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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>四(si)家(jia)上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)再(zai)融(rong)資(zi)獲(huo)批(pi)復(fu)，募(mu)资最(zui)高(gao)不(bu)超(chao)過(guo)35億(yi)元(yuan)

日(ri)前(qian)，四家上市房企同(tong)時(shi)發(fa)布(bu)再融资申(shen)請(qing)获得(de)證(zheng)監(jian)會(hui)註(zhu)冊(ce)批复的(de)公(gong)告(gao)，意(yi)味(wei)著(zhe)2022年(nian)11月(yue)房企再融资政(zheng)策(ce)恢(hui)复以(yi)來(lai)，首(shou)批房企再融资正(zheng)式(shi)落(luo)地(di)。本(ben)次(ci)房企募集(ji)资金(jin)用(yong)途(tu)均(jun)為(wei)证监会支(zhi)持(chi)的再融资投(tou)向(xiang)領(ling)域(yu)。

来源(yuan)：攝(she)圖(tu)網(wang)

四家上市房企再融资同日获批

2023年6月27日晚(wan)，保(bao)利(li)发展(zhan)控(kong)股(gu)集團(tuan)股份(fen)有(you)限(xian)公司(si)（证券(quan)簡(jian)稱(cheng)：保利发展；证券代(dai)碼(ma)：600048.SH）、上海(hai)大(da)名(ming)城(cheng)企業(ye)股份有限公司（证券简称：大名城；证券代码：600094.SH）、中(zhong)交(jiao)地產(chan)股份有限公司（证券简称：中交地产；证券代码：000736.SZ）、湖(hu)北(bei)福(fu)星(xing)科(ke)技(ji)股份有限公司（证券简称：福星股份；证券代码：000926.SZ）四家上市房企发布公告，其(qi)向特(te)定(ding)對(dui)象(xiang)发行(xing)股票(piao)申请获得证监会同意注册批复。

這(zhe)是(shi)房企再融资恢复七(qi)個(ge)月後(hou)，首批正式落地的上市房企再融资計(ji)劃(hua)。2022年11月28日，证监会就(jiu)资本市場(chang)支持房地产市场平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展，提(ti)出(chu)將(jiang)在(zai)股權(quan)融资方(fang)面(mian)調(tiao)整(zheng)優(you)化(hua)五(wu)項(xiang)措(cuo)施(shi)，其中，恢复上市房企和(he)涉(she)房上市公司再融资尤(you)为矚(zhu)目(mu)。证监会表(biao)示(shi)，允(yun)許(xu)上市房企以非(fei)公開(kai)方式進(jin)行再融资，将募集资金用於(yu)政策支持的房地产业務(wu)，如(ru)“保交樓(lou)、保民(min)生(sheng)”相(xiang)關(guan)的房地产项目，以及(ji)經(jing)濟(ji)適(shi)用房、棚(peng)戶(hu)區(qu)改(gai)造(zao)住(zhu)房建(jian)設(she)等(deng)。

數(shu)據(ju)顯(xian)示，2019年至(zhi)2021年，全(quan)國(guo)房地产开发投资分(fen)別(bie)为132194亿元、141443亿元、147602亿元，商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積(ji)分别为171558萬(wan)平方米(mi)、176086万平方米、179433万平方米，商品房销售額(e)分别为159725亿元、173613亿元、181930亿元。但(dan)2022年，受(shou)宏(hong)觀(guan)经济增(zeng)速(su)、消(xiao)費(fei)者(zhe)信(xin)心(xin)等多(duo)重(zhong)因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，全国房地产开发投资132895亿元、同比(bi)下(xia)降(jiang)10.0%，商品房销售面积135837万平方米、同比減(jian)少(shao)24.3%，商品房销售额133308亿元、同比下滑(hua)26.7%。

募集资金投向“保交楼、保民生”與(yu)棚户区改造

本次获得再融资批复的四家上市房企中，保利发展、大名城、中交地产的募投项目均为“保交楼、保民生”项目，福星股份的募投项目为棚户区改造项目，均符(fu)合(he)证监会支持的房企再融资募集资金适用领域。

