《星跳水立方》首播，跟韩庚一起空降立方体！

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>3萬(wan)人(ren)圍(wei)觀(guan)卻(que)無(wu)人出(chu)價(jia)！130億(yi)起(qi)价法(fa)拍(pai)地(di)塊(kuai)流(liu)拍，涉(she)及(ji)這(zhe)家(jia)A股(gu)公(gong)司(si)

來(lai)源(yuan)：e公司

7月(yue)5日(ri)上(shang)午(wu)10時(shi)，在(zai)京(jing)東(dong)拍賣(mai)平(ping)臺(tai)經(jing)歷(li)了(le)壹(yi)個(ge)月的(de)掛(gua)牌(pai)和(he)一整(zheng)天(tian)的競(jing)拍，叫(jiao)价130亿元(yuan)世(shi)茂(mao)深(shen)港(gang)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)項(xiang)目(mu)首(shou)拍宣(xuan)告(gao)流拍。該(gai)项目最(zui)終(zhong)无人報(bao)名(ming)，更(geng)无人出价，僅(jin)收(shou)獲(huo)了2.9万人的围观和729人的關(guan)註(zhu)提(ti)醒(xing)，项目體(ti)量(liang)過(guo)大(da)被(bei)視(shi)為(wei)流拍的关鍵(jian)原(yuan)因(yin)。

世茂深港国际中心流拍

这樁(zhuang)被形(xing)容(rong)为7年(nian)以(yi)来司法拍卖最大估(gu)值(zhi)的拍卖案(an)，体量之(zhi)大令(ling)人咋(za)舌(she)。项目起拍价達(da)130.44亿元、評(ping)估价达163.05亿元，如(ru)果(guo)希(xi)望(wang)报名入(ru)場(chang)竞价則(ze)需(xu)要(yao)提供(gong)6.52亿元的保(bao)證(zheng)金(jin)。同(tong)时，法院(yuan)要求(qiu)竞得(de)者(zhe)在半(ban)个月內(nei)（7月20日）前(qian)即(ji)繳(jiao)納(na)除(chu)保证金外(wai)的拍卖余(yu)款(kuan)。

具(ju)体来看(kan)，该项目由(you)ST世茂(600823)持(chi)有(you)51%權(quan)益(yi)，项目位(wei)於(yu)深圳(zhen)市(shi)龍(long)崗(gang)區(qu)龙城(cheng)街(jie)道(dao)大運(yun)中心片(pian)区。本(ben)次(ci)拍卖的地块是(shi)全(quan)部(bu)14宗(zong)项目土(tu)地中的12宗——为了順(shun)利(li)實(shi)現(xian)保交(jiao)付(fu)，深圳安(an)居(ju)建(jian)業(ye)此(ci)前已(yi)经接(jie)手(shou)深港国际中心其(qi)余兩(liang)宗擬(ni)用(yong)于建設(she)公寓(yu)的地块。

根(gen)據(ju)資(zi)產(chan)评估报告，12宗拍卖地块的土地使(shi)用权面(mian)積(ji)共(gong)24.36万平方(fang)米(mi)，單(dan)位面积地价7.44万元/平方米，估算(suan)樓(lou)面价1.58万元/平方米。项目楼面单价並(bing)不(bu)昂(ang)貴(gui)，根据貝(bei)殼(ke)找(zhao)房(fang)提供數(shu)据，目前龙岗大运片区寫(xie)字(zi)楼新(xin)房平均(jun)价格(ge)普(pu)遍(bian)在3万元左(zuo)右(you)。

雖(sui)然(ran)单价并不高(gao)，但(dan)是極(ji)大的交易(yi)体量，決(jue)定(ding)了本次流拍并不出人意(yi)料(liao)。中指(zhi)研(yan)究(jiu)院企(qi)业研究總(zong)監(jian)劉(liu)水(shui)即表(biao)示(shi)，该项目体量大、變(bian)现難(nan)度(du)高，對(dui)潛(qian)在接手方的要求會(hui)比(bi)較(jiao)高。

极大的交易体量，也(ye)是该项目最终上架(jia)法拍平台的直(zhi)接原因。記(ji)者從(cong)业内人士(shi)處(chu)获悉(xi)，在進(jin)入法拍程(cheng)序(xu)之前，世茂也曾(zeng)試(shi)圖(tu)扭(niu)轉(zhuan)局(ju)面，包(bao)括(kuo)为项目引(yin)入有实力(li)的国企成(cheng)为戰(zhan)略(lve)投(tou)资者、接觸(chu)多(duo)家房企洽(qia)談(tan)出售(shou)等(deng)，但最终由于项目体量太(tai)大、商(shang)辦(ban)性(xing)質(zhi)、难变现等原因，導(dao)致(zhi)一系(xi)列(lie)動(dong)作(zuo)均无下(xia)文(wen)。

