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sheyingaihaozhedebibeijianjishenqi，xiaoguozhendechaozan。gezhongfulijingxihuodong，gezhongchaozhihaowudengzheni；tongguofenxiangdefangshirangqitapengyouyenengbianjiezhakan，lejieloushixindongtai;kuafuzhengzhangengjiaciji，qianrenzaixiantongpingjizhan，gezhongjinengfashuxianghujiaozhirangniyanhualiaoluanbizhendejiashiyuantuxingheyuyinfujiashidaohang，shushizhongbutongdemianfeiwaiguanhemianfeidebizhendelalisaiche。剛(gang)回(hui)國(guo)就(jiu)掏(tao)31億(yi)拿(na)地(di)，劉(liu)強(qiang)東(dong)要(yao)做(zuo)地產(chan)大(da)佬(lao)？

刘强东刚刚“回歸(gui)”，就北(bei)京(jing)土(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)重(zhong)拳(quan)出(chu)擊(ji)，風(feng)頭(tou)甚(shen)至(zhi)蓋(gai)過(guo)了(le)壹(yi)(yi)眾(zhong)房(fang)企(qi)。

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春(chun)節(jie)刚过，有(you)網(wang)友(you)爆(bao)料(liao)在(zai)首(shou)都(dou)機(ji)场看(kan)到(dao)京东集(ji)團(tuan)創(chuang)始(shi)人(ren)、董(dong)事(shi)局(ju)主(zhu)席(xi)刘强东；另(ling)有消(xiao)息(xi)稱(cheng)，刘强东陪(pei)妻(qi)子(zi)章(zhang)澤(ze)天(tian)生(sheng)子後(hou)就立(li)即(ji)回国工(gong)作了。隨(sui)后，#刘强东陪妻子生子后立即回国工作#迅(xun)速(su)登(deng)上(shang)熱(re)搜(sou)。

刚刚回国幾(ji)天，刘强东再(zai)次(ci)出現(xian)在公(gong)众面(mian)前(qian)。這(zhe)一次，他(ta)的(de)风头甚至盖过了一众房企，成(cheng)為(wei)北京土拍市场的焦(jiao)點(dian)。

2月(yue)8日(ri)，北京2022年(nian)五(wu)批(pi)次集中(zhong)土拍結(jie)束(shu)，本(ben)次土拍成交(jiao)6宗(zong)地塊(kuai)，共(gong)攬(lan)金(jin)132.09亿元(yuan)。其(qi)中，備(bei)受(shou)關(guan)註(zhu)的亦(yi)莊(zhuang)新(xin)城(cheng)地块被(bei)京东以(yi)31.12亿元底(di)價(jia)拿下(xia)。

該(gai)地块位(wei)於(yu)亦庄核(he)心(xin)區(qu)，緊(jin)鄰(lin)地鐵(tie)亦庄線(xian)经海(hai)路(lu)站(zhan)，周(zhou)圍(wei)不(bu)僅(jin)有京东集团總(zong)部(bu)，還(hai)有经海产業(ye)園(yuan)、鋒(feng)创科(ke)技(ji)园、天通(tong)泰(tai)科技金融(rong)谷(gu)、亦庄小(xiao)米(mi)产业园等(deng)數(shu)十(shi)家(jia)产业园。

来源：北京樓(lou)sir

從(cong)地块文(wen)件(jian)可(ke)以看出，该地块是(shi)一宗混(hun)合(he)地块，既(ji)有住(zhu)宅(zhai)用(yong)地，还有綜(zong)合性(xing)商(shang)业金融服(fu)務(wu)业、地下社(she)會(hui)停(ting)車(che)场，並(bing)配(pei)建(jian)一個(ge)12班(ban)的幼(you)兒(er)园。

整(zheng)个地块規(gui)劃(hua)建築(zhu)面積(ji)19.46萬(wan)平(ping)方(fang)米，其中住宅部分(fen)4.98万平方米，容(rong)积率(lv)2.5。按(an)照(zhao)“7090政(zheng)策(ce)”計(ji)算(suan)，住宅数量(liang)大概(gai)有500套(tao)左(zuo)右(you)。