保利发展本次擬(ni)发行股票数量(liang)不超过81914万股，募集资金總(zong)额不超过125亿元，发行对象为包(bao)括(kuo)實(shi)際(ji)控制(zhi)人(ren)保利集团在內(nei)的不超过35名的特定对象，其中保利集团拟以現(xian)金方式認(ren)購(gou)金额不低(di)于1亿元且(qie)不高于10亿元。

募集說(shuo)明(ming)書(shu)显示，保利发展本次募投项目为已(yi)預(yu)售未(wei)交付(fu)的14个存(cun)量项目，包括廣(guang)州(zhou)保利领秀(xiu)海项目、西(xi)安(an)保利天(tian)匯(hui)项目、南(nan)京(jing)保利燕(yan)璟(璟)和頌(song)项目、中山(shan)保利天汇项目、南京保利閱(yue)雲(yun)臺(tai)项目、大連(lian)保利城项目总、合肥(fei)保利和光(guang)熙(xi)悅(yue)项目、西安保利錦(jin)上项目、合肥保利拾(shi)光年项目、广州保利和悦濱(bin)江(jiang)项目、广州保利锦上项目、南京保利揚(yang)子(zi)萃(cui)云台项目、合肥保利珺(珺)悦项目、莆(pu)田(tian)保利建发棠(tang)颂和府(fu)项目，另(ling)外(wai)15亿元用于補(bu)充(chong)流(liu)動(dong)资金。上述(shu)项目均为在建项目，部(bu)分已取(qu)得预售许可(ke)证，其中大连保利城项目、中山保利天汇项目、合肥保利拾光年项目预计今(jin)年内开始(shi)交付，预计项目凈(jing)利潤(run)分别为24370万元、43781万元、28749万元。

大名城本次拟发行股票不超过51000万股，募集资金总额不超过25.5亿元，发行对象为包括控股股東(dong)名城控股和实际控制人俞(yu)培(pei)俤(俤)在内的不超过35名特定投资者，其中，名城控股拟认购不少于5500万股且不超过11000万股，俞培俤拟认购不少于5000万股且不超过10000万股。

募集说明书显示，大名城本次募集资金将用于在上海地区开发並(bing)正在建设中的永(yong)豐(feng)街(jie)道(dao)大名城映(ying)云間(jian)、朱(zhu)家角(jiao)鎮(zhen)大名城映湖、臨(lin)港(gang)奉(feng)賢(xian)大名城映園(yuan)项目、临港奉贤大名城映园二(er)期(qi)项目、临港科技城大名城映暉(hui)项目等5个房地产项目，另外5.5亿元用于补充流动资金。其中，临港奉贤大名城映园项目已于2023年3月交付，其余(yu)4个项目也(ye)预计于今年交付。

中交地产本次拟发行股票不超过20863.01万股，预计募集资金总额不超过35亿元，其中，控股股东地产集团拟以现金方式认购本次发行股票数量的比例(li)不低于30%且不高于50%。募集说明书显示，中交地产的募投项目也均为已取得首批预售许可证并进行预售的住宅(zhai)项目，包括天津(jin)春(chun)映海河(he)项目、惠(hui)州紫(zi)薇(wei)春曉(xiao)项目、武(wu)漢(han)中交澄(cheng)园、長(chang)沙(sha)鳳(feng)鳴(ming)东方项目、鄭(zheng)州翠(cui)語(yu)紫宸(chen)项目，另外10.5亿元用于补充流动资金。

与上述三(san)家房企不同，福星股份此(ci)次再融资用于棚户区改造项目。募集说明书显示，福星股份本次募投项目紅(hong)橋(qiao)城K6住宅项目、红桥城K15项目屬(shu)于武汉市城中村(cun)改造類(lei)项目，已被(bei)湖北省(sheng)住建廳(ting)納(na)入(ru)湖北省棚户区改造计划範(fan)圍(wei)。福星股份本次拟发行股票不超过28479.67万股，预计募集资金总额不超过13.4亿元，尚(shang)無(wu)確(que)定的发行对象。据披(pi)露(lu)，红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目预计分别于2023年末(mo)和2024年末達(da)到(dao)预定完(wan)工(gong)狀(zhuang)態(tai)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更(geng)多

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