优质商业空置率下降，深圳这个区降幅最大！

7月3日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了2023年上半年深圳房地产市场数据与报告。统计数据显示，2023年前4月市域级、区域级购物中心日均客流较去年同期分别大幅增长68.0%、46.8%，深圳商业市场客流逐渐恢复。

一线城市购物中心日均客流量及同比增幅

根据戴德梁行数据及分析，今年前四个月，北上广深四大一线城市的市域级和区域级购物中心日均客流量同比均出现较大增幅，而社区级的购物中心的日均客流量基本持平。今年上半年，深圳万象城三期及深圳湾睿印开业，推升深圳优质商业市场存量至641.9万平方米，商家对于物业市场的租赁需求仍处于企稳修复阶段。

上半年优质商业空置率下降，福田区降幅最大

戴德梁行数据显示，今年上半年，深圳全市优质商业的整体空置率在年中录得9.0%，半年下降1.4个百分点。从区域分布来看，福田区优质商业的空置率半年下滑4.6个百分点，并成为空置率降幅最大的行政区。

戴德梁行报告分析认为，福田中心区人流改善最为明显——自年初深港两地全面恢复通关后，香港游客来深旅游、消费络绎不绝，交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎，进一步驱动入驻率提升。

此外，由于标杆项目的较为稳健的表现，宝安区优质购物中心的平均空置率维持在3.7%，在全市各区中处于最低水平。与此同时，作为深圳目前优质商业存量占比最大的区域，南山区近年持续的高供应增加了市场去化压力，部分设施维护及运营管理欠佳的项目空置率有所上升。

新增餐饮门店占比近五成

公开数据显示，今年前5个月，深圳全市社会消费品零售总额为4077.7亿元，同比增长13.2%。从业态来看，餐饮消费以20.1%的增速领先，新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%，且以外地来深扩张品牌为主。

2023年上半年深圳商业新开店铺数量业态分布图

从具体案例来看，地方特色餐馆如羲和京致入驻罗湖万象城、芸山季在各区开出多家门店。与此同时，有单店规模较小的茶饮系列的扩张，较为积极的有Blueglass Yogurt、霸王茶姬、茉酸奶等品牌。

除了餐饮门店表现进取之外，零售业态新开店的数量占比也表现较好。根据戴德梁行数据，同期内，零售业态新开店数量占比38.1%，如运动品牌lululemon扩张至布吉万象汇及深业上城，始祖鸟则焕新品牌形象，此外也不乏小众设计师品牌拓店。

品牌向新兴区域延伸步伐谨慎

尽管商场人气恢复显著，但多集中于餐饮等接触性消费及生活必需品在内的基础性消费，整体消费情绪仍趋保守。与此同时，过去数年购物习惯的变化也令线下门店在疫后面临经营挑战。而另一方面，年初业主对消费恢复预期乐观，核心位置的商铺租金仍较坚挺，令全市优质商业最优层平均租金以每月每平方米809.4元持稳。

根据戴德梁行跟踪数据研判，今年下半年，预计深圳将有约55.4万平方米的优质商业项目入市。对于后市走势，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析认为，考虑到新能源汽车在前一阶段大幅扩张后租赁需求放缓，此前融资风口上的集合类美妆、国潮点心等品类扩张乏力，加上健身中心接连爆雷亦令社会各方更加谨慎，都将增加预租赁项目的招商难度。

她指出，值得关注的是，部分在传统商圈稳定运营的餐饮品牌逐渐向外围新兴区域扩张，但步伐仍显谨慎，新兴区域内人流密集的标杆项目成为首要选择。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端返回搜狐，查看更多

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