价格(ge)方面，该地块商品(pin)住房的銷(xiao)售(shou)指(zhi)導(dao)价为5.8万元/平方米。而(er)周邊(bian)的二(er)手(shou)房中，通泰国際(ji)公館(guan)6万元/平方米，北京京開(kai)壹中心6.7万元/平方米。

有业內(nei)人士(shi)分析(xi)指出，该地块在土地市场公开出讓(rang)，拿地后建設(she)商品住房销售需(xu)要公开开盤(pan)销售。不过，由(you)于住宅价格偏(pian)低(di)、套数不多(duo)，也(ye)有可能(neng)在京东内部消化(hua)。

京东的地产往(wang)事

實(shi)际上，在地产行(xing)业最(zui)輝(hui)煌(huang)的時(shi)候(hou)，刘强东就已(yi)经準(zhun)备分一杯(bei)羹(geng)了。

2017年，京东成立房地产事业部，宣(xuan)布(bu)進(jin)軍(jun)房地产領(ling)域(yu)。當(dang)时京东在全(quan)国擁(yong)有不少(shao)土地，但(dan)大多用于建设物(wu)流(liu)倉(cang)庫(ku)。

当时，外(wai)界(jie)猜(cai)測(ce)京东要进军地产开發(fa)，但京东卻(que)想(xiang)通过互(hu)聯(lian)网路线切(qie)入(ru)房地产，搭(da)建一个线上服务平臺(tai)，5年内实现流量、交易(yi)量雙(shuang)料冠(guan)军。

从结果(guo)可以看到，京东的线上平台沒(mei)能做成，最終(zhong)还是走(zou)上了快(kuai)遞(di)公司(si)切入房地产的产业拿地路线。

来源：罐(guan)头圖(tu)库

2012年1月，京东以2.95亿元競(jing)得(de)亦庄一宗約(yue)4.5万平方米的地块。该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正(zheng)式(shi)啟(qi)用。

之(zhi)后，京东开始在亦庄区域深(shen)耕(geng)。2017年8月，京东以38.5亿元摘(zhai)得一宗位于京东新总部大廈(sha)西(xi)側(ce)的土地，占(zhan)地面积约6.6万平方米。

不到一年后，2018年6月，京东再次以18.3亿元摘得一宗位于亦庄的商业辦(ban)公地块，该地块紧邻京东总部大厦，地块面积约3.3万平方米。

经过了短(duan)暫(zan)的蟄(zhe)伏(fu)，2021年2月，京东再次出击，以3.56亿元拿下亦庄一宗1.1万平方米的商业办公用地。该地块將(jiang)用于建设研(yan)发中心，技術(shu)研发投(tou)入将不低于116亿元。

2022年6月23日，京东以9.14亿元摘得一宗位于亦庄新城的地块，该地块紧邻京东总部大厦，地上、地下建筑规模(mo)全部自(zi)持(chi)。

自2012年至今(jin)，加(jia)上本次拿地，京东在北京亦庄6次拿地，用地類(lei)型(xing)覆(fu)盖商业办公、多功(gong)能用地以及(ji)住宅用地，累(lei)计金額(e)達(da)103.57亿元，这也充(chong)分表(biao)明(ming)京东深耕于此(ci)的決(jue)心。

当然(ran)，京东在土地市场的征(zheng)戰(zhan)，并不限(xian)于北京亦庄区域，而是遍(bian)布北上廣(guang)。

2021年6月18日，京东联手深圳(zhen)地产商卓(zhuo)越(yue)地产在上海市中心拿下一宗商住办地块，成交总价高达99.1亿元。

从出让要求(qiu)来看，该地块要求引(yin)入互联网服务與(yu)零(ling)售、在线新经濟(ji)、数字(zi)经济、新一代(dai)信(xin)息技术类等科技企业，可謂(wei)是为京东量身(shen)定(ding)制(zhi)。

