你可以买哪个区的共产房？共产房申购、落户、首付等问题最全汇总！

7月6号，大兴区兴宏雅苑共有产权房发布了摇号结果公告。

发布摇号公告时，本项目最终确定可参加摇号的家庭共计4514户，而此次是第三次申购了，配售房源仅有187套，相信此次卖完不成问题。眼看共产房项目一个接一个卖光，而不少朋友连申购要求是什么都还不清楚，所以今天给大家做了个简单的汇总。

一、申购共有产权房的基本要求

不管是哪个区的共有产权房，申购都需要满足以下基本条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件（京籍不用看社保，非京籍家庭需连续五年在京缴纳社保或个税，或持有有效《北京市工作居住证》）且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

除符合上述条件，有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

二、各区共有产房申购条件（你可以买哪个区的项目？）

在满足基本大条件的基础上，再看每个项目的具体要求。

同一个区的不同项目要求也会不同，会根据现实情况调整，但基本条件很少变动，比如昌平个别项目会有人才优先组，但是有昌平户口或昌平社保都可以申购，只不过优先级靠后，且昌平没有向其他区放开。

而同样为郊区的大兴、房山、门头沟、顺义等区域，却会对城六区放开，所以在城区没有共产房供地的情况下，着急上车的朋友不妨先关注这些区域。

另外，值得一提的是，通州本身受双限购的影响，共产房申购条件也比较特殊。待申购的项目还剩马驹桥的亦城亦嘉（即北投和苑，据说面向亦庄）和西集的观山水，估计这俩的范围都会不同，而多次申购的通成家园，每次的面向人群也有调整。

以下是各区最近网申项目的具体要求汇总，仅供大家参考（新项目还需以公告为准）

三、各区共产房剩余房源情况

关于共产房供地、房源、进度情况，大家可以关注公众号【血拼北京楼市】，有最新消息都会第一时间发布！

四、共产房购买流程

申购共产房没有次数限制，可以同时申购多个项目，不过选房时只能择一了，当然，没有合适房源放弃选房也没有关系。不过需要注意，选定房源又反悔不要，累计两次及以上则三年内不能再申购。

共产房申请流程

五、买房首付问题

共产房首首套首付30%，二套首付60%，不少朋友又疑惑了，在京名下有房或者有转出记录都不能买共产房，怎么会出现二套问题呢？其实这里的判断标准主要是看你在外地有无贷款记录。

而商品房首付则先需要区分普宅和非普的问题，在此基础上再看是首套还是二套，不过现在普宅已经非常少了，通常是一些低总价项目的最小户型才能符合要求。

普宅和非普的区别

商品房、共产房首付问题

六、其他问题

首先是大家最关注的共产房出售情况，目前官方出售平台还没搭建好（出租平台已经有了https://gycpt.bphc.cn/），具体出售细则也仍在完善中，所以这方面仍还充满不确定性。

其次是落户问题，共产房的落户是指户口迁移，比如北京集体户口可以迁移到房子上来，并不是指非京籍家庭买了共产房就能落户到北京，这点需要注意。

再就是学区，买了共产房能上哪所学校需要等房子交付后由教委划片，此前无法得知。共产房只能优先满足居住需求，对学区有较高要求的朋友建议慎重考虑。

有其他问题会再给大家补充~返回搜狐，查看更多

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