判了！厦门：小区1楼业主将楼上12户告上法庭！只因……
判了！厦门：小区1楼业主将楼上12户告上法庭！只因……
老旧小区加装电梯
有益于改善居住条件
但由于楼层不同，利益不同
难免 “有人欢喜有人忧”
近日，厦门同安法院
就审结了一起因“加装电梯”
引起的 相邻关系纠纷案
小区一楼业主
将楼上12户邻居诉至法庭！
事件：
加装电梯引纠纷
1楼业主状告12户邻居
原告老黄是案涉楼宇 101室业主
被告老林等12人是 楼上业主
该楼宇位于 同安区某老旧小区，为一梯两户砖混结构，实际建造8层，一层为储藏间，二至八层为住宅用房，未安装电梯，所居住的人员多为企业下岗职工，居民平均年龄为55岁以上，部分业主甚至已将近70岁。
2022年，为改善小区老人和小孩的生活，经过协商，该楼宇14户业主中有12户业主同意增设电梯，符合加装电梯业主表决规则。随后，该楼602室业主作为加装电梯的申办人，委托厦门某电梯工程有限公司代办相关申报业务。经公示，并取得相关施工许可后，案涉楼宇进行了电梯加装工程。
公示期间
未有业主提出任何反对意见
当电梯开始施工后
101室的业主老黄却出来阻挠
并提出补偿要求
老黄认为
案涉楼宇不宜增设电梯
应停止增设电梯的施工
经与其他业主协商未果后
老黄将12户邻居诉至法庭
要求停止增设电梯
并共同补偿其因增设电梯
造成的损失6万元
焦点：
一楼业主反对，电梯还能装吗？
老黄起诉称 ：
我的住宅位于1楼，旁边已有凸出的建筑物，案涉楼梯增设电梯，将彻底挡住原告住宅的光照及通风，将原告的住宅变成凹陷在两个凸出的建筑的不宜居的房屋，原告的房屋日照时间将低于厦门市日照标准，房屋相对贬值。且增设电梯与周边居住建筑的间距不符合12米的标准，12名被告未出示案涉楼梯增设电梯的《建设工程规划许可证》，应停止增设电梯的施工。
对此，被告答辩称：
增设电梯是经民主决策的，得到案涉楼宇3/4以上业主同意，也得到相关部门的审核同意并取得施工许可，应受法律保护，原告无权要求答辩人停止增设电梯。且根据相关部门出具的报告表明，案涉电梯符合日照要求，并与房屋之间留有足够的距离，即在整体上亦不妨碍原告采光、通行、通风等相应权利。增设电梯之后对原告房屋价值的影响是增值的，电梯的产权及面积是所有业主共有。
判决：
加装符合法律规定
一楼业主负有适度容忍义务
法院经审理认为：
案涉电梯的加装符合法律规定
低楼层业主负有适度容忍义务
案涉楼宇加装电梯的事项，已经由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，并在小区进行公示，加装电梯程序合法。
另经现场查看，电梯主体部分已经施工完成。老黄系101业主，实际位于该楼宇的二层位置，客厅朝南，电梯位于住宅楼梯外侧，老黄的房产并不会因增设电梯而对通风、采光、通行等造成较大妨害，老黄对此应当负有适度容忍义务。且其他业主也均表示老黄在电梯建成后可使用，故加装电梯对老黄专有部分的房产有增值作用，并无价值贬损可能。
综上
同安法院依法作出一审判决
驳回原告诉讼请求
老黄不服一审判决，提起上诉
经厦门中院审理后
依法判决驳回上诉
维持一审原判
法官说法：
可结合实际损失
给予受损业主适当补偿
老旧小区加装电梯涉及广大群众的出行方便，是一项惠及群众、造福百姓的民生工程。实践中，居民意见不一致是既有住宅加装电梯的最大障碍，少数业主尤其是一层业主因电梯加装对其房屋居住使用带来一定损害与高层业主存在不同的利益诉求。根据《民法典》第二百八十八条对处理相邻关系的原则规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
因此，老黄与其他业主应本着友好睦邻、互让互谅的原则协调处理电梯加装事宜。加装电梯确实会给低层住户的居住环境带来一定的变化，但在整体上不妨碍采光、通行、通风等相应权利的情况下，低层住户对小区加装电梯的行为，应负有适度容忍义务。不同楼层的住户应大力弘扬社会主义核心价值观，和谐解决加装电梯的实际困难，成为加装电梯的共同受益方。
倘若因增设电梯出现房屋价值贬损的情况，业主可结合实际损失，并参考《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》中的利益补偿方式规定，即“增设电梯应给予利益受损业主适当补偿，原则上，第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半”，进行协商解决。
导报记者 陈捷 通讯员 同法
编辑 陈思亲
海峡导报微信（ID hxdbwx）整合编辑
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