在上海拿地一个月后，京东和(he)广州(zhou)花(hua)都区政府(fu)簽(qian)訂(ding)協(xie)議(yi)开发“京东（大灣(wan)区）智(zhi)慧(hui)城”，拿下1000畝(mu)土地。根(gen)據(ju)双方协议， 京东（大湾区）智慧城将分10年开发，主體(ti)为仓儲(chu)物流园区。

紧接(jie)著(zhe)，2021年10月9日，京东以总价2.1亿元拿下浙(zhe)江(jiang)金華(hua)金義(yi)新区三(san)宗仓储用地，合计面积400多亩！

在此之前，2021年4月21日，京东集团总投資(zi)100亿元、占地1000亩的智能物流示(shi)範(fan)基(ji)地項(xiang)目(mu)与金义新区管(guan)委(wei)会签署(shu)框(kuang)架(jia)投资协议。

有业内人士表示，京东曾(zeng)多次自行拿地建设办公大楼，这也折(zhe)射(she)出京东业务的快速擴(kuo)張(zhang)与发展(zhan)。另一方面，互联网企业拿下住宅用地大概率会围繞(rao)員(yuan)工福(fu)利(li)房进行，从而提(ti)高员工积極(ji)性增(zeng)强企业竞爭(zheng)力(li)。

京东真(zhen)的“不差(cha)錢(qian)”？

在房地产行业不斷(duan)爆出破(po)产、跑(pao)路、債(zhai)务違(wei)约傳(chuan)聞(wen)的危(wei)机时刻(ke)，京东如(ru)此大手筆(bi)拿地，刘强东的信心和底氣(qi)从何(he)而来？

最近(jin)几年，京东持續(xu)加大投资与发展，無(wu)論(lun)业务规模和質(zhi)地，还是整体发展布局与格局，都取(qu)得了一些(xie)成績(ji)。

最新数据顯(xian)示，2022年前三季(ji)，京东集团凈(jing)收(shou)入为2435亿元；其中，净服务收入为465亿元，同(tong)比(bi)增長(chang)42.2%，占净收入的比例(li)达到19.1%，创歷(li)史(shi)新高。

對(dui)比2021年同期(qi)的28亿元虧(kui)損(sun)，京东2022年三季度(du)还收獲(huo)59.63亿元净利潤(run)，市场預(yu)期净盈(ying)利43.17亿元。

来源：罐头图库

截(jie)至去(qu)年三季度末(mo)，京东的年度活(huo)躍(yue)用戶(hu)数达到5.88亿，環(huan)比净增超(chao)过750万，DAU（日均(jun)活跃用户数）、用户購(gou)物頻(pin)次和ARPU（用户平均貢(gong)獻(xian)收入）等指標(biao)繼(ji)续保(bao)持快速增长。

在2022年9月全国工商联的2022中国民(min)營(ying)企业500强上，京东憑(ping)借(jie)2021年实现9515.92亿元营业收入首次排(pai)名(ming)第(di)一。

为了持续扩张，京东频频进军资产市场，以获取更(geng)多的融资机会。其中，2020年6月，京东集团回港(gang)二次上市，募(mu)集资金约259.43亿元；2020年12月，京东健(jian)康(kang)赴(fu)港香(xiang)港上市，募集资金约224.84亿元；2021年5月，京东物流登陸(lu)港交所(suo)，募集资金约207.54亿元。

有了钱的京东，不仅频频拿地，在自身基礎(chu)设施(shi)、关鍵(jian)技术、实体业务领域也做了大量投资。

近兩(liang)年，京东零售在用户服务方面投入超过400亿元。截至2022年三季度末，京东体系(xi)在基础科學(xue)和技术研发上的累计投入已超过900亿元。

来源：罐头图库

2022年7月26日，京东集团通过京东物流（2618. HK）收购了德(de)邦(bang)控(kong)股(gu)超过50%的股權(quan)，德邦物流也正式并入京东体系。截至目前，京东体系的员工数量预计将超过54万人。

对于德邦的员工，刘强东表现出十足(zu)的親(qin)和力:“德邦现有员工，不管是外包(bao)还是自有的都是我(wo)們(men)的兄(xiong)弟(di)。”

