<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>華(hua)爾(er)街(jie)密(mi)集(ji)警(jing)告(gao)：經(jing)濟(ji)中(zhong)更(geng)大(da)的(de)“深(shen)水(shui)炸(zha)彈(dan)”出(chu)現(xian)！

銀(yin)行(xing)業(ye)危(wei)機(ji)之(zhi)後(hou)，华尔街頻(pin)频警告稱(cheng)，這(zhe)壹(yi)行业可(ke)能(neng)成(cheng)為(wei)下(xia)一只(zhi)“落(luo)地(di)的靴(xue)子(zi)”！一旦(dan)爆(bao)炸后果(guo)將(jiang)會(hui)很(hen)難(nan)看(kan)， 部(bu)分(fen)投(tou)資(zi)者(zhe)率(lv)先(xian)“逃(tao)亡(wang)”……

一家(jia)房(fang)地產(chan)投资公(gong)司(si)的首(shou)席(xi)執(zhi)行官(guan)称，商(shang)业房地产市(shi)場(chang)可能即(ji)将崩(beng)潰(kui)，其(qi)后果可能與(yu)2008年(nian)的危机一樣(yang)嚴(yan)重(zhong)。

房地产投资公司卡(ka)羅(luo)尔的首席执行官帕(pa)特(te)裏(li)克(ke)·卡罗尔（Patrick Carroll），隨(sui)著(zhe)大量(liang)商业抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)債(zhai)務(wu)到(dao)期(qi)，市场在(zai)未(wei)來(lai)幾(ji)年将面(mian)臨(lin)可怕(pa)的局(ju)面。卡罗尔称：

“不(bu)幸(xing)的是(shi)，在當(dang)前(qian)的情(qing)況(kuang)下，房地产市场将会跌(die)到最(zui)低(di)點(dian)，现在（該(gai)市场）還(hai)沒(mei)有(you)觸(chu)底(di)。”

盡(jin)管(guan)多(duo)戶(hu)住(zhu)宅(zhai)等(deng)商业地产的某(mou)些(xie)領(ling)域(yu)可能避(bi)免(mian)沖(chong)擊(ji)，但(dan)卡罗尔預(yu)測(ce)，商业地产中的寫(xie)字(zi)樓(lou)和(he)酒(jiu)店(dian)等類(lei)型(xing)将会被(bei)“摧(cui)毀(hui)”，这与华尔街其他(ta)評(ping)論(lun)人(ren)士(shi)對(dui)该行业的警告类似(si)，其他评论人士也(ye)認(ren)为，该行业正(zheng)面临信(xin)贷條(tiao)件(jian)收(shou)緊(jin)和债务到期的巨(ju)大壓(ya)力(li)。

卡罗尔警告称：

“（結(jie)果）将会很难看，至(zhi)少(shao)会和2008-2009年一样糟(zao)糕(gao)。”

自(zi)矽(gui)谷(gu)银行上(shang)個(ge)月(yue)倒(dao)閉(bi)以(yi)来，业內(nei)專(zhuan)家一直(zhi)在为商业房地产行业拉(la)響(xiang)警報(bao)，他們(men)警告称，未来几年，银行持(chi)有的大量商业抵押贷款债务将需(xu)要(yao)在非(fei)常(chang)艱(jian)难的条件下進(jin)行再(zai)融(rong)资。大約(yue)80%的未償(chang)商业地产债务由(you)中小(xiao)型银行持有。

尽管地區(qu)性(xing)银行狀(zhuang)况已(yi)经企(qi)穩(wen)，对更大範(fan)圍(wei)银行业危机的擔(dan)憂(you)也已经消(xiao)退(tui)，但硅谷银行的倒闭意(yi)味(wei)着，自3月危机爆發(fa)以来，由於(yu)存(cun)款基(ji)數(shu)下降(jiang)，許(xu)多银行将不太(tai)願(yuan)意放(fang)贷。那(na)些繼(ji)續(xu)发放贷款的银行則(ze)会以比(bi)许多商业抵押贷款最初(chu)的融资利(li)率更高(gao)的利率发放贷款。

卡罗尔表(biao)示(shi)，市场的压力可能很快(kuai)就(jiu)会浮(fu)出水面，因(yin)为未来三(san)年将有1.5萬(wan)億(yi)美(mei)元(yuan)的商业地产债务到期，屆(jie)時(shi)这些债务将需要进行再融资或(huo)以某種(zhong)方(fang)式(shi)重新(xin)談(tan)判(pan)。他警告称：

“賣(mai)家还未意識(shi)到他们的房产貶(bian)值(zhi)了(le)多少，他们还不愿意拋(pao)售(shou)他们的房产，因为他们还没有感(gan)受(shou)到足(zu)夠(gou)的痛(tong)苦(ku)。他们馬(ma)上就要開(kai)始(shi)感到疼(teng)痛了，贷款机構(gou)要完(wan)蛋(dan)了。”

摩(mo)根(gen)士丹(dan)利警告称，随着金(jin)融環(huan)境(jing)收紧对该行业造(zao)成压力，商业地产價(jia)格(ge)可能暴(bao)跌40%。与此(ci)同(tong)时，在硅谷银行崩盤(pan)后不久(jiu)，美國(guo)银行的客(ke)户從(cong)房地产股(gu)票(piao)中撤(che)出了4.5亿美元，因为人们越(yue)来越担心(xin)商业房地产将是下一只“落地的靴子”。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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