)等。

这些地产老炮的公司也(ye)陸(lu)續(xu)有项目入市(shi)，如荣宇建设在海南清水(shui)湾推(tui)出心海项目，元里地产旗(qi)下的邳(pi)州元里中鈺(yu)珺(珺)悅(yue)瀾(lan)山2022年9月取(qu)得首(shou)批(pi)預(yu)售证。

地方性(xing)企业冒(mao)头圈地

这两年，高速(su)发展了20多年的房地产行业进入調(tiao)整(zheng)期，数家靠(kao)高杠(gang)桿(gan)、高周(zhou)转博得規(gui)模(mo)優(you)势的房企先后陷(xian)入流(liu)動(dong)性危(wei)機(ji)，几家上市房企甚(shen)至(zhi)面(mian)臨(lin)退(tui)市危机。裁员、爆(bao)雷(lei)、业績(ji)巨亏，讓(rang)曾经多金的房地产行业成为“窄(zhai)門(men)”。

但也有新力量(liang)走(zou)入“窄门”。日前，广州浪奇发布(bu)筹划重大资产重組(zu)的提(ti)示(shi)性公告，称控股股东广州輕(qing)工集团擬(ni)以持(chi)有的广州新仕(shi)誠(cheng)企业发展股份有限公司（下称“新仕诚”）不低(di)于51%股份，置换其(qi)持有的南沙(sha)浪奇等四(si)家子(zi)公司股权。交易完成后，广州浪奇将不再经营日化业务，公司主营业务变更(geng)为食品及文化创意产业园区开发和运营。

广州浪奇是华南地区历史(shi)最悠(you)久(jiu)的洗(xi)滌(di)用(yong)品企业，但近几年頗(po)多波折(zhe)，不仅连续几年录得亏損(sun)，2020年9月还被曝(pu)5.72亿元存(cun)貨(huo)丟(diu)失(shi)。成立于2007年的新仕诚是广州轻工集团旗下专注于城市资产开发和运营的重點(dian)二级企业，旗下运营有T.I.T创意园、T.I.T文创园、T.I.T智(zhi)慧(hui)园、T.I.T雙(shuang)魚(yu)数字(zi)文体产业园，其中T.I.T创意园为騰(teng)訊(xun)微(wei)信(xin)总部所(suo)在地。有觀(guan)点認(ren)为，新业务或(huo)能(neng)为沈(chen)寂(ji)多年的广州浪奇帶(dai)来更多的想(xiang)象(xiang)力。

除(chu)了新入局的玩(wan)家，也有不少(shao)中小房企开始(shi)发力，在市場(chang)上颇有存在感(gan)，其中之一即(ji)川(chuan)系房企邦(bang)泰(tai)集团。今年成都两场土(tu)拍(pai)中，邦泰集团先后拿(na)下天府(fu)新区57.4畝(mu)宅地、郫(pi)都区46亩宅地，是在成都市场斬(zhan)獲(huo)2宗(zong)地的两家房企之一。5月19日，邦泰又以4.71亿元拿下重慶(qing)高新区西(xi)永(yong)组团49亩宅地。

除了增(zeng)加土地儲(chu)備(bei)，邦泰也在加大人才(cai)储备，在成都、荊(jing)州、西安(an)等地均发起了招(zhao)聘(pin)，大工程、营销、财务、开发报建、招采(cai)等多板块均有招聘需(xu)求(qiu)。销售端(duan)也开始嶄(zhan)露(lu)头角(jiao)。在克而瑞(rui)发布的《2023年1-4月四川省(sheng)強(qiang)地级市重点房企销售榜(bang)》上，邦泰集团以23.98亿元销售额、36.68万平方米(mi)销售面積(ji)居(ju)双料(liao)榜首，是榜单中唯(wei)一一家业绩保(bao)持增长的房企。

邦泰起家于四川樂(le)山，成立于2007年，此前一直(zhi)深(shen)耕(geng)省内市场，2020年才开啟(qi)全(quan)国化布局，2021年销售额首次(ci)突(tu)破(po)200亿元。目前，邦泰已(yi)布局四川、雲(yun)南、重庆、甘(gan)肅(su)等全国八(ba)省/直轄(xia)市的25座(zuo)城市，打(da)造项目100多个。

陈霄称，在行业深度(du)调整的时期，房企优勝(sheng)劣(lie)汰(tai)，但也給(gei)部分有著(zhe)优势條(tiao)件(jian)的房企逆(ni)势而上的机會(hui)，比(bi)如邦泰这類(lei)地方深耕型房企，憑(ping)借(jie)着地方的市场认可(ke)度以及资金安全性重新获得发展机遇(yu)。

突然发力的中小房企不止(zhi)邦泰。长三(san)角地区土地市场中，偉(wei)星房产成为“黑(hei)馬(ma)”，接(jie)连在杭(hang)州和南京(jing)集中供(gong)地中摘(zhai)得地块。此外(wai)，在今年杭州的两次集中供地中，參(can)拍民(min)企数量占(zhan)比近一半，兴耀(yao)房地产、浙(zhe)江中豪(hao)、中腾置业、富(fu)阳山水等民营房企均有所斩获。

中指(zhi)研究院(yuan)研究总監(jian)劉(liu)水对时代财经称，我国房地产市场还有很(hen)大的总量空(kong)间。城鎮(zhen)化转移(yi)人口(kou)需求、家庭(ting)规模小型化需求、改(gai)善(shan)性需求、城市更新改造需求等因(yin)素(su)将支(zhi)撐(cheng)我国房地产进一步(bu)发展。此外，多家房企出現(xian)債(zhai)务違(wei)约，它(ta)們(men)造成的缺(que)失产能需要新势力企业填(tian)補(bu)，这也为新势力企业的发展带来了机会。

对于新入局的企业，刘水建議(yi)，城市布局要先做区域深耕，特別(bie)是重点布局成熟城市群的核心城市。产品方面要加大推出改善性产品，順(shun)應(ying)消(xiao)費(fei)及产品升(sheng)级趨(qu)势，注重打造产品品質(zhi)，提升产品競(jing)爭(zheng)力。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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