贝壳季报图解：营收203亿 精进服务能力助穿越周期
贝壳季报图解：营收203亿 精进服务能力助穿越周期
雷递网 雷建平 5月18日
居住产业数字化服务平台贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)今日发布财报。财报显示，贝壳2023年第一季度总交易额（GTV）为9715亿元，同比增长65.8%，净收入203亿，同比增长61.6%，毛利率31.3%，净利达27.5亿。
贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“贝壳是一个永远寻求成长的组织，因为我们志愿在更大程度上让行业变得更好，所以我们会有更大的事业，这是我们的使命决定的。未来十年的发展主线，我们判断将会是‘以品质为核心达成效率增长’。在居住领域里，客户的需求还远远未被满足。客户对带来更好居住体验的产品和品质服务的需求，将会为我们的未来带来巨大的成长空间。”
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“市场的复苏、我们的高效作业能力和效率更优的成本费用结构，支持我们的多项财务指标在一季度获得持续提升。长远来看，我们会更积极地布局能够给我们带来长期成长和更大愿景的事情。在居住服务这个巨大市场中，我们将扎实打深品质地基，不急不躁，行稳致远，为改善服务者执业生态和提升消费者居住服务体验而不懈努力。”
贝壳Q1营收203亿 同比增61.6%
贝壳2023年第一季度营收为203亿元（30亿美元），较上年同期的125亿元增长61.6%。
贝壳2023年第一季度净收入增加主要由于总交易额增加。2023年第一季度总交易额由2022年同期的5860亿元增长65.8%至9715亿元（1415亿美元），是主要由于在宏观经济恢复及连续出台扶持政策的背景下，疫情缓解后积压的住房需求得到释放及住房市场预期得到改善，及公司家装家居业务的扩张。
贝壳2023年第一季度存量房业务的净收入为92亿元，较上年同期的62亿元增长49.3%，主要由于存量房交易的总交易额由2022年同期的3741亿元增加77.6%至2023年第一季度的6643亿元（967亿美元）。
贝壳2023年第一季度新房业务的净收入为84亿元（12亿美元），较上年同期的59亿元增长42.2%，主要由于新房交易的总交易额由2022年同期的1927亿元上升44.2%至2023年第一季度的2779亿元（405亿美元）。
贝壳2023年第一季度家装家居收入为14亿元（2亿美元），而2022年同期为8800万，主要由于公司完成收购（「收购圣都家装」）提供综合性服务的中国家装企业圣都家居装饰有限公司（「圣都家装」）且其财务业绩于2022年第二季度开始合并入账，以及家装家居业务总交易额的有机增长。
贝壳2023年第一季度新兴业务及其他的净收入为13亿元，较上年同期的4亿元增长222.1%，主要由于租赁住房管理服务及金融服务的净收入增加。
截至2023年3月31日，贝壳的经纪人数量为435,780名，较上年同期增加2.0%。截至2023年3月31日活跃经纪人数量为411,526名，较上年同期增加7.8%。
贝壳Q1营业成本139亿 同比增34.9%
贝壳2023年第一季度营业成本为139亿元（20亿美元），较上年同期的103亿元上升34.9%。
贝壳Q1运营费用34亿 同比增长7.5%
贝壳2023年第一季度运营费用为34亿元（5亿美元），较上年同期的31亿元增长7.5%，主要由于随着家装家居业务的扩张，销售和市场费用增加，部分增幅被研发费用减少所抵消。
贝壳2023年第一季度一般及行政费用为16.21亿元，较上年同期的15.28亿元增长6.1%；销售与市场费用为12.94亿元，较上年同期的8.61亿元增长50.3%；研发费用为4.57亿元，较上年同期的7.49亿元下降39%。
贝壳Q1经营利润29.78亿 经营利润率14.7%
贝壳2023年第一季度经营利润为29.78亿元（4.34亿美元），而2022年同期为经营亏损9.18亿元。2023年第一季度的经营利润率为14.7%，而2022年同期为-7.3%。
贝壳2023年第一季度经调整经营利润为38.3亿元（5.58亿美元），而2022年同期为经调整经营亏损4.5亿元。2023年第一季度经调整经营利润率为18.9%，而2022年同期为-3.6%。2023年第一季度经调整EBITDA为46.25亿元（6.73亿美元），而2022年同期为3.41亿元。
贝壳Q1净利27.5亿 上年同期为亏损
贝壳2023年第一季度净利润为27.5亿元（4亿美元），而2022年同期为净亏损6.2亿元。
贝壳2023年第一季度经调整净利润35.61亿元（5.19亿美元），而2022年同期为2800万元。
截至2023年3月31日，贝壳持有的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为666亿元（97亿美元）。
2023年第二季度，贝壳预计净收入总额将介乎于185亿元（27亿美元）至190亿元（28亿美元），由2022年同季度上升约34.3%至37.9%。
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