白酒中秋促销广告

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>北(bei)京(jing)上(shang)半(ban)年(nian)寫(xie)字(zi)樓(lou)需(xu)求(qiu)減(jian)弱(ruo)，望(wang)京和(he)中(zhong)關(guan)村(cun)市(shi)場(chang)租(zu)金(jin)下(xia)降(jiang)

北京中关村商(shang)圈(quan) 圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：視(shi)覺(jiao)中國(guo)

今(jin)年上半年，北京的(de)住(zhu)宅(zhai)市场經(jing)歷(li)過(guo)壹(yi)輪(lun)強(qiang)勁(jin)回(hui)暖(nuan)，但(dan)辦(ban)公(gong)楼市场始(shi)終(zhong)表(biao)現(xian)疲(pi)軟(ruan)，新(xin)增(zeng)需求不(bu)足(zu)導(dao)致(zhi)空(kong)置(zhi)率(lv)進(jin)一步(bu)上升(sheng)，租金繼(ji)續(xu)下降。

6月(yue)29日(ri)，高(gao)力(li)国際(ji)發(fa)布(bu)了(le)二(er)季(ji)度(du)北京办公楼市场回顧(gu)。從(cong)二季度的北京甲(jia)級(ji)写字楼市场數(shu)據(ju)来看(kan)，凈(jing)吸(xi)納(na)量(liang)延(yan)续了一季度的疲软走(zou)勢(shi)，本(ben)季度净吸纳量再(zai)度為(wei)負(fu)，達(da)到(dao)-5.3萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。存(cun)量楼宇(yu)空出(chu)更(geng)多(duo)的办公面(mian)積(ji)，加(jia)上一個(ge)新項(xiang)目(mu)入(ru)市（8万平米左(zuo)右(you)），导致空置率上漲(zhang)1%至(zhi)17.7%。

二季度北京写字楼市场数据表 图片来源：高力国际

分(fen)商圈来看，只(zhi)有(you)麗(li)澤(ze)和東(dong)城(cheng)商務(wu)區(qu)商圈净吸纳量保(bao)持(chi)正(zheng)增長(chang)，其(qi)中丽泽這(zhe)一新興(xing)板(ban)塊(kuai)的写字楼市场空置率大(da)幅(fu)下降了約(yue)10%，而(er)亞(ya)奧(ao)、中关村商圈的租賃(lin)需求離(li)场最(zui)为明(ming)顯(xian)，空置率分別(bie)同(tong)比(bi)上升3.9%與(yu)6.9%。

“在(zai)高力国际監(jian)控(kong)的CBD市场40棟(dong)甲级楼宇中，第(di)二季度有22栋楼宇的净有效(xiao)租金呈(cheng)现不同程(cheng)度的下降，平均(jun)下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。”高力国际中国区办公楼研(yan)究(jiu)负責(ze)人(ren)兼(jian)華(hua)北区研究部(bu)董(dong)事(shi)陸(lu)明表示(shi)，更多的楼宇業(ye)主(zhu)開(kai)始积極(ji)进行(xing)租金策(ce)略(lve)調(tiao)整(zheng)。

今年4-6月，北京写字楼整體(ti)市场净有效租金較(jiao)一季度下降3.5%至317元(yuan)每(mei)月每平方米。除(chu)丽泽市场租金保持穩(wen)定(ding)以(yi)外(wai)，其他(ta)所(suo)有子(zi)市场的租金均呈现不同程度的下降，望京酒(jiu)仙(xian)橋(qiao)、中关村商圈的租金下滑(hua)最明显，同比2022年分别下滑14.5%与12.4%。

受(shou)商圈內(nei)字節(jie)跳(tiao)動(dong)、愛(ai)奇(qi)藝(yi)、微(wei)软等(deng)大廠(chang)的撤(che)离影(ying)響(xiang)，中关村市场的净吸纳量、租金下降影响了北京乙(yi)级写字楼市场的平均水(shui)平，二季度，乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，連(lian)续5个季度净吸纳量为负。

而北京產(chan)业園(yuan)市场净吸纳量在第二季度也(ye)由(you)正轉(zhuan)负，达到-3.7万平方米，租金为122元/每月/每平方米。

陆明介(jie)紹(shao)稱(cheng)，綜(zong)合(he)甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看，办公楼市场上半年表现基(ji)本符(fu)合宏(hong)觀(guan)经濟(ji)整体需求不足的现狀(zhuang)，全(quan)市场上半年合計(ji)净吸纳量达到-25万平方米，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，其中中关村一个子市场就(jiu)达到-14.2万平方米。

在写字楼市场大宗(zong)交(jiao)易(yi)成(cheng)交方面，高力国际的数据显示，第二季度，北京共(gong)有10宗大宗交易成交金額(e)合计约70億(yi)元，相(xiang)比第一季度有所增长，但不及(ji)去(qu)年同期(qi)水平。

图片来源：高力国际

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是(shi)，第二季度，北京办公楼投(tou)資(zi)、自(zi)用(yong)的比例(li)进一步分化(hua)，61%屬(shu)於(yu)自用需求，占(zhan)比较今年第一季度以及2020-2022三(san)年大幅變(bian)化。

展(zhan)望2023年下半年的市场走势，市场的核(he)心(xin)关注點(dian)仍(reng)然(ran)是需求側(ce)的表现。

就甲级市场而言(yan)，由于下半年有一些(xie)預(yu)租较好(hao)的新项目入市，进而會(hui)拉(la)动季度净吸纳量回升甚(shen)至转正，但無(wu)法(fa)扭(niu)转空置率上涨的趨(qu)势。

高力国际北京分公司(si)董事總(zong)经理(li)李(li)娟(juan)指(zhi)出，除了新增供(gong)應(ying)项目的影响外，北部市场的存量项目依(yi)然会受到互(hu)聯(lian)網(wang)科(ke)技(ji)企(qi)业持续进行办公空間(jian)整合的影响，如(ru)果(guo)存量项目无法快(kuai)速(su)填(tian)補(bu)空置面积，年末(mo)甲级市场的空置率將(jiang)继续上升。受北部市场高空置率的拖(tuo)累(lei)，全市场净有效租金仍将處(chu)于下降通(tong)道(dao)。

高力国际認(ren)为，“十(shi)四(si)五(wu)”期间将是中国深(shen)化产业結(jie)構(gou)调整的关鍵(jian)時(shi)期，主要(yao)经济增长引(yin)擎(qing)都(dou)在面臨(lin)更深層(ceng)次(ci)的转型(xing)和升级。當(dang)頭(tou)部行业或(huo)企业开始调整，後(hou)续的行业生(sheng)力軍(jun)還(hai)不足以支(zhi)撐(cheng)经济和行业发展的时候(hou)，就会形(xing)成行业发展的空檔(dang)期，这个时期也是办公楼市场发展環(huan)境(jing)的復(fu)雜(za)性(xing)、嚴(yan)峻(jun)性和不確(que)定性逐(zhu)漸(jian)上升的时期。

李娟表示，市场下行期對(dui)于资产管(guan)理提(ti)出了更高的要求，现金流(liu)和利(li)潤(run)率才(cai)是核心。市场參(can)与者(zhe)只有針(zhen)对市场变化作(zuo)出快速响应，以可(ke)持续的低(di)價(jia)策略来搶(qiang)占市场優(you)質(zhi)存量资源，不斷(duan)依靠(kao)創(chuang)新打(da)造(zao)差(cha)異(yi)化競(jing)爭(zheng)优势，才能(neng)逆(ni)風(feng)而行，破(po)局(ju)未(wei)来。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

责任(ren)編(bian)輯(ji)：