刘强东还表示，自2023年1月1日起(qi)，逐(zhu)步(bu)为十几万德邦的兄弟们繳(jiao)齊(qi)五險(xian)一金，確(que)保每(mei)个德邦兄弟都能老(lao)有所養(yang)，病(bing)有所醫(yi)，为兄弟们提供(gong)基础保障(zhang)。

更值(zhi)得一提的是，为了提高基層(ceng)员工福利待(dai)遇(yu)，刘强东帶(dai)领高管主動(dong)降(jiang)薪(xin)。自2023年1月1日起，京东集团高級(ji)管理(li)人员的现金薪酬(chou)降低10%-20%不等，職(zhi)位越高降得越多。

此外，刘强东表態(tai)个人捐(juan)款(kuan)1亿元扩充“员工子女(nv)救(jiu)助(zhu)基金”规模，京东集团及各(ge)业务集团还将投入100亿元设立住房保障金。

刘强东的離(li)开与回归

2023年，是京东创业第20个年头，因(yin)此刘强东的“回归”显得极为重要。

2018年，美(mei)国明尼(ni)蘇(su)达州事件发生后，刘强东逐漸(jian)退(tui)居(ju)幕(mu)后，时任(ren)京东集团CMO徐(xu)雷(lei)兼(jian)任首任京东商城輪(lun)值CEO，向(xiang)刘强东匯(hui)報(bao)。

許(xu)雷走到台前后，京东迎(ying)来“第二春”。2018年，京东营收增速跌(die)破30%，创历史新低，活跃用户出现負(fu)增长。之后三年内，在徐雷的带领下，京东营收迅速止(zhi)跌，再次恢(hui)復(fu)增长。

来源：罐头图库

财报数据显示，2019年-2021年，京东始终保持25%-29%的收入增长。其中，京东零售2019年三季度的经营利润率增长至3.3%，创下上市以来的最高紀(ji)錄(lu)。

另据国家統(tong)计局数据显示，2022年前三季度全国实物商品网上零售额为8.24万亿元，同比增长6.10％，而京东零售前三季度收入同比增速为8.85％。

实际上，从2018年至今，刘强东从未(wei)真正离开过。作为京东二號(hao)人物，徐雷先(xian)后接任京东零售CEO、京东集团总裁(cai)和京东集团CEO等职位，但刘强东自始至终都在參(can)与京东整体业务的决策。

据天眼(yan)查(zha)显示，刘强东目前仍(reng)关联71家企业，通过直(zhi)接或(huo)間(jian)接持股拥有334家企业实控权。

按照行业划分，刘强东现任职企业主要集中在組(zu)織(zhi)管理服务、技术推(tui)广服务、咨(zi)詢(xun)与調(tiao)查，对應(ying)比例为18.57%、14.29%、10%；按地域划分，主要分布在北京、江苏，占比44.28%、20%。

来源：罐头图库

最近一段(duan)时间，刘强东开始慢(man)慢“回归”。2022年11月底，在京东内部管理会上，刘强东用一句(ju)話(hua)为徐雷撐(cheng)腰(yao)的同时，也明确了自己(ji)的定位：“京东最高领导，一个是我，一个是徐雷。这几年，我一直在嘗(chang)試(shi)放(fang)权，給(gei)自己的定位是务虛(xu)，老徐是务实。”

另外，刘强东用3个多小时再三强调京东的经营战略(lve)，成本、效(xiao)率、商品、价格、服务被提到了极其重要的位置(zhi)。他还对京东的组织效率和战略焦点提出新要求。

了解(jie)刘强东的人因此预言(yan)，2023年，他会更多参与日常(chang)，带领京东再沖(chong)锋。而刘强东的一系列(lie)动作，或许已经說(shuo)明了一切。

您(nin)覺(jiao)得刘强东会重新“掌(zhang)权”嗎(ma)？房地产会成为接下来京东重点布局的领域吗？歡(huan)迎留(liu)言評(ping)论！返(fan)回搜狐(hu)，查看更多

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