世茂深港国际中心项目最终將(jiang)何(he)去(qu)何从？业内人士指出，一般(ban)而(er)言(yan)，项目首次流拍後(hou)，就(jiu)会折(zhe)价再(zai)次变卖，如果最终变卖還(hai)是不成功(gong)的話(hua)，有可(ke)能(neng)直接以保留(liu)价抵(di)債(zhai)。

曾夢(meng)想(xiang)建设“新地標(biao)”

130亿元的项目拍卖对于買(mai)方而言頗(po)为吃(chi)力，但是对于项目所(suo)有方ST世茂(600823)而言，这一价格不仅意味(wei)著(zhe)较成本价打(da)了对折，更意味着ST世茂放(fang)棄(qi)了在深圳建设“新地标”的梦想。

经过穿(chuan)透(tou)，世茂深港国际中心项目由ST世茂持有51%权益，上海(hai)世茂集(ji)團(tuan)通(tong)过全资子(zi)公司持有19%权益。中信(xin)信托(tuo)通过合(he)夥(huo)企业持有剩(sheng)余30%权益，中信信托正(zheng)是本次拍卖的申(shen)請(qing)執(zhi)行(xing)人。

2017年12月，ST世茂高調(tiao)宣布(bu)，以239.43亿元竞得編(bian)號(hao)为G01046-0095宗地的国有建设用地使用权。ST世茂當(dang)时介(jie)紹(shao)，这个被命(ming)名为世茂深港国际中心的项目，土地面积32.19万平方米，总建築(zhu)面积136.45万平方米，計(ji)劃(hua)建设深港国际会議(yi)展(zhan)覽(lan)中心、深港青(qing)年合作創(chuang)业中心、深港国际演(yan)藝(yi)中心、超(chao)五(wu)星(xing)級(ji)酒(jiu)店(dian)等一系列标桿(gan)项目。

ST世茂曾表示，通过该项目的落(luo)地，龙岗将發(fa)揮(hui)深圳與(yu)香(xiang)港的资源互(hu)補(bu)優(you)勢(shi)，全力打造(zao)深圳东部中心。“特(te)別(bie)是在粵(yue)港澳(ao)大灣(wan)区这一历史(shi)機(ji)遇(yu)下，加(jia)大力度引进香港的金融(rong)、经貿(mao)、教(jiao)育(yu)、科(ke)技(ji)等領(ling)域(yu)资源，推(tui)动深港綜(zong)合体项目建设，打造深圳新地标，力爭(zheng)成为粤港合作的标杆项目”。

根据ST世茂的規(gui)划，在该地块上建设的深圳世茂深港国际中心和港珠(zhu)澳合作创新中心預(yu)计均将于2023年入市，前者预计可租(zu)面积60万平方米，成熟(shu)期(qi)预计收入（含(han)酒店收入）20亿元/年；后者预计可租面积40万平方米，成熟期预计收入（含酒店收入）10亿元/年。

如今(jin)，2023年已至(zhi)，原计划落地的世茂深港国际中心项目依(yi)然空(kong)空蕩(dang)荡，雜(za)草(cao)叢(cong)生(sheng)。据了解(jie)，因企业流动性問(wen)題(ti)，该项目在2022年即已停(ting)工(gong)。根据土地估价报告，该项目实际在建工程量仅不足(zu)20万平方米，主(zhu)要为商业、办公用楼以及營(ying)銷(xiao)中心，估价报告对在建工程评价共计13.27亿元，与ST世茂原本计划投资的500亿元相(xiang)差(cha)甚(shen)遠(yuan)。

目前，ST世茂也面臨(lin)重(zhong)重难关。

在业績(ji)層(ceng)面，ST世茂2022年全年实现营业收入57.47亿元，同比下降(jiang)70.37%；歸(gui)屬(shu)于上市公司股东凈(jing)利潤(run)为虧(kui)損(sun)45.31亿元；在经营层面，2023年1-5月，公司销售簽(qian)約(yue)金額(e)虽然同比增(zeng)長(chang)13%，但金额仅约40亿元。

债務(wu)以及退(tui)市風(feng)險(xian)，则是ST世茂目前最迫(po)在眉(mei)睫(jie)的问题。ST世茂7月1日公告，公司有公開(kai)市场债务累(lei)计7.8亿元未(wei)能按(an)期支(zhi)付，有50.76亿元的非(fei)公开市场的銀(yin)行和非银金融机構(gou)债务未能按期支付。而在5月30日，ST世茂股价盤(pan)中一度触及1元/股的紅(hong)線(xian)，公司隨(sui)后即宣布了股份(fen)回(hui)購(gou)、控(kong)股股东增持等一系列穩(wen)定股价措(cuo)施(shi)。

責(ze)编：葉(ye)舒(shu)筠(jun)

校(xiao)对：王(wang)錦(jin)程

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