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tigongdejiaocaibijiaoquanmian，fugaizhuliuchugaozhongyingyujiaocai。【remenyouxiwanbuting】shenyuandaluandou!suijiyingxiongyilutuanzhan!jingxinxuanqulebaobeimenganxingqudehaiyangdongwu,rangbaobeimenlejiehaiyangdongwudezhuyaotexingluanwuchunqiuyouxixiazai許(xu)家(jia)印(yin)的(de)豪(hao)宅(zhai)成(cheng)了(le)誰(shui)的菜(cai)？

鐵(tie)打(da)的豪宅，流(liu)水(shui)的主(zhu)人(ren)。

作(zuo)者(zhe) | 蘇(su)影(ying)

編(bian)輯(ji)丨(shu)盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

從(cong)古(gu)至(zhi)今(jin)，富(fu)商(shang)與(yu)豪宅之(zhi)間(jian)總(zong)有(you)壹(yi)種(zhong)微(wei)妙(miao)的關(guan)系(xi)，是(shi)意(yi)氣(qi)風(feng)發(fa)時(shi)的著(zhe)花(hua)織(zhi)錦(jin)，亦(yi)是四(si)面(mian)楚(chu)歌(ge)时的救(jiu)急(ji)靈(ling)丹(dan)。

說(shuo)起(qi)豪宅的價(jia)值(zhi)，恒(heng)大(da)集(ji)團(tuan)董(dong)事(shi)局(ju)主席(xi)许家印似(si)乎(hu)更(geng)有體(ti)會(hui)。近(jin)日(ri)，繼(ji)賣(mai)飛(fei)機(ji)、卖別(bie)墅(shu)後(hou)，许家印的海(hai)外(wai)豪宅也(ye)被(bei)擺(bai)上(shang)貨(huo)架(jia)。

10月(yue)7日，據(ju)媒(mei)体援(yuan)引(yin)知(zhi)情(qing)人士(shi)透(tou)露(lu)稱(cheng)，许家印在(zai)倫(lun)敦(dun)的一棟(dong)超(chao)級(ji)豪宅2-8a Rutland Gate擬(ni)被出(chu)售(shou)，目(mu)前(qian)尚(shang)未(wei)進(jin)入(ru)正(zheng)式(shi)出售程(cheng)序(xu)。

2-8a Rutland Gate建(jian)於(yu)19世(shi)紀(ji)，位(wei)于伦敦市(shi)中(zhong)心(xin)黃(huang)金(jin)地(di)段(duan)，是一栋頗(po)有来歷(li)的建築(zhu)。在许家印購(gou)入之前，該(gai)栋豪宅的历任(ren)房(fang)主包(bao)括(kuo)黎(li)巴(ba)嫩(nen)前总理(li)、億(yi)萬(wan)富商Rafic Hariri和(he)沙(sha)特(te)王(wang)儲(chu)Sultan bin Abdul-Aziz。

来源：“英(ying)伦财富”

2020年(nian)1月，有着“重(zhong)慶(qing)李(li)嘉(jia)誠(cheng)”之称的中渝(yu)置(zhi)地（1224.HK）董事会主席張(zhang)松(song)橋(qiao)出面買(mai)下(xia)這(zhe)栋豪宅，成交(jiao)价格(ge)約(yue)2.1亿英鎊(bang)（约16.59亿元(yuan)），而(er)这也是英國(guo)當(dang)时最(zui)貴(gui)的單(dan)栋住(zhu)宅房產(chan)交易(yi)。

不(bu)過(guo)，据媒体報(bao)道(dao)，许家印才(cai)是伦敦豪宅的幕(mu)后买家。

张松桥和许家印同(tong)為(wei)“大D会”成員(yuan)，二(er)者是多(duo)年好(hao)友(you)，2009年恒大上市前夕(xi)，张松桥曾(zeng)對(dui)许家印鼎(ding)力(li)相(xiang)助(zhu)。2013年后，张松桥將(jiang)投(tou)資(zi)觸(chu)角(jiao)由(you)內(nei)地轉(zhuan)向(xiang)中国香(xiang)港(gang)及(ji)海外时，许家印也回(hui)饋(kui)真(zhen)金白(bai)銀(yin)予(yu)以(yi)支(zhi)持(chi)。

对于此(ci)次(ci)豪宅所(suo)屬(shu)權(quan)一事，中渝置地表(biao)示(shi)，公(gong)司(si)確(que)實(shi)与上述(shu)物(wu)業(ye)有关聯(lian)，但(dan)卻(que)並(bing)非(fei)实際(ji)产权的最后擁(yong)有者。而恒大集团則(ze)未对媒体作出公開(kai)回應(ying)。

5套(tao)豪宅解(jie)许家印債(zhai)務(wu)之急

事实上，卖豪宅一事对于熟(shu)悉(xi)恒大集团的人来说并不稀(xi)奇(qi)。自(zi)2021年下半(ban)年中国恒大（3333.HK）爆(bao)雷(lei)以来，许家印已(yi)多次通(tong)过出去(qu)手(shou)中豪宅補(bu)充(chong)资金。

2021年10月，据“觀(guan)察(cha)者網(wang)”介(jie)紹(shao)，许家印在中国香港自住的豪宅于当月19日抵(di)押(ya)給(gei)中国建設(she)银行(xing)（亞(ya)洲(zhou)），回血(xue)约3亿港元。

约一個(ge)月后，据“财新(xin)网”消(xiao)息(xi)，11月8日，与许家印有关联的中国香港山(shan)頂(ding)布(bu)力徑(jing)兩(liang)處(chu)豪宅10號(hao)C洋(yang)房及布力径10号E洋房已被抵押给财务公司歐(ou)力士亚洲资本(ben)有限(xian)公司，相关公司再(zai)次獲(huo)取(qu)借(jie)款(kuan)约8.21亿港元。

来源：“财新网”

在抵押文(wen)件(jian)上，布力径10号C洋房和E洋房的簽(qian)字(zi)代(dai)表均(jun)为譚(tan)海軍(jun)。中国香港媒体《香港01》引述消息人士报道，谭海军为许家的“管(guan)家”，日常(chang)大小(xiao)事务均由他(ta)处理。2021年7月底(di)，谭海军剛(gang)接(jie)替(ti)许家印成为布力径10号C洋房持有者巨(ju)山有限公司的董事。

在抵押豪宅的同时，许家印還(hai)通过出售两架私(si)人飞机套現(xian)逾(yu)5000万美(mei)元。

许家印的一系列(lie)籌(chou)资行为或(huo)许与中国恒大的美元债务相关。

2021年11月10日，是中国恒大三(san)筆(bi)美元债利(li)息逾期(qi)后的最后寬(kuan)限期。11月11日，国际結(jie)算(suan)公司明(ming)訊(xun)银行发言(yan)人表示，客(ke)戶(hu)已经收(shou)到(dao)恒大对三笔逾期美元债支付(fu)的利息，恒大在最后一刻(ke)避(bi)免(mian)了债务違(wei)约。

进入2022年，许家印的輸(shu)血行为仍(reng)在继續(xu)，并出售了深(shen)圳(zhen)灣(wan)一号和廣(guang)州(zhou)珠(zhu)江(jiang)新城(cheng)自住的豪宅。据广州当地房产中介介绍，珠江新城的豪宅原(yuan)价1.2亿元，打折(zhe)降(jiang)至8000万；深圳湾一号的豪宅市場(chang)价4亿元，打折后约为2.8亿元。

諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房數(shu)据研(yan)究(jiu)中心高(gao)级分(fen)析(xi)師(shi)陳(chen)霄(xiao)表示，作为曾经房地产行业龍(long)頭(tou)企(qi)业，恒大集团爆雷以来，備(bei)受(shou)市场关註(zhu)。去年以来，恒大采(cai)取多种自救舉(ju)措(cuo)，债务問(wen)題(ti)得(de)到一定(ding)緩(huan)解，但仍面臨(lin)較(jiao)大壓(ya)力。所謂(wei)唇(chun)亡(wang)齒(chi)寒(han)，作为恒大的掌(zhang)舵(duo)人，许家印此次将豪宅摆上货架，或也是为了筹措资金以維(wei)持公司正常運(yun)转，幫(bang)助集团度(du)过危(wei)机。

来源：罐(guan)头圖(tu)庫(ku)

值得注意的是，在此期间，除(chu)许家印本人外，其(qi)家族(zu)其他成员也将豪宅摆上了货架。

去年12月，许家印二兒(er)子(zi)许騰(teng)鶴(he)（Peter Xu）先(xian)被国外媒体曝(pu)出作价1250万美元打折出售了自己(ji)位于美国洛(luo)杉(shan)磯(ji)的豪宅。

2021年底至今年年初(chu)，许家印哥(ge)哥许家欽(qin)在广州禦(yu)景(jing)半島(dao)购入的两套别墅也被掛(gua)牌(pai)转讓(rang)，总作价约1.03亿元。

许家印哥哥与恒大集团在生(sheng)意上也有着一定联系。科(ke)技(ji)媒体“36氪(ke)”报道，许家钦实控(kong)的广州雅(ya)旭(xu)是恒大集团地产业务的主要(yao)承(cheng)包商之一，在裝(zhuang)修(xiu)装飾(shi)工(gong)程上，许家钦实际是最大的总包。此外，官(guan)网介绍，许家钦分别持股(gu)、任職(zhi)的河(he)南(nan)亿钦、河南藍(lan)基(ji)雅公司，也与恒大集团为合(he)作夥(huo)伴(ban)关系。

富商們(men)为何(he)对豪宅如(ru)此青(qing)睞(lai)？

许家印憑(ping)借豪宅使(shi)得公司在债务面前暫(zan)获喘(chuan)息之机，豪宅之于富商们的价值也在许家印的“自救”行为中展(zhan)现的淋(lin)漓(li)盡(jin)致(zhi)。

豪宅是与房地产市场发達(da)程度和居(ju)住水平(ping)需(xu)求(qiu)有关的相对概(gai)念(nian)，在不同的历史(shi)时期有着不同的表现形(xing)式。但整(zheng)体来看(kan)，富商愛(ai)豪宅一事，从古至今均有跡(ji)可(ke)循(xun)。

如山西(xi)商人常万圮(pi)家族的常家莊(zhuang)園(yuan)，喬(qiao)致庸(yong)家族的乔家大院(yuan)，现今均被視(shi)为我(wo)国民(min)居建筑的瑰(gui)寶(bao)。而不同于古代富商熱(re)衷(zhong)于自建宅院，现在的富豪们更傾(qing)向于买豪宅。

以许家印家人此前居住的中国香港山顶布力径豪宅區(qu)为例(li)，賭(du)王何鴻(hong)燊(shen)三太(tai)之女(nv)何超蓮(lian)、赌王何鸿燊二太之子何猷(you)龙、羅(luo)氏(shi)針(zhen)织創(chuang)始(shi)人長(chang)子罗樂(le)风、中国创意数碼(ma)（8078.HK）董事会主席蕭(xiao)定一等(deng)均为此处业主。

富豪家庭(ting)名(ming)下资产眾(zhong)多，但买豪宅并不完(wan)全(quan)依(yi)賴(lai)于居住属性(xing)，投资价值也是被考(kao)慮(lv)的重要因(yin)素(su)。

“鳳(feng)凰(huang)网房产”曾报道，何鸿燊曾在1996年以1.81亿港幣(bi)购入面積(ji)约1080平方(fang)米(mi)的淺(qian)水湾四号，贈(zeng)予四太梁(liang)安(an)琪(qi)（以公司名義(yi)持有），这套房产在2020年市值已超20亿港元。1999年，何鸿燊又(you)以1.2亿港元购入港岛半山布力径5号，后转名到三太陈婉(wan)珍(zhen)旗(qi)下公司，该房产后市值也漲(zhang)至约3亿港元。

赌王的此類(lei)投资在其龐(pang)大的家族资产中只(zhi)是冰(bing)山一角，但从豪宅增(zeng)值表现来看，它(ta)更重要的作用(yong)在于滿(man)足(zu)高凈(jing)值人群(qun)关于资产保(bao)值性和增值性的资产配(pei)置需求。

有业内人士表示，豪宅是少(shao)数富裕(yu)階(jie)層(ceng)通过市场交換(huan)占(zhan)有社(she)会稀缺(que)资源的生活(huo)狀(zhuang)態(tai)。而正是这种资源的稀缺性才能(neng)在关鍵(jian)时刻为出资者解燃(ran)眉(mei)之急。

来源：Wind数据

以许家印的前鄰(lin)居萧定一为例，2018年12月初，中国创意数码股价暴(bao)跌(die)，两日市值蒸(zheng)发逾9成，总市值僅(jin)剩(sheng)约2亿港元。同期，中国创意数码和萧定一任董事的另(ling)外两家公司也被财务公司追(zhui)债。

同年12月22日，《大公报》透露，当时身(shen)陷(xian)财务危机的中国创意数码主席萧定一其山顶布力径25号雙(shuang)号獨(du)立(li)屋(wu)已通过卖殼(ke)形式完成易手，成交价近1.94亿港元，雖(sui)较银行估(gu)值2.5亿港元至2.7亿港元低(di)逾两成，但仍收到近2亿港元回血。

而2022年以来，除许家印外，内地市场还有更多富豪的豪宅资产开始輪(lun)转。

今年3月，三盛(sheng)宏(hong)业董事长陈建銘(ming)一套位于上海陸(lu)家嘴(zui)江景豪宅被拍(pai)卖，起拍价1.09亿元，評(ping)估价1.56亿元，经过141次出价，最終(zhong)以1.78亿元成交，成交单价达30万元/平，溢(yi)价率(lv)63%，拍下该豪宅的为一名自然(ran)人“王琴(qin)英”。

来源：阿(e)裏(li)法(fa)拍

6月中旬(xun)，“搜(sou)狐(hu)焦(jiao)點(dian)”提(ti)到，浙(zhe)系房企祥(xiang)生集团老(lao)板(ban)陈国祥九(jiu)溪(xi)玫(mei)瑰园樓(lou)王白宮(gong)别墅也要进行出售，价格8亿元起步(bu)，光(guang)驗(yan)资就(jiu)需要5个亿。

而和许家印类似，白宫别墅的出售背(bei)景也是祥生控股的资金告(gao)急和债务违约。目前，该套价值8亿的豪宅是否(fou)已经有新的富豪接手还未可知，但可以确定的是，9月22日的祥生控股，已经因5000万美元的债务被申(shen)請(qing)清(qing)盤(pan)。

三十(shi)年河東(dong)，三十年河西。曾经，老牌富豪的豪宅消費(fei)代表了高收入阶层的消费观念和理财观念，产生了強(qiang)烈(lie)的示範(fan)效(xiao)应，使得这种行为擴(kuo)展更多高收入的阶层。但当一些(xie)舊(jiu)的资本沒(mei)落(luo)，新的经濟(ji)崛(jue)起，在每(mei)一栋豪宅交易的背后，也不免充斥(chi)着新人的歡(huan)笑(xiao)和旧人的泣(qi)哭(ku)。

但资本的流转却并不会因一个人、一家企业而停(ting)下腳(jiao)步。当以购买豪宅为代表的富豪消费行为被刻上了时代的烙(lao)印，幾(ji)十年后，还会有几栋豪宅的“旧主”能夠(gou)被历史記(ji)得？财富没有姓(xing)名，惟(wei)有对社会有益(yi)才能青史留(liu)名。

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